什么情形下房屋買賣合同應當解除

什么情形下房屋買賣合同應當解除房屋買賣合同解除條款一、合同解除的情形1.1出賣人原因1.1.1出賣人未能按照合同約定的時間交付房屋的，買受人有權解除合同。1.1.2出賣人交付的房屋不符合合同約定的質量標準，經買受人提出后在合理期限內未能修復的，買受人有權解除合同。1.1.3出賣人故意隱瞞房屋存在重大質量問題或者虛假陳述房屋質量情況的，買受人有權解除合同。1.1.4出賣人未按照合同約定履行其他義務，致使合同目的不能實現的，買受人有權解除合同。1.2買受人原因1.2.1買受人未能按照合同約定的時間支付房價款的，出賣人有權解除合同。1.2.2買受人提供的購房資格或者購房條件不符合合同約定或者相關法律法規(guī)規(guī)定的，出賣人有權解除合同。1.2.3買受人故意或者重大過失致使房屋毀損、滅失的，出賣人有權解除合同。1.2.4買受人未按照合同約定履行其他義務，致使合同目的不能實現的，出賣人有權解除合同。二、合同解除的程序2.1合同解除應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定，書面通知對方。2.2合同解除通知應當自解除合同之日起五日內送達對方。2.3合同解除后，雙方應當按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還已支付的房價款、支付違約金等。2.4合同解除不影響解除方依法要求對方承擔違約責任的權利。三、合同解除后的處理3.1合同解除后，出賣人應當退還已收到的房價款，但可以根據合同約定扣除已支付的裝修費用、家具家電費用等。3.2合同解除后，買受人應當按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3合同解除后，雙方應當妥善處理與合同解除有關的爭議，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。四、其他4.1本合同解除條款未盡事宜，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2本合同解除條款的修改、補充，應當采用書面形式，經雙方協商一致后生效。4.3本合同解除條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。五、合同解除的法律后果5.1合同解除后，雙方的權利義務終止，但合同解除前的權利義務不受影響。5.2合同解除后，雙方應當互相協助，辦理相關手續(xù)，確保合同解除的順利進行。5.3合同解除后，如雙方存在爭議，應當通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。注：本合同解除條款僅為范本，具體內容請根據實際情況進行調整。在簽訂房屋買賣合同時，請務必謹慎閱讀合同全文，并咨詢專業(yè)律師意見。第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導一、引言本合同由甲方（買受人）、乙方（出賣人）及丙方（第三方）共同簽訂，旨在明確各方在房屋買賣過程中的權利、義務及責任。本合同以甲方權益為主導，確保甲方在房屋買賣過程中獲得充分的保障和利益。二、合同主體2.1甲方（買受人）：【甲方姓名】2.2乙方（出賣人）：【乙方姓名】2.3丙方（第三方）：【丙方名稱】三、合同標的3.1乙方同意將位于【房屋地址】的房屋（以下簡稱“標的房屋”）出售給甲方，甲方同意購買該房屋。四、合同價格及支付方式4.1雙方約定標的房屋的交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。4.2甲方應按照合同約定的付款方式向乙方支付房價款。五、合同履行及交付5.1乙方應按照合同約定的時間將標的房屋交付給甲方。5.2甲方對標的房屋的交付表示滿意后，應向乙方支付剩余房價款。六、甲方權益保障6.1丙方作為第三方，承諾對標的房屋的權屬情況進行審查，并確保乙方為標的房屋的合法所有權人。6.2丙方承擔標的房屋交付后的一切質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能、設備設施等。6.3若乙方未能按照合同約定交付標的房屋，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的【百分比】%。6.4甲方有權要求乙方按照合同約定履行義務，如乙方未能履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。七、乙方義務及限制7.1乙方應按照合同約定的時間、質量標準交付標的房屋。7.2乙方不得以任何理由延遲交付標的房屋，否則應承擔相應的違約責任。7.3乙方應保證標的房屋的權屬清晰，如因權屬問題導致合同無法履行，乙方應承擔全部責任。八、第三方責任及權益8.1丙方作為第三方，對標的房屋的權屬情況、質量問題等進行審查，并承擔相應的法律責任。8.2丙方應協助甲方、乙方辦理房屋買賣合同及相關手續(xù)，包括但不限于產權過戶、稅務手續(xù)等。8.3丙方應按照合同約定，對標的房屋的質量問題進行維修、整改，確保標的房屋符合合同約定的質量標準。九、合同解除及違約責任9.1合同解除的情形及程序參照《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定。9.2違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他11.1本合同未盡事宜，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2本合同的修改、補充，應當采用書面形式，經各方協商一致后生效。11.3本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。十二、第三方介入的意義和目的第三方丙方的介入，旨在確保房屋買賣過程中的權益保障，明確各方的權責，降低交易風險。通過丙方的審查和承諾，為甲方提供更加安全和可靠的購房環(huán)境，確保甲方在房屋買賣過程中獲得充分的保障和利益。十三、甲方為主導的目的和意義本合同以甲方權益為主導，確保甲方在房屋買賣過程中獲得充分的保障和利益。通過明確甲方的權利、乙方的義務及限制，以及第三方的責任及權益，維護甲方的合法權益，降低交易風險，促進房屋買賣合同的順利履行。###十四、合同的生效和終止14.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。14.2在合同約定的條件下，若任何一方提前終止合同，應提前【提前通知期限】天書面通知其他方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。14.3本合同終止后，各方對對方的任何權利和義務均告終止，但本合同終止前產生的權利和義務仍然有效。十五、附加條款15.1甲方有權要求乙方提供標的房屋的詳細資料，包括但不限于房屋的設計圖紙、建筑結構、設施設備等。15.2甲方有權對標的房屋進行查驗，并在查驗后提出整改要求，乙方應按照甲方的要求進行整改。15.3甲方有權要求乙方提供標的房屋的維修記錄、物業(yè)費用繳納記錄等相關資料。十六、違約金計算方式16.1違約金按照合同總價款的【百分比】計算，具體金額如下：-延遲交付房屋：每日違約金為合同總價款的【百分比】%。

-未按約定質量交付房屋：違約金為修復費用或賠償金額。

-其他違約行為：按照實際損失金額計算違約金。十七、合同的翻譯和解釋17.1本合同的原文為中文，如發(fā)生翻譯或解釋問題，以中文文本為準。17.2本合同未盡事宜，應由各方協商解決，如有必要，可聘請專業(yè)律師進行解釋。十八、附件18.1本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋交付確認書、房屋質量保證書等。18.2附件與本合同具有同等法律效力，各方應妥善保管附件。十九、合同的完整性和保密性19.1本合同的任何部分不得隨意更改或刪除，如需修改，須經各方協商一致。19.2