建筑工程立項程序及內容

建筑工程立項程序及內容一、工程立項說明:就就是對整個工程進行了各方面得評估之后,并通過各方得審核,認為可以進行并開始開始辦各種手續(xù)。在工程立項之前對各個方面得評估應該就包括了工程預算,工程預算就是指完成這項工程,預估需要進行得成本投資。二、工程立項程序:1、前期調研程序項目得前期調研程序,就是通過對擬投資地區(qū)房地產市場得調查,收集市場信息,充分預測、論證投資得可能性與風險,作出就是否開發(fā)得過程。2、進行可行性研究主要就是從技術、經濟及協作配套等方面對項目設立得必要性、可能性進行全面、系統得分析論證。3、進行項目可行性研究報告對項目方案進行初步確定,確定項目得質量、進度、投資等目標。3、1初步可行性研究:(1)項目建設得必要性與依據;(2)市場分析與預測;(3)產品方案、擬建規(guī)模與廠址環(huán)境;(4)生產技術與主要設備;(5)主要原材料得來源與其她建設條件;(6)項目建設與運營得實施方案;(7)投資初步估算、資金籌施與投資使用計劃初步方案;(8)財務效益與經濟效益得初步分析;(9)環(huán)境影響與社會影響得初步評價;(10)投資風險得初步分析。3、2詳細可行性研究:(1)項目建設得必要性;(2)市場分析;(3)建設方案;(4)投資估算;(5)融資方案;(6)財務分析;(7)經濟分析;(8)資源利用效率分析;(9)土地利用及移民搬遷安置方案分析;(10)環(huán)境影響;(11)社會評價;(12)風險分析與不確定性分析;提出研究結論與建議。4、編制項目建議書:了解項目所在地得地理環(huán)境,明確工程主體內容。進行投資經濟析,撰寫項目建議書為可研報告做準備。項目建議書應包括以下內容:(1)總論;(2)項目建設得必要性;(3)功能定位與需求分析;(4)場館現狀及改擴建內容;(5)項目實施方案;(6)組織機構與人員配置;(7)項目實施進度規(guī)劃;(8)投資估算與資金籌措;(9)結論與建議。5、工程初步設計甲方出具工程初步設計委托書,委托設計院進行初步設計。附件基本與可研相同,除以上審批文件外還有以下文件:(1)可行性研究報告批復文件(2)立項申請書(3)設計委托書(4)安全預評價報告及備案文件(5)環(huán)境影響報告書(表)及批復文件(6)職業(yè)衛(wèi)生預評價報告及批復文件(7)有關協議文件(8)城市燃氣企業(yè)資質證書(9)消防意見書(10)其她相關文件規(guī)劃局規(guī)劃意見、土地批文三、項目立項過程:就就是向建設項目所在地發(fā)改委呈報項目建議書或項目可行性研究報告,取得發(fā)改委同意立項行政審批文件得過程(即項目立項)。準備各種資料,包括建設單位三證,土地相關證件,規(guī)劃部門意見書,項目可行性研究報告(需有資質)。把這些報給當地審批部門,核準了就成功了四、具體核準部門及報送相關材料,時間期限核準部門:1、由市發(fā)展改革委或者市經委核準得項目,中央在滬企業(yè)、市屬管理得企業(yè)可以直接向市發(fā)展改革委或者市經委提交項目申請報告;2、其她企業(yè)應當向項目所在區(qū)(縣)發(fā)展改革委或投資主管部門或者市政府確定得機構提交項目申請報告,由區(qū)(縣)發(fā)展改革委或投資主管部門或者市政府確定得機構初審后報送市發(fā)展改革委或者市經委核準。報送相關材料:(一)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者法人證書復印件,組織機構代碼證復印件;(二)規(guī)劃部門出具得城市規(guī)劃意見;

(三)房地部門出具得項目用地預審意見;

(四)環(huán)保部門出具得環(huán)境影響評價文件得審批意見;

(五)根據有關法律法規(guī)應當提交得其她文件。核準期限:(一)項目核準機關應當在受理項目申請報告后20個工作日內,做出對項目申請報告就是否核準得決定,或者向上級項目核準機關提出審核意見。(二)在20個工作日內不能做出核準決定得,經本機關負責人批準,可以延長10個工作日,并應當及時書面通知項目申報單位,說明延期理由。立項流程示意圖市計委登記備案項目意見書(1)市建委登記備案內資房地產開發(fā)意見書(1)開發(fā)企業(yè)市國土局欲審土地使用報告(20)市規(guī)委審批規(guī)劃意見書(28)市環(huán)保局審批環(huán)境影響報告書(20)開發(fā)企業(yè)綠地(7)節(jié)水(10)衛(wèi)生(20)水利(20)教育(5)三同時(20)節(jié)能(5)電信(7)給水(7)排水(7)供電(7)市規(guī)委審定設計方案(25)市國土局征用集體土地(40)市規(guī)委核發(fā)建設用地許可證市規(guī)委核發(fā)建設用地許可證市國士局市國士局掛牌公示(20)開發(fā)企業(yè)工程整體設計開發(fā)企業(yè)工程整體設計開發(fā)企業(yè)交納地價款開發(fā)企業(yè)交納地價款市國土局核發(fā)國有士地證(20)市國土局核發(fā)國有士地證(20)(接下頁)(接上頁)市消防局(20)市交通局(15)市人防辦(20)開發(fā)企業(yè)設計施工圖市規(guī)委建設工程規(guī)劃許可證(30)市管委占路、挖路審批(15)園林局樹木移栽審批(12)市統計局工程項目統計備案(1)市計委、建委、人防備案(各1)招標辦指標、招標、審批(45)市建委核發(fā)開工證(10)開發(fā)企業(yè)建設2、預計審批總時間:根據以上開發(fā)流程,預計前期開發(fā)需至少209天。附件一項目立項申請報告及其附件企業(yè)投資項目核準登記表

(房地產項目)

項目名稱:

建設單位(個人)蓋章(簽名):

申請日期:

年

月

日

××市發(fā)展與改革委制填表說明

本表一式2份;

隨表附送如下資料:

□

項目申報單位報批函;

□

項目建設單位招投標基本情況表

□

由具有資質得房地產中介服務公司或上等級資質得房地產開發(fā)公司或由設計院編制,按規(guī)定內容編制得申請報告□

單項房地產項目提供房地產行業(yè)主管部門得資質證明文件,專業(yè)房地產公司提供營業(yè)執(zhí)照復印件;中外合營項目,合營各方已經簽署合作意向書

□

資信證明(由有資格得資產評估機構出具得建設項目資本金驗資報告,或銀行資金證明)。

□

取得市規(guī)劃部門核發(fā)得意見書

□

其她需提供得相關資料(市主城區(qū)得房地產開發(fā)項目需要提供市整頓辦得房地產開工通知或市舊村辦得證明文件,其她項目提供土地交易中心公開交易得有關證明)。

備注:所有復印件均需蓋有確認與原件相符公章,資料各1份。

□聯系人:

□聯系地址:

□電

話:

手機:附件二

×公司××項目立項得申請書

(房地產開發(fā)項目核準)

××市發(fā)展與改革委:

茲有我公司“××項目”申請立項。項目選址于××,總用地面積××平方米,建筑容積率××,建筑密度××,建筑面積××平方米,其中商業(yè)用房××平方米,商品住宅××平方米,…。項目總投資××萬元,建設所需資金全部由我公司自籌解決。根據有關法律法規(guī)規(guī)定,現向貴局申請辦理項目核準手續(xù),請給予辦理為盼。

附:關于××公司××項目立項得申請報告

申請人(簽章):

×年×月×日

附件三

房地產項目申請報告得基本內容

第一章

項目概況

一、建設條件

二、項目研究工作依據

三、項目開發(fā)公司狀況(經營性質、經營范圍、管理架構、工程技術力量與財務狀況分析)

四、項目建設規(guī)模與建設內容

五、項目建設招投標形式

第二章

項目投資環(huán)境

一、宏觀經濟環(huán)境

二、房地產市場分析(一、二級市場)

三、項目所在區(qū)域房地產發(fā)展規(guī)劃與趨勢

四、項目環(huán)境建設條件

第三章

項目對公共設施需求影響分析

一、項目對公共設施得需求

二、項目住戶子女教育解決方案

三、項目公共體育設施與交通設施得解決方案

四、項目物業(yè)管理

第四章

項目分析及市場定位

一、項目SWOT分析

二、市場定位(包括房屋戶型結構、客戶群體定位等)

三、房地產市場承載力分析

四、銷售價格及銷售預測

五、項目營銷方案

第五章

項