保定市物業(yè)法律法規(guī)解讀

保定市物業(yè)法律法規(guī)解讀合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及物業(yè)服務(wù)合同的約定，為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全、物業(yè)檔案管理等。第二條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量2.1甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，不斷提高物業(yè)服務(wù)水平，為乙方創(chuàng)造安全、舒適、便利的居住環(huán)境。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第四條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。4.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第五條物業(yè)公共秩序維護(hù)5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)公共秩序，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)公共秩序，配合甲方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.2合同變更或解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)6.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單7.物業(yè)公共秩序維護(hù)規(guī)定8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.甲方未按照約定維護(hù)物業(yè)公共秩序，導(dǎo)致乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全受到威脅。3.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。4.乙方違反物業(yè)公共秩序，影響其他業(yè)主的正常生活。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)合同：雙方約定物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合同。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)符合法律法規(guī)、規(guī)范性文件及合同約定的程度。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)：指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新的活動(dòng)。6.物業(yè)公共秩序：指物業(yè)服務(wù)公司維護(hù)的小區(qū)內(nèi)的秩序，包括消防安全、交通安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按照約定提供物業(yè)服務(wù)；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：甲方未按照約定維護(hù)物業(yè)公共秩序。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按照約定維護(hù)物業(yè)公共秩序；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方違反物業(yè)公共秩序。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方遵守物業(yè)公共秩序；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公