空調維保方案

空調維保方案

篇一：空調維修保養(yǎng)方案（4626字）

空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調通過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤管不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題。具體分析以下：

腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經解決有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。

結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶后，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，造成熱交換效率減少，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時垢的增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。全部這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。

因此中央空調系統出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接造成制冷能力削弱，使用壽命縮短、運行可靠性減少、能耗提高造成運行費用增加。為使中央空調系統在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥品解決：去除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕解決，意義在于：

節(jié)省能源、減少運行成本。在中央空調的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行成果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%

延長使用壽命，減少設備折舊使用費。

減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

為顧客節(jié)省大量維修費：未經解決的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發(fā)生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，普通需維修費20-50萬元。而通過解決后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬的損失。

改善工作環(huán)境。銹水、污水、污泥、菌藻都會對周邊環(huán)境造成不良影響，而清洗能有效地解決這些問題，從而改善了周邊環(huán)境又保護生態(tài)環(huán)境，同時空調系統所供應的冷暖氣清新、優(yōu)質，有助于使用者的身體健康。連云港最佳的空調維修公司

2、水系統清洗流程及環(huán)節(jié)

清洗流程環(huán)節(jié)：采用先清洗中央空調冷卻塔、機房（蒸發(fā)器、冷凝器）開始向末端水管道清洗的施工方式進行操作。

殺菌滅藻清洗－－－－清洗系統－－－預膜－－－緩蝕阻垢

冷溫水系統

（1）第一步殺菌滅藻清洗：

清洗膨脹水箱，然后在水箱中投加殺菌滅藻劑，開泵循環(huán)16-24小時，作全系統的滅菌滅藻剝生活污泥解決。

（2）第二步清洗系統

在冷凍水系統最低閘閥處排放冷凍水后，加至水滿，然后于膨脹水箱投加系統清洗劑，開泵循環(huán)24小時，將系統內的浮銹、油污滲入剝落。

（3）第三步預膜

排放冷凍水，將清洗出的銹渣、污泥排出冷凍系統之處。拆開冷凍系統Y型過濾網，去除濾網雜物，再封好過濾器，向系統注水排氣至冷凍水滿。然后于膨脹水箱投加預膜劑，開冷凍泵循環(huán)半至48小時，排放2/3水進行第四步。

（4）第四步緩蝕阻垢

于膨脹水箱中投加緩蝕劑，開泵循環(huán)2小時，使藥品均勻分布在系統中。試測PH值，PH值正常在8-10的狀況下做浸片實驗。該藥劑在系統無泄漏的狀況下，能保持一年的防銹效果。

冷卻水系統

（1）第一步

用高壓水槍清洗冷卻塔盤、填充料等，洗凈其灰塵、污泥和青苔。

（2）第二步

于塔中投加殺菌滅藻劑，開泵循環(huán)16-24小時，作全系統的滅菌滅藻解決。

（3）第三步

在塔中投加系統清洗劑，開泵循環(huán)16-24小時，該藥劑能把冷卻系統的浮油污滲入剝落。

（4）第四步

排放冷卻水，清洗冷卻塔，拆開冷卻水系統Y型過濾器，清洗過濾網內雜物，加滿。

（5）第六步

在冷卻塔中投加預膜液，開泵循環(huán)48小時，該藥劑能在金屬表面涂上一層膜，避免水中溶解氧吸附在管壁上。

二、中央空調風系統清洗

1、支風管的清洗環(huán)節(jié):

A、測機器人對風管內部進行檢測錄像;機器人從檢測口放入要檢測的風管內，對風管內部污染狀況進行檢測，通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示屏上看到風管內部污染的狀況及整個檢測的過程跟蹤錄像，并隨時填寫某些有關統計。

B、吸塵箱吸風管與主風管上的吸塵開口連接;風管上開一種口作為吸塵器設備的吸管接口使用,接處用專用軟管連接通風管道和吸塵器（開口位置離送風口較近可運用現有的風口作為吸塵器的吸管接口）。

C、拆下支風管上的散流器及回風口進行清洗消毒后吹干;將散流器全部拆下，放到指定的地點集中進行清洗，灰塵如果松軟易吹除，可使用高壓空氣進行吹洗，如果沾有油污、油垢較多應將專用清洗劑噴灑其表面5分鐘-10分鐘后，用清水進行清洗，干凈后晾干（吹干）待裝。

D、用軟刷、噴嘴、電動萬能刷等工具對支風管進行清洗,未被清洗的支風管與主風管連接處的防火閥處在關閉狀態(tài),清洗時吸塵箱處在啟動狀態(tài);清洗時對于對于中央空調通風系統尺寸較小的風管，用電動萬能刷進行清理，對彎曲的通風管段及立管，用空氣軟刷或者空氣噴嘴進行清理.

E、檢測清洗效果,直至達成視覺清潔為止;檢測時檢測機器人進入管道內進行檢測觀察,用肉眼檢查到清潔為合格。

2、主風管的清洗環(huán)節(jié):

A、新風口防火閥以及主、支風管相連處的防火閥,必要時清洗段兩端用氣囊封堵,并啟動吸塵箱;

B、辨別不同規(guī)格的風管,分別用清潔機器人、電動萬能刷、空氣噴嘴等工具進行污染物的清理吹掃,吸塵箱產生的負壓對污染物進行收集;將清潔機器人放入清洗的中央空調風管內進行清掃作業(yè)，由近而遠清掃風管內壁，清掃時使刷頭或機器人沿作業(yè)口進入管道，剝離管道內壁附著污染物，使其能夠被吸塵器制造的氣流輸送到吸塵器并被吸取。通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示屏上看到風管內部的清洗及設備的工作狀況，方便通過操作按鈕控制機器人手臂升降高度、滾筒刷及行進的方向。在用空氣噴嘴進行吹掃作業(yè)時，吹掃設備沿作業(yè)口進入風道，進行高壓空氣吹掃，用壓縮氣流輸送污染物。必要時可與清潔機器人配合使用，使風管內的灰塵能徹底地被吸出。

C、清洗后取出工具,用用檢測機器人進行效果檢測并錄象,安裝散流器及回風口,安裝活門并關閉,打開防火閥,填寫統計。

3、豎向或坡度及落差不小于38o風管的清洗環(huán)節(jié)：

A、豎向風管普通只在空調機房或通風豎井內,鑒于這種狀況要把吸塵器的接口開在風管的底部.在最高處用高壓吹氣裝置向管內進行重復吹洗.

B、對于坡度及落差不小于38o的風管也基本按上述辦法用高壓吹氣裝置向風管內進行重復吹洗。

4、風管附件的清洗環(huán)節(jié):

風管附件近處開孔,運用小型負壓清洗集塵設備清掃(注意:風管探測裝置普通與與火災預警裝置連接,在移動或解除風管探測裝置前,擬定火災預警裝置處在關閉狀態(tài)。

5、過濾網的清洗環(huán)節(jié):

A、卸空調過濾網時不要碰到機組的金屬部分,避免刮傷,拆下空氣過濾網后輕輕拍彈或使用電動吸塵器除塵。

B、如果過濾網積塵過多，可用水或中性洗滌劑,但不能使用50度以上的熱水清洗,以免變形，也不要用海綿清潔，否則會損壞過濾網表面。

C、用清水沖洗干凈后，放到陰涼處吹干,千萬不要在陽光下暴曬或在火爐旁烘干,由于那樣會引發(fā)過濾網變形。

D、將吹干后的過濾網安裝到機組原處,整個過濾網保養(yǎng)過程結束.

6、室外空氣入口的清洗環(huán)節(jié):

A、查看風口外部狀況，檢查外部天窗狀況，查看玻璃和涂料與否完整.去除全部的碎片和脫落的涂料,以避免它們掉到中央空調系統中.

B、清洗入風口內部,檢查天窗調控器,天窗葉片和框架的牢固和完整性。用噴嘴或刷子清洗，去除全部的碎片、污垢和脫落的涂料。清洗時要與空氣流動的方向相反。確保有充足的排水裝置。如果沒有，需要一種干濕吸塵器去除全部剩余的水。

C、如果金屬表面腐蝕，表面需要進行刮去腐蝕的表面，重新噴涂料，以避免進一步的腐蝕。（注意：如果清洗過程中需要用水，在清晰之前，需要覆蓋全部的電箱、傳感器、適度感應裝置以起到保護作用。）

7、混合箱的清洗環(huán)節(jié)：

A、對混合箱進行開口，首先要將中央空調的面板挪開，或使用現成的開口。需要注意的是：如果將面板打開，需要將風堵或墊圈留好方便恢復使用。檢查混合箱管壁，并查明其內部污染的狀況，并做出清潔建議。同時還要檢查金屬腐蝕的狀況和其構造與否完整。對混合箱初步的清洗是將其浮土去除掉。使用便攜式負壓吸塵設備來清洗混合箱，它能夠有效地去除全部的碎片和空氣中的粉塵。吸塵器所配的工具應根據現場的實際狀況進行使用。如果必須使用水洗，須確保清洗前準備好排水的裝置。

B、如果金屬已經被腐蝕了，那么需要進行表面解決。要對腐蝕表面進行刮擦，并涂漆以避免金屬表面繼續(xù)被腐蝕，并且避免污染物進入第一層過濾板。噴涂所使用的漆應符合本地原則，并且應當與原有中央空調器使用的漆同樣。

C、在初步清潔后，對混合箱進行檢查。如果箱內有絕緣層，檢查其與否完整。如果有絕緣層脫落狀況，用膠將其粘好，并將脫落碎片清理干凈。用手按壓絕緣層看其與否完整。如果絕緣層損壞脫落，注意要統計在檢查報告中。

D、清潔完畢后，將全部清潔設備收好，將面板開口復原，并涂上必要的密封膠。

8、擴散器的清洗環(huán)節(jié)：

A、將連接管道的擴散器的口封好，能夠避免噴頭所噴出的臟東西擴散出去。用寬膠帶或類似的東西來封口（要確保膠帶不要把漆粘下來）?；蛘咭材軌蛴靡环N過濾介質來封口。

B、離管道操作開口最遠端的擴散器的口不要封上，以確保管道中有空氣補充，并且能夠產生最大的空氣量流向碎片收集設備。擴散器其它達不到的地方需要用手工進行清潔。請參看操作手冊以獲得更具體的介紹。

9、靜壓箱的清洗環(huán)節(jié)：

洗靜壓箱時，首先需要在靜壓箱某一端開孔（根據現場擬訂），用便攜式負壓吸塵設備吸除腔體內表面的灰塵，之后用空氣負壓機對腔體內及微穿孔內的消聲器材（纖維棉）進行重復吹洗，以達成疏松、激活纖維棉的目的，從而更加好的起到消聲作用。之后，再用便攜式負壓吸塵設備在腔體內進行重復吸塵。最后，使用殺菌消毒劑進行消毒解決。

10、空調主機的清洗環(huán)節(jié)：

A、清洗空調機組應當在回風管道清洗完畢之后進行，關閉送、回風管上的風閥，若是電動閥，則請物業(yè)部門協助關閉。

B、取出回風段上的空氣過濾器，在水房用水清洗干凈，放于通風良好的地方晾干。

C、用吸水吸塵器把機組回風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵洗干凈，對換熱盤管里層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴吹，操作時應避免盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

D、在灰塵收集完畢后，用水沖洗四壁和換熱盤管，污水通過排水管排于機房地漏。沖洗干凈后，再用壓縮空氣吹干。

E、在機組送風段，由于有電機和接線盒，因此嚴禁用水直接沖洗。先用遮蓋物把風機和線盒包裹嚴實，避免進水。用吸塵器把送風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵吸干凈，對換熱盤管里層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴出，操作時應避免盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

F、取下包裹風機及接線盒的塑料袋，檢查風機和接線盒與否進水，否則要及時解決。

11、現場恢復環(huán)節(jié)

A、將清洗設備斷電，把清洗設備上的污染物清理干凈并裝箱，將設備運行至下一種工作區(qū)間段。

B、清理現場，集塵箱中的過濾器拆除更換，污染物收集并且集中解決。

C、現場秩序恢復如初，，確?，F場設備設施不受污染。

D、轉入下一種工作區(qū)間的清洗，操作程序如上。

篇二：中央空調維修保養(yǎng)方案（5566字）

中央空調維保保養(yǎng)的目的

中央空調的廣泛使用，改善了人們的工作和生活環(huán)境，但是隨著空調的運行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中多種離子濃度積超出其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯合作用又易引發(fā)設備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不停富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會造成換熱器熱交換效率減少、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調的水系統進行清洗。

您與否注意到貴公司的電費開支呈逐日上長升且越來越大？您與否感覺到貴公司中央空調的效能正在減少，甚至于直接影響員工的工作效率？那么，及有可能是貴公司的空調系統出現問題。我們將為之作出對的診療，通過科學的論證，合理處方，對癥下藥，不僅能解除您的燃眉之急，更愿為貴公司節(jié)能創(chuàng)收保架護航。

單位（KW）正常運行使用一年使用二年

冷量1．140．920．71

輸出功率耗電量0．861．081．29

工廠、商場、寫字樓，您的公司窗明幾凈，四季如春即使機器轟鳴或是顧客如潮，都將顯得從容平和，一切都有條不紊。這里“空調”是當之無愧的“溫馨天使”。她使您免遭污濁空氣的侵蝕，隔離嚴冬徹骨寒，回絕盛夏酷暑熱。

可是，不知您發(fā)現沒有“溫馨天使”也會“生病”，或“先天局限性”或“后天失調”，更有“疾病”折磨，尚有年長“衰老”，一旦發(fā)“病”，“天使”的工作熱情即轉移至您公司的電度表上，讓它轉得快某些，更快某些，而讓你的工作場合的氣溫表與外界自然溫度靠攏一點，再靠近一點。在空調房里，您會明顯感覺到她“底氣局限性”（風口出風無力）；甚至痛苦泠涕（風口滴漏境污染水）；冷熱調不動，控制失靈……心煩不堪。這時的空調設備系統工程可能是由于機械系統，電子系統，冷卻水系統，冷媒、末端設備系統有問題

空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發(fā)揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定時的維護保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故發(fā)生，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水路系統四部分構成。

1、主機制冷系統：

1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引發(fā)鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引發(fā)制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

2）、空調壓縮機通過早期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的互相磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長久使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

3）、由于空調外界工作環(huán)境的影響，機組經常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能減少甚至影響到機組的使用壽命，給顧客帶來較大的經濟損失，影響正常的生活和工作。

因此主機系統是空調系統的供冷和供熱站，如果主機系統出現問題將會影響到整個系統的正常工作，而主機系統的重要維保任務就是防止性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏現象的發(fā)生，把全部故障解決在萌芽狀態(tài)。

2、末端系統：

1）、末端系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引發(fā)風量減小或堵死；風量減小會引發(fā)室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。特別是管道機、分體機和機房專機還很容易引發(fā)制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行,。

2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長久聚積后就會引發(fā)堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引發(fā)傳熱下降；嚴重時會引發(fā)上述現象。

3）、室內機長久運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。

4）、室內機長久運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大，給顧客的正常生活帶來影響。

因此室內機每年要進行一次保養(yǎng)，重要保養(yǎng)內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。

3、電氣系統：

1）、空調長久運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等因素會引發(fā)接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：

2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。

3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等狀況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。

4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。

以上故障如不及時排除會造成壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。

4、空調水系統：

1）、冷卻水系統由于是開式循環(huán)系統，冷卻水通過冷卻塔是充足和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，減少循環(huán)水量，影響熱交換。

2）、系統投入使用后，因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。

3）、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。

4）、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子的濃度隨水份的蒸發(fā)而高度濃縮，從而在水管道內及換熱器上形成碳酸鹽水垢，附著在換熱設備和管道中，因水垢的導熱系數為0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，減少換熱設備的傳熱效果，引發(fā)運行成本增加，增加機組故障的產生。

以上現象輕者會減少空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引發(fā)管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為顧客引來極大的損失。因此，定時水質檢測和化學清洗維保是必要的。

中央空調維修保養(yǎng)的重要保養(yǎng)項目

一、中央空調維修保養(yǎng)分類

1、檢查性維護保養(yǎng)：

1）、基于設備運行狀況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；

2）、現場指導業(yè)主的操作人員，解說涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術；

3）、提供各類必要的增值服務；

4）、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；

2、防止性維護保養(yǎng)：

1）、涉及檢查性維護保養(yǎng)提供的內容；

2）、按照廠家的推薦進行必要的防止性保養(yǎng)；

3）、防止性保養(yǎng)涉及清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；

3、全方面性維護保養(yǎng)：

1)、最全方面徹底的保養(yǎng)方案，涉及全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障解決的服務；

2）、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；

4、緊急性維修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發(fā)達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間；

5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻電扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節(jié)能將耗

6、冷凍機油的分析：潤滑油質能充足反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能造成重大設備故障的核心指標，我們提供的專業(yè)油分析，能在核心時刻向您提出改善意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；

8、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養(yǎng)和改造。

二、中央空調系統維護保養(yǎng)內容

1、空調主機部分；

⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓與否正常；

⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；與否需要補充制冷劑；

⑶、檢查壓縮機運轉電流與否正常；

⑷、檢查壓縮機運轉聲音與否正常；

⑸、檢查壓縮機的工作電壓與否正常；

⑹、檢查壓縮機油位，顏色與否正常；

⑺、檢查壓縮機油壓、油溫與否正常；

⑻、檢查空調主機相序保護器與否正常、有無缺相狀況；

⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動；

⑽、檢查水流量保護開關工作與否正常；

⑾、檢查電腦板、感溫探頭阻值與否正常；

⑿、檢查空調主機空氣開關與否正常；交流接觸器、熱保護器與否良好；

2、風系統的檢查：

①、檢查風機盤管出風的風量與否正常；

②、檢查風機盤管回風的回風濾網與否聚積灰塵；

③、檢查出風溫度與否正常；

3、水系統的檢查：

①、檢查冷卻、冷凍水的水質狀況，與否需要更換水；

②、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；

③、檢查水系統中有無空氣，與否需要排氣；

④、檢查回水、出水溫度與否正常；

⑤、檢查水泵聲音、電流與否運轉正常；

⑥、檢查閥門與否啟動靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；

⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；

三、中央空調系統維護保養(yǎng)定時回訪

①、向工程部工作人員理解設備、系統近期運行狀況與否良好；

②、檢查設備、系統的運行工作紀錄；判斷與否有故障；

四、中央空調檢修內容

1、正常運轉中的檢修

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統探漏（制冷劑），發(fā)現漏點及時解決；

3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

5）檢查多種閥門與否正常；

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

7）檢查主電路上接線端子并壓實；

8）檢查電氣控制部分；

9）檢查機組潤滑系統；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

11）保持設備處在清潔狀態(tài)；

2、年度間停機后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥解決或更換；

2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充

4）檢查壓縮機電機絕緣狀況

5）查并收緊電路上的各電線接點

6）查電氣控制部分

7）提供以上內容檢查報告（每年一次）

3、末端的檢修

1）、空氣解決機、風機盤管的檢查（每年一次）。

2）、空氣解決機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。

3）、檢查、調節(jié)皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年最少一次）。

4）、清理管路、除污（每年最少一次）。

5）、空氣解決機的清掃、除塵（每年一次）。

4、水系統檢修工作內容

1）、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

2）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

3）、冷卻塔普通保養(yǎng)性檢修檢修。

4）、水系統核心部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、

保溫狀況的檢查及更換修理。

中央空調的維修保養(yǎng)方式

中央空調的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；

1、大包

大包即三年或五年一簽合同，合同內容涉及空調系統的全部配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次全方面檢查費用、系統清洗及換油費用等等，因機組及系統產生的全部問題都在包修范疇之內。

其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所覺得了平衡故障率、減少風險，合同普通為兩年以上。

2、中包

中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包全部的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。

其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所覺得了平衡故障率、減少風險，合同普通為兩年以上。

3）、小包

小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機組維修保養(yǎng)的任何材料費用，當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。

其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同普通一年一簽。

空調使用方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養(yǎng)等方面達成合同，交付我方完畢以上全部或部分工作的一種合作形式。

因設備及客戶需求可分為：

·全日型：我方派技術人員長住客戶方，完畢制冷空調設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養(yǎng)等工作。

·定時型：客戶自己進行設備的操作，我方定時（每七天一次或月一次）派技術人員到客戶方，對設備進行檢修維護、換季保養(yǎng)及應急維修。

典型機組維修保養(yǎng)項目舉例

1、溴化鋰機組維修保養(yǎng)內容

1）、蒸發(fā)器打壓查漏機械除垢、檢修

2）、吸取器打壓查漏機械除垢、檢修

3）、冷凝器打壓查漏機械除垢、檢修

4）、低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機械除垢

5）、熱交換器、熱回收器檢查

6）、溶液泵檢查

7）、冷劑泵檢查

8）、真空泵檢查

9）、多種閥門檢查必要時更換真空隔閡閥

10）、主機本體油漆

11）、整機檢漏、氣密性檢查

12）、主機控制系統檢查調試

13）、壓力表、壓力開關校驗

14）、更換老化控制線、

15）、配電盤、控制盤電器設備檢查清掃

16）、主機系統內部化學清洗、除垢排碴、加藥鈍化機內保護膜再生

17）、溴化鋰溶液再生調值、添加

2、螺桿機組維修保養(yǎng)內容

1）、蒸發(fā)器檢查

2）、水冷冷凝器檢查

3）、更換干燥過濾器（過濾芯）

4）、更換壓縮機油、加注氟力昂

5）、主機檢漏和氣密性實驗

6）、整體調試

8）、電磁閥、膨脹閥

9）、高、低壓壓力表；高、低壓壓力控制器；排氣溫度控制器

10）、控制系統檢查調試；安全保護裝置整定

11）、配電柜、自動化控制柜電器清掃

12）、壓機、電機絕緣性能測試

13）、干式蒸發(fā)器機械除垢、化學清洗、鈍化

14）、水冷冷凝器機械除垢、化學清洗、鈍化

以上就是中央空調維修保養(yǎng)方案的重要類容，中央空調維修保養(yǎng)方案要按照客戶需求維修保養(yǎng)類容去具體制訂，中央空調維修保養(yǎng)方案只供大家參考！

篇三：中央空調維保方案（2321字）

一、中央空調維護保養(yǎng)的必要性：

空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發(fā)揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定時的維護保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。

1、空調制冷系統：

①、系統運行一段時間因壓縮機的振動會引發(fā)鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引發(fā)制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

②、空調壓縮機通過早期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的互相磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長久使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

2、空調的風系統：

①、風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引發(fā)風量減小或堵死；風量減小會引發(fā)風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。特別是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引發(fā)電機燒毀的嚴重后果；

②、風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長久聚積后就會引發(fā)堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引發(fā)傳熱下降，嚴重時會引發(fā)上述現象。

3、電氣系統：

①、空調長久運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等因素會引發(fā)接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障；

以上故障如不及時排除會造成壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引發(fā)的事故。

4、空調水系統：

①、冷卻水系統由于上啟動式系統，冷卻水通過冷卻塔是充足和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，減少循環(huán)水量，影響熱交換。

②、系統投入使用后，因安裝時殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。

③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。

④、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數0.464~0.697W/M.K，碳鋼的