二手房屋買賣合同的稅費解析

二手房屋買賣合同的稅費解析合同編號：__________二手房屋買賣合同的稅費解析甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落：____________________（詳細地址）；2.房屋所有權(quán)證號：__________________；3.房屋性質(zhì)：____________________；4.房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________________；5.房屋面積：_____________________平方米；6.房屋用途：____________________；7.甲方所有權(quán)比例：__________________。二、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥__________元；2.乙方支付方式為：_____期支付，具體支付時間及金額如下：a)首期支付：￥__________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；b)二期支付：￥__________元，于__________日前支付；c)三期支付：￥__________元，于__________日前支付；d)四期支付：￥__________元，于__________日前支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；2.甲方應保證房屋符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備交付條件；3.房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；4.房屋過戶費用由乙方承擔，具體費用根據(jù)當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定計算；5.過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應共同前往當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)，所需證件及資料由甲乙雙方共同提供。四、稅費解析1.契稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，乙方需支付房屋交易總金額的____%作為契稅，具體金額為￥__________元；2.個人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，甲方需支付房屋交易總金額的____%作為個人所得稅，具體金額為￥__________元；3.印花稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，甲乙雙方需共同支付房屋交易總金額的____%作為印花稅，具體金額為￥__________元；4.房屋交易手續(xù)費：根據(jù)當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定，甲乙雙方需共同支付手續(xù)費，具體金額為￥__________元；5.其他稅費：如遇其他法定稅費，甲乙雙方應按照國家相關(guān)政策共同承擔。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總金額的____%；2.如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為￥__________元/日，自逾期交付之日起計算；3.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為￥__________元/日，自逾期付款之日起計算。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復印件；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明；3.房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積證明；4.甲乙雙方身份證明原件及復印件；5.房屋交易稅費計算清單；6.房屋過戶手續(xù)所需相關(guān)證件及資料；7.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為；2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導致乙方損失，屬于違約行為；3.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為；4.乙方未履行合同約定的其他義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)有過一次或多次交易的房屋；2.契稅：指房屋買賣過程中，買方按照交易金額向國家繳納的稅費；3.個人所得稅：指房屋買賣過程中，賣方因轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)生的所得，需向國家繳納的稅費；4.印花稅：指房屋買賣合同按照交易金額向國家繳納的稅費；5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋；解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延遲交付時間。2.問題：甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導致乙方損失；解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔損失賠償責任，包括但不限于返還已支付購房款、賠償因此造成的其他損失。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款；解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延遲付款時間。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛