個人房屋買賣合同范本

個人房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按照本合同的條款購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。（1）自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式和還款進(jìn)度，向甲方支付剩余房款。（2）乙方未按時支付剩余房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方支付。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2在本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策調(diào)整情況進(jìn)行變更或解除。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.《物業(yè)驗(yàn)收單》5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，視為違約。2.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，視為違約。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，視為違約。4.乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款，視為違約。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.首付款：指買方在房屋交易中一次性支付給賣方的部分房款。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求法律途徑。2.問題：乙方支付房款遇到困難，無法按時支付。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，爭取延長付款期限；如乙方逾期付款，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，如甲方無法解決問題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策調(diào)整情況進(jìn)