2024版第三編合同.第八章?lián)：贤慨a(chǎn)抵押擔保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版第三編合同.第八章?lián)：贤慨a(chǎn)抵押擔保本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押擔保定義及范圍1.1房產(chǎn)抵押擔保的定義1.2房產(chǎn)抵押擔保的范圍2.抵押人及抵押權人2.1抵押人的身份及資格2.2抵押權人的身份及資格3.抵押房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)的權屬證明3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述3.3房產(chǎn)的用途及限制4.抵押擔保的金額及期限4.1抵押擔保的金額4.2抵押擔保的期限5.抵押房產(chǎn)的評估與價值確認5.1抵押房產(chǎn)的評估5.2抵押房產(chǎn)的價值確認6.抵押房產(chǎn)的登記與備案6.1抵押房產(chǎn)的登記6.2抵押房產(chǎn)的備案7.抵押權的實現(xiàn)與處置7.1抵押權的實現(xiàn)條件7.2抵押權的處置方式8.合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件9.違約責任及爭議解決9.1違約責任的規(guī)定9.2爭議解決的途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件11.其他約定事項11.1雙方的其他約定11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項12.合同的附件12.1附件的清單及說明12.2附件的效力及使用規(guī)定13.雙方簽字蓋章13.1抵押人的簽字蓋章13.2抵押權人的簽字蓋章14.合同的簽訂日期與地點14.1合同的簽訂日期14.2合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押擔保定義及范圍1.1房產(chǎn)抵押擔保的定義本合同所述房產(chǎn)抵押擔保，是指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為債務履行的擔保物，抵押權人因其對抵押人享有的債權而對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權的一種擔保方式。1.2房產(chǎn)抵押擔保的范圍房產(chǎn)抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用和雙方約定的其他費用。第二條抵押人及抵押權人2.1抵押人的身份及資格抵押人應具備完全民事行為能力，且為房產(chǎn)的合法所有權人。若抵押人為法人或其他組織，應依法成立并有效存續(xù)。2.2抵押權人的身份及資格抵押權人應為依法設立并有效存續(xù)的金融機構或其他合法債權主體。抵押權人應具備法律規(guī)定的抵押權設立條件，并取得相關金融監(jiān)管部門頒發(fā)的業(yè)務許可。第三條抵押房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)的權屬證明抵押房產(chǎn)應依法取得房產(chǎn)所有權證或其他權屬證明，房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛。3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述抵押房產(chǎn)應符合合同約定的使用條件，無查封、扣押等限制轉讓的情形。房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述應包括房產(chǎn)的地理位置、建筑結構、面積、用途等信息。3.3房產(chǎn)的用途及限制抵押房產(chǎn)的用途應符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，不得用于法律法規(guī)禁止或限制的項目。合同期間，抵押人不得未經(jīng)抵押權人同意擅自改變房產(chǎn)用途。第四條抵押擔保的金額及期限4.1抵押擔保的金額抵押擔保的金額為本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用和雙方約定的其他費用之和。抵押擔保的金額應在合同中明確記載。4.2抵押擔保的期限抵押擔保的期限自合同生效之日起至主債權到期日止。若主債權續(xù)期，抵押擔保期限相應延長。抵押擔保期限內，抵押人應履行合同約定的義務。第五條抵押房產(chǎn)的評估與價值確認5.1抵押房產(chǎn)的評估抵押房產(chǎn)的評估應由雙方共同認可的具有資質的房地產(chǎn)評估機構進行。評估機構應根據(jù)市場行情、房產(chǎn)現(xiàn)狀等因素，合理確定房產(chǎn)的價值。5.2抵押房產(chǎn)的價值確認抵押房產(chǎn)的價值確認應基于評估報告，雙方在合同中明確記載房產(chǎn)的價值。抵押價值應確保足以覆蓋主債權的金額及實現(xiàn)債權的費用。第六條抵押房產(chǎn)的登記與備案6.1抵押房產(chǎn)的登記抵押房產(chǎn)的登記應依照法律規(guī)定，由雙方共同向房產(chǎn)登記機構申請。登記費用由抵押人承擔。抵押權自登記之日起設立。6.2抵押房產(chǎn)的備案抵押房產(chǎn)的備案應依照金融監(jiān)管部門的規(guī)定，由雙方共同向金融監(jiān)管部門辦理。備案費用由抵押人承擔。備案證明作為合同附件，具有同等法律效力。第七條抵押權的實現(xiàn)與處置7.1抵押權的實現(xiàn)條件抵押權實現(xiàn)的條件包括但不限于：抵押人未按合同約定履行債務；抵押人喪失還款能力；抵押人故意損毀房產(chǎn)或放棄房產(chǎn)；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2抵押權的處置方式抵押權實現(xiàn)時，抵押權人有權依照法律規(guī)定和合同約定，通過拍賣、變賣或其他方式處置抵押房產(chǎn)，并以處置所得優(yōu)先受償債權。處置費用由抵押人承擔。合同中未涉及的其他事項，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確記載變更內容、變更范圍及雙方的責任和義務。8.2合同的解除條件合同解除的條件包括但不限于：抵押人按期履行債務，抵押權人同意解除合同；抵押房產(chǎn)因不可抗力滅失，雙方同意解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任的規(guī)定雙方應嚴格履行合同約定的義務。一方違約的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。9.2爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照約定履行各自的義務。10.2合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于：主債權到期，雙方同意終止合同；抵押權實現(xiàn)，合同相應終止；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同的續(xù)約條件合同到期前，雙方同意續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議應明確記載續(xù)約期限、續(xù)約條件及雙方的責任和義務。第十一條其他約定事項11.1雙方的其他約定雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權保護、違約金計算方式等。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。合同中如有違反法律法規(guī)的約定，視為無效。第十二條合同的附件12.1附件的清單及說明附件清單應詳細記載附件的名稱、數(shù)量、形式等。附件說明應包括附件的效力、使用規(guī)定等。12.2附件的效力及使用規(guī)定附件與本合同具有同等法律效力。雙方應按照附件的規(guī)定使用附件，并遵守相關的法律法規(guī)。第十三條雙方簽字蓋章13.1抵押人的簽字蓋章抵押人應在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認。13.2抵押權人的簽字蓋章抵押權人應在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認。第十四條合同的簽訂日期與地點14.1合同的簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽訂地點本合同簽訂地點為合同附件中約定的地點。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、登記機構、拍賣機構等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中提供服務或參與交易的行為，包括但不限于中介服務、評估、拍賣、登記等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務，包括但不限于提供真實、準確的信息，依法辦理相關手續(xù)，保護甲乙雙方的合法權益。2.2第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和法律法規(guī)的要求，不得故意或過失導致甲乙雙方損失。2.3第三方應按照甲乙雙方的約定收取費用，并開具合法的發(fā)票或收據(jù)。第三條第三方介入的權益3.1第三方有權按照約定收取服務費用，并依法享有其他權益。3.2第三方在履行合同過程中所取得的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密，不得泄露給無關方。3.3第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方的過錯導致?lián)p失，有權向甲乙雙方追償。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，應根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額可根據(jù)雙方約定和實際情況確定。4.3第三方對因其提供的服務導致的損失，承擔的賠償責任不應超過其收取的服務費用總額。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如需變更第三方，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確記載變更內容、變更后的第三方信息等。5.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確記載解除原因、解除日期等。第六條甲乙方與第三方的關系6.1甲乙方與第三方之間的關系甲乙方與第三方之間建立的是服務提供關系。第三方應按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提供服務并履行義務。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的告知義務7.1甲乙雙方應將第三方介入的相關信息告知對方，并確保雙方對第三方的選擇和介入事項達成一致。7.2甲乙雙方應在合同中明確記載第三方的名稱、服務內容、服務費用等事項。第八條第三方介入的合同條款補充8.1甲乙雙方應在合同中補充第三方介入的相關條款，包括但不限于第三方的義務與責任、權益保障、責任限額等。8.2甲乙雙方應確保合同中的第三方介入條款符合法律法規(guī)的要求，保障甲乙雙方的合法權益。第九條第三方介入的合同附件9.1甲乙雙方應將與第三方簽訂的服務協(xié)議、評估報告、拍賣公告等作為合同附件，以明確第三方的服務內容和責任。9.2甲乙雙方應確保合同附件的真實性、合法性，并共同承擔附件中的義務與責任。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1第三方應在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認。10.2甲乙雙方應保存第三方簽字蓋章的合同副本，以備不時之需。第十一條第三方介入的簽訂日期與地點11.1本合同及其附件的簽訂日期，應為甲乙雙方及第三方共同約定的日期。11.2本合同及其附件的簽訂地點，應為甲乙雙方及第三方共同約定的地點。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權證復印件附件二：抵押人營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：抵押權人金融機構許可證復印件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：房產(chǎn)拍賣公告附件六：房產(chǎn)登記備案證明附件七：第三方服務協(xié)議附件八：第三方收費標準及費用計算公式附件九：保密協(xié)議附件十：知識產(chǎn)權保護協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權證復印件說明：房產(chǎn)所有權證復印件應清晰顯示房產(chǎn)的所有權人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、用途等信息。房產(chǎn)所有權證復印件應由房產(chǎn)登記機構出具，并加蓋公章。附件二：抵押人營業(yè)執(zhí)照復印件說明：抵押人營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰顯示抵押人的名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址、經(jīng)營范圍等信息。抵押人營業(yè)執(zhí)照復印件應由工商行政管理部門出具，并加蓋公章。附件三：抵押權人金融機構許可證復印件說明：抵押權人金融機構許可證復印件應清晰顯示抵押權人的名稱、許可證編號、許可范圍、許可日期等信息。抵押權人金融機構許可證復印件應由金融監(jiān)管部門出具，并加蓋公章。附件四：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應由具有資質的房地產(chǎn)評估機構出具，內容包括房產(chǎn)的地理位置、建筑結構、面積、用途、市場價值等信息。房產(chǎn)評估報告應經(jīng)甲乙雙方確認，并加蓋評估機構公章。附件五：房產(chǎn)拍賣公告說明：房產(chǎn)拍賣公告應包含拍賣房產(chǎn)的基本信息、拍賣時間、拍賣地點、拍賣方式等內容。房產(chǎn)拍賣公告應由拍賣機構發(fā)布，并加蓋公章。附件六：房產(chǎn)登記備案證明說明：房產(chǎn)登記備案證明應由房產(chǎn)登記機構出具，顯示房產(chǎn)抵押登記的時間、登記號、登記事項等信息。房產(chǎn)登記備案證明應加蓋公章。附件七：第三方服務協(xié)議說明：第三方服務協(xié)議應詳細記載第三方的服務內容、服務期限、服務費用、雙方的權利義務等信息。第三方服務協(xié)議應由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并加蓋公章。附件八：第三方收費標準及費用計算公式說明：第三方收費標準及費用計算公式應明確記載第三方的收費項目、收費標準、計算方式等信息。甲乙雙方應按照約定的收費標準支付第三方服務費用。附件九：保密協(xié)議說明：保密協(xié)議應明確約定甲乙雙方和第三方之間的保密事項、保密期限、違約責任等內容。保密協(xié)議應由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并加蓋公章。附件十：知識產(chǎn)權保護協(xié)議說明：知識產(chǎn)權保護協(xié)議應明確約定甲乙雙方和第三方之間的知識產(chǎn)權保護事項、保護范圍、違約責任等內容。知識產(chǎn)權保護協(xié)議應由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1抵押人未按約定履行債務，包括但不限于未按時支付利息、未按約定用途使用房產(chǎn)等。1.2抵押權人未按約定履行債務，包括但不限于未按約定提供金融服務、未按約定處理抵押權實現(xiàn)等。1.3第三方未按約定提供服務，包括但不限于未按約定時間完成評估、未按約定方式進行拍賣等。2.違約責任認定2.1抵押人違約的，應承擔違約責任，賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽斐傻膿p失，包括但不限于利息損失、訴訟費用等。2.2抵