2024年南通房產(chǎn)買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南通房產(chǎn)買賣合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4房產(chǎn)交付時(shí)間及條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.3適用法律第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2房屋維修基金8.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)第九條：附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3其他重要文件第十條：合同生效10.1合同簽署10.2合同生效時(shí)間第十一條：合同份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條：合同簽署地點(diǎn)及日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期第十三條：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十四條：尾部聲明14.1出賣人聲明14.2買受人聲明14.3見證人（如有）聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X地址：南通市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號(hào)碼：X地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于南通市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：南通市字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米，房屋用途：住宅。第二條：房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述甲方同意將位于南通市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：南通市字第號(hào)）出售給乙方。該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為X，面積為X平方米，用途為住宅。2.2房產(chǎn)價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：人民幣壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元。該價(jià)格包括房產(chǎn)本身價(jià)值以及與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施和裝修費(fèi)用。2.3付款方式及時(shí)間1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣叁拾萬元整（￥300000.00元）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2）剩余房款人民幣柒拾萬元整（￥700000.00元）由乙方于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.4房產(chǎn)交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。2）房產(chǎn)相關(guān)鑰匙及所有權(quán)證書已交付乙方。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的出售有權(quán)進(jìn)行，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或無法交付，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間支付剩余房款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)，應(yīng)按逾期金額的日千分之壹向甲方支付違約金。第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往南通市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況協(xié)商確定。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金，并有權(quán)要求甲方支付其他違約金或損害賠償。5.2買受人違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同引起的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為南通市。6.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，及時(shí)為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。8.2房屋維修基金甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付乙方后，向乙方說明房屋維修基金的繳納和使用情況。如房屋維修基金已用盡，雙方可協(xié)商解決后續(xù)維修問題。8.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)房產(chǎn)交付后，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如房產(chǎn)在交付時(shí)已產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)用欠款，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清償，并將相關(guān)證明文件交乙方留存。第九條：附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)將房產(chǎn)證復(fù)印件一份交乙方留存。9.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)將營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)證書復(fù)印件一份交乙方留存，乙方應(yīng)將身份證復(fù)印件一份交甲方留存。9.3其他重要文件如房產(chǎn)租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等與房產(chǎn)相關(guān)的其他重要文件，甲方應(yīng)一并交付乙方。第十條：合同生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日起。第十一條：合同份數(shù)11.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本本合同副本（如有）及其他相關(guān)文件，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際需要制作和留存。第十二條：合同簽署地點(diǎn)及日期12.1簽署地點(diǎn)本合同于南通市區(qū)路號(hào)簽署。12.2簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十三條：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容如雙方在本合同簽訂后，就合同內(nèi)容或其他相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式附加本合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條：尾部聲明14.1出賣人聲明甲方聲明，本合同所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。14.2買受人聲明乙方聲明，已充分了解并同意本合同的條款，自愿購買本合同所述房產(chǎn)。14.3見證人（如有）聲明如本合同有見證人，見證人應(yīng)聲明，已親眼見證雙方在本合同上簽字（或蓋章），且雙方在簽署本合同時(shí)具備完全民事行為能力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于房產(chǎn)交易過程中可能涉及第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等，本合同就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用2.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。中介費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.2評(píng)估服務(wù)2.3金融服務(wù)銀行負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供貸款服務(wù)（如有）。貸款手續(xù)費(fèi)及利息等費(fèi)用按照銀行規(guī)定收取。2.4其他第三方服務(wù)如房產(chǎn)交易過程中涉及其他第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在房產(chǎn)交易過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。如雙方未能就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致，可參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款、繳稅等。4.2第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其在房產(chǎn)交易過程中掌握的所有相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、交易進(jìn)度、費(fèi)用明細(xì)等。4.3第三方違約處理如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行其職責(zé)，有權(quán)要求第三方披露相關(guān)信息，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。5.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同及第三方介入引起的或與本合同及第三方介入有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同及第三方介入引起的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為南通市。6.3適用法律本合同及第三方介入引起的爭(zhēng)議適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)證書復(fù)印件（甲方提供）附件四：房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同（如有）附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同及還款計(jì)劃表（如有）附件七：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)附件八：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)附件九：其他重要文件（如租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等）附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整地反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)坐落地點(diǎn)、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、照片等。附件三：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)證書復(fù)印件（甲方提供）說明：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)證書復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整地反映甲方注冊(cè)信息，包括公司名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址、法定代表人等。附件四：房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同（如有）說明：房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。附件六：貸款合同及還款計(jì)劃表（如有）說明：貸款合同及還款計(jì)劃表應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等。附件七：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)說明：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件八：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)說明：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用的名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件九：其他重要文件（如租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等）說明：其他重要文件應(yīng)包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等與房產(chǎn)相關(guān)的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)質(zhì)量問題。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款。4.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.第三方未按約定時(shí)間完成其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金，并有權(quán)要求甲方支付其他違約金或損害賠償。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方可以要求甲方雙倍返還已支付的定金，并有權(quán)要求甲方支付其他違約金或損害賠償，如中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。說明三：法律名詞