物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定

物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定第一章總則為了保障物業(yè)小區(qū)內(nèi)居民和資產(chǎn)的生命安全與資產(chǎn)安全，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，訂立本《物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定》（以下簡稱“本規(guī)定”）。本規(guī)定適用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)的住宅樓、商業(yè)樓、公共設(shè)施等建筑物及其周邊環(huán)境的消防安全管理。第二章責(zé)任與義務(wù)第一條物業(yè)管理公司的責(zé)任與義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)配備專職消防安全管理人員，并確保其具備相應(yīng)的消防安全知識(shí)與技能。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)訂立消防安全管理制度與操作規(guī)程，并組織實(shí)施。物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處理本領(lǐng)。物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全消防設(shè)施設(shè)備的巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)制度，保證其正常運(yùn)行。物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織消防演習(xí)，提高居民的火災(zāi)自救和逃命本領(lǐng)。第二條業(yè)主、住戶的責(zé)任與義務(wù)業(yè)主、住戶應(yīng)遵守消防安全管理制度，自發(fā)維護(hù)物業(yè)小區(qū)的消防安全。業(yè)主、住戶應(yīng)定期對本身所處的房屋進(jìn)行消防安全檢查，確保消防通道暢通，消防器材完好有效。業(yè)主、住戶不得私拉亂接電線，不得違章、違規(guī)使用明火。業(yè)主、住戶應(yīng)參加物業(yè)管理公司組織的消防安全培訓(xùn)和演習(xí)，提高自身的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處理本領(lǐng)。第三章物業(yè)小區(qū)消防設(shè)施第一條建筑物的消防設(shè)施每個(gè)建筑物應(yīng)配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，并定期進(jìn)行測試和維護(hù)。每層樓應(yīng)設(shè)置不少于兩個(gè)獨(dú)立的消防通道，確保疏散時(shí)的暢通。建筑物內(nèi)各樓層的消防器材應(yīng)按規(guī)定配備，包含滅火器、噴淋系統(tǒng)等。第二條公共區(qū)域的消防設(shè)施物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識(shí)，指示疏散通道和消防器材的位置。公共區(qū)域應(yīng)定期進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保消防設(shè)施暢通可用。公共區(qū)域不得堆放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁亂丟煙蒂等火源。第三條居民房屋的消防設(shè)施每戶居民房屋應(yīng)配備獨(dú)立的煙感報(bào)警器和滅火器，并定期檢查和更換電池。居民房屋內(nèi)不得私拉亂接電線，不得轉(zhuǎn)變消防設(shè)施的使用用途。居民房屋的消防通道和門窗應(yīng)保持暢通，不得堵塞或堆放雜物。第四章火災(zāi)防控措施第一條火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能存在的火災(zāi)隱患。依據(jù)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，采取針對性的防控措施，確保消防安全。第二條火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理公司應(yīng)訂立火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確各項(xiàng)責(zé)任、處理流程和應(yīng)急通訊方法。業(yè)主、住戶應(yīng)熟識(shí)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案并搭配物業(yè)管理公司的指揮和布置。第三條火災(zāi)報(bào)警與處理發(fā)現(xiàn)火災(zāi)或火災(zāi)隱患時(shí)，業(yè)主、住戶應(yīng)立刻依照預(yù)案進(jìn)行報(bào)警，并采取適當(dāng)措施進(jìn)行初步撲救。物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組織物業(yè)人員到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場進(jìn)行處理，并通知消防部門?；馂?zāi)現(xiàn)場的人員應(yīng)聽從現(xiàn)場指揮，依照預(yù)案進(jìn)行疏散和逃命。第五章懲罰與嘉獎(jiǎng)第一條違規(guī)行為的懲罰發(fā)現(xiàn)業(yè)主、住戶存在違反消防安全管理規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行勸阻并要求整改。對于經(jīng)多次勸阻仍不改正的業(yè)主、住戶，物業(yè)管理公司有權(quán)采取限制使用消防設(shè)施、暫時(shí)停止供水供電等措施，并向相關(guān)部門報(bào)告。第二條行為的嘉獎(jiǎng)物業(yè)管理公司將對樂觀宣傳、遵守消防安全管理規(guī)定的業(yè)主、住戶進(jìn)行表揚(yáng)和嘉獎(jiǎng)。物業(yè)管理公司將建立相應(yīng)嘉獎(jiǎng)機(jī)制，鼓舞員工樂觀參加消防安全工作，并進(jìn)行相應(yīng)的嘉獎(jiǎng)和激勵(lì)。第六章附則第一條本規(guī)定的解釋權(quán)和修訂本規(guī)定解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司全部，并保存最終修訂權(quán)。物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)和實(shí)際情況對本規(guī)定進(jìn)行修訂和完善。第二條本規(guī)定的執(zhí)行和監(jiān)督物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全消防安全管理工作臺(tái)賬，確保規(guī)定的有效執(zhí)行。相關(guān)部門應(yīng)定期對物業(yè)小區(qū)的消防安全管理工作進(jìn)行檢查和督促，及時(shí)矯正存