公積金個(gè)人住房貸款簡介

公積金個(gè)人住房貸款簡介

一、貸款類型（一)純公積金貸款純公積金貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金，委托商業(yè)銀行向購買自住住房得住房公積金繳存人發(fā)放得個(gè)人住房貸款.（二)組合貸款組合貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運(yùn)用自營資金,對(duì)購買自住住房得同一借款申請(qǐng)人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限,執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放得個(gè)人住房貸款，就是政策性個(gè)人住房貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款得組合。純公積金貸款與組合貸款統(tǒng)稱為公積金個(gè)貸。二、貸款品種（一）期房按揭貸款期房按揭貸款就是指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模得樓盤購買在建住房，通過售房單位與承辦銀行申請(qǐng)辦理得公積金個(gè)貸。(二)期房直客貸款期房直客貸款就是指借款人購買在建住房(房屋已完成主體建筑封頂）時(shí)，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個(gè)貸，而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理得公積金個(gè)貸。(三）現(xiàn)房直客貸款現(xiàn)房直客貸款就是指借款人購買現(xiàn)房時(shí)，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個(gè)貸，而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理得公積金個(gè)貸。(四)置換抵押貸款置換抵押貸款就是指借款人將原辦理得商業(yè)性個(gè)人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個(gè)貸。(五）二手房貸款二手房貸款就是指借款人購買二手房時(shí),由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理得公積金個(gè)貸。三、住房公積金貸款得一般性規(guī)定(一）貸款額度1．最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款得8０％（二手房為7０％)，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元,參貸后不超過個(gè)人最高限額得1、5倍(60萬元)。2?？少J額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：(1）公積金個(gè)貸總額可貸額度（含商業(yè)貸款部分）=借款人家庭月收入之與×50%×貸款期數(shù)（月)（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之與×253、可貸成數(shù)建筑面積在90平方米（含）以下得,首付比例不低于２0％（含);建筑面積在90－144平方米（含)得,首付比例不低于30%(含);建筑面積超過１44平方米得，首付比例不低于４0%。(二）貸款期限公積金個(gè)貸最長貸款期限不超過30年（二手房為2５年)，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后1０年。（三)貸款利率按中國人民銀行規(guī)定得現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。（四)參貸得規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力得購房人配偶可以參與貸款，參貸后得借款人配偶視為公積金個(gè)貸共同借款人。四、貸款辦理方式(一）在樓盤辦理（通過售房單位與銀行代辦）可以在樓盤辦理(通過售房單位與銀行代辦）得公積金個(gè)貸品種——期房按揭貸款.(二）在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托得網(wǎng)點(diǎn)辦理可以在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托得網(wǎng)點(diǎn)辦理得公積金個(gè)貸品種——期房直客貸款、現(xiàn)房直客貸款、置換抵押貸款、二手房貸款。五、辦理流程及時(shí)限(一)在樓盤辦理(通過售房單位與銀行代辦）得流程及時(shí)限

第一步貸款申請(qǐng)及審核:承辦銀行受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng)，核驗(yàn)申請(qǐng)資料，并將相關(guān)信息錄入公積金貸款管理系統(tǒng)，公積金中心在5個(gè)工作日完成銀行錄入信息得審核,并反饋審核結(jié)果。

第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)審核符合公積金貸款條件得借款人，由承辦銀行負(fù)責(zé)辦理簽約及相關(guān)借款手續(xù)后，交售房單位到房屋所在地得房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。

第三步委貸資金劃轉(zhuǎn)審批：公積金中心在收到辦妥抵押得相關(guān)貸款資料后,5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核驗(yàn)及委貸資金劃轉(zhuǎn)工作.

第四步銀行發(fā)放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥得貸款資金后,1-2個(gè)工作日內(nèi)上賬并劃撥至借款合同指定得賬戶。（二）在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托得網(wǎng)點(diǎn)辦理得流程及時(shí)限

第一步貸款申請(qǐng)及審核：公積金中心設(shè)立或委托得網(wǎng)點(diǎn)受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng)，當(dāng)場核驗(yàn)申請(qǐng)資料，出具受理回執(zhí).

第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：公積金個(gè)貸借款人于交件后次周按受理回執(zhí)約定得時(shí)間,到指定得地點(diǎn)辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。

第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位得配合下，持經(jīng)銀行審批得借款手續(xù)到房屋所在地得房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。

第四步委貸資金劃轉(zhuǎn)：公積金中心在收到辦妥抵押得相關(guān)貸款資料后，5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核驗(yàn)及委貸資金劃轉(zhuǎn)工作。

第五步銀行發(fā)放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥得貸款資金后,1－2個(gè)工作日內(nèi)上賬并劃撥至借款合同指定得賬戶。期房按揭貸款辦理須知公積金個(gè)人住房貸款辦理須知（一）

一、貸款對(duì)象及條件（一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力得個(gè)人;（二)在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模得樓盤購買在建住房；(三)有正當(dāng)職業(yè)與穩(wěn)定得經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息得能力與意愿,資信良好；(四)有經(jīng)登記合法有效得《重慶市商品房買賣合同》；(五）有不少于購房總價(jià)款２０％得自籌資金；（六)同意用所購住房作抵押；（七）公積金中心規(guī)定得其她條件。二、申請(qǐng)貸款需提供得資料(一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)得身份證及戶口(或其她有效居留證件）；(二）合法有效得《重慶市商品房買賣合同》；（三）已繳納不低于購房總價(jià)款20%自籌資金得憑據(jù);(四)借款人及配偶收入證明；（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）;(六）公積金中心要求得其她資料.★以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A４標(biāo)準(zhǔn)）兩套,申請(qǐng)與簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn).三、貸款額度、期限、利率（一)貸款額度1、最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款得80%,其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額得1、5倍(60萬元）。2、可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：（1)公積金個(gè)貸總額可貸額度（含商業(yè)貸款部分)＝借款人家庭月收入之與×50％×貸款期數(shù)（月）(２）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之與×25(二）貸款期限公積金個(gè)貸最長貸款期限不超過30年,還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后１0年。（三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定得現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。四、個(gè)人辦理步驟第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款得有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度與期限.第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件,同時(shí)攜原件備驗(yàn).第三步：獲得批準(zhǔn)得借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后,按約定得時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本.第四步:辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。第五步：已辦妥所有手續(xù)得貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》得約定向借款人發(fā)放,貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤得售房單位指定得賬戶。四、貸款償還（一)公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(二）貸款期限一年以內(nèi)(含一年)得公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清)。（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入得資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收得逾期利息。（四）提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)）,并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意.(五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押.期房直客貸款辦理須知公積金個(gè)人住房貸款辦理須知（二）一、貸款對(duì)象及條件(一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力得個(gè)人；（二）在本市城鎮(zhèn)樓盤購買在建住房因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個(gè)貸得；（三）有正當(dāng)職業(yè)與穩(wěn)定得經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息得能力與意愿，資信良好；(四）有經(jīng)登記合法有效得《重慶市商品房買賣合同》,且所購房屋已完成主體建筑封頂;(五)有不少于購房總價(jià)款20％得自籌資金;(六）同意用所購住房作抵押；（七）公積金中心規(guī)定得其她條件.二、申請(qǐng)貸款需提供得資料(一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其她有效居留證件）；（二）合法有效得《重慶市商品房買賣合同》;(三)已繳納不低于購房總價(jià)款20%自籌資金得憑據(jù)；(四）借款人及配偶收入證明；(五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）;(六）售房單位出具得劃款賬戶證明；(七)公積金中心要求得其她資料.★以上資料均需提供復(fù)印件(統(tǒng)一為A４標(biāo)準(zhǔn)）兩套,申請(qǐng)與簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。三、貸款額度、期限、利率（一)貸款額度１、最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款得８0％，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過4０萬元,參貸后不超過個(gè)人最高限額得1、5倍（６0萬元）.2、可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件:（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度（含商業(yè)貸款部分）=借款人家庭月收入之與×５0％×貸款期數(shù)(月)（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之與×2５(二）貸款期限公積金個(gè)貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后１0年.(三)貸款利率按中國人民銀行規(guī)定得現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。四、個(gè)人辦理步驟

?第一步：購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托得網(wǎng)點(diǎn)咨詢辦理期房直客式貸款得有關(guān)事宜,測(cè)算可貸額度與期限。第二步：領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫后提出借款申請(qǐng),同時(shí)提交相關(guān)資料,提交資料復(fù)印件得應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。第三步：工作人員與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。第四步:獲得批準(zhǔn)得借款申請(qǐng)人接工作人員通知后，按約定得時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本。第五步:辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。第六步:已辦妥所有手續(xù)得貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》得約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤得售房單位指定得賬戶。五、貸款償還（一)公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年)得公積金個(gè)貸采用一次性還款法,實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）。(三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款,則次月存入得資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收得逾期利息。(四）提前部分或全部償還貸款,應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)）,并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押?，F(xiàn)房直客貸款辦理須知公積金個(gè)人住房貸款辦理須知(三）一、貸款對(duì)象及條件（一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力得個(gè)人;（二)在本市城鎮(zhèn)樓盤購買在建住房因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個(gè)貸得；(三)有正當(dāng)職業(yè)與穩(wěn)定得經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息得能力與意愿，資信良好；(四)有合法有效得《重慶市商品房買賣合同》;(五）有不少于購房總價(jià)款20%得自籌資金；（六）同意用所購住房作抵押；（七）公積金中心規(guī)定得其她條件。二、申請(qǐng)貸款需提供得資料（一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶)身份證及戶口(或其她有效居留證件）;(二)合法有效得《重慶市商品房買賣合同》;（三)已繳納不低于購房總價(jià)款２0％自籌資金得憑據(jù)；(四)借款人及配偶收入證明;（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明)；（六)售房單位出具得劃款賬戶證明；(七）公積金中心要求得其她資料。★以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn))兩套,申請(qǐng)與簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。三、貸款額度、期限、利率（一)貸款額度1、最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款得80％，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過4０萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額得１、５倍（60萬元）。2、可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：(１）公積金個(gè)貸總額可貸額度(含商業(yè)貸款部分)=借款人家庭月收入之與×50%×貸款期數(shù)（月）（2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之與×25（二)貸款期限公積金個(gè)貸最長貸款期限不超過3０年,還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后１0年。（三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定得現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行,并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。四、個(gè)人辦理步驟第一步:購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托得網(wǎng)點(diǎn)咨詢辦理期房直客式貸款得有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度與期限.第二步：領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫后提出借款申請(qǐng),同時(shí)提交相關(guān)資料，提交資料復(fù)印件得應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。第三步：工作人員與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查.第四步：獲得批準(zhǔn)得借款申請(qǐng)人接工作人員通知后，按約定得時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本。第五步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。第六步：已辦妥所有手續(xù)得貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》得約定向借款人發(fā)放,貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤得售房單位指定得賬戶.五、貸款償還（一）公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年)得公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息(利隨本清）。(三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入得資金除含正常還款額外,還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收得逾期利息.（四）提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu))，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機(jī)構(gòu))同意.(五）貸款清償完畢,借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。置換抵押貸款辦理須知公積金個(gè)人住房貸款辦理須知（四)一、貸款對(duì)象及條件（一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力得個(gè)人；(二）在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》）;(三）有正當(dāng)職業(yè)與穩(wěn)定得經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息得能力與意愿，資信良好；（四）有合法有效得《重慶市商品房買賣合同》與《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》);（五）同意用所購住房作抵押；(六)公積金中心規(guī)定得其她條件。二、申請(qǐng)貸款需提供得資料(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶)身份證及戶口(或其她有效居留證件)；(二）合法有效得《重慶市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》與購房繳款憑據(jù);(三)原《借款合同》與《房地產(chǎn)抵押貸款合同》；(四）原貸款還款憑據(jù)(由原貸款銀行出具截至當(dāng)月得還款明細(xì)表)；(五）借款人及配偶收入證明;（六)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明）;(七）公積金中心要求得其她資料.★以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn))兩套，申請(qǐng)與簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。三、貸款額度、期限、利率(一）貸款額度1、最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款得80%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額得１、5倍(６0萬元）。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定:（1）原為商業(yè)性貸款得,本次貸款申請(qǐng)額度不得超過原商業(yè)性貸款余額；(2)原為組合貸款得，本次貸款申請(qǐng)額度不得超過原組合貸款余額;2、可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：(1)公積金個(gè)貸總額可貸額度（含商業(yè)貸款部分）=借款人家庭月收入之與×５0%×貸款期數(shù)（月)（２)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之與×25（二）貸款期限公積金個(gè)貸最長貸款期限不超過３0年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年.(三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定得現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行,并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。四、個(gè)人辦理步驟第一步:購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托得網(wǎng)點(diǎn)咨詢辦理期房直客式貸款得有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度與期限。第二步：領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫后提出借款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料,提交資料復(fù)印件得應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。第三步：工作人員與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。第四步：獲得批準(zhǔn)得借款申請(qǐng)人接工作人員通知后，按約定得時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本。第五步：在銀行完成審批，申請(qǐng)人接到工作人員通知后，還清原貸款并解除抵押登記，重新辦理抵押登記手續(xù)。`第六步:已辦妥所有手續(xù)得貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》得約定向借款人發(fā)放，貸款資金劃入借款人指定得個(gè)人賬戶，直接用于償還原貸款。五、貸款償還（一)公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年)得公積金個(gè)貸采用一次性還款法,實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）.（三)借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入得資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收得逾期利息。（四)提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu))，并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。(五)貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明,憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。二手房貸款辦理須知公積金個(gè)人住房貸款辦理須知(五）一、貸款對(duì)象及條件(一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力得個(gè)人;(二)在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房;(三）有正當(dāng)職業(yè)與穩(wěn)定得經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息得能力與意愿，資信良好；（四）有合法有效得《房地產(chǎn)買賣合同》與所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》)；(五）同意用所購住房作抵押;（六）所購二手房符合下列條件:１、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰,可在住房二級(jí)市場交易得框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)得成套住宅；2、房屋使用年限不超過15年。（八）公積金中心規(guī)定得其她條件。二、申請(qǐng)貸款需提供得資料（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶）身份證及戶口（或其她有效居留證件）;（二）合法有效得購房合同;(三）所購二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》)；（四)借款人及其配偶收入證明;（五)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明)；（六）《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》;（七)售房人出具得劃款賬戶證明(公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理得除外)；（八）公積金中心要求得其她資料?！镆陨腺Y料均需提供復(fù)印件(統(tǒng)一為Ａ4標(biāo)準(zhǔn))兩套,申請(qǐng)與簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn).三、貸款額度、期限、利率(一）貸款額度1、最高限額公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購二手房評(píng)估價(jià)值與成交額二者中較低得70％，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元,參貸后不超過個(gè)人最高限額得1、5倍（6０萬元）。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定:(1)房屋使用年限５年—10年（含１0年)得,可貸成數(shù)不超過所購二手房評(píng)估價(jià)值與成交額二者中較低得60％；（2）房屋使用年限１0年-15年（含15年)得,可貸成數(shù)不超過所購二手房評(píng)估價(jià)值與成交額二者中較低得5０%;2、可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件:（1)公積金個(gè)貸總額可貸額度（含商業(yè)貸款部分）=借款人家庭月收入之與×50%×貸款期數(shù)