房產(chǎn)承包合同集

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)承包合同集根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)承包給乙方使用、經(jīng)營的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條承包范圍2.1乙方承包上述房產(chǎn)用于_______（用途，如商業(yè)、辦公等），承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方在承包期間享有對房產(chǎn)的合法使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置。第三條承包費(fèi)用3.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)為人民幣_(tái)______元/月，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將上月承包費(fèi)用支付甲方。3.3承包期間，如遇房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在承包期間符合乙方使用需求，如存在不符合要求的情況，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。4.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3乙方在承包期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方。5.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)，并向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供房產(chǎn)或存在其他違約行為的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。6.2乙方未按約定支付承包費(fèi)或存在其他違約行為的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無租賃合同、抵押、查封等情況。（2）承包范圍：明確乙方的承包用途和承包期限。（3）承包費(fèi)用：雙方協(xié)商確定合理的承包費(fèi)用支付方式和時(shí)間。（4）權(quán)利義務(wù)：甲方保證房產(chǎn)符合乙方使用需求，乙方合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（5）合同變更、解除和終止：提前書面通知對方，并協(xié)商解決違約金等問題。（6）違約責(zé)任：明確雙方違約行為的違約金數(shù)額。（7）爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院起訴。2.解決辦法：（1）雙方簽訂正式的房產(chǎn)承包合同，明確各項(xiàng)條款。（2）在合同履行過程中，如有爭議，進(jìn)行友好協(xié)商。（3）如協(xié)商無果，可依據(jù)合同中的約定向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)承包合同：是指甲方將其擁有的房產(chǎn)承包給乙方使用、經(jīng)營，乙方支付承包費(fèi)用的一種合同關(guān)系。2.承包方：指擁有房產(chǎn)的甲方。3.承包人：指承租甲方房產(chǎn)的乙方。4.承包費(fèi)用：乙方支付給甲方的使用、經(jīng)營房產(chǎn)的費(fèi)用。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商和向法院起訴等。7.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)法律規(guī)定，具有審理合同糾紛案件權(quán)限的法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場租賃：場合描述：甲方擁有一個(gè)商場，乙方希望租賃一個(gè)商鋪進(jìn)行經(jīng)營。補(bǔ)充條款：（1）乙方經(jīng)營范圍：明確乙方經(jīng)營的商品類別，避免與商場內(nèi)其他商戶產(chǎn)生競爭。（2）商鋪裝修：約定乙方可否對商鋪進(jìn)行裝修，及裝修要求和期限。2.辦公樓租賃：場合描述：甲方擁有一個(gè)辦公樓，乙方希望租賃一個(gè)辦公室用于公司辦公。補(bǔ)充條款：（1）辦公設(shè)施：明確甲方提供的辦公設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、電話等。（2）網(wǎng)絡(luò)和通訊：約定網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)的要求，確保乙方正常辦公。3.酒店承包：場合描述：甲方擁有一個(gè)酒店，乙方希望承包酒店進(jìn)行經(jīng)營。補(bǔ)充條款：（1）酒店經(jīng)營范圍：明確乙方經(jīng)營的酒店服務(wù)類型，如客房、餐飲等。（2）員工管理：約定乙方可否自行招聘和管理酒店員工。4.倉庫租賃：場合描述：甲方擁有一個(gè)倉庫，乙方希望租賃用于存儲(chǔ)貨物。補(bǔ)充條款：（1）倉儲(chǔ)物品：明確乙方存儲(chǔ)的物品種類，確保不影響倉庫安全。（2）倉庫保險(xiǎn)：約定乙方是否需要購買倉庫保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的承