住宅租賃協(xié)議

2024住宅租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________出租方：姓名：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________承租方：姓名：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________鑒于出租方為住宅的所有權(quán)人，愿意將該住宅出租給承租方使用；承租方愿意租賃該住宅，并按照約定的條款支付租金，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃住宅及租賃期限1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.2租金支付方式為每月支付一次，承租方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至出租方的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________2.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條押金3.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.2租賃期滿或提前解約后，承租方按照本協(xié)議約定將租賃住宅及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)和賠償后，將在__________日內(nèi)退還承租方押金。第四條租賃物的使用及維修4.1承租方應(yīng)合理使用租賃住宅及附屬設(shè)施，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。4.2租賃期間，出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃住宅及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修，但下列情況除外：（1）承租方人為損壞的；（2）正常磨損和自然損壞的；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的。4.3承租方發(fā)現(xiàn)租賃住宅及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條提前解約5.1出租方或承租方提前解約的，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。5.2提前解約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第六條違約責(zé)任6.1出租方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。6.2承租方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃住宅進(jìn)行正常的物業(yè)管理及維護(hù)，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)等。1.2甲方應(yīng)確保租賃住宅的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活，不得隨意進(jìn)入租賃住宅。除合同約定的檢查條件外，甲方未經(jīng)乙方同意不得進(jìn)入租賃住宅。1.4甲方不得提前解除租賃合同，如甲方違反本協(xié)議提前解除租賃合同的，甲方應(yīng)支付給乙方一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃住宅，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)合理使用租賃住宅及附屬設(shè)施，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。2.4乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管租賃住宅，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介方應(yīng)確保本協(xié)議的簽訂符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并協(xié)助甲方和乙方履行協(xié)議約定的義務(wù)。3.2中介方應(yīng)保密乙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給第三方。3.3中介方應(yīng)收取甲方和乙方支付的中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定執(zhí)行。3.4中介方在促成本協(xié)議簽訂過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.住宅租賃合同2.租賃住宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件3.租賃住宅的現(xiàn)狀照片或視頻4.租賃住宅的維修記錄5.租金支付記錄6.押金支付和退還協(xié)議7.房屋保險(xiǎn)證明8.乙方個(gè)人信息資料9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除租賃合同未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃住宅未能按時(shí)維修租賃住宅干涉乙方正常生活2.乙方違約行為：逾期支付租金未按約定用途使用租賃住宅損壞租賃住宅或附屬設(shè)施未妥善保管租賃住宅3.違約行為的認(rèn)定：提前解除租賃合同：甲方未按約定時(shí)間通知乙方解除合同或未支付違約金未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃住宅：租賃住宅不符合合同約定的條件或未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞設(shè)施未能按時(shí)維修租賃住宅：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)租賃住宅的損壞部分干涉乙方正常生活：甲方未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃住宅或干擾乙方正常居住逾期支付租金：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金未按約定用途使用租賃住宅：乙方改變租賃住宅的結(jié)構(gòu)和用途損壞租賃住宅或附屬設(shè)施：乙方導(dǎo)致租賃住宅或附屬設(shè)施損壞未妥善保管租賃住宅：乙方未合理使用和保管租賃住宅導(dǎo)致?lián)p失三、法律名詞及解釋：1.出租方：住宅的所有權(quán)人，有權(quán)將住宅出租給承租方。2.承租方：租賃住宅的使用權(quán)人，有權(quán)按照約定使用和居住。3.租金：承租方按約定向出租方支付的費(fèi)用，以換取居住權(quán)。5.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間范圍，自租賃開始日至租賃結(jié)束日。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.物業(yè)管理：對(duì)住宅及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理的服務(wù)。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：查閱租金支付記錄，核對(duì)銀行轉(zhuǎn)賬記錄，協(xié)商解決糾紛。2.問(wèn)題：房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議解決辦法：查看維修記錄，確定維修責(zé)任和時(shí)間，協(xié)商解決爭(zhēng)議。3.問(wèn)題：提前解約導(dǎo)致的損失解決辦法：根據(jù)合同約定計(jì)算違約金，要求違約方支付，協(xié)商解決損失賠償。4.問(wèn)題：物業(yè)管理的投訴解決辦法：與物業(yè)管理公司溝通，提出投訴，協(xié)商改善物業(yè)管理服務(wù)。5.問(wèn)題：第三方中介的