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文檔簡介
2.2.1防火鋁塑板在節(jié)能建筑墻體保溫圍護結構方面3.1.1治理“白色污染”及再生資源高效加工利用43.4.1該項目的建設,符合開展資源綜合利用,促1.1.1項目名稱:興城社區(qū)居委會會址1.1.2項目承辦單位名稱:望城縣丁字鎮(zhèn)興城社區(qū)居民委1.1.4建設期限:2008年-2009年丁字鎮(zhèn)興城社區(qū)是由原落馬橋村、桃花村、麻潭村合并1.2項目編制依據(jù)及范圍1.2.1研究依據(jù)⑴《長沙市中長期社會發(fā)展戰(zhàn)略綱要》⑵項目開發(fā)建設協(xié)議書⑶工業(yè)局民用建筑可行性研究深等要求⑷國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方⑺建設單位提供其他各項基礎資料。⑾其他相關法律、法規(guī)、文件。1.2.2研究范圍本項目可行性研究報告依據(jù)國家有關部門的法令、政策、規(guī)程、規(guī)范,對項目建設的必要性、建設規(guī)模、建設內(nèi)外部條件、項目總體規(guī)劃方案及公用工程、環(huán)境保護、投資估算及資金籌措和經(jīng)濟效益、社會效益等進行研究。1.3主要技術經(jīng)濟指標序45671.4可行性研究結論1.4.1投資估算及資金籌措該項目工程預算造價約474.75萬元,建設資金來源為社區(qū)自籌375萬,爭取上級部門和企業(yè)投入100萬,工程建設進構建社會主義和諧社會,是我們黨從全面建設小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)提出的一項重大任務,適應了我國改革發(fā)展進入關鍵時期的客觀要求,體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。隨著市場經(jīng)濟改革的深化和建設學習型社會目標的提出,社區(qū)文化設施建設越來越受到人們的關注。該項目立足于望城縣丁字鎮(zhèn)興城社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀,以科學發(fā)展觀為指導,根據(jù)望城縣丁字鎮(zhèn)興城社區(qū)居民的文化生活需要提出,項目實施可幫助丁字鎮(zhèn)興城社區(qū)群眾參與社會生活,共享社區(qū)物質(zhì)文化成果,是全面建設小康社會和和諧社會的重要內(nèi)容,是社會文明進步的體現(xiàn),項目建設意義重第二章項目建設的必要性和可行性2.1項目背景落馬橋三村合并而成,社區(qū)面積8.59平方公里,轄49個居民組,戶籍人口4457人,流動人口5000余人。社區(qū)支居兩委成社區(qū)時丁字鎮(zhèn)政治文化、經(jīng)濟發(fā)展、開發(fā)建設的核心區(qū)域,位園區(qū)路、湖外路等主要交通線路縱橫貫穿社區(qū),交通便利,區(qū)位優(yōu)勢明顯。興隆玻璃、大光明燈具、旭霞建材,誠源實業(yè),京陽物流、鯨鯨魚肥、天賜水處理設備、涉外學院等項目建成投產(chǎn),外貿(mào)學院、外國語學院、聯(lián)豐房產(chǎn)、點石家裝、中坤建材等一批項目正在啟動建設。社區(qū)以麻石資源為依托,精心打造麻石工業(yè)市場,向集工業(yè)園區(qū),市場,集鎮(zhèn)“三位一體”的新型工貿(mào)型社區(qū)發(fā)展。社區(qū)民風純樸,環(huán)境優(yōu)美,形成了建設社會主義新農(nóng)村的良好發(fā)展局面。為了改善村級基礎設施,我們擬修建丁字鎮(zhèn)興城社區(qū)服務中心。占地面積8.2畝,總建筑面積3794.20平方米。其中一樓用于居民健身活動場所,二樓用于社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務,三樓用于社區(qū)文化交流活動,四樓用于勞動力就業(yè)培訓,五、六樓用于黨支部和黨小組學習及活動。2.2項目建設的必要性2.2.1本項目建設是解決農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的社會問題的有效途徑。隨著經(jīng)濟體制改革的深入,新舊體制的交替,新情況、新問題不斷出現(xiàn)。要及時有效地將這些矛盾和問題解決在萌芽狀態(tài),必須增強社區(qū)的功能和責任,依托社區(qū),把社會治安綜合治理的各項措施落實到基層,強化社區(qū)維護社會穩(wěn)定2.2.2本項目建設是加快我國社區(qū)辦事處現(xiàn)代化進程的必然要求。社區(qū)辦事處現(xiàn)代化更為重要的是提高居民的整體素質(zhì)、文明程度,這就必須大力推進社區(qū)建設。2.2.3本項目建設是提高居民生活質(zhì)量的迫切需要。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,居民收入從居住環(huán)境到基礎設施,從生活服務到文化生活,從治安秩序到人際關系等等,都提出了越來越多的需求,希望得到多方面的服務。比如社區(qū)環(huán)境問題,社區(qū)服務問題,社區(qū)治安問題,以及生活方便不方便、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等,迫切需要通過推進社區(qū)建設來解決。推進社區(qū)建設就是要使社區(qū)有能力解決這些問題,通過調(diào)動和發(fā)揮社區(qū)的積極性,依靠社區(qū)的力量加強社區(qū)的綜合管理,進而不斷提高居民群眾的生活質(zhì)量,為居民群眾創(chuàng)造一個安全、舒適、整潔、方便的生活環(huán)境。2.2.4本項目建設是進一步加強社會主義精神文明建設的需要。新形勢下的城市精神文明建設,需要運用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務的機制,使之同社區(qū)建設融合于一體,以加強社會主義精神文明建設。2.2.5本項目建設是構建和諧社會的要求。和諧社會建設包括經(jīng)濟、政治、文化等各個方面,建設和諧社區(qū)是構建和諧社會的一個必不可少的部分,而社區(qū)文化服務設施建設是建設和諧社區(qū)的一個重要方面,推進和諧社區(qū)建設就必須加強社區(qū)2.2.6本項目建設是擴大基層民主,實現(xiàn)社區(qū)辦事處居民自我教育、自我管理、自我服務的必然要求。只有推進基層民主,才有堅實的群眾基礎和思想基礎。社區(qū)辦事處的現(xiàn)代化管理,最重要的是人的管理。通過社區(qū)建設,推進基層民主,正是在解決人的管理問題。這樣,也就為提高城街道辦事處現(xiàn)代化管理水平,奠定了堅實的基礎。2.2.7本項目建設是借鑒國外經(jīng)驗,推動社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。從國際上看,推進社區(qū)建設已經(jīng)成為許多國家加強城市管理的一種必要手段。聯(lián)合國早在20世紀50年代初期就是提出了“社區(qū)發(fā)展計劃”。所謂社區(qū)發(fā)展,就是我們所說的社區(qū)建設。目前,全世界已有70多個國家開展了社區(qū)建設,目的是以社區(qū)為單位,通過政府機構和社區(qū)組織的通力合作,解決經(jīng)濟發(fā)展過程中,特別是工業(yè)化和城市化進程中出現(xiàn)的一些社會問題,促進社會和經(jīng)濟的全面發(fā)展。我們國家正處在社會轉型時期,為避免和解決類似問題,少走彎路,就應當借鑒國際上已有的經(jīng)驗和教訓,大力推進社區(qū)建設。2.3項目建設的可行性2.3.1有利于拓展社區(qū)服務領域。社區(qū)群眾參與社區(qū)建設和社區(qū)活動的熱情很高,社區(qū)已成為凝聚民心的重要基層組織,建成、完善社區(qū)文化服務設施,對于滿足社區(qū)居民不斷增長的物質(zhì)和文化需要,豐富和提高人們的思想文化素質(zhì),從而構建和諧社區(qū),全面推進小康社會建設具有非常重要的作用,該項目的建設將進一步拓展社區(qū)服務領域,使社區(qū)更好地為群2.3.2有利于加強社區(qū)居民精神文明建設。該項目對于繁榮和發(fā)展社區(qū)文化,豐富居民業(yè)余文化生活,培養(yǎng)居民群眾建立新的生活方式,形成和諧的鄰里關系和文明社區(qū)具有非常重要的作用,并有利于增強社區(qū)內(nèi)居民的凝聚力。2.3.3該項目具備的條件。丁字鎮(zhèn)位于湘江之濱,連接長沙市開福區(qū)新港鎮(zhèn),具備建設項目所需要的土地、水電配套設施等基本條件,建成、完善社區(qū)服務設施切實可行。通過以上各項優(yōu)勢條件的分析可見,該項目利國利民,符合社區(qū)居民實際文化生活的需要,項目建設十分可行。第三章項目建設條件3.1項目選址項目位置:望城縣丁字鎮(zhèn)興城社區(qū)居民委員會開發(fā)建設的丁字鎮(zhèn)星城社區(qū)村級文化服務活動中心位于丁字鎮(zhèn)星城社區(qū)3.2項目建設條件丁字鎮(zhèn)位于長沙市開福區(qū)北部,東接橋驛鎮(zhèn),南面緊鄰撈霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū),西以湘江為界,與高塘嶺隔江相望,北靠銅官公里,長湘公路與金霞大道將其與長沙、湘潭地區(qū)緊密相連,丁字鎮(zhèn)是國家六部委確定的國家重點鎮(zhèn)、湖南省人民政府批準的五十個重點示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一(長沙地區(qū)唯一的示范鎮(zhèn)),丁字鎮(zhèn)地處長沙之北,緊臨新港碼頭及物流中心,長湘公路與金霞大道將兩區(qū)緊密相連,擁有優(yōu)越的區(qū)位和交通優(yōu)勢。長沙至湘陰高等級公路和京廣復線越境而過,距離千噸級水運基礎設施完善:通訊、電力、供水等基礎設施十分完善。丁字鎮(zhèn)用地范圍內(nèi)自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,南臨湘江,鎮(zhèn)內(nèi)丘陵起伏,植被茂密,綠化覆蓋率達到40%以上,該片區(qū)沒有主要的污染源,空氣水質(zhì)良好,是適合居住休閑的好去處。丁字鎮(zhèn)歷史文化底蘊深厚,有世界陶瓷釉下彩發(fā)源地——銅官窯遺址、歐陽詢故居、書堂山八景、麻潭山十景等旅游資源。境內(nèi)盛產(chǎn)麻石,素有“麻石之鄉(xiāng)”的美譽。丁字鎮(zhèn)是全省五十個重點示范鎮(zhèn)之一,鎮(zhèn)內(nèi)的“丁字鎮(zhèn)麻石”儲藏量相當豐富,被列為全國十大石材基地之一,麻石資源主要分布在麻潭村、新塘村、周湖村、書堂村、車橋村、何家村等山體方園20平方公里的范圍內(nèi)。據(jù)預測,麻石儲量多達37億立方米。開采歷史悠久,是建筑裝飾、工藝加工集散地,素有麻石之鄉(xiāng)的美譽,制成的建筑材料和雕塑工藝運銷全國各地,北京人民大會堂、武漢長江大橋、葛洲壩水利樞紐工程、黃鶴樓等大型建筑、水利工程都采用了丁字鎮(zhèn)的麻石,同丁字鎮(zhèn)有豐富的自然資源和人文景觀,是著名的“中國麻石之鄉(xiāng)”。據(jù)專家勘測,境內(nèi)花崗巖礦區(qū)為大型中深成相花崗巖體,儲量達37億立方米,出露面積93平方公里,耐酸、耐堿、抗風化、放射性強度低,是理想的工業(yè)用材和建筑裝飾材料。丁字鎮(zhèn)石材開采加工已有近千年的歷史,產(chǎn)品廣泛地應用于建筑、裝飾、園林、工業(yè)、鐵路等,有20多個系列,200多種產(chǎn)品遠銷海內(nèi)外,久負盛名。唐代長沙銅官窯遺址位于丁字鎮(zhèn)古城村。是世界釉下彩的發(fā)源地,被列為國家重點文物保護單位;境內(nèi)的書堂山是唐代大書法家歐陽詢讀書練筆之處,山中書堂八景,至今舊貌依稀;麻潭山森林公園峰嶺回環(huán),林巒攢秀,風光倚麗。這些都是不可多得的旅游勝地,極具開發(fā)價值。丁字鎮(zhèn)強力推進“融城強鎮(zhèn)”戰(zhàn)略,按照“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)強三湘特色新鎮(zhèn),造望城河東明珠”為目標,根據(jù)“依托老鎮(zhèn)、開辟新鎮(zhèn)”的總體規(guī)劃,規(guī)劃面積為2.7平方公里的新鎮(zhèn)址,將建成一個集“新鎮(zhèn)、市場、工業(yè)小區(qū)”三位一體的暫新工貿(mào)型衛(wèi)星城鎮(zhèn)。營造全新的政治、經(jīng)濟、文化、教育中心,把丁字鎮(zhèn)與省會長沙的距離拉近至15.2公里;正在建設的河東工業(yè)園區(qū),是具備完善的“三廢”處理設施的環(huán)保型工業(yè)園。園區(qū)內(nèi)已永利發(fā)石業(yè)、楊樹石業(yè)、陽鳳食品、中順紙業(yè)等新興工業(yè)群。發(fā)展前景丁字鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展前景雖好,但面對省、市發(fā)展格局的調(diào)整變化,特別是“兩型社會”和先導區(qū)建設的大幕開啟,許多新矛規(guī)劃有待完善。過去,丁字鎮(zhèn)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃定位在承載長沙市外遷工業(yè)基地;依托鎮(zhèn)獨特的自然資源,麻石開采加工廠星羅棋布,多達400余家,從業(yè)人員有2萬多人;憑借緊鄰新港深水碼頭優(yōu)勢,引進了一批倉儲物流企業(yè)。這樣,鎮(zhèn)園區(qū)就分為三個小區(qū),但產(chǎn)業(yè)發(fā)展特別是主導產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不明顯。隨著長沙大河西建設的全面推進和城市化進程步伐的加快,地處“橋頭堡”位置的丁字鎮(zhèn)再次高起點定位、高標準謀劃勢在必行,產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整、土地規(guī)劃修編刻不容緩。運行模式運行模式在過去的建設中,通過丁字鎮(zhèn)干部群眾的不懈努力,經(jīng)濟社會建設取得了長足發(fā)展,但由于鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員、資金實行捆綁運作,缺乏專門的園區(qū)工作機構和系統(tǒng)的園區(qū)管理體制,隨著形勢的發(fā)展變化,這一矛盾越來越突出。特別是芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航電樞紐工程、火車新站建設等四大基礎設施建設即將啟動建設,“自主建設,自我發(fā)展”模式已明顯不能適應發(fā)展的需要。丁字鎮(zhèn)基礎設施薄弱,后續(xù)發(fā)展艱難。丁字鎮(zhèn)發(fā)展起步晚、底子薄,在建和待建的配套基礎設施項目多、要求高。但由于土地利用總體規(guī)劃面積不足、資金短缺等方面原因,配套基礎設施跟不上,大大制約了已落戶項目的建設投產(chǎn),尤其是新一輪發(fā)展序幕已拉開,規(guī)劃和基礎設施必須先行,前期必須注入巨額啟動資金,否則,后續(xù)發(fā)展隨著先導區(qū)建設序幕的拉開,縣委八屆六次全會上提出了打造河東經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略思路。作為河東發(fā)展“領頭雁”的丁字鎮(zhèn)必須在新一輪發(fā)展中再次審時度勢,搶占先機,換擋提速,強力推進發(fā)展,率先打造望城河東新的經(jīng)濟增長極。丁字鎮(zhèn)充分發(fā)揮交通區(qū)位、自然資源、生態(tài)環(huán)境、政策扶持等綜合優(yōu)勢,高起點定位,高標準規(guī)劃,高速度建設,高效益發(fā)展,打造中國一流的物流配送基地,建設望城“河東明珠”。丁字鎮(zhèn)大力發(fā)展倉儲物流產(chǎn)業(yè)。緊緊依托新港深水碼頭、長沙市金霞物流園和已經(jīng)落戶建成的倉儲物流企業(yè)等基礎優(yōu)勢,充分利用芙蓉北路、湘江大道、長湘線及湘江水運的交通優(yōu)勢,大力發(fā)展倉儲物流產(chǎn)業(yè)。明確發(fā)展重點,打造物流品牌,實現(xiàn)優(yōu)勢互補。丁字鎮(zhèn)著力探索以人文旅游生態(tài)休閑為基礎的現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)。緊緊依托青竹湖高爾夫球場、湘江風光帶、書堂山、銅官窯等自然人文環(huán)境資源,充分利用中南林學院、湖南對外經(jīng)濟貿(mào)易職業(yè)學院入駐后的教育資源優(yōu)勢,在充分研究政策、市場,結合本地實際的基礎上,從發(fā)展旅游房產(chǎn)、教育房產(chǎn)、工業(yè)房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房產(chǎn)等多個角度,高標準謀劃,大力發(fā)展以人文旅游生態(tài)休閑為基礎的房地產(chǎn)業(yè)。啟動資金丁字鎮(zhèn)爭取省、市、縣級財政,金融機構的大力支持,有效籌措啟動資金,確保規(guī)劃和基礎設施建設先行。包裝項目,積極爭取進省、市、縣“籠子”,爭取上級投入。繼續(xù)發(fā)揮國家小城鎮(zhèn)建設重點鎮(zhèn)等政策資源優(yōu)勢,采取向國家銀行爭取貼息貸款、土地儲備、擔保公司擔保貸款等形式融資。要有效引進社會力量興業(yè)。吸引高品味、有市場競爭力的產(chǎn)業(yè)群和大型財團投資興業(yè)。要按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展需要,盡快制定和完善產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、基礎設施建設規(guī)劃,避免重復建設和無用設施。丁字鎮(zhèn)自主創(chuàng)新發(fā)展模式,謀求新突破。堅持產(chǎn)業(yè)集聚和結構調(diào)整相結合,在提升產(chǎn)業(yè)競爭力上求突破;堅持資源整合與集約利用相結合,在提升要素競爭力上求突破;堅持工業(yè)化與城市化相結合,在提升城市競爭力上求突破;堅持自然資金、用地指標、項目、人才等方面給予具體支持。丁字鎮(zhèn)園區(qū)可以考慮設為正科級單位,享受與縣經(jīng)開區(qū)、銅官循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地同等優(yōu)惠政策。要在高起點規(guī)劃的基礎上,實行基礎設施建設用地指標捆綁上報、計劃單列,對入駐項目用地指標要列入縣項目建設“籠子”,使之健康快速發(fā)展。為了全面推進“三化”進程,認真貫徹落實縣委、縣政府提出的“工業(yè)興縣、園區(qū)興工”發(fā)展戰(zhàn)略及實現(xiàn)我鎮(zhèn)經(jīng)濟跨越式發(fā)展。鎮(zhèn)黨委、政府緊扣“融城強鎮(zhèn),工業(yè)興鎮(zhèn)”的發(fā)展思路,堅持規(guī)劃先行,突出基礎設施、項目建設和產(chǎn)業(yè)培育三個重點,堅持走集鎮(zhèn)、工業(yè)小區(qū)和專業(yè)市場三位一體的發(fā)展路子,實現(xiàn)了鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值由2006年的9.52三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值年均增長率高達31%;財政收入大幅增長,2008(一)堅持高起點規(guī)劃,謀劃城鎮(zhèn)發(fā)展新格局。規(guī)劃決定成敗。我們緊緊依托自身發(fā)展優(yōu)勢,準確把握發(fā)展態(tài)勢,科學定位發(fā)展趨勢,始終堅持高起點規(guī)劃,以現(xiàn)代的理念、超前的思維,大手筆描繪丁字發(fā)展藍圖,先后投入近2000萬元,完成了覆蓋全鎮(zhèn)的總體規(guī)劃:完成丁字工業(yè)小區(qū)、雙橋小區(qū)、何橋小區(qū)32.37平方公里的控制性詳細規(guī)劃;完成了書堂山歐陽詢文化公園和銅官窯遺址保護開發(fā)區(qū)的修建性詳細規(guī)劃及十確保鎮(zhèn)域整體發(fā)展規(guī)劃與“兩型社會”建設的緊密配套,我們對全鎮(zhèn)的整體發(fā)展規(guī)劃進行了重新修編,并邀請省、市規(guī)劃專家對10平方公里的物流區(qū)規(guī)劃開展了前期調(diào)查研究,鎮(zhèn)域整體發(fā)展規(guī)劃體系更加完善,發(fā)展定位與發(fā)展思路更加明確,發(fā)展(二)突出基礎設施建設,夯實高位發(fā)展平臺。千方百計拓寬融資渠道,積極爭取中央、省、市、縣各級重視,特別是發(fā)揮省國土廳對口聯(lián)系的優(yōu)勢,努力獲得政策傾斜和資金支持;通過以地融資,對適宜開發(fā)的土地進行招、拍、掛;努力爭取國家開發(fā)銀行貸款等方式,三年籌集基礎設施建設資金7.1億元,有效破解了資金難題,解決了資金瓶頸。投資2.4億元,全面完成了書堂大道(長4.2公里,寬36路(長1.5公里、寬48米)等五條鎮(zhèn)域主干道的建設;投資7600萬元的桃園路東接線已完成路基工程,全線竣工通車,可實現(xiàn)與開福區(qū)太陽山路的全面對接;芙蓉北路拓改、湘江大道北延均已納入省、市重點工程投資計劃,萬噸園區(qū)專用碼頭已經(jīng)完成了用地報批,落實了投資主體,有望在明年啟動建設,正在抓緊電廠鐵路何橋工業(yè)站和專用線路的設計和用地申報變電站引六條(長55公里)萬伏線路分別架設至丁字工業(yè)園區(qū)、雙橋小區(qū)、何橋小區(qū)、丁字灣老集鎮(zhèn)、銅官窯、外貿(mào)學院,建成后可實現(xiàn)萬伏線路鎮(zhèn)域全覆蓋,從根本上解決全鎮(zhèn)的用電(三)全力主攻項目建設,增強經(jīng)濟發(fā)展后勁。我們牢固不斷創(chuàng)新招商方式,強化項目配套服務,舉全鎮(zhèn)之力推進項目建設。近年來,成功引進46個項目,總投資達113億元。同時,提升服務層次,建立健全項目全程跟蹤服務體系,組建專門工作班子,發(fā)揮國土廳對口聯(lián)系扶持的優(yōu)勢,為落戶項目代辦用地手續(xù)報批工作,三年共計成功辦理33宗項目用地,有我們把抓項目投產(chǎn)達效作為工作目標,加強領導力量,創(chuàng)新工作機制,嚴格規(guī)章制度,狠抓項目啟動建設和投產(chǎn)達效,十二位黨政班子成員全部深入項目建設一線,每位黨政領導負責主抓一個或幾個項目,每個項目指揮部都與黨委、政府簽訂目標責任書,從拆遷騰地、重建安置、投產(chǎn)達效等幾個方面,明確任務、時間和進度。目前,全鎮(zhèn)落戶的項目達46個,其中有7個基礎設施項目。在這46個項目中,丁字新鎮(zhèn)衛(wèi)生院等8個項目實現(xiàn)了投產(chǎn),西沃建設、華陽化工、園區(qū)兩路等18個項目實現(xiàn)交地并啟動了建設,點石家裝等3個項目正在抓緊征拆,其余17個項目正在辦理用地手續(xù)報批。特別是京陽物流、華陽化工、涉外學院、湘禹房產(chǎn)等項目主體工程都已經(jīng)開工建設。這些項目建成投產(chǎn)后,構筑了丁字五大產(chǎn)業(yè)體系:以京陽物流、三環(huán)物流、鴻勝倉儲等13家物流企業(yè)為主體的現(xiàn)代物流業(yè);以西沃建設、聯(lián)豐房產(chǎn)、湘禹等5個房地產(chǎn)為主體的高檔房地產(chǎn)業(yè);以千年古窯遺址、書堂公園、麻潭十景和兩所高校為主體的文化教育旅游服務業(yè);以大光明、興龍玻璃等15家企業(yè)為主體的先進制造業(yè);以傳統(tǒng)麻石為主體的建筑建材業(yè)。這些,極大地壯大鎮(zhèn)域經(jīng)濟總量,優(yōu)化鎮(zhèn)域經(jīng)濟結構,為我鎮(zhèn)轉移農(nóng)村剩余勞動力、增加農(nóng)民收入提供更為寬廣的途徑,并帶來豐厚的財政收入,丁字發(fā)展后勁越來越強,發(fā)展勢(四)注重建管并重,建設現(xiàn)代特色小城鎮(zhèn)。我們注重把保護丁字歷史文化風貌和建設現(xiàn)代城市文化設施結合起來,在新鎮(zhèn)建設中注入更多的人文因素,豐富城鎮(zhèn)文化內(nèi)涵,提高新鎮(zhèn)的品位和文明水準。所有建筑都充分體現(xiàn)地方麻石陶瓷特色,采用金色琉璃瓦屋頂、江南水鄉(xiāng)獨特梯級封火墻等設計,建成了品位高雅的麻石街道、麻石花壇、麻石休閑場所、麻石街頭小景等特色景觀。城鎮(zhèn)核心區(qū)內(nèi)商貿(mào)、居住、工業(yè)小區(qū)分區(qū)合理,特色鮮明,商貿(mào)區(qū)內(nèi)商業(yè)繁榮,居住小區(qū)環(huán)境清雅,工業(yè)小區(qū)井然有序。堅持了環(huán)保建鎮(zhèn)、綠色建鎮(zhèn)的理念,建成占地近百畝的集鎮(zhèn)完小和幼兒園,可容納師生近千人。積極創(chuàng)新投資體制,建成了長沙城北醫(yī)療設施最完備的醫(yī)院,目前已國土中心所、派出所等部門已經(jīng)完成了選址和征地拆遷工作,即將啟動建設。新鎮(zhèn)垃圾中轉站已經(jīng)建成,新鎮(zhèn)的垃圾將由此轉入長沙固體廢棄物場集中處置。組織專項資金,配備得力人員,組建了城管中隊和環(huán)衛(wèi)所,專門負責鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌的維護和管理,有力確保了鎮(zhèn)容整潔規(guī)范。成立了宣傳文化法制站,有專人負責文化宣傳工作,在丁字灣社區(qū)興建了一個高檔社區(qū)健身休閑場所。隨著新鎮(zhèn)功能的不斷完善,市場的拓展,丁字新鎮(zhèn)已成為望城河東地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心,特別是其市場輻射作用已經(jīng)影響到河東五鎮(zhèn)乃至湘陰、汨羅等地。第四章建設內(nèi)容4.1項目建設指導思想4.1.1因地制宜、實事求是,按照“實用、夠用、經(jīng)濟、防止項目資金的流失,以確保專款專用。4.1.2認真貫徹國家關于社區(qū)建設的有關方針政策,遵守國家有關法規(guī),滿足相關規(guī)定、規(guī)范及技術標準要求。4.1.3以解決社區(qū)服務功能問題,改善社區(qū)服務能力、功能為中心,著力加強社區(qū)基礎設施建設,提高廣大群眾的文化4.1.4遵循可持續(xù)發(fā)展原則,在建設規(guī)模上保留一定的人4.2建設內(nèi)容在(地點)修建興城社區(qū)居委會會址。占地面積8.2畝,二樓用于辦公場所400㎡與農(nóng)家書屋221.40㎡,三樓用于社區(qū)五、六樓用于黨支部和黨小組學習及活動1242.8㎡。4.3經(jīng)濟技術指標序6第五章施工組織設計5.1施工條件5.1.1地理位置及對外交通項目區(qū)處于長湘公路邊沿,地理位置優(yōu)越,交通便利。5.1.2施工場地條件該工程施工場地寬闊,電力通訊設施齊備,能滿足工程施5.1.3建筑材料來源長沙恒鑫金屬材料有限公司望城縣星城機磚廠產(chǎn)品名稱:燒結普通磚生產(chǎn)單位:長沙巨星輕質(zhì)建材股份有限公司產(chǎn)品名稱:預應力混凝土空心板4、瀝青防水卷材生產(chǎn)單位:長沙嘉程建筑防水工程有限公司產(chǎn)品名稱:SBS彈性體改性瀝青防水卷材生產(chǎn)單位:長沙新振升集團有限公司產(chǎn)品名稱:建筑外窗生產(chǎn)單位:長沙天卓塑膠有限公司產(chǎn)品名稱:硬聚氯乙烯(PVC-U)排水管件生產(chǎn)單位:長沙新科超硬材料集團公司產(chǎn)品名稱:復合硅酸鹽水泥5.2施工進度工程正式開工前由興城社區(qū)居民委員會負責工程用地及土地平整、施工用水、用電工作,保證施工地道路通暢,為施工單位創(chuàng)造良好生產(chǎn)條件。具體工程進度見附表。5.2.2主體工程施工期主體工程施工期為13個月,主要任務是社區(qū)居委會會址第六章投資估算和資金籌措6.1概況本工程為望城縣丁字鎮(zhèn)興城社區(qū)居委會會址建設工程。該項目總建筑面積為3794.20㎡。本次設計為村級文化服務活動中心,其中一樓用于居民健身活動場所與社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務中心,面積621.40㎡,二樓用于辦公場所400㎡與農(nóng)家書屋221.40㎡,三樓用于社區(qū)文化交樓用于黨支部和黨小組學習及活動1242.8㎡。本工程包括土建、給排水、電氣、室外等工程。設備購置費35萬元。各項費用的明細組成詳工程估算一覽表。6.2編制依據(jù)1、國家及當?shù)卣嚓P工程造價法律、法規(guī)文件;2、長沙市建筑設計院有限責任公司設計的《丁字鎮(zhèn)興城3.2001年【湖南省建筑工程概算定額】.2002年【湖南6、2006年《湖南省安裝工程消耗量標準》及其統(tǒng)一解釋7、湖南省建設廳湘建價[2009]396號文《關于發(fā)布20109、2010年第4期《長沙建設造價》發(fā)布的材6.3相關說明1、工程費用中已考慮了一般標準的內(nèi)裝修和外墻面裝修。6.4未列項目1、設計未列二次裝修6.5投資及資金籌措根據(jù)投資估算,工程估算總投資為474.75萬元。項目建設投資資金來源擬按照利用丁字鎮(zhèn)興城社區(qū)居委會自籌資金和爭取上級部門和企業(yè)投入資金兩部分組成。由建設資金來源為社區(qū)自籌375萬,爭取上級部門和企業(yè)投入1002)投資估算編制依據(jù)和說明本估算項目劃分及取費標準執(zhí)行國家《建設項目可行性研究報告投資估算編制辦法》規(guī)定進行編制。設備購置費以設備生產(chǎn)廠家詢價計列。安裝工程費根據(jù)類似工程安裝估算指標估算。建筑工程費參照當?shù)亟ㄖこ淘靸r指標并結合本工程具建筑工程費用:建筑工程按成本700元/平方米計,總建室外工程費用:室外工程總用地面積4847.6平方米,按安裝工程費用:安裝工程總建筑面積為3794.2平方米,項目總投資資金投向估算1234512345678用設計費*15%計價格[2002]125號第七章綜合效益分析7.1經(jīng)濟效益該項目為社會公益事業(yè)項目,主要表現(xiàn)為社會效益,這里對經(jīng)濟效益不作詳述,也不作財務評價。7.2社會效益該項目建成后,將惠及丁字鎮(zhèn)的5000余人民群眾,更加豐富社區(qū)群眾精神文化生活,滿足群眾不斷增長的物質(zhì)和文化生活需要,進一步推進服務工作上臺階。該項目建設對于構建和諧文明社會、促進社會穩(wěn)定、促進社眾群眾物質(zhì)文明和精神文明的同步建設、全面建設小康社會第八章實施和運行管理8.1組織機構設置8.1.1該項目竣工后,丁字鎮(zhèn)居民委員會將安排專職管理員,分別管理維護設備設施和社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務工作。8.1.2項目建設過程中丁字鎮(zhèn)居民委員會將成立專班,專門負責社區(qū)服務設施工程項目的規(guī)劃、建設和協(xié)調(diào)等工作,把該工程當作為群眾辦實事、辦好事的一件大事來抓,確保項目8.2實施管理8.2.1切實加強項目監(jiān)督管理。嚴格按照中央預算內(nèi)投資項目管理的有關規(guī)定,切實落實項目法人責任制、招投標制、8.2.2及早做好項目運行所需勞力、資金、物質(zhì)等方面準8.2.3強化項目管理。一是切實搞好項目設計規(guī)劃;二是資金??顚S?,嚴禁挪用,并定期公開項目進展及資金使用情況,接受群眾監(jiān)督;三是搞好項目實施的全程監(jiān)管,把好質(zhì)量8.2.4驗收管理。項目竣工后,組織有關專家對項目進行會審、驗收、評價、反饋、修補。要對工程質(zhì)量、安全進行檢查驗收,并對項目建設、工程結算和檢查驗收情況進行認真總8.2.5積極開展社區(qū)服務活動。興城社區(qū)在建設居委會會址工程的同時,積極組織社區(qū)居民開展多形式的社區(qū)服務活動,切實發(fā)揮城市社區(qū)在建設和諧社會中的積極作用。8.3運行管理8.3.1建立專管和群管相結合的管理體制,落實項目運行中管理維護經(jīng)費的籌集制度,加強學習各種法律法規(guī),同時加大宣傳力度,增強群眾的法律意識,確保項目運行維護費用的按時足額籌集,以確保項目正常運行。8.3.2加強監(jiān)督,規(guī)范管理,要安排專人管理社區(qū)服務設施,時常進行檢查,對損壞了的設施要及時進行維修,確保社本項目的招標活動依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》進行。本報告依
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