2024年度二手住宅購(gòu)買(mǎi)法律文件

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅購(gòu)買(mǎi)法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅信息及交易價(jià)格2.1住宅具體信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條：住宅交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間及條件3.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間3.3交付與過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵處理4.1住宅質(zhì)量保證4.2瑕疵處理方式及時(shí)間4.3質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任判定第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償方式5.3違約金計(jì)算方式第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)6.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序及后果第八條：合同的附則8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的保存與復(fù)制第九條：其他約定9.1居間服務(wù)費(fèi)用9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十條：合同附件10.1住宅權(quán)屬證明文件10.2住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.3其他相關(guān)文件第十一條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同簽訂地點(diǎn)第十二條：合同雙方簽字12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十三條：合同備案及登記13.1合同備案時(shí)間及機(jī)構(gòu)13.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及機(jī)構(gòu)第十四條：合同的語(yǔ)言文字及法律適用14.1合同語(yǔ)言文字14.2法律適用及管轄法院第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3二手住宅定義二手住宅是指在本合同簽訂前，已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。該住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不在任何訴訟、仲裁程序中，不存在任何法律上的限制。第二條：住宅信息及交易價(jià)格2.1住宅具體信息甲方同意向乙方出售的住宅，其具體信息如下：（在此處列舉住宅的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用情況等。）2.2交易價(jià)格及支付方式本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。乙方同意按照下列第_____種方式支付上述交易價(jià)格：（1）一次性現(xiàn)金支付；（2）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他方式：________。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同約定的交易價(jià)格，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等客觀原因，導(dǎo)致住宅交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條：住宅交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間及條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）住宅現(xiàn)狀與甲方承諾的一致；（3）住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好，并按照本合同約定進(jìn)行交付。3.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，住宅所有權(quán)歸乙方所有。3.3交付與過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用甲乙雙方同意，住宅交付與過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公共維修基金等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)比例在本合同附件中約定。第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵處理4.1住宅質(zhì)量保證甲方保證住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自交付之日起____個(gè)月內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2瑕疵處理方式及時(shí)間如住宅存在瑕疵，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，采取修復(fù)或其他方式解決瑕疵問(wèn)題。4.3質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任判定如因甲方原因?qū)е伦≌|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е伦≌|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行合同義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期履行，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。5.2違約責(zé)任及賠償方式甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的____%作為違約金；（2）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）其他違約責(zé)任：________。5.3違約金計(jì)算方式如甲乙雙方發(fā)生違約行為，違約金計(jì)算方式按照本合同附件中的約定執(zhí)行。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___。6.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方式仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方協(xié)商一致，可以按照其他方式承擔(dān)仲裁費(fèi)用。第八條：合同的附則8.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效并不意味著附隨的附件和補(bǔ)充協(xié)議的自動(dòng)生效，除非附件和補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定了其與本合同的生效關(guān)聯(lián)。8.2合同的終止（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法強(qiáng)制終止。8.3合同的保存與復(fù)制甲乙雙方均有權(quán)按照法律規(guī)定保存和復(fù)制本合同及其附件。甲乙雙方同意，任何一方在必要時(shí)，都有權(quán)要求對(duì)方提供本合同及其附件的正本或副本。第九條：其他約定9.1居間服務(wù)費(fèi)用本合同涉及的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在簽署本合同之時(shí)一次性支付給甲方。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：________；（2）由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：________；（3）其他稅費(fèi)承擔(dān)方式：________。9.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在本合同簽訂之外，沒(méi)有任何其他的權(quán)利和義務(wù)，除非雙方另有書(shū)面約定。第十條：合同附件10.1住宅權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。10.2住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告如住宅經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢測(cè)，甲方應(yīng)向乙方提供質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具。10.3其他相關(guān)文件甲乙雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證，以及住宅現(xiàn)狀的圖片、視頻等資料。第十一條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽訂。11.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___（詳細(xì)地址）。第十二條：合同雙方簽字12.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）簽字：________12.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）簽字：________12.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人簽字：________第十三條：合同備案及登記13.1合同備案時(shí)間及機(jī)構(gòu)本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。13.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十四條：合同的語(yǔ)言文字及法律適用14.1合同語(yǔ)言文字本合同的文字為中文，使用的語(yǔ)言文字版本為準(zhǔn)。14.2法律適用及管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律，并由____人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行住宅的買(mǎi)賣(mài)交易；（2）提供住宅質(zhì)量、權(quán)屬等方面的評(píng)估和鑒定服務(wù)；（3）提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)；（4）協(xié)助辦理住宅過(guò)戶(hù)、登記等手續(xù)；（5）提供物業(yè)服務(wù)。第二條：第三方的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）不得利用甲乙雙方提供的信息從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。2.2第三方責(zé)任第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如因其原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其賠償責(zé)任的最大限額。3.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在本合同附件中約定，并明確限額的計(jì)算方式和賠償范圍。如甲乙雙方未在附件中約定，第三方責(zé)任限額按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例確定。第四條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)商甲乙雙方與第三方之間的溝通協(xié)商，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。如甲乙雙方未在本合同中約定，第三方服務(wù)費(fèi)用按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例確定。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可在本合同附件中約定。第六條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更6.1服務(wù)內(nèi)容變更如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，需要變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙雙方的約定進(jìn)行變更。6.2服務(wù)內(nèi)容變更的費(fèi)用調(diào)整服務(wù)內(nèi)容的變更，可能導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用的增減。甲乙雙方應(yīng)按照變更后的服務(wù)內(nèi)容，重新確定服務(wù)費(fèi)用，并及時(shí)支付。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)；（2）提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）利用甲乙雙方提供的信息從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。7.2違約責(zé)任第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；（2）賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）支付違約金。第八條：第三方介入的終止8.1第三方終止條件第三方介入本合同的條件解除或者合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成后，第三方介入終止。8.2第三方終止后的義務(wù)第三方終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)的過(guò)戶(hù)、登記等手續(xù)，并辦理相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。第九條：合同的適用法律及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的附件10.1第三方服務(wù)內(nèi)容清單甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)內(nèi)容清單，作為本合同的附件。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)甲乙雙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同主體信息證明文件：包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證件等證明文件。2.住宅權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。4.住宅現(xiàn)狀照片或視頻：記錄住宅現(xiàn)狀的圖片或視頻資料。5.居間服務(wù)協(xié)議：如存在居間服務(wù)，應(yīng)提供居間服務(wù)協(xié)議。6.貸款協(xié)議：如乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，應(yīng)提供貸款協(xié)議。7.擔(dān)保協(xié)議：如存在擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議。8.稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議：明確稅費(fèi)承擔(dān)方式的協(xié)議。9.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：如存在物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議。10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和證明，包括但不限于付款憑證、交接單、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方未能按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.甲乙雙方未能按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。4.甲乙雙方利用對(duì)方提供的信息從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。5.甲乙雙方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)等。2.甲乙雙方未能按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。3.甲乙雙方未能履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲乙雙方利用對(duì)方提供的信息從事與本合同無(wú)關(guān)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.甲乙雙方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：1.如甲乙