中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款抵押合同

中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款抵押合同第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人貸款人：中國(guó)建設(shè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“銀行”），總部地址：[地址]。借款人：xxx（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），身份證號(hào)碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]。1.2術(shù)語(yǔ)定義主合同：指甲方與銀行簽訂的編號(hào)為[編號(hào)]的個(gè)人住房貸款合同。抵押物：指甲方為擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)，向銀行提供的位于[地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為[號(hào)碼]。債務(wù)：指甲方在主合同項(xiàng)下應(yīng)向銀行支付的貸款本金、利息、罰息、違約金及銀行規(guī)定的其他費(fèi)用。第二條抵押物的描述2.1抵押物的范圍甲方向銀行提供的抵押物為位于[地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為[號(hào)碼]，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。2.2抵押物的權(quán)利與義務(wù)甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、訴訟等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。甲方應(yīng)在主合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。第三條債務(wù)的清償3.1債務(wù)的履行甲方應(yīng)按照主合同的約定，按時(shí)足額償還債務(wù)。債務(wù)的償還應(yīng)遵循先息后本的原則。3.2債務(wù)的變更如主合同約定的貸款金額、還款期限等發(fā)生變更，甲方應(yīng)與銀行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相應(yīng)的抵押登記變更手續(xù)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1抵押權(quán)的行使在甲方未按時(shí)足額償還債務(wù)的情況下，銀行有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于處置抵押物、優(yōu)先受償?shù)取?.2抵押權(quán)的消滅當(dāng)甲方按照主合同約定清償完畢全部債務(wù)時(shí)，銀行抵押權(quán)自行消滅。抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)消滅的登記。第五條合同的變更與終止5.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同的終止本合同在甲方清償完畢主合同項(xiàng)下全部債務(wù)后終止。第六條違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后生效。甲方（簽字）：________日期：____年__月__日貸款人（蓋章）：中國(guó)建設(shè)銀行日期：____年__月__日[注：以上內(nèi)容僅為示例，實(shí)際合同內(nèi)容以銀行提供的正式合同為準(zhǔn)。]第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人貸款人：中國(guó)建設(shè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“銀行”），總部地址：[地址]。借款人：xxx（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），身份證號(hào)碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]。擔(dān)保人：yyy（以下簡(jiǎn)稱“第三方”），擔(dān)保人住址：[地址]。1.2術(shù)語(yǔ)定義主合同：指甲方與銀行簽訂的編號(hào)為[編號(hào)]的個(gè)人住房貸款合同。抵押物：指甲方為擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)，向銀行提供的位于[地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為[號(hào)碼]。債務(wù)：指甲方在主合同項(xiàng)下應(yīng)向銀行支付的貸款本金、利息、罰息、違約金及銀行規(guī)定的其他費(fèi)用。擔(dān)保責(zé)任：指第三方對(duì)甲方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)的連帶責(zé)任。第二條甲方權(quán)益保障2.1甲方的權(quán)益甲方權(quán)益為主導(dǎo)，第三方擔(dān)保人需保證甲方在主合同項(xiàng)下的權(quán)益不受損害。第三方擔(dān)保人對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保甲方能夠按期償還債務(wù)。2.2甲方利益保障第三方擔(dān)保人需確保甲方的抵押物在債務(wù)履行期間不受損害，如有損害，第三方擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方擔(dān)保責(zé)任3.1第三方擔(dān)保的范圍第三方擔(dān)保人對(duì)甲方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金及銀行規(guī)定的其他費(fèi)用。3.2第三方擔(dān)保的履行第三方擔(dān)保人應(yīng)按照主合同的約定，按時(shí)足額償還債務(wù)。如甲方未能按時(shí)足額償還債務(wù)，第三方擔(dān)保人應(yīng)立即履行償還責(zé)任。第四條乙方的違約及限制條款4.1乙方的違約行為乙方（銀行）如未能按照主合同約定履行貸款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償給甲方造成的損失。4.2乙方的限制行為乙方（銀行）在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將主合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)的行使在甲方未按時(shí)足額償還債務(wù)的情況下，銀行有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于處置抵押物、優(yōu)先受償?shù)取?.2抵押權(quán)的消滅當(dāng)甲方按照主合同約定清償完畢全部債務(wù)時(shí)，銀行抵押權(quán)自行消滅。抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)消滅的登記。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同的終止本合同在甲方清償完畢主合同項(xiàng)下全部債務(wù)后終止。第七條甲方權(quán)利條款7.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照主合同約定，按時(shí)足額償還債務(wù)。7.2甲方利益甲方在債務(wù)履行期間，有權(quán)要求第三方擔(dān)保人對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的意義和目的第三方擔(dān)保人的介入，旨在確保甲方在主合同項(xiàng)下的權(quán)益得到充分保障。通過(guò)引入第三方擔(dān)保，甲方在債務(wù)履行期間能夠更加安心地按期償還債務(wù)，降低違約風(fēng)險(xiǎn)。第十條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方為主導(dǎo)的目的在于確保甲方在主合同項(xiàng)下的權(quán)益得到充分保障，使甲方能夠在履行債務(wù)的過(guò)程中享有一定的權(quán)益保障。通過(guò)明確甲方的權(quán)益和責(zé)任，以及引入第三方擔(dān)保，有助于降低甲方違約的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可靠性。第三方擔(dān)保人的介入對(duì)于甲方而言具有重要意義，它不僅提高了甲方償還債務(wù)的能力，還為甲方提供了一定的權(quán)益保障。在主合同履行期間，甲方可以更加安心地按期償還債務(wù)，降低違約風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，第三方擔(dān)保人的介入也有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可靠性，確保主合同的順利履行。##第十一條甲方權(quán)益的額外保障11.1甲方權(quán)益的優(yōu)先權(quán)在甲方未能按時(shí)足額償還債務(wù)的情況下，第三方擔(dān)保人需在甲方請(qǐng)求后五日內(nèi)，無(wú)條件向銀行支付甲方應(yīng)償還的全部債務(wù)。第三方擔(dān)保人的支付義務(wù)優(yōu)先于銀行的任何追索權(quán)。11.2甲方權(quán)益的保障措施第三方擔(dān)保人應(yīng)采取一切必要措施，包括但不限于法律行動(dòng)，以保證甲方的抵押物不受侵犯，確保甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)不受損害。第十二條第三方擔(dān)保人的違約責(zé)任12.1第三方擔(dān)保人的違約行為如果第三方擔(dān)保人未能履行其在合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，包括但不限于未能按期支付甲方應(yīng)償還的債務(wù)，將被視為違約。12.2第三方擔(dān)保人的違約后果第三方擔(dān)保人違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因違約給甲方造成的直接損失。違約金的具體數(shù)額應(yīng)按照主合同的約定或雙方協(xié)商確定。第十三條甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)13.1甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)方式甲方在履行完主合同約定的債務(wù)后，有權(quán)要求第三方擔(dān)保人立即解除對(duì)抵押物的擔(dān)保責(zé)任。13.2甲方權(quán)益的保障第三方擔(dān)保人應(yīng)在甲方請(qǐng)求解除擔(dān)保責(zé)任后三日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)解除手續(xù)，確保甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)不受限制。第十四條合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五條完整協(xié)議本合同是甲乙雙方關(guān)于個(gè)人住房貸款