住房抵押貸款合同

住房抵押貸款合同合同編號：__________住房抵押貸款合同姓名（名稱）：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________名稱：_________________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________第一條貸款金額與用途1.2借款人同意將取得的貸款僅用于購買房產(chǎn)，并用于支付房產(chǎn)的購買價格、交易稅費以及相關(guān)費用。第二條貸款期限與還款方式2.1本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2借款人應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元。2.3借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款方式或等額本金還款方式。第三條貸款利率與費用3.1本貸款的年利率為____%。3.2借款人在貸款期間應(yīng)支付貸款人貸款管理費、貸款保險費等相關(guān)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及計算方式按照貸款人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條抵押擔(dān)保4.1借款人同意將所購買的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為本合同項下貸款的擔(dān)保。4.2借款人應(yīng)辦理并支付房產(chǎn)抵押登記所需的相關(guān)費用。4.3貸款人應(yīng)在貸款期間持有并保管房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第五條貸款的發(fā)放與償還5.1貸款人在核實借款人符合貸款條件后，應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。5.2借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。5.3貸款人在借款人償還全部貸款本息、費用后，應(yīng)將房產(chǎn)的抵押權(quán)解除，并將房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件歸還給借款人。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2借款人在貸款期間出現(xiàn)違約情況，貸款人有權(quán)采取措施追究借款人的違約責(zé)任，包括但不限于提前收回貸款、加收罰息等。第七條違約責(zé)任7.1借款人未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款的，應(yīng)按照貸款人的相關(guān)規(guī)定支付罰息。7.2借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實或者未履行本合同約定的義務(wù)的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人支付違約金。7.3貸款人未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人償還完畢全部貸款本息、費用之日終止。甲方（借款人）：簽字（或蓋章）：_____________日期：________________乙方（貸款人）：簽字（或蓋章）：_____________日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.購買房產(chǎn)的合同或協(xié)議4.貸款申請表5.借款人身份證明6.收入證明7.貸款人要求的其它相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定的還款計劃和還款方式按時還款：借款人未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款的，視為違約。2.提供虛假材料、隱瞞重要事實或未履行約定的義務(wù)：借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實或者未履行本合同約定的義務(wù)的，視為違約。3.貸款人未按約定的期限和方式發(fā)放貸款：貸款人未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住房抵押貸款：指借款人以其購買的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.貸款期限：指本貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起計算的年限。3.還款方式：指借款人應(yīng)按月還款，包括等額本息還款方式或等額本金還款方式。4.違約金：指借款人未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，應(yīng)支付給貸款人的罰金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按時還款解決辦法：與借款人協(xié)商，制定還款計劃，如有必要，可尋求法律途徑追討欠款。2.問題：借款人提供的材料不真實或隱瞞重要事實解決辦法：立即解除合同，要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律手段追究其法律責(zé)任。3.問題：貸款人未能按時發(fā)放貸款解決辦法：與貸款人協(xié)商，要求其按時