體育學(xué)院學(xué)院物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)文件

遼寧省政府采購(gòu)項(xiàng)目

服務(wù)類公開(kāi)招標(biāo)文件

招標(biāo)項(xiàng)目名稱：學(xué)院物業(yè)管理

招標(biāo)文件編號(hào)：LNZC2016-0908

編制文件單位：遼寧省政府采購(gòu)中心

i錄

招標(biāo)公告

第一章招標(biāo)項(xiàng)目基本內(nèi)容及要求

第二章投標(biāo)文件內(nèi)容及格式

第三章評(píng)標(biāo)方法

附件：1.投標(biāo)人須知

2.自覺(jué)抵制政府采購(gòu)領(lǐng)域商業(yè)賄賂行為承諾書

3.政府采購(gòu)合同條款

4.政府采購(gòu)合同格式

說(shuō)明：招標(biāo)文件由正文和附件兩部分組成。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)完整

地閱讀、理解構(gòu)成本招標(biāo)文件的所有內(nèi)容。正文和附件如有不

一致的地方，須以正文為準(zhǔn)。

第一章招標(biāo)項(xiàng)目基本內(nèi)容及要求

序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

沈陽(yáng)體育學(xué)院校園物業(yè)保潔服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，其中籃排球館19429平方米，武術(shù)館

17208平方米，田徑館15909平方米，羽乒館11755平方米，游泳館7352平方米，網(wǎng)

1項(xiàng)目概述球館12150平方米，教學(xué)樓19292平方米，科研樓15712平方米，圖書館14878平方

米，辦公樓9827平方米，大學(xué)生會(huì)堂8766平方米，田徑場(chǎng)9421平方米，競(jìng)校樓8286

平方米，總面積169985平方米。

合格投標(biāo)人的

2詳見(jiàn)招標(biāo)公告

資格條件

獲取招標(biāo)文件

3的時(shí)間及方式詳見(jiàn)招標(biāo)公告

遞交投標(biāo)文件截

止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間，

4遞交投標(biāo)文件及詳見(jiàn)招標(biāo)公告

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)

本項(xiàng)目組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和標(biāo)前答疑會(huì)，具體事宜如下：

時(shí)間：2017年2月6日上午9：30(北京時(shí)間)

地點(diǎn)：沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)金錢松東路36號(hào)(沈陽(yáng)體育學(xué)院)

聯(lián)系人：孫洪斌、季曉偉

聯(lián)系電話13840429518

組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘投標(biāo)人代表需攜帶以下材料：

(1)已加蓋公章的本招標(biāo)文件第二章格式8中“投標(biāo)人參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘和標(biāo)前答疑會(huì)確

現(xiàn)場(chǎng)踏勘或

5認(rèn)函”；

標(biāo)前答疑會(huì)(2)投標(biāo)人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；

(3)投標(biāo)人法定代表人身份證明或法定代表人授權(quán)委托書；

提示：

(1)未提供以上資料中的任意一項(xiàng)，采購(gòu)單位將不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘進(jìn)行確認(rèn)。

(2)投標(biāo)人須將加蓋采購(gòu)單位公章的參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘和標(biāo)前答疑會(huì)確認(rèn)函回執(zhí)編制在投

標(biāo)文件的正本中，否則投標(biāo)文件無(wú)效。

(3)投標(biāo)人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘，其它時(shí)間不接待。

6樣品要求本項(xiàng)目不要求提供投標(biāo)產(chǎn)品樣品

分包產(chǎn)品要求及

詳見(jiàn)包詳細(xì)信息表

7投標(biāo)保證金

8評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)共7人，其中采購(gòu)單位代表2人,其余為技術(shù)、經(jīng)濟(jì)類專家

9投標(biāo)文件份數(shù)與評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)相同，其中正本1份，其余為副本

10資格后審由采購(gòu)中心和采購(gòu)單位，根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定資格后審具體事宜

11代理服務(wù)費(fèi)本項(xiàng)目不收取代理服務(wù)費(fèi)

詳見(jiàn)投標(biāo)人須知38.詢問(wèn)和質(zhì)疑。

12詢問(wèn)和質(zhì)疑

采購(gòu)中心質(zhì)疑經(jīng)辦人：李甦電話/p>

采購(gòu)單位名稱：沈陽(yáng)體育學(xué)院

13

地址:沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)金錢松東路36號(hào)

聯(lián)系人（質(zhì)疑經(jīng)力、人）：季曉偉

電話：024-891666（58

包號(hào)分包產(chǎn)品名稱最高限價(jià)（元）投標(biāo)保證金（元）評(píng)標(biāo)方法價(jià)格打分方法

1物業(yè)服務(wù)450000050000綜合評(píng)分法低價(jià)優(yōu)先法

說(shuō)明：1.超過(guò)每包最高限價(jià)的投標(biāo)文件為無(wú)效投標(biāo)文件。

2.收到投標(biāo)保證金的截止時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前1個(gè)工作日的下午3：00。

3.在遞交投標(biāo)文件時(shí)，供應(yīng)商須出示已繳納保證金的有效憑證。

4.收取投標(biāo)保證金的方式

銀行匯款信息：

單位名稱：遼寧省政府采購(gòu)中心

開(kāi)戶銀行：盛京銀行沈陽(yáng)市向工支行

賬號(hào)：0338260102000005309（保證金）

現(xiàn)金交納信息：

投標(biāo)供應(yīng)商在沈陽(yáng)市市內(nèi)的任何一家盛京銀行網(wǎng)點(diǎn)都可以交納投標(biāo)保證金【注：存款人要將參加投標(biāo)的單位名稱寫

在銀行交款單的左上角】，投標(biāo)供應(yīng)商憑銀行開(kāi)具的交款單，到遼寧省政府采購(gòu)中心財(cái)務(wù)室（512）開(kāi)取收據(jù)。

第二章投標(biāo)文件內(nèi)容及格式

項(xiàng)目項(xiàng)目及審核內(nèi)容格式裝訂順序

投標(biāo)文件的外封面及封口11-1

投標(biāo)文件的外封

面、封口、封皮投標(biāo)文件的封皮21-2

及目錄

投標(biāo)文件的目錄31-3

資格性證明材料（本欄所列內(nèi)容為采購(gòu)項(xiàng)目的初審條件，有一項(xiàng)不符合要求，不能進(jìn)入下

一階段的評(píng)審）

序號(hào)資格性證明材料所屬包號(hào)格式裝訂順序

1投標(biāo)人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）1包

2法定代表人資格證明書或法定代表人授權(quán)委托書1包4

開(kāi)標(biāo)日前六個(gè)月內(nèi)任一個(gè)月的依法繳納稅收、社會(huì)保障資金的繳款憑證

31包

（復(fù)印件）2

4參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的聲明1包4

投標(biāo)人具有物業(yè)行政管理部門頒發(fā)的壹級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。（提供證書復(fù)

5印件，證書原件與投標(biāo)文件一并遞交，如未提供則投標(biāo)文件無(wú)效，評(píng)標(biāo)1包

委員會(huì)核查后返還）

符合性證明材料（本欄所列內(nèi)容為采購(gòu)項(xiàng)目的初審條件，有一項(xiàng)不符合要求，不能進(jìn)入

下一階段的評(píng)審）

序號(hào)符合性證明材料所屬包號(hào)格式裝訂順序

1投標(biāo)函1包5

2開(kāi)標(biāo)一覽表及附表1包6

3

3項(xiàng)目要求及投標(biāo)響應(yīng)表1包7

投標(biāo)人參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘和標(biāo)前答疑會(huì)確認(rèn)函回執(zhí)（原件編制在投標(biāo)文件正

41包8

本中）

其它材料

序號(hào)其他材料所屬包號(hào)格式裝訂順序

1物業(yè)服務(wù)方案1包

2項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表1包9

3物業(yè)管理人員配備計(jì)劃表1包104

4目前管理的主要物業(yè)項(xiàng)目情況（格式自擬）1包

招標(biāo)文件要求的以及投標(biāo)人認(rèn)為有必要且能證明響應(yīng)評(píng)分細(xì)則中各項(xiàng)

51包

要求的其它資料

重要提示：

1.投標(biāo)人提供的證明材料，除需要投標(biāo)人填報(bào)或有特殊說(shuō)明外，均須提供該材料的

復(fù)印件。

2.投標(biāo)人/編制投標(biāo)文件時(shí)，對(duì)于給定格式的文件內(nèi)容，必須按照給定的標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)

行填報(bào)；對(duì)于沒(méi)有給定標(biāo)準(zhǔn)格式的文件內(nèi)容，可以由投標(biāo)人自行設(shè)計(jì)。投標(biāo)人在裝

訂投標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本表中“投標(biāo)文件裝訂順序”進(jìn)行裝訂。

格式1

投標(biāo)文件外封面、封口格式

封面格式:

收件人：收件人：

投標(biāo)文件（正本）投標(biāo)文件（副本）

所投包號(hào)：第包所投包號(hào)：第包

招標(biāo)項(xiàng)目名稱：招標(biāo)項(xiàng)目名稱：

招標(biāo)文件編號(hào)：招標(biāo)文件編號(hào)：

投標(biāo)人名稱（公章）：投標(biāo)人名稱（公章）：

收件人：

開(kāi)標(biāo)一覽表

所投包號(hào)：第包

招標(biāo)項(xiàng)目名稱：

招標(biāo)文件編號(hào)：

投標(biāo)人名稱（公章）：

封口格式:

——于年月日時(shí)之前不準(zhǔn)啟封（公章）一一

格式2

遼寧省政府采購(gòu)項(xiàng)目

投標(biāo)文件

招標(biāo)項(xiàng)目名稱：學(xué)院物業(yè)管理

招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：LNZC2016-0908

投標(biāo)人名稱：

格式3

投標(biāo)文件目錄

一'資格性證明材料

1.1投標(biāo)人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本......................所在頁(yè)碼

1.2法定代表人資格證明書或法定代表人授權(quán)委托書…所在頁(yè)碼

1.3依法繳納稅收、社會(huì)保障資金的繳款憑證.......所在頁(yè)碼

1.4參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的聲

明......................................................所在頁(yè)碼

二'符合性證明材料

2.1投標(biāo)函........................................所在頁(yè)碼

2.2開(kāi)標(biāo)一覽表及附表.............................所在頁(yè)碼

2.3項(xiàng)目要求及投標(biāo)文件響應(yīng)......................所在頁(yè)碼

三、其它材料

我單位的投標(biāo)文件由資格性證明材料、符合性證明材料和其它材料三部分組成,

共頁(yè)，在此加蓋公章并由法定代表人或其授權(quán)代表人簽字，保證投標(biāo)文件中所有材

料真實(shí)、有效。

投標(biāo)人名稱:（加蓋公章）_____________

法定代表人或其授權(quán)代表人：（簽字；字跡應(yīng)工整、清晰）

簽署日期：年月日

格式4-1

法定代表人身份證明書

（法定代表人參加投標(biāo)的，出具此證明書）

法定代表人姓名在我公司（或企業(yè)、單位）任（董事長(zhǎng)、經(jīng)理、廠長(zhǎng)）職

務(wù)，是我公司全稱的法定代表人?，F(xiàn)就參加采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱組

織的采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)項(xiàng)目名稱（項(xiàng)目編號(hào)）的投標(biāo)簽署投標(biāo)文

件。

特此證明。

（※此處請(qǐng)粘貼法定代表人身份證

復(fù)印件※）

公司名稱：（加蓋公章）

年月日

格式4-2

法定代表人授權(quán)委托書

（授權(quán)代表人參加投標(biāo)的,出具此授權(quán)委托書）

委托單位名稱：

法定代表人：簽字：

身份證號(hào)碼：住所地:

受委托人：簽字：

身份證號(hào)碼：

工作單位：住所地:

聯(lián)系方式：辦公電話―手機(jī)

現(xiàn)委托受委托人為本公司的合法代理人，參加你中心組織的招標(biāo)活動(dòng)。

委托代理權(quán)限如下：代為參加并簽署采購(gòu)項(xiàng)目名稱

（項(xiàng)目編號(hào)）的投標(biāo)文件；代為簽訂政府采購(gòu)合同以及處理政府

采購(gòu)合同的執(zhí)行、完成、服務(wù)和保修等相關(guān)事宜；代為承認(rèn)與我公司簽署、實(shí)施的與采購(gòu)

文件相關(guān)的采購(gòu)活動(dòng)及行為。

本授權(quán)于年月日簽字生效，無(wú)轉(zhuǎn)委托，特此聲明。

（※此處請(qǐng)粘貼授權(quán)代表人身份證復(fù)印件※）

委托單位名稱:

年月日

格式4~3

參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重

大違法記錄及具有良好信用信息的聲明

遼寧省政府采購(gòu)中心：

我單位參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；通過(guò)

"信用中國(guó)"（網(wǎng)站:sdf.Ikjcreditchina.gov.cn/）、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)“（網(wǎng)站

sdf.Ikjccgp.gov.cn）等渠道查詢，我單位未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法

案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

特此聲明。

投標(biāo)人名稱：（加蓋公章）

法定代表人或其授權(quán)代表人：（簽字）

日期：年月日

格式5

投標(biāo)函

遼寧省政府采購(gòu)中心：

投標(biāo)人名稱授權(quán)投標(biāo)人代表姓名、職務(wù)為我方代表,參加你單位組織的

招標(biāo)項(xiàng)目名稱（項(xiàng)目編號(hào)）的有關(guān)活動(dòng),并對(duì)此招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)。

為此，我方按招標(biāo)文件規(guī)定提供貨物及服務(wù)的投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)保證金：

投標(biāo)保證金

包號(hào)投標(biāo)價(jià)

（人民幣元）

詳見(jiàn)開(kāi)標(biāo)一覽表

........

一、我方同意在招標(biāo)文件中規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日起90天內(nèi)遵守本投標(biāo)文件中的承

諾且在此期限期滿之前均具有約束力。

二、我方保證遵守招標(biāo)文件的規(guī)定，如果本公司違反招標(biāo)文件要求，我方

的投標(biāo)保證金可以被你單位沒(méi)收。如果開(kāi)標(biāo)后在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo),

我方的投標(biāo)保證金可以被你單位沒(méi)收。

三、我方承諾已經(jīng)具備招標(biāo)文件中規(guī)定的參加政府采購(gòu)活動(dòng)的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)

具備的條件。我方愿意向你單位提供任何與本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況

和技術(shù)資料，并根據(jù)需要提供一切承諾的證明材料，并保證其真實(shí)、合法、有

效。

四、我方保證尊重評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果，完全理解本招標(biāo)項(xiàng)目不一定接

受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)。

五、我方承諾接受招標(biāo)文件中政府采購(gòu)合同條款的全部條款且無(wú)任何異議。

如果我方中標(biāo)，我們將按招標(biāo)文件的規(guī)定，保證忠實(shí)地履行雙方所簽訂的政府

采購(gòu)合同，并承擔(dān)政府采購(gòu)合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。

六、我方承諾采購(gòu)單位若需追加采購(gòu)本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)文件所列貨物及相關(guān)

服務(wù)的，在不改變政府采購(gòu)合同其它實(shí)質(zhì)性條款的前提下，按相同或更優(yōu)惠的

價(jià)格保證供貨和服務(wù)。

七、我方將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》的有關(guān)規(guī)定，若有下

列情形之一的，接受你單位及相關(guān)監(jiān)督管理部門對(duì)我方施以采購(gòu)金額5%。以上

10%。以下的違約處罰，列入不良行為記錄名單，在1至3年內(nèi)禁止參加政府采

購(gòu)活動(dòng)；有違法所得的，提請(qǐng)政府有關(guān)行政部門沒(méi)收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，

提請(qǐng)工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法部門依法追究刑

事責(zé)任：

（1）提供虛假材料謀取中標(biāo)的；

（2）采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其它投標(biāo)人的；

（3）與采購(gòu)單位、其它投標(biāo)人或者集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)惡意串通的；

（4）向采購(gòu)單位、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)行賄或者提供其它不正當(dāng)利益的；

（5）在招標(biāo)過(guò)程中與采購(gòu)單位進(jìn)行協(xié)商談判的；

（6）拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或提供虛假情況的。

（A）我方已閱讀并完全理解本招標(biāo)文件附件2“投標(biāo)人自覺(jué)抵制政府采購(gòu)

領(lǐng)域商業(yè)賄賂行為承諾書”的全部?jī)?nèi)容，承諾遵守全部?jī)?nèi)容。

投標(biāo)人名稱：（加蓋公章）

法定代表人或其授權(quán)代表人：（簽字；字跡應(yīng)工整、清晰）

簽署日期：年月日

與本投標(biāo)有關(guān)的一切往來(lái)通訊請(qǐng)寄：

地址：

郵編：

聯(lián)系人：

電話：

傳真:

格式6

開(kāi)標(biāo)一覽表

投標(biāo)人名稱：?jiǎn)挝唬涸ㄈ嗣駧牛?/p>

包號(hào)分包服務(wù)名稱投標(biāo)報(bào)價(jià)服務(wù)期限備注

???

投標(biāo)報(bào)價(jià)（大寫）

填表說(shuō)明:

1.投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)若有說(shuō)明應(yīng)在“開(kāi)標(biāo)一覽表”備注欄中予以注明，未

宣讀的投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣和招標(biāo)文件允許提供的投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容，評(píng)標(biāo)時(shí)

不予承認(rèn)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件若有上述內(nèi)容未被唱出，應(yīng)在唱標(biāo)時(shí)及時(shí)聲明。

2.投標(biāo)報(bào)價(jià)不得填報(bào)選擇性報(bào)價(jià)，以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)將被視為非

響應(yīng)性投標(biāo)，作為無(wú)效投標(biāo)處理。

3.對(duì)于投標(biāo)人在“開(kāi)標(biāo)一覽表”和投標(biāo)文件中列出的贈(zèng)送條款，在開(kāi)標(biāo)時(shí)

不予唱標(biāo)，在評(píng)審時(shí)不得作為評(píng)分因素或者調(diào)整評(píng)標(biāo)價(jià)格的依據(jù)，也不作為優(yōu)先

中標(biāo)的條件。

4.開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件中“開(kāi)標(biāo)一覽表”內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一

致的，以“開(kāi)標(biāo)一覽表”為準(zhǔn)。

投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按

單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位

的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。

5.“投標(biāo)報(bào)價(jià)”應(yīng)同“分項(xiàng)價(jià)格表”中“總價(jià)金額”相一致。

6.本表除在投標(biāo)文件中裝訂外，還須用小信封單獨(dú)密封、標(biāo)記，在遞交投

標(biāo)文件的同時(shí)遞交一份，以供唱標(biāo)之用。

投標(biāo)人名稱：（加蓋公章）

法定代表人或其授權(quán)代表人：（簽字；字跡應(yīng)工整、清晰）

簽署日期：年月日

格式6附表1

分項(xiàng)價(jià)格表

單位：元（人民幣）

分項(xiàng)項(xiàng)目金額（元）備注

..

其t

總價(jià)金額

填表說(shuō)明：

1、每個(gè)分項(xiàng)項(xiàng)目中都應(yīng)列出人員費(fèi)用和其他費(fèi)用兩項(xiàng)。人員費(fèi)用必須同采購(gòu)文件格式6附

表2”工資明細(xì)表”中的“工資合計(jì)”項(xiàng)的金額一致。

2、分項(xiàng)價(jià)格表填報(bào)具體報(bào)價(jià)明細(xì)，要在“分項(xiàng)項(xiàng)目”中注明人員工資、社會(huì)統(tǒng)籌五險(xiǎn)、工

會(huì)經(jīng)費(fèi)、稅金等賽用（人員工資不能低于現(xiàn)行沈陽(yáng)市規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)和采購(gòu)單位對(duì)各崗位要

求的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，否則投標(biāo)文件無(wú)效。）

格式6附表2

工資明細(xì)表

品目號(hào)：?jiǎn)挝唬涸ㄈ嗣駧牛?/p>

崗位名稱人員數(shù)量月工資/人工資

...

合計(jì)

填表說(shuō)明：1、表中的品目號(hào)、崗位名稱人員數(shù)量應(yīng)與“項(xiàng)目要求及報(bào)價(jià)響應(yīng)表”

的相應(yīng)內(nèi)容一致。

格式7

項(xiàng)目要求及投標(biāo)響應(yīng)表

一表（對(duì)項(xiàng)目或各包的要求）

包號(hào)：1

分包服務(wù)名稱：物業(yè)服務(wù)

招標(biāo)文件要求投標(biāo)文件響

備注

（實(shí)質(zhì)性要求及重要指標(biāo)用★標(biāo)注，★標(biāo)注項(xiàng)不得負(fù)偏離，如果負(fù)偏離，則投標(biāo)文件無(wú)效）應(yīng)內(nèi)容

合同簽訂后1年。

第一年合同期滿，如果招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)單位在服務(wù)期間的

★服務(wù)期限

服務(wù)滿意，則可以續(xù)簽合同，最長(zhǎng)續(xù)簽合同時(shí)限不得超

過(guò)2年，最終情況按照政府采購(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

★服務(wù)地點(diǎn)：沈陽(yáng)體育學(xué)院（沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)金錢松東路36號(hào)）

物業(yè)費(fèi)用按季度支付，中標(biāo)單位按規(guī)定在季度末提出申

★付款方式及條件：請(qǐng)，經(jīng)招標(biāo)人質(zhì)量考核、審核無(wú)誤后于10日內(nèi)支付上

季度費(fèi)用。寒暑假及財(cái)務(wù)特殊情況支付時(shí)間可順延。

按照《關(guān)于印發(fā)遼寧省省本級(jí)政府采購(gòu)合同履約驗(yàn)收管

理辦法的通知》（遼財(cái)采函[2015]717號(hào)）執(zhí)行。招標(biāo)人

驗(yàn)收

★相關(guān)管理部門每月會(huì)對(duì)中標(biāo)單位服務(wù)情況進(jìn)行驗(yàn)收并

打分，并依據(jù)打分情況按照招標(biāo)文件要求進(jìn)行付款。

★支持：現(xiàn)場(chǎng)支持：（10）分鐘內(nèi)響應(yīng)；（20）分鐘內(nèi)到達(dá)

招標(biāo)文件中對(duì)有證件要求的各個(gè)崗位，甲方在上崗前查

★持證上崗

驗(yàn)相關(guān)證書，如不能提供，招標(biāo)人有權(quán)要求更換人員。

應(yīng)針對(duì)所有崗位，包括業(yè)務(wù)培訓(xùn)、安全培訓(xùn)、文明禮貌

★服務(wù)人員培訓(xùn)要求：

培訓(xùn)等。

報(bào)價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成：

投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為含稅價(jià)（以人民幣為結(jié)算單位），

包括但不限于員工崗位工資，全體服務(wù)人員應(yīng)繳納全額

社會(huì)“五險(xiǎn)”統(tǒng)籌（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、生

育險(xiǎn)及大額）的最低標(biāo)準(zhǔn)，加班費(fèi)、交通費(fèi)、服裝費(fèi)、

節(jié)假日補(bǔ)助、物業(yè)管理人員辦公用品、勞保用品、物業(yè)

服務(wù)所需設(shè)備費(fèi)、工具費(fèi)（包括但不限于交通運(yùn)輸工具

★其它費(fèi)、清掃工具費(fèi)等其他與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的工具費(fèi)用），

保潔物料費(fèi)（包括但不限于垃圾袋、鋼絲球、洗衣粉等），

工會(huì)經(jīng)費(fèi)，管理費(fèi)，稅金等所有費(fèi)用。

依據(jù)大學(xué)各專業(yè)教學(xué)及招標(biāo)人地處環(huán)境的特殊需

要，日常后勤保障服務(wù)工作尤為重要。由于投標(biāo)人未能

按招標(biāo)文件報(bào)價(jià)要求充分預(yù)計(jì)可能發(fā)生費(fèi)用造成投標(biāo)

報(bào)價(jià)明顯不合理或低于成本，有可能影響服務(wù)質(zhì)量和不

能誠(chéng)信履約的，其投標(biāo)有可能被拒絕。

遼寧省政府采購(gòu)中心（LNZC2016-0908）20

二表（對(duì)產(chǎn)品指標(biāo)的要求）

品目號(hào)：1-1

服務(wù)名稱：物業(yè)服務(wù)

數(shù)量：1

是否可以采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品：否

服務(wù)的范圍、職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)以及要求：具體詳見(jiàn)服務(wù)要求，服務(wù)總?cè)藬?shù)不少于119人。

采

投標(biāo)

偏

購(gòu)偏

文件

離

離

文證明

說(shuō)

程

要求內(nèi)容（實(shí)質(zhì)性要求及重要指標(biāo)用★標(biāo)注，★標(biāo)注項(xiàng)不得負(fù)偏離，如果負(fù)偏離，則投標(biāo)文件無(wú)效）響應(yīng)

資料

明

度

件內(nèi)容

要

求

一、物業(yè)基本情況

沈陽(yáng)體育學(xué)院位于遼寧省沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)金錢松東路36號(hào)，建筑總面積169985萬(wàn)平方米。包括籃

排球館19429平方米，武術(shù)館17208平方米，田徑館15909平方米，羽乒館11755平方米，游泳館7352

平方米，網(wǎng)球館12150平方米，教學(xué)樓19292平方米，科研樓15712平方米，圖書館14878平方米，辦

公樓9827平方米，大學(xué)生會(huì)堂8766平方米，田徑場(chǎng)9421平方米，競(jìng)校樓8286平方米、高爾夫球練習(xí)

場(chǎng)、室外拓展場(chǎng)地、室外足球、籃球、網(wǎng)球、排球、橄欖球、輪滑場(chǎng)地等建筑及場(chǎng)地設(shè)施。將以上建筑

物內(nèi)的物業(yè)管理委托物業(yè)方實(shí)行專業(yè)化管理。

二、物業(yè)管理范圍

服

（-）樓宇公共區(qū)域保潔

務(wù)服務(wù)要

1.地面、墻面、門窗、天花板保潔，窗簾定時(shí)洗滌；

要求

2.樓宇臺(tái)階、走廊、門廳、樓梯、廁所保潔（地面、墻面、天花板）；

求

3.樓宇公共區(qū)域門窗、幕墻、扶手、休閑椅座保潔；

4.電梯、會(huì)議室、報(bào)告廳、實(shí)驗(yàn)室、閱覽室、計(jì)算機(jī)機(jī)房等場(chǎng)所；

5.教室桌椅、黑板、講臺(tái)等設(shè)施保潔；

6.場(chǎng)館內(nèi)地板、地毯保潔，地下停車場(chǎng)地溝清掏；

7.樓宇內(nèi)垃圾清運(yùn)和排放；

8.做好節(jié)水、節(jié)電工作；

9.保潔設(shè)備、垃圾桶、紙簍及保潔工具均由物業(yè)方承擔(dān)。

遼寧省政府采購(gòu)中心(LNZC2016-0908)21

(二)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.具有完善的各項(xiàng)管理制度、服務(wù)流程及考核、考評(píng)方案。

2.在崗人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，服裝統(tǒng)一、佩戴胸牌、儀表整潔、語(yǔ)言規(guī)范、態(tài)度親切。不空崗，不做

與工作無(wú)關(guān)的事務(wù)。

3.做好教學(xué)樓宇的消殺“四害”工作。

4.保潔服務(wù)

(1)教室、實(shí)驗(yàn)室、電教室、語(yǔ)音教室、閱覽室、計(jì)算機(jī)房等上課場(chǎng)所

①門窗干凈，地面、墻面無(wú)污垢痰跡。

②課桌椅整齊無(wú)塵、桌格內(nèi)無(wú)雜物；垃圾日產(chǎn)日清不堆積。

③講臺(tái)干凈、無(wú)塵、物品擺放整齊。

④黑板、板槽每天用清水擦拭兩次，寒暑假期間除外。

⑤非水泥地面定期保養(yǎng)。

(2)走廊

①走廊天棚無(wú)灰塵、灰吊、蜘蛛網(wǎng)等；走廊墻牙立面及墻牙邊無(wú)灰，見(jiàn)本色。

②墻面(含LED顯示屏、公示欄等)無(wú)灰塵、無(wú)痰跡、無(wú)球印、無(wú)腳印、墻面無(wú)張貼，無(wú)亂畫印

記。

③墻面電源開(kāi)關(guān)見(jiàn)本色、墻面上消火栓門框、門玻璃及周邊墻面潔凈。

④走廊暖氣及暖氣罩上無(wú)灰、潔凈。

⑤走廊地面、邊角、墻角潔凈，無(wú)泥、無(wú)雜物(煙頭、飲料瓶、垃圾袋、碎紙)、消防器材潔凈。

⑥走廊公共陽(yáng)臺(tái)玻璃、陽(yáng)臺(tái)門潔凈、無(wú)塵，陽(yáng)臺(tái)地面無(wú)塵。

⑦非水泥地面定期保養(yǎng)。保證樓門入口腳墊的整潔衛(wèi)生并及時(shí)更換和提供。

(3)樓梯

①梯、臺(tái)、天棚無(wú)灰、無(wú)灰吊；墻面無(wú)灰塵、無(wú)痰跡、無(wú)球印、無(wú)腳印、墻面無(wú)張貼、無(wú)亂畫印

記；如墻面有印跡須用沙紙橫向擦打，窗臺(tái)無(wú)灰，樓梯玻璃潔凈。

②樓梯墻牙立面及墻牙邊無(wú)灰、無(wú)痰跡、見(jiàn)本色。

③樓梯扶手及欄桿平面無(wú)灰見(jiàn)本色，電鍍扶手要求有光澤。

④緩步臺(tái)暖氣及暖氣罩上無(wú)灰、潔凈。

⑤樓梯平面、立面無(wú)泥、無(wú)痰跡見(jiàn)本色，樓梯外側(cè)面無(wú)漬跡。

⑥樓梯間的各層通道門見(jiàn)本色、平面無(wú)塵、玻璃潔凈。

(4)盥洗間(水房)

⑦棚板、瓷磚墻面無(wú)漬跡，無(wú)亂寫畫、亂張貼。

⑧水池臺(tái)面、池盆內(nèi)及水槽下水管內(nèi)無(wú)漬垢、灰塵、剩飯菜、垃圾。

遼寧省政府采購(gòu)中心(LNZC2016-0908)22

⑨水池地面無(wú)粘垢、剩板菜、積水、地磚、地漏見(jiàn)本色、水池及地面的地漏加蓋。

⑩門、門隔板、門上亮潔凈，無(wú)灰、無(wú)水漬，玻璃及鏡子明亮，門口地面邊角潔凈。

(5)衛(wèi)生間

①棚板、瓷磚墻面無(wú)漬跡，無(wú)亂寫畫、亂張貼。

②門、門隔板、門上亮潔凈，無(wú)灰、無(wú)水漬，玻璃潔凈，門口邊角潔凈。

③便器內(nèi)外無(wú)尿堿、無(wú)水銹、見(jiàn)本色，衛(wèi)生間內(nèi)無(wú)異味。

④拖布池內(nèi)、水箱內(nèi)外無(wú)積漬，地面無(wú)積水、無(wú)積漬、見(jiàn)本色。

⑤垃圾收集實(shí)行袋裝化，統(tǒng)一排放到學(xué)校指定的垃圾堆放處。

⑥室內(nèi)公共場(chǎng)所保潔頻率

(6)食堂

負(fù)責(zé)競(jìng)技體校食堂內(nèi)的衛(wèi)生清掃工作。

有學(xué)生上課的地點(diǎn)需要在8：00和13：00前完成保潔任務(wù)，其他地點(diǎn)按照實(shí)際工作完成。

(7)其他

序號(hào)保潔項(xiàng)目日常保潔定期保潔①清掃和保潔人

1首層大門玻璃每日簡(jiǎn)單清潔每周徹底清潔員使用的清掃工具整

2公共地面隨時(shí)清潔每月徹底清潔潔、統(tǒng)一。

②清掃和保潔人

3公共部位擺件隨時(shí)清潔

員沒(méi)有撿拾廢舊物品、

4滅火器每日清潔

聚眾閑談等現(xiàn)象。

5樓梯隨時(shí)清潔

③按采購(gòu)人要求，

6衛(wèi)生間隨時(shí)清潔

參與環(huán)境突擊活動(dòng)，并

7會(huì)議室每日清潔每周徹底清潔

承擔(dān)因環(huán)境清掃產(chǎn)生的

8活動(dòng)廳每日清潔每月徹底清潔所有垃圾清運(yùn)任務(wù)。

9玻璃隔斷每日簡(jiǎn)單清潔每月徹底清潔④電梯轎箱及地

10墻裙、踢腳線、柱面每日簡(jiǎn)單清潔每周徹底清潔面每日清掃，地墊視清

11消防箱板每日簡(jiǎn)單清潔每周徹底清潔潔程度隨時(shí)更換，保持

12天花板每年清潔感觀良好。

13不銹鋼件隨時(shí)清潔每周清潔⑤制定節(jié)約用

142.2米以下玻璃每半年徹底清潔水、用電方案。

152.2米以上玻璃每一年徹底清潔

16室外玻璃幕另行安排

17一樓正門外臺(tái)階雨后、雪后清除積水或積雪

遼寧省政府采購(gòu)中心（LNZC2016-0908）23

★三、人員要求及其他部門臨時(shí)用工（可能采用勞務(wù)派遣用工方式）配置要求

（-）項(xiàng)目經(jīng)理（1人）。男女不限，五年以上物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn),有物業(yè)經(jīng)理上崗證書，責(zé)任心強(qiáng)。

工資標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/月。

（二）保潔人員（30人）。此人數(shù)為招標(biāo)人提出的最低要求，投標(biāo)人可根據(jù)情況酌情自行配置合

理人數(shù)方案，但不應(yīng)少于30人，且保證甲方各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容質(zhì)量。工資標(biāo)準(zhǔn)不低于1530元/月。

（三）值夜更夫（23人）。分別為羽乒館1人、籃排球館2人、武術(shù)體操館2人、教學(xué)樓3人、大

學(xué)生會(huì)堂2人、科研樓1人、網(wǎng)球館1人、田徑館1人、游泳館1人、門診部1人、健身中心1人、田

徑場(chǎng)B區(qū)1人、圖書館2人、辦公樓更夫1人、辦公樓白班1人、地下車庫(kù)更夫1人、地下車庫(kù)白班1

人。工資標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)臨時(shí)用工一覽表。

（四）教學(xué)保障科場(chǎng)館、場(chǎng)地管理及維修（40人）。人員情況詳見(jiàn)場(chǎng)館服務(wù)中心各場(chǎng)館管理崗位臨

時(shí)用工基本情況一覽表，其中高爾夫球練習(xí)場(chǎng)的臨時(shí)用工人員4人是季節(jié)工，從4月1日到10月30日。

工資標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)臨時(shí)用工一覽表。

（五）競(jìng)技體校臨時(shí)用工（10人）。用工情況詳見(jiàn)競(jìng)技體校臨時(shí)用工一覽表。工資標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)臨時(shí)用

工一覽表。

（六）其他部位臨時(shí)用工（15人）。分別為離退休工作處3人；水電供暖科3人；基建維修科3人;

大學(xué)生會(huì)堂1人；車輛管理科1人；后勤保障中心辦公室1人；社會(huì)服務(wù)中心3人。工資標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)臨時(shí)

用工一覽表。

沈陽(yáng)體育學(xué)院臨時(shí)用工情況一覽表

工資標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)所屬部門姓名工作崗位工種備注

（元/月）

1后勤***場(chǎng)館管理員2000

2后勤***場(chǎng)館管理員1630

3后勤***場(chǎng)館管理員1630

遼寧省政府采購(gòu)中心(LNZC2016-0908)24

4后勤***場(chǎng)館管理員1630

5后勤***場(chǎng)館管理員1630

6后勤***場(chǎng)館管理員1630

7后勤***場(chǎng)館管理員1630

8后勤***場(chǎng)館管理員2000

9后勤***場(chǎng)館管理員1630

10后勤***場(chǎng)館管理員1630

11后勤***場(chǎng)館管理員1630

12后勤***場(chǎng)館管理員1630

13后勤***場(chǎng)館管理員1630

14后勤***場(chǎng)館管理員1630

15后勤***場(chǎng)館管理員1630

16后勤***場(chǎng)館管理員1630

17后勤***場(chǎng)館管理員1630

18后勤***場(chǎng)館管理員1630

19后勤***場(chǎng)館管理員1630

20后勤***場(chǎng)館管理員1630

21后勤***場(chǎng)館管理員1630

22后勤***場(chǎng)館管理員1630

23后勤***場(chǎng)館管理員1630

24后勤***場(chǎng)館管理員1630

25后勤***場(chǎng)館管理員1630

26后勤***場(chǎng)館管理員1630

27后勤***場(chǎng)館管理員1630

28后勤***場(chǎng)館管理員1630

29后勤***場(chǎng)館管理員1630

遼寧省政府采購(gòu)中心(LNZC2016-0908)25

30后勤***