2024年辦公樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的辦公樓地址及面積第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項目2.2服務(wù)時間及頻次2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間及方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)5.2乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求5.3乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用6.2甲方對乙方服務(wù)人員的配合與支持6.3甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約行為及責(zé)任8.2甲方的違約行為及責(zé)任8.3違約責(zé)任的計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律9.3爭議解決的時間限制第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的后果第十一條合同的生效、履行與終止11.1合同的生效條件11.2合同的履行地點(diǎn)及方式11.3合同終止的條件及后果第十二條附則12.1合同附件的說明12.2合同的修訂與替換12.3合同的完整性與法律效力第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項13.2雙方簽字蓋章的頁碼及日期第十四條合同的簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)位置與規(guī)模2.2物業(yè)現(xiàn)狀第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計算5.2支付方式與時間第六條管理與維護(hù)6.1物業(yè)公司管理責(zé)任6.2維修與保養(yǎng)第七條保險事宜7.1物業(yè)公司保險7.2甲方保險第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2法律途徑第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同的生效12.1生效條件第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條簽署14.1甲方代表14.2物業(yè)公司代表14.3簽署日期本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與概述1.1甲方（業(yè)主）概述1.2乙方（物業(yè)管理公司）概述1.3協(xié)議目的與重要性2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與規(guī)模2.2物業(yè)功能與結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)現(xiàn)有狀況3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1設(shè)施維護(hù)3.1.2綠化管理3.1.3環(huán)境衛(wèi)生3.2安全保障3.2.1安全管理3.2.2消防安全3.2.3應(yīng)急預(yù)案3.3客戶服務(wù)3.3.1接待服務(wù)3.3.2投訴處理3.3.3入駐指引4.服務(wù)期限與起始日期4.1協(xié)議期限4.2服務(wù)起始日期4.3續(xù)約條款5.費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.2費(fèi)用計算5.1.3費(fèi)用支付方式5.2額外費(fèi)用5.2.1費(fèi)用性質(zhì)5.2.2費(fèi)用計算5.2.3費(fèi)用支付方式6.保險事宜6.1保險覆蓋6.2保險理賠6.3保險更新與通知7.責(zé)任與賠償7.1乙方責(zé)任7.2甲方責(zé)任7.3第三方責(zé)任7.4賠償事宜8.變更與解除8.1變更條款8.2解除條件8.3解除程序9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律途徑10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他條款11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)11.3通知程序12.附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)12.3費(fèi)用明細(xì)表13.簽署與生效13.1簽署程序13.2生效條件13.3簽署語言版本14.續(xù)頁與附件14.1續(xù)頁標(biāo)識14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同所指的辦公樓地址及面積：辦公樓位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，建筑面積××平方米。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項目包括但不限于：securityguardservice,cleaningservice,maintenanceservice,parkingmanagement,etc.2.2服務(wù)時間及頻次：乙方應(yīng)保證辦公樓的安全保衛(wèi)、清潔、維護(hù)等工作每日24小時不間斷進(jìn)行，確保辦公樓的正常使用。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合×××公司要求。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式：根據(jù)雙方確認(rèn)的《辦公樓物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》計算。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間及方式：甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的10個工作日內(nèi)，按照約定的金額和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化或法律法規(guī)調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同的開始日期：××××年××月××日。4.2合同的結(jié)束日期：××××年××月××日。4.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個月書面通知對方，并簽訂新的合同。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間提供服務(wù)。5.3乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)政策，不得違法經(jīng)營。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用：按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付時間及方式支付服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方對乙方服務(wù)人員的配合與支持：甲方應(yīng)給予乙方服務(wù)人員必要的配合與支持，確保乙方能夠順利提供服務(wù)。6.3甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)政策，不得違法經(jīng)營。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。7.2合同解除的條件：在合同期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.2甲方指的是擁有物業(yè)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.1.3乙方指的是承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。1.1.4物業(yè)指的是位于市區(qū)街道的辦公樓，具體地址為：。1.1.5物業(yè)管理服務(wù)指的是乙方按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)保養(yǎng)的服務(wù)。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的條款僅為方便閱讀，不用于解釋條款內(nèi)容。1.2.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。1.2.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)位置與規(guī)模2.1.1物業(yè)位于市區(qū)街道，擁有平方米的建筑面積。2.1.2物業(yè)共有層，包括地上層和地下層。2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.2.1物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施包括：電梯、空調(diào)、照明、給排水、消防等系統(tǒng)。2.2.2物業(yè)現(xiàn)有使用人數(shù)約為人。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全巡查、停車管理等服務(wù)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)外的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和保養(yǎng)。3.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)期限4.1開始日期4.1.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。4.1.2試用期為個月，自協(xié)議生效之日起計算。4.2結(jié)束日期4.2.1若雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約一年。4.2.2雙方另有約定的，從其約定。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計算5.1.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)共計人民幣元整（大寫：人民幣元整）。5.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。5.2支付方式與時間5.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用計算，每月支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.2.2甲方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)，按照乙方提供的發(fā)票金額支付。第六條管理與維護(hù)6.1物業(yè)公司管理責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行巡檢和保養(yǎng)。6.1.2乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保物業(yè)的安全與秩序。6.2維修與保養(yǎng)6.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2.2甲方應(yīng)按照乙方提供的維修保養(yǎng)費(fèi)用，予以支付。第七條保險事宜7.1物業(yè)公司保險7.1.1乙方應(yīng)為其員工在工作中可能造成甲方物業(yè)損失的部分購買相應(yīng)的保險。7.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)，向甲方提供保險單據(jù)。7.2甲方保險7.2.1甲方應(yīng)自行購買物業(yè)財產(chǎn)保險，以保障物業(yè)的安全。7.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)，向乙方提供保險單據(jù)。第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與概述1.1甲方（業(yè)主）概述甲方為2024年辦公樓的業(yè)主，甲方擁有該辦公樓的所有權(quán)和管理權(quán)。1.2乙方（物業(yè)管理公司）概述乙方為具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，乙方根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3協(xié)議目的與重要性本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在2024年辦公樓物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)的安全、有序、高效運(yùn)行，提升物業(yè)價值，實現(xiàn)甲乙雙方的共贏。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與規(guī)模2.1.1物業(yè)位于市區(qū)街道，占地面積平方米，建筑面積平方米。2.1.2物業(yè)包括辦公樓、停車場、綠化區(qū)等配套設(shè)施。2.2物業(yè)功能與結(jié)構(gòu)2.2.1辦公樓共層，包括辦公區(qū)域、會議室、休息區(qū)等。2.2.2停車場可容納輛車，提供24小時監(jiān)控。2.2.3綠化區(qū)覆蓋面積平方米，包含休閑座椅、健身器材等。2.3物業(yè)現(xiàn)有狀況2.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。2.3.2物業(yè)環(huán)境整潔，綠化養(yǎng)護(hù)良好。2.3.3物業(yè)安全措施到位，無安全隱患。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。3.1.2綠化管理乙方負(fù)責(zé)綠化區(qū)的養(yǎng)護(hù)工作，包括修剪、澆水、施肥等，保持綠化區(qū)的整潔美觀。3.1.3環(huán)境衛(wèi)生3.2安全保障3.2.1安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全。3.2.2消防安全乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，配置完善的消防設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行消防演練。3.2.3應(yīng)急預(yù)案乙方制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保在突發(fā)情況下能及時有效地處理。3.3客戶服務(wù)3.3.1接待服務(wù)乙方設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供接待服務(wù)，解答業(yè)主的疑問和需求。3.3.2投訴處理乙方設(shè)立投訴，對業(yè)主的投訴進(jìn)行及時處理，確保業(yè)主滿意度。3.3.3入駐指引乙方提供入駐指引服務(wù)，協(xié)助業(yè)主辦理入駐手續(xù)，熟悉物業(yè)相關(guān)設(shè)施。第四條服務(wù)期限與起始日期4.1協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起至2024年12月31日止。4.2服務(wù)起始日期本協(xié)議生效后，乙方自2024年1月1日起為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3續(xù)約條款本協(xié)議到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。5.1.2費(fèi)用計算服務(wù)費(fèi)用按平方米計算，具體金額詳見附件。5.1.3費(fèi)用支付方式甲方按月支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.2額外費(fèi)用5.2.1費(fèi)用性質(zhì)額外費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、維修費(fèi)用等。5.2.2費(fèi)用計算額外費(fèi)用根據(jù)實際使用情況計算。5.2.3費(fèi)用支付方式額外費(fèi)用隨服務(wù)費(fèi)用一同支付。第六條保險事宜6.1保險覆蓋乙方應(yīng)為公司及物業(yè)財產(chǎn)辦理保險，確保保險覆蓋所有風(fēng)險。6.2保險理賠發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)按照保險條款及時理賠。6.3保險更新與通知乙方應(yīng)及時更新保險信息，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.1.1協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件8.2.1在協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致提前終止協(xié)議，否則協(xié)議應(yīng)按照約定的期限履行。8.2.2如一方違反協(xié)議，嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)提前終止協(xié)議。8.2.3協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為協(xié)議總金額的10%。9.2.2違約方還需賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決在協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的十日內(nèi)開始協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致。10.2法律途徑10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條法律適用11.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效12.1生效條件12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本協(xié)議的生效不代表任何一方放棄其在協(xié)議項下的權(quán)利和主張。第十三條其他條款13.1附加條款13.1.1如協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。13.1.2附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本協(xié)議附件為協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)項目明細(xì)表等。第十四條簽署14.1甲方代表14.1.1甲方授權(quán)代表為：X，身份證號碼：X。14.2物業(yè)公司代表14.2.1乙方授權(quán)代表為：X，身份證號碼：X。14.3簽署日期14.3.1本協(xié)議于2024年月日由甲乙雙方代表簽署。652578第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約行為及責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)改正，并按照違約程度向甲方支付違約金。8.2甲方的違約行為及責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付時間及方式支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付，并按照違約程度向乙方支付違約金。8.3違約責(zé)任的計算方式：違約金按照雙方確認(rèn)的違約金計算方式進(jìn)行計算。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律：本合同簽訂地為××省××市××區(qū)××路××號，適用法律為中華人民共和國法律。9.3爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)將爭議提交人民法院解決。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不宜公開的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。10.3保密信息泄露的后果：如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、履行與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的履行地點(diǎn)及方式：本合同在甲方住所地履行，雙方可通過書面形式履行合同義務(wù)。11.3合同終止的條件及后果：本合同在合同期限屆滿后自行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求移交代管的財物，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條附則12.1合同附件的說明：本合同附件包括《辦公樓物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》、《違約金計算方式》等。12.2合同的修訂與替換：如雙方同意對本合同進(jìn)行修訂或替換，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同的完整性與法律效力：本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于辦公樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：如雙方在履行本合同過程中出現(xiàn)新的情況，需要約定的，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。13.2雙方簽字蓋章的頁碼及日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章的頁碼及日期如下：甲方代表簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方代表簽字：_____________________日期：____年__月__日第十四條合同的簽署14.1甲方代表簽字：_____________________14.2乙方代表簽字：_____________________14.3合同簽署日期：____年__月__日第八條責(zé)任與賠償8.1乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、有序、高效運(yùn)行。8.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理制度。8.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4賠償事宜因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條變更與解除9.1變更條款本協(xié)議如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方無法忍受；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。9.3解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知解除本協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。11.2知識產(chǎn)權(quán)本協(xié)議涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用。11.3通知程序甲乙雙方應(yīng)通過書面形式通知對方，通知發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。第十二條附件12.1物業(yè)清單附件中列明物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、車位數(shù)量等信息。12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)附件中詳細(xì)列明各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生等。12.3費(fèi)用明細(xì)表附件中列明服務(wù)費(fèi)用、額外費(fèi)用的構(gòu)成和計算方式。第十三條簽署與生效13.1簽署程序甲乙雙方簽字蓋章，并留存一份副本。13.2生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.3簽署語言版本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等效力。第十四條續(xù)頁與附件14.1續(xù)頁標(biāo)識如需續(xù)頁，請在續(xù)頁注明“續(xù)頁”字樣。14.2附件清單附件清單應(yīng)列明附件的名稱、份數(shù)和編號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士、公司或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入情形2.1甲乙雙方在本合同執(zhí)行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見，應(yīng)事先書面同意。2.2第三方介入需甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照約定履行義務(wù)。3.2第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過甲乙雙方之間的約定。3.3第三方介入事項應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方對甲乙雙方提供的信息、數(shù)據(jù)等應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2變更或解除第三方介入事項的協(xié)議應(yīng)明確新的責(zé)任限額和權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3調(diào)解不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入事項發(fā)生后及時告知對方。7.2甲乙雙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的書面材料，以備查驗。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條附件9.1第三方介入補(bǔ)充協(xié)議9.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.3第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第十條簽署與生效10.1甲乙雙方與第三方簽署第三方介入補(bǔ)充協(xié)議后，本合同的第三方介入條款即生效。10.2第三方介入補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：第三方是指非甲方、乙方之外的其它個人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、咨詢服務(wù)方、維修保養(yǎng)方、緊急救援方等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間提供服務(wù)。如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)改正，并按照違約程度向甲方支付違約金。15.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同所提供的服務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款：如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變化內(nèi)容，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。16.2說明：本合同的第三方介入條款旨在明確第三方的責(zé)任、權(quán)益及與其他各方的關(guān)系。第三方介入并不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：如第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的確定應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況及本合同約定進(jìn)行。17.2第三方責(zé)任限額的界定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的介入程度、合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行界定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入時，第三方與甲方、乙方之間不存在合同關(guān)系，甲方、乙方不承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的任何損失及責(zé)任。18.2第三方與甲方、乙方之間的溝通：第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠順利提供服務(wù)。18.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分：第三方介入時，甲方、乙方與第三方的權(quán)益劃分應(yīng)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件：如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或甲方、乙方要求第三方終止介入，第三方應(yīng)終止介入。19.2第三方介入終止的后果：第三方終止介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決的方式：如第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律：本合同簽訂地為××省××市××區(qū)××路××號，適用法律為中華人民共和國法律。20.3爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)將爭議提交人民法院解決。第二十一條附則21.1本合同附件包括《第三方介入服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》、《第三方責(zé)任限額計算方式》等。21.2合同的修訂與替換：如雙方同意對本合同進(jìn)行修訂或替換，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。21.3合同的完整性與法律效力：本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于第三方介入的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二十二條其他約定22.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：如雙方在履行本合同過程中出現(xiàn)新的情況，需要約定的，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。22.2雙方簽字蓋章的頁碼及日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章的頁碼及日期如下：甲方代表簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方代表簽字：_____________________日期：____年__月__日第二十三條合同的簽署23.1甲方代表簽字：_____________________23.2乙方代表簽字：_____________________23.3合同簽署日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義1.1.1本協(xié)議中的第三方指除甲方和乙方之外，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險提供商等。1.2第三方責(zé)任劃分1.2.1第三方介入本協(xié)議項下的服務(wù)或義務(wù)時，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。1.2.2除非第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，否則甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入2.1.1若協(xié)議的簽訂或履行過程中涉及中介方，中介方的職責(zé)包括但不限于：提供信息、協(xié)調(diào)溝通、促成協(xié)議等。2.1.2中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得故意隱瞞事實或提供虛假信息。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)商介入2.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，如需第三方維修保養(yǎng)服務(wù)商提供服務(wù)，應(yīng)以書面形式通知甲方。2.2.2維修保養(yǎng)服務(wù)商應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，其服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3保險提供商介入2.3.1甲方應(yīng)自行購買物業(yè)財產(chǎn)保險，并可選擇第三方保險提供商提供服務(wù)。2.3.2保險提供商應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，其提供的保險產(chǎn)品應(yīng)符合甲方需求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲方和乙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額達(dá)成書面協(xié)議。3.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，適時與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。3.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式記載，并經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽字確認(rèn)。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保服務(wù)或行為的質(zhì)量。4.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保協(xié)議的順利實施。5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與協(xié)議相關(guān)的事宜，包括但不限于：提供必要的資料、協(xié)助溝通等。5.3甲方和乙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)或行為的證明文件。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更條件6.1.1甲方、乙方和第三方如需變更第三方介入的事項，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件6.2.1甲方、乙方和第三方如需終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。6.2.2終止協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第七條爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。第八條法律適用與效力8.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第九條其他條款9.1附加條款9.1.1如本協(xié)議未盡事宜，甲方、乙方和第三方可簽訂附加條款，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。9.1.2附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2附件9.2.1本協(xié)議附件為協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。9.2.2附件包括但不限于：第三方提供的服務(wù)或行為證明文件、責(zé)任限額協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件二：服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)商應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期、費(fèi)用等。附件四：保險協(xié)議詳細(xì)規(guī)定保險提供商應(yīng)提供的保險產(chǎn)品內(nèi)容、保險費(fèi)用、保險期限等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按約定時間履行義務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.第三方未按約定時間履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為協(xié)議總金額的10%。示例說明：若乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)保養(yǎng)的服務(wù)。4.維修保養(yǎng)費(fèi)：指乙方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)所需的費(fèi)用。5.保險提供商：指為甲方提供物業(yè)財產(chǎn)保險的法人或其他組織。1.本合同中的甲方指擁有物業(yè)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.維修保養(yǎng)費(fèi)包括但不限于乙方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)所需的費(fèi)用。4.甲方應(yīng)自行購買物業(yè)財產(chǎn)保險，并可選擇第三方保險提供商提供服務(wù)。5.保險提供商應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，其提供的保險產(chǎn)品應(yīng)符合甲方需求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、車位數(shù)量等信息，包括但不限于樓棟數(shù)量、電梯數(shù)量、消防設(shè)施、停車位分布等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)詳細(xì)列明各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生等，具體到各項服務(wù)的頻率、質(zhì)量要求等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表列明服務(wù)費(fèi)用、額外費(fèi)用的構(gòu)成和計算方式，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)等。附件四：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議明確第三方介入的事項、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、賠償限額等。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)項目、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；3.乙方未按時履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)；4.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；