“營(yíng)改增”下房地產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)籌劃研究

“營(yíng)改增”下房地產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)籌劃研究隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而，在“營(yíng)改增”政策實(shí)施后，房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)逐漸增加，給企業(yè)帶來(lái)了較大的財(cái)務(wù)壓力。因此，進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)籌劃已成為房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要探討的問(wèn)題之一。一、營(yíng)改增政策和房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系1.營(yíng)改增政策簡(jiǎn)介營(yíng)改增是指把營(yíng)業(yè)稅和增值稅合并，以增值稅替代營(yíng)業(yè)稅的一種改革政策。實(shí)施后，增值稅納稅人可以申報(bào)進(jìn)項(xiàng)稅額，減少稅負(fù)。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，主要涉及到兩方面問(wèn)題：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的增值稅納稅；二是商品房銷售的增值稅納稅。2.營(yíng)改增政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響營(yíng)改增政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）資金壓力加大：營(yíng)改增政策實(shí)施后，房地產(chǎn)企業(yè)原先繳納的營(yíng)業(yè)稅部分轉(zhuǎn)為增值稅，稅負(fù)逐漸加重，對(duì)企業(yè)資金壓力帶來(lái)影響。（2）稅收結(jié)構(gòu)調(diào)整：營(yíng)改增政策的實(shí)施，將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅，調(diào)整了稅收結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了稅收透明化和公正性。（3）產(chǎn)品價(jià)格影響：增值稅的計(jì)算方式不同于營(yíng)業(yè)稅，因此商品房?jī)r(jià)格可能發(fā)生變化。（4）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則變化：營(yíng)改增后，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也隨之調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理方式帶來(lái)一定的影響。二、房地產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)籌劃1.房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃意義通過(guò)合理的稅務(wù)籌劃，房地產(chǎn)企業(yè)可以達(dá)到以下幾個(gè)目的：（1）降低企業(yè)稅負(fù)，增加企業(yè)收益；（2）合理利用稅收優(yōu)惠政策，減少稅收成本；（3）降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的稅務(wù)糾紛。2.房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃方法房地產(chǎn)企業(yè)可以采用以下幾種稅務(wù)籌劃方法：（1）合理利用稅收優(yōu)惠政策：營(yíng)改增政策實(shí)施后，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)許多稅收優(yōu)惠政策，企業(yè)可以通過(guò)利用這些政策，降低自己的稅負(fù)。（2）合理減少應(yīng)納稅額：房地產(chǎn)企業(yè)可以利用各種可抵扣項(xiàng)、扣減項(xiàng)等，減少應(yīng)納稅額，從而降低企業(yè)的稅負(fù)。（3）合理避稅：房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)各種方式，如投資補(bǔ)償、征地賠償?shù)龋侠肀苊饣驕p少應(yīng)繳納的稅款。（4）利用稅收遞延政策：房地產(chǎn)企業(yè)可以利用稅收遞延政策，推遲納稅時(shí)間，降低企業(yè)的稅負(fù)。三、房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)改增稅務(wù)策劃1.合理選擇納稅期：房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇較適當(dāng)?shù)募{稅期，以避免資金短缺等問(wèn)題。2.注意追繳：房地產(chǎn)企業(yè)在遵守“營(yíng)改增”政策的同時(shí)，也要關(guān)注前期可能存在的追繳問(wèn)題。3.正確開(kāi)票：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，正確開(kāi)具相關(guān)發(fā)票，以避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.合理利用抵扣：房地產(chǎn)企業(yè)可以合理利用增值稅的抵扣，減少應(yīng)納稅額，降低稅負(fù)。5.注意申報(bào)流程：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)申報(bào)流程操作，避免因操作不當(dāng)或遺漏信息而導(dǎo)致申報(bào)失敗。綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃已成為企業(yè)迫切需要探討的問(wèn)題之一。通過(guò)合理的稅務(wù)籌劃，企業(yè)可以降低自己的稅負(fù)，增加企業(yè)收益，同時(shí)避免不必要的稅務(wù)糾紛。在實(shí)踐中，企業(yè)應(yīng)結(jié)合