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?合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________乙方(買方):__________第一條安置房基本情況1.1甲方所擁有的拆遷安置房位于__________(詳細(xì)地址),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________,房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________,房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2該拆遷安置房權(quán)益包括:__________(包括但不限于)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),乙方購(gòu)買甲方拆遷安置房權(quán)益的價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為:__________(分期支付/一次性支付等)。具體支付時(shí)間及金額,雙方協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi),將拆遷安置房權(quán)益交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付,甲方應(yīng)提前通知乙方,并協(xié)商解決。3.2雙方應(yīng)共同辦理拆遷安置房過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體過(guò)戶時(shí)間,雙方協(xié)商確定。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償給對(duì)方造成的損失。4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至拆遷安置房過(guò)戶完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法:在進(jìn)行合同簽訂前,應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的的主體資格,確保雙方均為具備民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法,應(yīng)及時(shí)糾正或終止合同簽訂。解決辦法:在合同簽訂前,對(duì)甲乙雙方的主體資格進(jìn)行審查,包括但不限于查閱身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件,確保主體資格合法。2.明確安置房權(quán)益:雙方應(yīng)確保對(duì)拆遷安置房權(quán)益的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因描述不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛,應(yīng)及時(shí)解決。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述拆遷安置房權(quán)益,包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等,并可通過(guò)實(shí)地查看、查詢相關(guān)證件等方式核實(shí)。3.注意合同履行期限:雙方應(yīng)明確合同履行期限,包括交付及過(guò)戶時(shí)間。如因延遲履行導(dǎo)致的糾紛,應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:在合同中明確約定合同履行期限,并嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。4.合同爭(zhēng)議解決:雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法:在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式,確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決問(wèn)題。法律名詞及名詞解釋:1.拆遷安置房:指在城市房屋拆遷過(guò)程中,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,拆遷人提供的用于安置被拆遷人的房屋。2.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán):指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.配套設(shè)施使用權(quán):指使用房屋及相關(guān)設(shè)施的權(quán)利,如停車位、綠化等。5.違約金:指一方違約時(shí),按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.民事行為能力:指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。7.合同簽訂地:指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。8.人民法院:指中華人民共和國(guó)審判機(jī)關(guān),依法行使審判權(quán)。應(yīng)用場(chǎng)合:1.城市拆遷過(guò)程中,拆遷戶與開(kāi)發(fā)商之間的安置房買賣。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,包括土地使用權(quán)和配套設(shè)施使用權(quán)。3.買賣雙方為具備民事行為能力的自然人、法人或其他組織。補(bǔ)充條款:1.房屋交付條件:明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件,如清空房屋、交付相關(guān)證件等。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān):詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.房屋維修責(zé)任:約定房屋交付后,出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的維修責(zé)任承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn):約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、費(fèi)用承擔(dān)及保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)。5.房屋出租:如房屋在過(guò)戶期間出租,雙方對(duì)出租事宜的約定。6.房屋用途變更:約定房屋使用權(quán)變更時(shí)的處理方式。附件列表:1.甲方房屋所有權(quán)
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