2024版全新標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)購(gòu)銷合同樣本

合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1“賣方”指甲方，即擁有小區(qū)物業(yè)所有權(quán)或合法銷售權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“買方”指乙方，即愿意購(gòu)買小區(qū)物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出售給乙方的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4“合同價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定出售物業(yè)給乙方應(yīng)收取的款項(xiàng)。1.1.5“交付”指甲方將物業(yè)移交給乙方占有、使用的行為。二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位于【具體地址】，建筑面積為【平方米】，物業(yè)性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/其他】，具體建筑結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等詳見附件一《物業(yè)詳細(xì)情況說明》。2.2甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下物業(yè)享有合法的所有權(quán)或銷售權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。三、合同價(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下物業(yè)的合同價(jià)款為人民幣【元】（大寫：【】）。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，將合同價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照附件二《分期付款計(jì)劃》的約定分期支付合同價(jià)款。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，將物業(yè)按照附件一《物業(yè)詳細(xì)情況說明》約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【】日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)予以修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同價(jià)款的【】%支付違約金。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付合同價(jià)款。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。（3）乙方在物業(yè)交付后，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【】%。6.2甲方逾期交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按合同價(jià)款的【】%向乙方支付違約金。6.3乙方逾期支付合同價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付款項(xiàng)的【】%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【】年【】月【】日。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)與約定不符問題：甲方交付的物業(yè)在質(zhì)量、配套設(shè)施等方面與合同約定不符。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金或采取其他法律手段。二、合同價(jià)款支付糾紛問題：乙方未能按照約定時(shí)間或方式支付合同價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定收取違約金，并有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。如乙方拒不支付，甲方可以依法解除合同并追究乙方法律責(zé)任。三、物業(yè)權(quán)屬糾紛問題：物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，影響乙方權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)助解決權(quán)屬問題。四、物業(yè)交付延遲問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方交付，并按照合同約定要求甲方支付逾期交付違約金。如甲方長(zhǎng)時(shí)間未能交付，乙方可以依法解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)及支付違約金。五、物業(yè)管理與服務(wù)問題問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，影響乙方正常使用物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)向物業(yè)管理方提出書面整改要求，必要時(shí)可向相關(guān)行政主管部門投訴。如物業(yè)管理方未在合理期限內(nèi)整改，乙方有權(quán)依法采取進(jìn)一步措施。六、合同條款理解不一致問題：雙方對(duì)合同條款的理解存在差異，導(dǎo)致執(zhí)行中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，按照合同條款的字面意思和合同目的進(jìn)行解釋。如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的意見，或通過協(xié)商達(dá)成一致。七、合同變更或解除問題：在合同執(zhí)行過程中，因特殊情況需要變更或解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同的協(xié)議。如單方面要求變更或解除，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、不可抗力因素問題：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1“甲方”指擁有商業(yè)物業(yè)所有權(quán)或合法銷售權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“乙方”指購(gòu)買甲方商業(yè)物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“丙方”指為本合同項(xiàng)下物業(yè)提供專業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司。1.1.4“物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出售給乙方的商業(yè)建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5“合同價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定出售物業(yè)給乙方應(yīng)收取的款項(xiàng)。二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位于【具體地址】，建筑面積為【平方米】，物業(yè)性質(zhì)為【商業(yè)】，具體建筑結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等詳見附件一《物業(yè)詳細(xì)情況說明》。2.2甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下物業(yè)享有合法的所有權(quán)或銷售權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。三、合同價(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下物業(yè)的合同價(jià)款為人民幣【元】（大寫：【】）。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，將合同價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照附件二《分期付款計(jì)劃》的約定分期支付合同價(jià)款。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，將物業(yè)按照附件一《物業(yè)詳細(xì)情況說明》約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。4.2乙方有權(quán)在接收物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【】日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)予以修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同價(jià)款的【】%支付違約金。五、丙方的權(quán)利與義務(wù)5.1丙方作為物業(yè)的專業(yè)管理方，應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和管理，保障乙方的合法權(quán)益。5.2丙方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，并提供必要的服務(wù)和支持。5.3丙方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【】%。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)。（2）乙方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方有權(quán)在物業(yè)使用過程中，享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。6.2乙方的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付合同價(jià)款。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。七、甲方的違約及限制條款7.1甲方逾期交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按合同價(jià)款的【】%向乙方支付違約金。7.2甲方提供的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。7.3甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自變更物業(yè)用途或所有權(quán)，否則應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款【】%的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，丙方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【】年【】月【】日。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________丙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：乙方作為商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買者，其權(quán)益的保護(hù)是本合同的核心。乙方主導(dǎo)的目的在于確保物業(yè)的質(zhì)量、交付及時(shí)性以及后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)