2024房屋買賣回購合同書

編號：__________2024房屋買賣回購合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋買賣回購合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同目的與適用范圍1.4法律法規(guī)1.5合同解除與終止1.6爭議解決方式第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋位置與面積2.3房屋使用情況2.4房屋權(quán)屬證明文件第三章：房屋買賣3.1購房價格與支付方式3.2購房款支付時間及條件3.3購房優(yōu)惠政策3.4購房合同備案與登記3.5房屋交付時間與條件第四章：回購條款4.1回購條件與價格4.2回購時間與方式4.3回購款項(xiàng)支付時間及方式4.4回購房屋的維修與維護(hù)第五章：合同的履行與變更5.1合同履行期限5.2合同變更條件與程序5.3合同轉(zhuǎn)讓5.4合同續(xù)簽第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1購房稅費(fèi)8.2回購稅費(fèi)8.3其他相關(guān)費(fèi)用第九章：保修與售后服務(wù)9.1房屋質(zhì)量保修9.2售后服務(wù)內(nèi)容與方式9.3保修費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十二章：其他約定12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修改與解釋第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同效力第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2購房發(fā)票及收據(jù)14.3其他相關(guān)文件合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)簽訂時間：2024年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________1.3合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方出賣房屋與乙方購買房屋的行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.4法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.5合同解除與終止任何一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同。1.6爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)房屋所有權(quán)證號：__________房屋性質(zhì)：____（如：住宅、商業(yè)等）2.2房屋位置與面積房屋地址：__________房屋建筑面積：____平方米2.3房屋使用情況房屋目前使用狀況：____（如：自住、出租等）2.4房屋權(quán)屬證明文件（1）房屋所有權(quán)證（2）土地使用權(quán)證（3）其他相關(guān)證明文件第三章：房屋買賣3.1購房價格與支付方式房屋成交價格為人民幣____元（大寫：____元整）。乙方支付購房款的方式如下：（1）____日內(nèi)支付人民幣____元作為定金；（2）____日內(nèi)支付人民幣____元作為首付款；（3）剩余房款人民幣____元，通過貸款方式支付。3.2購房款支付時間及條件乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款。3.3購房優(yōu)惠政策（1）____（2）____（3）____3.4購房合同備案與登記本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房合同備案與登記手續(xù)。3.5房屋交付時間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方：（1）____（2）____（3）____第四章：回購條款4.1回購條件與價格（1）____（2）____（3）____回購價格：人民幣____元（大寫：____元整）。4.2回購時間與方式（1）____（2）____（3）____4.3回購款項(xiàng)支付時間及方式（1）____（2）____（3）____4.4回購房屋的維修與維護(hù)自房屋交付之日起，至回購之日的期間，房屋的維修與維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五章：合同的履行與變更5.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同變更條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.4合同續(xù)簽本合同到期后，如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）按照合同約定，按時交付房屋；（3）履行合同約定的回購義務(wù)。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，支付購房款；（2）履行合同約定的購房義務(wù)；（3）遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋。6.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)予以尊重，并履行合同約定的義務(wù)。第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1購房稅費(fèi)（1）契稅：人民幣____元；（2）個人所得稅：人民幣____元；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：人民幣____元。8.2回購稅費(fèi)回購過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。8.3其他相關(guān)費(fèi)用（1）房屋裝修費(fèi)用：人民幣____元；（2）物業(yè)費(fèi)：人民幣____元；（3）其他費(fèi)用：人民幣____元。第九章：保修與售后服務(wù)9.1房屋質(zhì)量保修甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。9.2售后服務(wù)內(nèi)容與方式（1）定期回訪；（2）解答房屋使用過程中遇到的問題；（3）提供維修服務(wù)。9.3保修費(fèi)用承擔(dān)保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十章：合同的解除與終止10.1合同解除條件任何一方違反本合同的約定，經(jīng)對方催告后仍未改正的，對方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件本合同約定的房屋回購期限屆滿，且雙方不存在繼續(xù)履行的條件時，合同終止。10.3解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十二章：其他約定12.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）購房發(fā)票及收據(jù)；（3）其他相關(guān)文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同修改與解釋本合同的修改與解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三章：附則13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。13.3合同效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2購房發(fā)票及收據(jù)14.3其他相關(guān)文件合同編號：2024001甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：2024年____月____日甲方簽字：________________乙方簽字：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭議等。1.2房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善等。1.3回購價格調(diào)整如因市場行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價值發(fā)生變化，甲方應(yīng)在合同約定的回購時間前，與乙方協(xié)商調(diào)整回購價格。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方轉(zhuǎn)讓房屋未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括傭金、咨詢費(fèi)等。3.2中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介的權(quán)益保護(hù)甲方、乙方應(yīng)尊重第三方中介的權(quán)益，按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定支付費(fèi)用，中介有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.購房發(fā)票及收據(jù)3.房屋買賣合同4.房屋驗(yàn)收報(bào)告5.付款憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告7.房屋買賣中介服務(wù)合同8.補(bǔ)充協(xié)議9.房屋維修記錄10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，延遲交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為甲方違約。2.甲方違反合同約定，未按時支付回購款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，購房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，必要時應(yīng)賠償乙方損失。3.購房款支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要