2024年二手住房按揭貸款全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房按揭貸款全解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（房產(chǎn)出賣人）第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條：貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條：貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條：擔(dān)保方式與擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物第六條：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放條件第七條：還款責(zé)任與違約處理7.1還款責(zé)任7.2違約處理第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：合同的終止11.1合同終止條件第十二條：甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十三條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指具名并簽署本合同的借款人，為購買二手住房所需貸款的人。1.2乙方（貸款人）：指具名并簽署本合同的貸款人，為向甲方提供二手住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.3丙方（房產(chǎn)出賣人）：指具名并簽署本合同的房產(chǎn)出賣人，為二手住房的出售方。第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額：乙方向甲方提供的二手住房貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2貸款用途：甲方所獲得的貸款僅限于購買二手住房，不得用于其他目的。第三條：貸款期限與還款方式3.1貸款期限：本合同的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。第四條：貸款利率4.1貸款利率：本合同的貸款利率為年利率【】%。4.2利率調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方可根據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前【】天通知甲方。第五條：擔(dān)保方式與擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式：甲方應(yīng)以所購買的二手住房為抵押物，向乙方提供擔(dān)保。5.2擔(dān)保物：甲方所購買的二手住房，具體房屋信息如下：房屋地址：【】房屋面積：【】平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：【】第六條：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程：甲方提交貸款申請(qǐng)后，乙方應(yīng)按照約定的流程進(jìn)行貸款審批。（1）甲方已按照約定支付首付款；（2）甲方提供的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（3）甲方符合乙方的貸款審批標(biāo)準(zhǔn)；（4）本合同約定的其他條件。第七條：還款責(zé)任與違約處理7.1還款責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。（1）要求甲方支付逾期利息；（2）要求甲方支付違約金；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款；（4）依法追償其他相關(guān)費(fèi)用。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更：本合同簽訂后，如甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)立即停止還款，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件：本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的終止（1）甲方按期償還全部貸款本息；（2）甲方提前償還全部貸款本息；（3）依法對(duì)本合同涉及的抵押物進(jìn)行處置，所得價(jià)款足以償還貸款本息；（4）雙方約定的其他終止條件。第十二條：甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息；（2）按時(shí)足額償還貸款本息；（3）按照本合同約定使用貸款；（4）配合乙方進(jìn)行貸款審批；（5）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供貸款；（2）按照本合同約定審批貸款；（3）監(jiān)督甲方按期還款；（4）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。12.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第十三條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承：本合同的有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如甲方尚未償還全部貸款本息，本合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系繼續(xù)有效，甲方仍應(yīng)按照本合同約定償還貸款本息。13.2合同轉(zhuǎn)讓：甲方未經(jīng)乙方同意，不得將本合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方、乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲方、乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：根據(jù)本合同的約定，第三方有權(quán)獲得甲方、乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保密甲方、乙方的相關(guān)信息。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲方、乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后【】天內(nèi)，支付約定的費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任的限制5.1第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其提供的服務(wù)范圍和性質(zhì)為限。5.2第三方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任：第三方不應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)范圍外的行為導(dǎo)致的損失或責(zé)任。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方行為的后果：第三方的行為產(chǎn)生的后果，由第三方自行承擔(dān)，與甲方、乙方無關(guān)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿杉s定服務(wù)事項(xiàng)，或甲方、乙方協(xié)商一致解除第三方介入時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方終止程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期及相關(guān)事項(xiàng)。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利追究9.1甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利追究：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。第十條：第三方介入的合同變更與解除10.1第三方介入的合同變更：甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，可以經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2第三方介入的合同解除：甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，可以經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第十一條：第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力：甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.1第三方介入的合同簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款申請(qǐng)表附件2：借款人身份證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)出賣人身份證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)證復(fù)印件附件5：貸款審批資料附件6：貸款合同附件7：擔(dān)保協(xié)議附件8：保險(xiǎn)合同附件9：評(píng)估報(bào)告附件10：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.借款申請(qǐng)表：甲方應(yīng)按照乙方要求填寫完整的借款申請(qǐng)表，并提交給乙方。2.借款人身份證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件，以證明其身份。3.房產(chǎn)出賣人身份證復(fù)印件：丙方應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件，以證明其身份。4.房產(chǎn)證復(fù)印件：丙方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。5.貸款審批資料：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的借款申請(qǐng)，進(jìn)行貸款審批，并保留審批資料。6.貸款合同：甲方、乙方應(yīng)簽訂書面貸款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.擔(dān)保協(xié)議：如甲方提供擔(dān)保，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方式和責(zé)任。8.保險(xiǎn)合同：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，購買相關(guān)保險(xiǎn)，并簽訂書面保險(xiǎn)合同。9.評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的價(jià)值。10.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：甲方、丙方應(yīng)提供房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件，以完成房產(chǎn)過戶。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期還款2.甲方提供虛假信息3.乙方未按期審批貸款4.乙方未按約定提供貸款5.丙方未提供真實(shí)房產(chǎn)信息6.第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按期還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息、違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按期審批貸款的，甲方有權(quán)要求乙方盡快審批，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.丙方未提供真實(shí)房產(chǎn)信息的，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。6.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方支付違約金。示例說明：如甲方未按期還款，乙方可以要求甲方支付逾期利息【】元，并支付違約金【】元，同時(shí)有權(quán)依法行使抵押權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具名并簽署本合同的借款人，為購買二手住房所需貸款的人。2.乙方：指具名并簽署本合同的貸款人，為向甲方提供二手住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.丙方：指具名并簽署本合同的房產(chǎn)出賣人，為二手住房的出售方。4.貸款：指乙方向甲方提供的二手住房貸款。5.貸款期限：指本合同的貸款期限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。6.還款方式：指甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。7.貸款利率：指本合同的貸款利率，即年利率【】%。8.擔(dān)保：指甲方為保證還款義務(wù)的履行，提供的抵押物或其他擔(dān)保方式。9.抵押物：指甲方提供的，用于擔(dān)保貸款的房產(chǎn)。10.違約：指甲方、乙方、丙方未履行本合同約定的義務(wù)。1.甲