小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同模板

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)___________________，乙方同意購(gòu)買(mǎi)后自行承擔(dān)裝修及改造費(fèi)用。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方約定房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式及期限分____期支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。4.2若甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%每月。4.3若乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房款的____%每月。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________合同編號(hào)：__________合同簽署日期：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，已取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，符合國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策規(guī)定。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：__________。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)條件退還給乙方。2.3剩余房款乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）簽署本合同后__________日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元；（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，乙方支付剩余房款。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證，所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響房屋使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件2.的身份證明文件3.不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%每月。2.若乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房款的____%每月。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，利用農(nóng)村集體土地或者農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的土地上建設(shè)的房屋。2.房產(chǎn)：指位于________________，建筑面積為_(kāi)___平方米的房產(chǎn)。3.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可能遇到各種問(wèn)題，如過(guò)戶(hù)費(fèi)用、房產(chǎn)性質(zhì)等。應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)卣?，咨?xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保過(guò)戶(hù)順利完成。2.付款違約問(wèn)題：若乙方逾期支付房款，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)積極與乙方溝通，了解其付款困難的原因，尋求解決辦法。3.交付違約問(wèn)題：若甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)積極與甲方溝通，了解其交付延誤的原因，尋求解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方擁有小產(chǎn)權(quán)房，并愿意將其出售給乙方的情況。適用于雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下進(jìn)行房產(chǎn)交易的場(chǎng)景。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.房屋內(nèi)部設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.定金收款憑證7.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，屬于違約行為。3.甲方未履行合同約定的保修義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指違約方按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付逾期交付違約金。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定