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文檔簡介
2024版?zhèn)€人住房抵押合同范本合同編號:__________甲方(借款人):地址:聯(lián)系方式:身份證號碼:乙方(貸款人):地址:聯(lián)系方式:身份證號碼:鑒于甲方需要購買住房,并向乙方申請個人住房貸款,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則,簽訂本抵押合同。第一條貸款金額、用途和還款方式1.1本合同項下的貸款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2甲方同意將貸款用于購買位于__________(地址)的住房一套,房屋所有權(quán)證號:__________。1.3貸款期限為__________年,自貸款發(fā)放之日起計算。1.4甲方同意按照下列還款方式償還貸款本息:(1)按月等額本息還款方式:每月償還貸款本金和利息之和,計算公式為:貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷還款月數(shù)。(2)按月等額本金還款方式:每月償還貸款本金,利息隨剩余本金逐月遞減。第二條抵押物2.1甲方同意將其購買的住房一套(房屋所有權(quán)證號:__________)抵押給乙方,作為償還貸款本息的擔(dān)保。2.2抵押物的價值應(yīng)高于貸款金額,具體價值雙方同意以房產(chǎn)部門評估的價值為準(zhǔn)。2.3抵押期間,甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物,未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押物出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第三條合同的變更和解除3.1合同簽訂后,除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除合同。3.2合同簽訂后,如甲方提前償還貸款本息,需提前一個月通知乙方,并按照乙方規(guī)定的程序辦理。第四條違約責(zé)任(1)催收未還貸款本息;(2)依法行使抵押權(quán),處置抵押物以償還貸款本息;(3)要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:未還貸款本金×日利率×違約天數(shù)。4.2甲方違反本合同其他條款的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并支付相應(yīng)的違約金。第五條爭議解決5.1本合同項下的爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方(借款人):乙方(貸款人):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.甲方身份證復(fù)印件
2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件
4.房產(chǎn)評估報告
5.貸款申請表
6.還款計劃表
7.合同公證書二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息,包括但不限于逾期還款、斷供等。
2.甲方違反本合同其他條款,如出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物,未經(jīng)乙方同意將抵押物出租或設(shè)定其他擔(dān)保等。
3.乙方未按照約定的貸款金額、用途和還款方式提供貸款。三、法律名詞及解釋:
1.個人住房貸款:指貸款人向借款人發(fā)放的,用于購買自用普通住房的貸款。
2.抵押物:指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)給債權(quán)人的特定財產(chǎn)。
3.違約金:指債務(wù)人未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定時,按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。
4.斷供:指借款人連續(xù)三個月未按照約定的還款方式償還貸款本息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.甲方逾期還款:乙方可以采取催收措施,如仍不履行,可以依法行使抵押權(quán),處置抵押物以償還貸款本息。
2.甲方斷供:乙方可以要求甲方立即償還貸款本息,如甲方仍不履行,可以依法行使抵押權(quán),處置抵押物以償還貸款本息。
3.甲方違反合同其他條款:乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并支付相應(yīng)的違約金。
4.乙方未按照約定提供貸款:甲方可以要求乙方履行合同約定,如乙方仍不履行,甲方可以解除合同并追究乙方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:
1.
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