獨(dú)棟帶院房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

獨(dú)棟帶院房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________獨(dú)棟帶院房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其名下獨(dú)棟帶院房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有位于__________（地址）的獨(dú)棟帶院房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.3甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求，具備正常使用的條件。二、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的實(shí)際狀況與甲方提供的相關(guān)證明文件相符。2.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間、方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理轉(zhuǎn)移登記等。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、方式支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間、方式接受房產(chǎn)。2.2.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)費(fèi)用。三、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本次交易的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的首付款，首付款比例為房產(chǎn)總價(jià)的____%。3.3剩余房款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和時(shí)間支付，直至房產(chǎn)總價(jià)款全部支付完畢。四、房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。4.3房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方提供的相關(guān)證明文件相符。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同約定的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。5.2若甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)手續(xù)文件4.乙方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的憑證5.房產(chǎn)實(shí)際交付的證明文件6.雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或提供的房產(chǎn)實(shí)際狀況與證明文件不符。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲方未按照本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.獨(dú)棟帶院房產(chǎn)：指具有獨(dú)立建筑、獨(dú)立庭院，可單獨(dú)使用的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.首付款：指乙方支付的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款中的一部分，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的初步資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？解決辦法：雙方可以共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)？解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款？解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付剩余房款。4.房產(chǎn)實(shí)際狀況與證明文件不符？解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，并按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。