二手房買賣協(xié)議范文

2024版二手房買賣協(xié)議范文合同編號：__________二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（結(jié)構(gòu)）、建筑面積為_______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________（如：住宅、商業(yè)等）；1.5甲方出售房屋的原因：____________________。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整（大寫：____________________元整）作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房價款，即人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔；3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如乙方在居住過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修；4.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶前的各項設(shè)施設(shè)備正常運行，如有損壞，甲方應(yīng)負責修復或更換。第五條違約責任5.1甲方如未按本協(xié)議約定的時間、金額支付房價款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%；5.2乙方如未按本協(xié)議約定的時間支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料；1.3甲方責任：如甲方提供的房屋信息與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；1.4甲方承諾：甲方保證該房屋在過戶前的稅費已結(jié)清，如因稅費問題導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額支付房價款，否則應(yīng)承擔違約責任；2.2乙方責任：如乙方未按本協(xié)議約定的時間支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的5%；2.3乙方承諾：乙方在購買該房屋后，應(yīng)自行承擔房屋的維修、管理等相關(guān)費用；2.4乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用：雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例支付中介費用，中介費用為房價款的__%；3.2中介責任：中介應(yīng)保證提供真實、準確的房屋信息，如因中介原因?qū)е录追?、乙方損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；3.3中介服務(wù)內(nèi)容：中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的法律咨詢等服務(wù)；3.4中介義務(wù)：中介應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照約定時間協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同正式文本5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.房屋鑰匙交付憑證9.維修管理費用支付憑證10.中介服務(wù)費用支付憑證11.中介資質(zhì)證明文件12.貸款手續(xù)相關(guān)文件13.房屋過戶證明文件14.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付房價款，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，視為違約。4.甲方未保證房屋在過戶前的稅費已結(jié)清，視為違約。5.甲方未保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，視為違約。6.乙方未按約定時間支付違約金，視為違約。7.中介未提供真實、準確的房屋信息，視為違約。8.中介未按約定時間協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：違約方按合同約定支付給守約方的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。6.中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的第三方機構(gòu)。7.貸款手續(xù)：買方為購買房屋向銀行申請貸款所需辦理的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照約定時間支付房價款，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照約定時間支付房價款，必要時可依法采取措施。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)與甲方協(xié)商維修或更換，必要時可依法采取措施。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請辦理過戶手續(xù)，如有糾紛，可依法向法院提起訴訟。5.問題：中介服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：乙方應(yīng)及時與中介溝通，要求中介提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如有必要，可依法采取措施。五、所有應(yīng)