老舊小區(qū)房屋立面改造方案

PAGE目錄TOC\o"1-5"\h\z\u1.1.1立面改造方案 11.1.1.1項目簡介 11.1.1.2施工組織 11.1.1.3施工工藝 11.1.1.4外墻裝飾工程 81.1.1.5技術措施 12該內容為最新國企高分中標的施工投標方案的內容，有完整各級標題和正文格式，高度契合本年度最新施工及評標標準！立面改造方案項目簡介立面改造方案主要包括：外立面保溫及面層施工等內容。施工組織序號項目內容1協(xié)調準備提前與各相關機構、部門溝通協(xié)調，做好施工前期準備工作。2技術準備熟悉場地、施工圖紙及老舊小區(qū)改造相關資料、規(guī)范文件，編制專項施工方案。3人員準備瓦工、油漆工、水工、膩子工、普工、電工等共計500人。4材料準備EPS保溫板、保溫釘、抗裂砂漿、墻固、粘結砂漿、網格布、水泥發(fā)泡保溫板、腳手架、扣件等。5測量儀器水準儀、皮尺、鋼卷尺、水準尺、靠尺6機械準備自卸汽車、吊籃、云臺車7隊伍準備土建施工隊伍7家施工工藝1）施工工藝流程施工工藝流程圖2）施工要點（1）基層墻面處理：墻面應清理干凈、清洗油漬、清掃浮灰，表面凹凸太大的部位要先剔平或用1:3水泥砂漿補齊。（2）彈控制線定位方法測量方法：所有外墻作業(yè)均以定位點為準，用鋼尺、經緯儀、水準儀、線墜按要求測量出基準點，引出至外墻外保溫操作線。水平點：以本工程結構高程定位線為基準點，引出至結構外墻，用水準儀校驗。垂直點：以本工程結構定位線為基準垂直定位線，引出至結構外墻。用經緯儀或線墜校驗。以定位線為基準點，懸掛≥5kg鋼絲線墜，線墜的垂直線為外墻保溫層。3）配制聚合物水泥膠粘劑（1）集中攪拌，專人定崗，設置兩只干凈的聚合物砂漿攪拌塑料容器，為專用攪拌容器。（2）先往攪拌容器內注入少量的清水，再陸續(xù)加入聚合物干混砂漿，邊加邊攪拌，直到攪拌均勻且稠度適中為止。保證預涂粘結劑應有一定粘度，以維持剛粘上的復合板不滑落，加水時嚴格控制水量，避免加水過多，水灰比為1∶3左右。（3）將配好的粘結劑靜置5分鐘，再攪拌一次，只要預涂粘結砂漿還沒有初凝（5分鐘內），可以加少量水或干混砂漿進行調和。調好的粘結劑最好在1小時內使用完，最長不超過3小時。粘結劑內不能加入任何其他添加物。4）安裝保溫板：（1）保溫板的粘貼應從下往上進行。施工時要求在建筑物外墻所有陰陽角部位沿全高掛通線控制其順直度，并要求事先用墨斗彈好底邊水平線，以確保水平鋪貼。在區(qū)段內的鋪貼由下向上，由角到面進行。（2）粘貼保溫板時，板縫應擠緊，相鄰板應齊平，施工時控制板間縫隙不得大于2mm，板間高差不得大于1.5mm。當板間縫隙大于2mm時，須用保溫板條將縫塞滿，板條不得用砂漿或膠結劑粘結；板間平整度高差大于1.5mm的部位應在施工面層前用木銼、粗砂紙或砂輪打磨平整。（3）按照事先排好的尺寸切割保溫板，從拐角處垂直錯縫連接，要求拐角處沿建筑物全高順直、完整。保溫板以長向水平鋪貼，保證連續(xù)結合，上下兩排板須豎向錯縫1/2板長，局部最小錯縫不得小于200mm。（4）保溫板粘貼：采用聚合物粘結砂漿，要求從邊緣向中間逐漸加厚，注意在保溫板的下側留設50mm寬的槽口，以利于貼板時將封閉在板與墻體間的空氣溢出。然后再在保溫板上抹8個φ150的圓形聚合物粘結砂漿灰餅。保溫板在鋪貼壓實后與基層墻面粘結面積應在40％以上，首層為面磚飾面粘接面積不小于50%，以保證保溫板與墻體粘結牢固。（5）保溫板按照上述要求貼墻后，用2m靠尺反復壓平，保證其平整度及粘結牢固，板與板間要擠緊，板縫間不得有粘結砂漿，否則該部位形成冷橋。每貼完一塊，要及時清除板四周擠出的聚合物砂漿。（6）在門窗洞口部位的保溫板，不允許用碎板拼湊，不允許有貫通縫，需用整幅板切割，其切割邊緣必須順直、平整、尺寸方正，其他接縫距洞口四邊應大于200mm。（7）板面修整清理粘貼上墻后的保溫板應用粗砂紙磨平，打磨后的碎削粉塵應用刷子或壓縮空氣清理干凈。5）安裝錨固件（1）錨固件采用Ф8脹管螺絲的長度為130mm，塑料墊圈Ф60mm。（2）保溫板粘貼完畢，24小時后方可進行錨固件的安裝。在每塊保溫板的四周接縫及板中間，用電錘打孔，鉆孔深度為基層內約50mm，錨固深度為基層內約45mm。（3）錨固件的數(shù)量每平方米不少于6-8個，在陽角及窗洞周圍，錨固件的數(shù)量應適當增加，錨固件的位置距窗洞口邊緣在混凝土基層中不小于50mm，在砌塊基層中不小于100mm。對于保溫板面積大于0.1m2的板塊，中間須加錨固件固定，面積小于0.1m2的板塊，如位于基層邊緣時也須加錨固件固定。錨固件的頭部要略低于保溫板，并及時用抹面膠粉聚苯顆粒抹平，以防止雨水滲入。錨固件平面布置圖如下圖所示:錨固件平面布置圖6）鋪設網格布涂抹面層膠漿前應先檢查保溫板是否干燥，用2米靠尺檢查平整度，偏差應小于4mm，去除表面的有害物質、雜質等。用抹子在保溫板表面均勻涂抹一層面積略大于一塊網格布的抹面膠粉聚苯顆粒，厚度為2mm，立即將網格布順序壓入。同時應注意以下幾點：（1）網格布應自上而下沿外墻一圈鋪設。（2）不得有網線外露，不得使網布皺褶、空鼓、翹邊。（3）當網格布需拼接時，搭接寬度應不小于100mm。（4）在陽角處需從每邊雙向繞角且相互搭接寬度不小于200mm，陰角處不小于100mm。（5）當遇到門窗洞口時，應在洞口四角處沿45°方向補貼一塊200mm×300mm的標準網格布，以防止開裂。（6）在分格縫處，網布應相互搭接。（7）鋪設網格布時應防止陽光曝曬，并應避免在風雨氣候條件下施工，在干燥前墻面不得沾水。7）抹抗裂砂漿（1）面層抗裂砂漿配制按照粉料：水=1:0.25（重量比），機械二次攪拌，配好的砂漿應注意防曬避風，一次配制量應控制在2小時內用完，超過可操作時間后不準再度加水（膠）使用。（2）抹抗裂砂漿分為底層和面層，底層厚度為3-4mm，面層厚度為1-2mm，待底層抗裂砂漿初凝后再抹面層抗裂砂漿，面層砂漿以抗堿纖維網格布被覆蓋，微見網格布輪廓（俗稱漏花不漏網）為宜，面層砂漿切忌不停搓揉，以免形成空鼓。3．細部節(jié)點做法1）造型柱及窗戶側面節(jié)點做法如下圖所示:(備注:造型柱外板面壓住窗戶主框10mm)2）窗戶上下口處保溫節(jié)點做法：(備注:外保溫施工完成后壓住主框10mm，上述圖中單位均為mm)4．質量驗收標準1）保證項目（1）保溫板必須與墻面粘接牢固，無松動和虛粘現(xiàn)象。（2）抹面膠漿與聚氨酯板必須粘結裕固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。（3）固定件脹塞部分進入結構墻體不小于40mm。2）基本項目（1）每塊聚氨酯板與墻面的總粘結面積不得小于40%。（2）網格布鋪設壓貼密實，不應有空鼓、皺折、翹曲、外露等現(xiàn)象，搭接寬度左右不得小于80mm。（3）抹面膠漿總厚度不宜大于5mm，加強部位不宜大于7mm。3）允許偏差項目（1）保溫板粘貼允許誤差應符合下表規(guī)定：序號項目允許偏差檢查方法1表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查2垂直度每層3mm用2m托線板檢查全高h/1000且不大于30mm用經緯儀或吊線和尺量檢查3陰陽角垂直3mm用2m托線板檢查4陰陽角方正3mm用200mm方尺和楔形塞尺檢查5接縫高差2mm用直尺和楔形塞尺檢查（2）保溫墻面層誤差下表規(guī)定序號項目允許偏差檢驗方法1表面平整度4mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查2立面垂直度4mm用2m托線板檢查3陰陽角垂直4mm用2m托線板檢查4陰陽角方正4mm用200mm方尺和楔形塞尺檢查5．安全及文明施工措施（1）施工前應進行安全技術交底，落實所有安全技術措施和個人防護用品。（2）施工人員進行現(xiàn)場必須戴好安全帽，系好下頜帶。（3）施工人員不準酒后上崗，不準帶病作業(yè)。（4）高空作業(yè)人員必須系好安全帶，恐高癥、高血壓者不得高空作業(yè)。（5）非電工不得私自亂接電線及帶電機具。（6）外墻作業(yè)的吊籃須每天進行安全檢查。（7）高空作業(yè)中所用物料均應堆放平穩(wěn)，避免墜落。（8）懸空作業(yè)的吊籃安裝后需經過驗收方可使用。外墻裝飾工程1．施工工藝1）基層處理?；鶎幽嫔皾{的質量是保證涂料施工的關鍵和基礎。應符合外保溫質量驗收標準，以保證涂料施工在合格的基層上，從而保證涂料長期使用的效果。清除墻面污物、浮砂，基面要求整體平整、堅實。修補基層上的孔洞、蜂窩、麻面微裂紋，除去基層油污，檢查開裂、空鼓現(xiàn)象。2）基面處理的技術要求。必須使墻面徹底干燥，以確保涂層的最佳效果。注意建筑物表面的顏色，如果顏色很深，表示其水分含量仍然很高。用砂漿修補較大的裂縫和缺陷，但需注意，若是其材質過分粗糙，因其吸水率的不同，可能會影響到最后的涂刷效果。3）涂料的施工步驟方法（1）膩子批刮。使用外墻膩子的作用是提高基面整體平整度，均衡基材的吸水率，提高清潔度，使表面致密。膩子一般批刮兩遍，視基面情況增加。第一遍膩子主要是填補墻面的缺陷、氣孔、砂孔和其它缺陷，即局部找平。第二遍膩子主要以整體找平為主，最終達到平整度的要求。待膩子干透，應先用320號砂紙打磨一次，再用400號砂紙打磨第二遍，以消除打磨痕跡。技術要求：膩子批刮宜薄不宜厚，以掛平整為主。完工后膩子表面無批刀痕跡，膩子批刮完畢后經3-4天干燥后用砂紙打磨至平整。用2M靠尺檢查表面，偏差應不小于2mm。膩子打磨后應及時涂刷底漆，以免造成再次污染，時間過長會影響膩子強度及附著力。膩子批刮時如發(fā)現(xiàn)局部底材不符合要求，應按以前工序處理至符合要求后方可刮批。膩子批刮完畢后需檢查墻面，待水分和堿份符合要求并通過驗收后方可進行涂料涂裝。（2）底漆涂刷底漆是高性能樹脂材料，能有效滲透入墻體微孔，在外墻面形成致密的高耐堿性漆膜，封固性極佳，另外防霉性強，附著力強，能均衡基層吸水性，提高面漆質感及手感。涂刷底漆時攪拌均勻后，用滾筒子被涂墻面上用力平穩(wěn)的來回滾動。一般墻體只需均勻涂刷一遍即可，底漆干透后可進行下一道工序。（3）面漆涂刷涂刷第一遍（平涂）：第一遍面漆涂裝是不稀釋，攪拌均勻后采用普通長毛滾筒施工，局部可用毛刷進行修補。滾筒施工時與底漆相同采用井字形涂刷。以確保面漆涂刷均勻，外墻窗框等位置在涂刷前應先用膠帶封邊，而后進行涂裝，涂裝時若用毛刷應注意先邊角后大面涂刷不能有漏涂現(xiàn)象。面漆涂刷時應注意在分隔線內墻面一次涂裝完畢，以免造成接茬痕跡。面漆涂刷時發(fā)現(xiàn)有局部不符合要求的，應按前道工序要求進行修補，直到符合要求后方可涂刷面漆。2．技術要求：（1）涂刷面漆前應檢查底漆是否受到污染，墻面瑕疵是否修補完畢。（2）盡量背光施工。因夏季施工氣溫較高，涂料在朝陽施工中水分蒸發(fā)較快，交接處容易形成明顯印痕而影響外墻美觀。（3）施工面漆前要確認底漆已達到可涂時間。（4）雨天嚴禁施工，以防涂料未干沖落，施工時要密切關注天氣情況。（5）第二遍涂料涂刷（彈涂）：第二遍面漆的施工應采用拉毛滾筒，對于拉毛的涂層施圖。（6）涂刷方法：滾涂上料前應先用水將滾筒潤濕，甩干并壓去多余的水份再蘸取涂料，蘸料時只需將滾筒刷的一半浸入料中，然后再勻了板上來回滾動幾下，使涂料充分且均勻附著于滾筒，以滾筒含著的涂料不滴落為佳，滾筒一次蘸料以一次需要涂布面積為宜。（7）涂刷時從左到右，從上到下并排無間隙上料，寬度不宜超過80公分，然后橫向整理，再豎向理勻。（8）滾筒選擇一致，在陰陽角或線條上應用漆刷敲擊點刷或采用拉毛陰角滾筒。上料要充足飽滿，勤蘸勤刷。（9）上下分割間隔過大，應上下同時施工，采用濕搭接。施工前檢查第一道面漆的涂刷質量，有問題一點要修補號。3．涂料施工注意事項：（1）產品必須保存在陰涼、通風的地方，避免陽光直接照射。保持在0℃以上，嚴防霜凍，包裝容器必須密閉。（2）施工溫度＞5℃.（3）涂料開通后充分攪勻后方可施工。（4）涂裝過程中若需中斷施工，必須涂至轉角、窗臺、分隔線，下水管等天然分界線，以免出現(xiàn)接頭。（5）在施工前及施工的全過程中如實記錄天氣情況，做好施工記錄。4．涂料施工（平涂）（1）涂料工程應在地面工程、水暖工程、電氣工程等全部完畢后，并驗收合格后方可進行。（2）涂料基層含水率符合規(guī)范規(guī)定，其中木材含水率不得大于12％，且涂料施工前，基層已經清理干凈。（3）施工方法涂料使用前輕輕地攪拌，按照標準體NO.210-100篩子進行檢驗作為原則；基層及地板面上防銹，完全除去有害的附著物，面上結晶維修，防止凸面和軟化現(xiàn)象的出現(xiàn)，并采取措施保證涂料的附著良好；基層尚未干燥的情況下不能轉入下道工序；涂料作業(yè)或涂料干燥期間，涂料環(huán)境及氣象條件差，濕度高于75%，換氣不良，使涂料的干燥不適當時，由于涂料場所的不清潔的土料，塵埃等容易附著于漆膜上，另外，處于周圍其它作業(yè)影響涂裝作業(yè)時，若沒有負責人的認可不能進行涂裝作業(yè)；噴涂面的搭接寬度，即第一行與第二行噴圖面的重疊距離，一般應控制在噴涂寬度以1/2-1/3。以便涂層比較均勻，色調基本一致。噴墻噴涂噴不到的地方，應用油刷、排筆刷涂。噴涂時噴槍不得移動范圍過大，直線噴圖70-80mm后拐彎180度向后噴涂下一行。根據(jù)施工條件可橫向或豎向往返噴涂。噴涂時先噴門窗附近，兩遍成活，橫向一遍，豎向一遍。噴槍噴不到的地方，用油筆刷涂。噴涂完畢后的顏色均，厚薄不一致，用砂紙打磨重磨新噴涂。5．質量標準：（1）涂料的品種、型號和性能應符合設計要求，產品應有出廠合格證，技術性能檢測報告、產品使用說明書，應有進場驗收記錄。（2）涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求，應涂飾均勻，粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。（3）應做好基層處理：對混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆；混凝土或抹灰基層的含水率不得大于10%；基層膩子應平整、堅實、粘結牢固，無粉化、起皮和裂縫。6．質量記錄：（1）涂飾工程的施工圖、設計說明及其它設計文件；（2）材料的產品合格證、性能檢測報告和進場驗收記錄；（3）樣板工程的鑒定合格記錄；（4）檢驗批質量驗收記錄。7．質量問題注意事項（1）顏色不勻，二次接槎明顯：主要原因是配合比掌握不準，摻加料不勻；滾涂手法不一，或涂層厚度不一；腳手架眼部位修補不平。解決辦法：設專人掌握配合比統(tǒng)一配料，且計量要準；滾涂面層施工指定專人負責，以便操作手法一致，面層厚度掌握均勻；膩子施工前應將修補后的腳手架眼部位打磨平整，以保證墻面的平整度。（2）底灰抹的不平，或抹紋明顯：主要原因是滾涂層較薄，底灰上的弊病，要想通過面層來掩蓋是掩蓋不了的。解決辦法：在底灰抹完后，應按水泥砂漿抹灰面的標準進行驗收，保證底灰的表面質量。（3）面層施工接槎明顯：主要原因是面層施工時沒將施工接槎留在不顯眼的地方，面層施工無計劃亂甩槎，形成面層花感。解決辦法：施工中間留槎，必須在分格條、伸縮縫或管后，如水落管等不顯眼的地方，嚴禁在分色中間甩槎。二次接槎施工時注意涂層的厚度，避免重疊涂層，形成花感。8．成品保護（1）施工前應將門窗和暫不施工的墻面遮擋保護好，以防污染。（2）滾涂施工完成后應將洞口保護好，防止碰撞破壞。（3）吊籃上下時要嚴防碰撞墻面和污染涂料面層。（4）涂料工操作時嚴禁蹬踩已施工完的部位，切勿將油桶、涂料污染墻面。（5）室內施工人員嚴禁從內往外清倒垃圾，嚴防污染面層。（6）施工過程中掌握好天氣預報，防止外墻涂料成膜前遭雨淋和灰塵污染。（7）施涂工具使用完畢后，應及時清洗或浸