消防系統(tǒng)維保方案

深圳粵海之星東湖店消防系統(tǒng)維保方案系統(tǒng)狀況深圳粵海之星東湖店，為商務(wù)型樓盤(pán)，故對(duì)平安性規(guī)定非常高，消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行特別重要。其消防系統(tǒng)維保的內(nèi)容有：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、防排煙系統(tǒng)；5、消防播送系統(tǒng)；6、消防系統(tǒng)；7、滅火器、疏散批示及應(yīng)急照明系統(tǒng)；8、閉合門(mén)系統(tǒng)；9、手提式滅火器系統(tǒng)。初次檢查維修保養(yǎng)合同訂立后，我司負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保系統(tǒng)全方面檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)故障及時(shí)進(jìn)行解決，其它故障有貴司解決。具體實(shí)施以下：對(duì)消防設(shè)施消防報(bào)警系統(tǒng)的每個(gè)回路傳輸線路進(jìn)行檢查測(cè)試。抽查各回路煙感、溫感、煤氣探測(cè)器、按鈕等。檢查報(bào)警信號(hào)的地址對(duì)的性〔探測(cè)器進(jìn)行模擬觸發(fā)實(shí)驗(yàn)〕，對(duì)報(bào)警主機(jī)主備電源進(jìn)行切換檢查。并根據(jù)控制程序檢查報(bào)警聯(lián)動(dòng)功效和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的啟動(dòng)、停止功效及信號(hào)反映功效。對(duì)氣體滅火系統(tǒng)均作一次模擬啟動(dòng)實(shí)驗(yàn)，并檢查工作狀態(tài)信號(hào)有無(wú)精確地反映至滅火控制器和消防中心，確保滅火系統(tǒng)正常運(yùn)行。消防設(shè)施的全部消火栓系統(tǒng)信號(hào)反映局部均做具體檢查。由貴司人員檢查每個(gè)消火栓箱、按鈕、水帶、閥門(mén)、手錘等配備與否齊全，管網(wǎng)各處閘閥與否在“開(kāi)〞的位置，水池水位與否在正常位置，管網(wǎng)內(nèi)各處壓力表的批示值與否正常，并檢查消火栓箱按鈕啟泵功效及啟泵反映信號(hào)，消防中心啟停泵控制功效及反映信號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)啟停功效檢查及主備泵切換實(shí)驗(yàn)。對(duì)消防設(shè)施消防對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行雙向通話檢查。對(duì)消防設(shè)施消防緊急播送進(jìn)行自動(dòng)切換播音功效檢查和手動(dòng)控制播音功效的檢查。對(duì)消防設(shè)施防排煙系統(tǒng)內(nèi)全部送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥及控制柜均作具體檢查由貴司人員完畢。對(duì)報(bào)警聯(lián)動(dòng)功效、手動(dòng)啟停功效、消防中心啟停功效及信號(hào)反映功效進(jìn)行實(shí)驗(yàn)檢查由我司工程師檢查。系統(tǒng)進(jìn)行全方面檢查時(shí)需管理處派專(zhuān)業(yè)人員協(xié)助，并確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)檢查工作。維修保養(yǎng)方案在維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，我司派出2名含有消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)以上系統(tǒng)進(jìn)行月度檢查和季度檢查，年度檢查加派人手。時(shí)間安排在每月工作日或顧客指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。具體實(shí)施方案以下：〔一〕定時(shí)檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)月度檢查：對(duì)消防控制中心的火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行檢查、測(cè)試和維護(hù)，并對(duì)其設(shè)備進(jìn)行除塵保養(yǎng)；b.重復(fù)月度檢查工作;c.報(bào)警線路的檢查和維護(hù)；d.系統(tǒng)內(nèi)煙溫感探測(cè)器、〔手動(dòng)按鈕〕驅(qū)動(dòng)實(shí)驗(yàn)、警鈴響應(yīng)及除塵保養(yǎng)；e.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查:重復(fù)月度檢查工作;報(bào)警聯(lián)動(dòng)驅(qū)動(dòng)警鈴和聯(lián)動(dòng)防排煙閥〔風(fēng)機(jī)〕、消防卷簾的聯(lián)動(dòng)局部檢查和實(shí)驗(yàn)；中繼箱同模塊的檢查、維護(hù)以及除塵保養(yǎng)；消防控制線路接線箱的檢查、維護(hù)以及除塵保養(yǎng)；聯(lián)動(dòng)控制柜接線和反映信號(hào)檢查和維護(hù);充電電壓及電池的檢查，報(bào)警控制器主備電轉(zhuǎn)換實(shí)驗(yàn);切換應(yīng)急電源后自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行狀況；對(duì)消防控制中心全部設(shè)備測(cè)試絕緣性能，系統(tǒng)接地的檢查及維護(hù);檢查和測(cè)試全部系統(tǒng)監(jiān)視和控制模塊的性能；季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。六個(gè)月〔年〕檢：重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；配合消防大檢查，對(duì)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行全方面檢查，并進(jìn)行聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)；年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)月度檢查：末端放水自動(dòng)啟動(dòng)水泵或消防中心手動(dòng)控制啟動(dòng)水泵及反映信號(hào)的檢查實(shí)驗(yàn),水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟停、切換實(shí)驗(yàn)和檢查；水泵控制柜內(nèi)控制板線路的檢查和測(cè)試；月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：重復(fù)月度檢查工作；水泵電機(jī)接地檢查,控制器元件性能檢查;檢查和測(cè)試全部消防水泵絕緣以及電源接線端子；檢查和測(cè)試全部水泵控制柜和遠(yuǎn)端控制柜的線路及原件，并對(duì)控制柜進(jìn)行除塵保養(yǎng)；檢查和測(cè)試各樓層全部閥門(mén)監(jiān)視模塊裝置；檢查和測(cè)試切換應(yīng)急電源狀態(tài)時(shí)水泵運(yùn)行性能；季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。六個(gè)月〔年〕檢：重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；檢查消防泵電機(jī)接地與否良好，將電機(jī)接線端、電纜接頭、接地端子進(jìn)行全方面緊固；c.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。消火栓系統(tǒng)月度檢查:消火栓按鈕啟泵或消防中心手動(dòng)控制啟動(dòng)水泵及反映信號(hào)的檢查實(shí)驗(yàn),水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟停、切換實(shí)驗(yàn)和檢查；a.水泵控制柜內(nèi)控制板機(jī)線路的檢查和測(cè)試；b.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：重復(fù)月檢內(nèi)容;水泵電機(jī)接地檢查,控制器元件性能檢查;檢查和測(cè)試全部消防水泵絕緣性能，以及電源接線端子；檢查和測(cè)試全部水泵控制柜和遠(yuǎn)端控制柜的線路及原件，并對(duì)控制柜進(jìn)行保養(yǎng)；檢查和測(cè)試切換應(yīng)急電源狀態(tài)水泵運(yùn)行性能；季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。六個(gè)月〔年〕檢：a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；b.配合消防平安大檢查，〔此項(xiàng)實(shí)驗(yàn)由消防平安管理人員配合下進(jìn)行〕;c.檢查消防泵電機(jī)接地與否良好，將電機(jī)接線端、電纜接頭、接地端子進(jìn)行全方面緊固；d.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。氣體滅火系統(tǒng)月度檢查：檢查和測(cè)試CO2氣體自動(dòng)控制系統(tǒng)，煙感、溫感報(bào)警功效及聯(lián)動(dòng)控制功效。季度檢查：檢查滅火劑儲(chǔ)存容器有無(wú)腐蝕和涂層脫落現(xiàn)象，容器數(shù)與否符合規(guī)定的數(shù)量，失重盤(pán)與否有失重信號(hào)等；檢查電氣接線與否完整，端子有無(wú)松動(dòng)和損傷等；檢查控制器外觀有無(wú)損壞，有無(wú)障礙物影響操作。電路板工作與否正常；進(jìn)行系統(tǒng)模擬放氣實(shí)驗(yàn)，檢查報(bào)警、故障、放氣、聯(lián)動(dòng)功效與否正常;檢查緊急中斷開(kāi)關(guān)和啟動(dòng)裝置控制功效；報(bào)警主機(jī)功效和備用電池供電功效及主備電切換功效的檢查。季檢表由工程部消防主管簽收后,交工程部存檔。六個(gè)月〔年〕檢：a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；b.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。防排煙、電梯降首層聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)月度檢查a.檢查和測(cè)試消防聯(lián)動(dòng)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、排煙閥、正壓送風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)控制功效及信號(hào)反映功效。b.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：a.重復(fù)月度檢查工作;b.火災(zāi)報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)電梯迫降首層功效的檢查、實(shí)驗(yàn)；c.控制及監(jiān)視線路檢查和聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn),并對(duì)連接構(gòu)件加油脂和除塵保養(yǎng)；d.正壓風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)的檢查、聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)和維護(hù)；e.檢查和測(cè)試全部防火卷簾的自動(dòng)聯(lián)動(dòng)功效和反映信號(hào)的對(duì)的性；f.聯(lián)動(dòng)柜電源以及電池組檢查;g.聯(lián)動(dòng)柜控制、反映信號(hào)的檢查和實(shí)驗(yàn)，電梯聯(lián)動(dòng)測(cè)試；h.聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)除塵，端子緊固，信號(hào)燈、按鈕的檢查和維護(hù)；i.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。六個(gè)月〔年〕度檢查：a.重復(fù)季度檢查內(nèi)容；b.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。6.消防對(duì)講及緊急播送兼背景音樂(lè)月度檢查：固定對(duì)講、插孔與消防控制室之間雙向通話信號(hào)檢查和實(shí)驗(yàn);檢查和測(cè)試緊急播送及各樓層控制音量開(kāi)關(guān)；月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：重復(fù)月度檢查工作；檢查和測(cè)試全部插座，以及接線端子；播送系統(tǒng)分層播音測(cè)試和檢查，并檢查接線端子；檢查和測(cè)試PA播送系統(tǒng)全部設(shè)備，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)；季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。六個(gè)月〔年〕檢：重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；對(duì)系統(tǒng)內(nèi)全部對(duì)講、插孔與消防中心通話功效以及互相間通話功效進(jìn)行檢查實(shí)驗(yàn)；年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。7、每年十二月初，在配合消防年終檢查工作重復(fù)季檢內(nèi)容的根底上，對(duì)消防設(shè)施消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全方面的檢查測(cè)試，并對(duì)檢查成果進(jìn)行總結(jié)?！捕彻收辖鉀Q程序1．在月檢、季檢和年檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和故障，我司將及時(shí)進(jìn)行解決和排除，并將解決成果填寫(xiě)在檢查表上。2．日常發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障時(shí)，貴司值班人員請(qǐng)根據(jù)我司提供的聯(lián)系快速與我司有關(guān)人員聯(lián)系，告知故障的發(fā)生時(shí)間、現(xiàn)象等簡(jiǎn)樸狀況。在接到客戶報(bào)障告知后，我司維護(hù)人員確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)解決和排除故障。故障解決后填寫(xiě)?故障解決報(bào)告?，由現(xiàn)場(chǎng)人員簽字承認(rèn)，雙方存檔。3.如因設(shè)備損壞而產(chǎn)生的故障，在購(gòu)置新設(shè)備前應(yīng)有臨時(shí)應(yīng)變方法，最大程度保障系統(tǒng)的帶故障運(yùn)行，主動(dòng)主動(dòng)地配合做好維護(hù)工作。4.以上檢查原始統(tǒng)計(jì)必須由參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。月〔季、年〕度檢查成果和解決意見(jiàn)一式二份,由雙方各執(zhí)一份?！踩称桨参拿魇┕し椒ňS修人員必須服從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指揮和安排，做到文明施工。進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴證明其身份的證卡，統(tǒng)一著裝，不準(zhǔn)穿拖鞋、短褲，不準(zhǔn)抽煙，不準(zhǔn)進(jìn)食。做到現(xiàn)場(chǎng)整潔無(wú)雜物、行道暢通。建立平安生產(chǎn)責(zé)任制，做好平安教育和平安宣傳工作。建立定時(shí)平安檢查和整治制度。定時(shí)檢查和維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的多個(gè)平安設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)器具。維修人員必須嚴(yán)格恪守?安裝工程平安技術(shù)操作規(guī)程?和?維修保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程?，兩米以上高空作業(yè)必須系平安帶。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)防火平安管理制度，杜絕火災(zāi)隱患。凡用電設(shè)施，必須讓有證電工進(jìn)行安裝維護(hù)，凡動(dòng)火作業(yè)，必須事先申請(qǐng)經(jīng)同意后進(jìn)行。

〔四〕定時(shí)檢查流程維修保養(yǎng)實(shí)施方案維修保養(yǎng)實(shí)施方案進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)度計(jì)劃定期檢查定期檢查現(xiàn)場(chǎng)3現(xiàn)場(chǎng)2現(xiàn)場(chǎng)1現(xiàn)場(chǎng)3現(xiàn)場(chǎng)2現(xiàn)場(chǎng)1當(dāng)當(dāng)日總結(jié)檢查結(jié)束、資料匯總檢查結(jié)束、資料匯總填寫(xiě)檢查統(tǒng)計(jì)填寫(xiě)檢查統(tǒng)計(jì)消防設(shè)備主管簽字承認(rèn)消防設(shè)備主管簽字承認(rèn)公司負(fù)責(zé)人審核、歸檔公司負(fù)責(zé)人審核、歸