商場外租賃合同協(xié)議

商場外租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于商場外的場地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場地位置乙方租賃的場地位于[商場名稱]外的[具體位置]，該場地面積為[x]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。（二）場地用途乙方租賃該場地用于[具體經(jīng)營項目，如餐飲外擺、商品展示等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。（三）配套設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施：1.水、電供應(yīng)接口，確保乙方在租賃期間能夠正常使用水電，水電費由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)，并按時向甲方或相關(guān)部門繳納。2.場地內(nèi)的基本清潔服務(wù)，包括每日定時清掃場地周邊垃圾，保持場地環(huán)境衛(wèi)生整潔。3.場地周邊的安全保障措施，如設(shè)置必要的防護欄、警示標(biāo)識等，確保乙方經(jīng)營活動的安全。二、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月遞增[x]%。（二）支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證租賃場地的合法性和安全性，確保乙方能夠正常使用場地進行經(jīng)營活動。3.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供配套設(shè)施，并負責(zé)對配套設(shè)施進行定期維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。5.在租賃期限內(nèi)，甲方如需提前收回場地，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照乙方已支付但未使用的租金比例退還租金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場地及配套設(shè)施進行合法經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)愛護租賃場地及配套設(shè)施，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃場地進行裝修、改造或增設(shè)其他設(shè)施。5.乙方應(yīng)自行負責(zé)經(jīng)營過程中的安全、消防、環(huán)保等工作，確保符合相關(guān)法律法規(guī)要求。如因乙方原因發(fā)生安全事故、火災(zāi)、環(huán)境污染等問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.在租賃期限內(nèi)，乙方如需提前解除本合同，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并按照本合同約定支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因提前解除合同給甲方造成的損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供配套設(shè)施或配套設(shè)施無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前收回場地，應(yīng)按照乙方已支付但未使用的租金比例退還租金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。2.若乙方擅自改變場地用途或未經(jīng)甲方書面同意對租賃場地進行裝修、改造或增設(shè)其他設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。3.若乙方違反國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定愛護租賃場地及配套設(shè)施，造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。5.若乙方提前解除本合同，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因提前解除合同給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同相關(guān)條款。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方已支付但未使用的租金比例退還租金，同時協(xié)助乙方處理相關(guān)善后事宜。（三）通知與送達1.雙方在本合同履行過程中如有任何通知或其他文件需要送達對方，應(yīng)按照本合同首部所列地址以書面形式送達。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.任何一方送達通知的方式為郵寄送達的，以郵件發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達；以專人送達的，以送達之日視為送達。（四）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙