2024寧波住宅租賃新規(guī)協(xié)議樣本

2024寧波住宅租賃新規(guī)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃雙方的基本信息1.1出租人信息1.2承租人信息第二條租賃房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋設(shè)施及設(shè)備第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及時(shí)間第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任8.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金分配第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更手續(xù)第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除手續(xù)第十二條違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任12.2承租人違約責(zé)任第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四條其他約定14.1房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)14.2房屋返還時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃雙方的基本信息1.1出租人信息出租人名稱：寧波市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出租人地址：寧波市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：張先生聯(lián)系電話：1381.2承租人信息承租人姓名：王某某承租人身份證號(hào)碼：33019900101聯(lián)系電話：1375678聯(lián)系地址：寧波市區(qū)路號(hào)第二條租賃房屋的基本信息2.1房屋地址寧波市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)面積：平方米2.3房屋設(shè)施及設(shè)備家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等電器：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等網(wǎng)絡(luò)：寬帶接入第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2025年12月31日3.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣元整4.2租金支付周期：每月底支付下一個(gè)月租金4.3租金支付賬戶信息：開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行寧波市分行賬戶名：寧波市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：62270013第五條押金5.1押金金額：人民幣元整5.2押金退還條件及時(shí)間：承租人按照合同約定退還房屋，且房屋內(nèi)物品無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，出租人在收到房屋之日起工作日內(nèi)退還押金。第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋原本的使用功能合理使用，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人已為租賃房屋購(gòu)買了火險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限與租賃期限一致。8.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買物品損失保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)理賠事宜。第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)，需經(jīng)出租人同意方可轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后工作日內(nèi)回復(fù)。9.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租收取的租金不得高于出租人規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租利潤(rùn)歸承租人所有。第十條合同變更10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更手續(xù)：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條合同解除11.1合同解除條件：出租人解除合同：出租人提前一個(gè)月通知承租人，且無(wú)需退還已支付的租金及押金。承租人解除合同：承租人提前一個(gè)月通知出租人，但需支付一個(gè)月租金作為違約金，押金不予退還。雙方協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可提前解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況退還租金及押金。11.2合同解除手續(xù)：雙方應(yīng)在解除合同后工作日內(nèi)，辦理房屋交付和押金退還等手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋或服務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。12.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或違反合同條款，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交寧波市仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：寧波市仲裁委員會(huì)。第十四條其他約定14.1房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：出租人應(yīng)在本合同簽訂后工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給承租人。14.2房屋返還時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：承租人在租賃期滿后，應(yīng)將房屋及鑰匙按照合同約定返還給出租人。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：包含房屋內(nèi)部及外部照片，體現(xiàn)房屋現(xiàn)有設(shè)施、裝修等情況。要求：照片需清晰可見，標(biāo)明拍攝日期，由雙方簽字確認(rèn)。附件二：家具電器清單內(nèi)容：列明房屋內(nèi)所有家具、電器及其品牌、型號(hào)等信息。要求：清單需由雙方簽字確認(rèn)，如有損壞或缺失，需及時(shí)補(bǔ)充或賠償。附件三：租賃押金收據(jù)內(nèi)容：體現(xiàn)押金金額、收款日期、收款人等信息。要求：押金收據(jù)需由雙方簽字確認(rèn)，作為押金支付的憑證。附件四：租金支付憑證內(nèi)容：體現(xiàn)租金金額、支付日期、支付方式等信息。要求：租金支付憑證需由雙方簽字確認(rèn)，作為租金支付的憑證。附件五：房屋鑰匙交付記錄內(nèi)容：記錄鑰匙交付日期、交付人、接收人等信息。要求：鑰匙交付記錄需由雙方簽字確認(rèn)，作為鑰匙交付的憑證。附件六：房屋返還驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：列明房屋返還時(shí)房屋的狀況，包括設(shè)施設(shè)備、家具電器等。要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需由雙方簽字確認(rèn)，作為房屋返還的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。2.出租人未按約定提供家具、電器等設(shè)施設(shè)備。3.出租人未按約定處理房屋維修事宜。4.承租人未按約定時(shí)間支付租金。5.承租人未按約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備。6.承租人未按約定轉(zhuǎn)租房屋。7.雙方未按約定時(shí)間辦理合同變更或解除手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：賠償承租人因此產(chǎn)生的直接損失。2.承租人違約：支付違約金，賠償出租人因此產(chǎn)生的直接損失。3.雙方協(xié)商解除：根據(jù)實(shí)際情況，互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出租人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋及鑰匙，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)入住，出租人應(yīng)賠償承租人因此產(chǎn)生的臨時(shí)住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有人或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋的人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同約定而支付給出租人的費(fèi)用。6.維修責(zé)任：指因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題或正常使用導(dǎo)致的損壞，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。7.保險(xiǎn)：指為房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)投保，以防止意外損失。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)，將房屋部