龍城小區(qū)住戶手冊-裝修管理

龍城小區(qū)住戶手冊:裝修管理龍城小區(qū)住戶手冊：裝修管理

一、裝修重要提示

--進行裝修、維修等工程均應以不損壞樓宇結(jié)構、公共設施、不影響他人為原則。切記施工前，請先到管理處辦理有關手續(xù)，未得到書面認可切勿動工；

--根據(jù)承建合同，樓宇建筑維修保養(yǎng)期為一年，維修保養(yǎng)期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題由承建商免費維修，在此期間裝修，請注意不可破壞原有建筑功能；

--進行裝修、維修等工程應注意控制噪音，按管理處規(guī)定的時間施工，高空作業(yè)應做好安全措施并不可妨礙他人，做好裝修期間的消防安全工作，管理好裝修施工人員；

二、裝修隊的選擇

--業(yè)主聘請裝修隊伍應選擇持有長沙市住宅裝修資格的裝修承建商，除了應注意挑選合理報價外，還應格外留意其營業(yè)執(zhí)照及技術資格；

三、裝修程序概要

1、施工前

--提交施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件（須加蓋紅章）、裝修圖紙復印件給管理處；

--填報裝修有關申請表格；

--申辦裝修裝修許可證和人員臨時出入證；

--繳交裝修保證金及有關費用。

2、施工中

--裝修工作開始，請在門戶內(nèi)明顯位置懸掛"裝修許可證"；

--預先與管理處聯(lián)系，由管理處安排裝修材料或垃圾的運送及放置；

--小心使用電梯、公共樓梯，保護好公共設施；

--請勿在公共地點如：走廊、樓梯、設備井等處堆放裝修材料及雜物；

--請勿在公共地點擅自接駁公共水電；

--特殊工種作業(yè)，須持證上崗。動用明火作業(yè)時（如燒焊等），須經(jīng)管理處審批，采取安全防范措施（如自行配備滅火器），并接受管理處的監(jiān)督；

--切勿向室外高空及井道內(nèi)拋物；

--請勿在公共場所進行裝修作業(yè)；

--管理處人員會在施工期間進入戶內(nèi)檢查，敬請配合。

3、完工后

--請與管理處聯(lián)系，退還裝修許可證、臨時出入證，并進行竣工驗收；

--搬出裝修工具、剩余材料等須到管理處辦理物品放行手續(xù)。

四、裝修要求

--樓宇外觀：任何裝修及維修均不可以影響樓宇結(jié)構及外觀，包括封閉陽臺、天臺、露臺、加建房屋、露天支架、花架、鐵籠、天線、招牌等；

--室內(nèi)墻壁：未得到管理處許可，禁止拆卸、加建；

--防護網(wǎng)：只能安裝在陽臺、窗戶內(nèi)側(cè)或與陽臺、窗戶平行；

--屋外燈飾：所有走廊及樓梯內(nèi)已安裝足夠光源，請勿在房屋門前加設任何燈飾；

--空調(diào)安裝：空調(diào)戶外分機的安裝位置必須安裝在指定位置，冷凝水管插入專用接水管內(nèi)，小區(qū)不允許安裝窗式空調(diào)；

--廚房、衛(wèi)生間：地面已作防水處理，只可在表層以上鋪貼瓷磚，不允許任何打鑿和擴建。為方便檢查，天花吊頂只可活動天花，不可封閉；

--給排水系統(tǒng)：未得到管理處認可，切勿任意更改或分支給排水管道，以免擾亂供水水壓及排水系統(tǒng)；

--電器安裝：裝修中如有需要增設電器開關、插座或更改線路，請務必聘請合格電器技術人員施工，且不得超過住宅用電設計總?cè)萘浚?/p>

--煤氣管道：請勿擅自封閉或更改煤氣管道及附件，如需改動請與煤氣公司及管理處聯(lián)系，由煤氣公司負責施工；

--電話網(wǎng)絡端口、門禁系統(tǒng)、有線電視：請勿擅自更改其位置或干擾其線路，如有更改需要請與管理處聯(lián)系，并聘用專業(yè)人士改動；

--陽臺及花園：未經(jīng)管理處及政府部門許可，住戶陽臺及私家花園請勿任意搭建、封閉或放置任何有礙觀瞻之物品；

--裝飾材料：所有裝修材料必須符合消防防火安全規(guī)定；

--安全消防設施：室內(nèi)各類安全、消防報警裝置均不得任意拆除或改裝；

--裝修垃圾：裝修垃圾全部袋裝，并運送到管理處指定地點，以便管理處統(tǒng)一清運。

篇2：小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議(5)

附件2

小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議（五）

本協(xié)議當事人：

甲方：天津**物業(yè)管理有限公司荊州分公司。

甲方是指：1、開發(fā)建設單位委托的物業(yè)管理企業(yè)；

2、公有房屋出售單位（產(chǎn)權單位）委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方：。

乙方是指購房人或承租人。

乙方所購買（租賃）的房屋基本情況：

房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為；房屋位置；戶型；建筑面積。

為規(guī)范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權益，根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定和國家、省、市的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達成本協(xié)議。

一、乙方在辦理入住手續(xù)時，需裝修房屋的應向甲方交納1000元裝修保證金。

二、乙方裝修房屋前，須向甲方辦理裝修登記手續(xù)并提出裝修設計方案。

三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設計方案后，乙方方可施工。

四、裝修期間，施工人員憑甲方編發(fā)的出入證進出小區(qū)，并服從甲方的監(jiān)督管理。乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔連帶責任。

五、裝修期間，甲方將派員按本協(xié)議對裝修進行監(jiān)督管理，乙方應服從監(jiān)督管理。

六、乙方保證施工人員按照物業(yè)公司制定的管理辦法在規(guī)定時間內(nèi)進入和離開小區(qū)，并遵守相關裝修施工時間的規(guī)定。

七、裝修時乙方須遵守以下規(guī)定：

1、禁止一樓住房下挖地面；

2、禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構構件；

3、禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等；

4、禁止不經(jīng)批準拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施，如確需改動，須向甲方及有關部門提出申請。

5、經(jīng)甲方及有關部門批準，同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施時，乙方應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活；

6、禁止使用超過環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動工具；

7、房屋外掛設備如空調(diào)等須遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定進行施工；

8、施工期間不得違反消防規(guī)定進行操作，否則引起的一切后果由乙方承擔；

9、公共場所、公共配套設施的裝修應經(jīng)過市有關部門的審批后方可施工。

八、裝修垃圾由乙方負責清運。清運前用袋裝好，日產(chǎn)日清。委托甲方清運時，實行有償清運，有償清運費由乙方按甲方制定標準支付。凡亂扔亂倒者，按有關規(guī)定予以處理。

九、乙方違反規(guī)定裝修時，甲方有權責令停工或恢復原狀。造成損失的，由乙方負責賠償并承擔相應法律責任。拒不服從甲方監(jiān)督管理的，乙方支付100-200元的違約金。

十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償并承擔相應法律責任。

十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，按約定交納費用。造成損失的，應給予賠償。十二、乙方裝修完畢后，向甲方交回出入證，甲方對裝修工程進行驗收，經(jīng)過3個月再復驗。

1、復驗確定無損壞房屋主要結(jié)構及非法拆改附屬設施等違章現(xiàn)象后，甲方在1個月內(nèi)將保證金全額返還乙方，但不計算利息。

2、復驗發(fā)現(xiàn)損壞房屋主要結(jié)構及非法拆改附屬設施等違章現(xiàn)象，由甲方從保證金中扣除一定金額的房屋損失補償費，余額在1個月內(nèi)返還乙方（不計算利息）。

3、房屋損失補償費標準按有關規(guī)定執(zhí)行。

十三、房屋損失補償費專項存儲，全部用于補充維修資金不足。

十四、本協(xié)議于簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日年月日

篇3：小區(qū)二次裝修管理規(guī)定保證書

小區(qū)二次裝修管理規(guī)定保證書

zz物業(yè)管理處：

AA國際社區(qū)閣層號業(yè)主：在充分考慮廣大業(yè)主的切身利益和保證AA國際社區(qū)各種設備的完好和正常使用的前提下，保證裝修時履行如下協(xié)議：

一、報批程序：

1、需裝修前五天向物業(yè)管理處以書面形式申報；

2、詳細填寫《業(yè)主裝修申請表》；

3、裝修施工前應到物業(yè)管理處簽訂《裝修施工保證書》；

4、經(jīng)物業(yè)管理處審核同意后，方可進行裝修施工。

二、裝修管理要求：

1、裝修必須在進住半年內(nèi)完成，逾期將處以2000元以下罰款；

2、在需經(jīng)常維修的部位：頂層各種閥門、檢查口、煤氣開栓口、水表、電表、煤氣表等處設置較大的活動開啟門，因裝修施工造成無法維修的，業(yè)主應無償拆除；

3、裝修中不得改變水、電主管干線的走向，因裝修造成上下水滲漏，水、電線短路、煤氣漏氣等，所造成損失及因此發(fā)生的費用（在保修期內(nèi)無改動的，由施工單位負責）由該責任業(yè)主承擔；

4、不得拆除原房屋的柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構；

5、不得改動外門窗和封閉陽臺，努力保持公寓外觀的美觀、統(tǒng)一，不得在窗外增加其它物品。不符合裝修管理規(guī)定的，經(jīng)多次勸改無效的，物業(yè)管理處與有關部門有權依法強行拆除；

6、裝修時嚴禁改動煙道，如造成單元房間內(nèi)排煙不暢、竄味，由責任業(yè)主負責恢復并承擔造成的相應損失；

7、因裝修改動有線電視、電話的線路、可視對講機和插座，造成接收信號不好的由業(yè)主自己承擔全部責任。如有在外墻亂拉電話線的現(xiàn)象，物業(yè)管理處有權強行給予拆除；

8、安裝空調(diào)需按照物業(yè)管理的要求，事先到物業(yè)管理處填寫《安裝空調(diào)申請表》并安裝在物業(yè)管理處指定的位置，以保證外觀統(tǒng)一協(xié)調(diào)；

9、裝修垃圾一律裝袋，并及時清運，放置在指定的地點，嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯過道等公共場所拋散、堆放，若造成意外傷害除承擔經(jīng)濟賠償外，嚴重者將追究刑事責任；

10、裝修施工應安排在7：00-19：00時間內(nèi)進行，以免影響他人休息；

11、對裝修施工隊需要進行必要的資質(zhì)審查，業(yè)主沒有合適的裝修施工隊，可同物業(yè)管理處聯(lián)系，物業(yè)管理處可為業(yè)主介紹專業(yè)裝修隊伍（具體裝修內(nèi)容、價格、質(zhì)量保證，由業(yè)主與裝修隊協(xié)商）；

12、為便于園區(qū)治安管理，裝修人員應在本承包裝修戶內(nèi)工作。嚴禁施工人員到其它施工現(xiàn)場亂竄。

三、保證金：

1、業(yè)主（住戶）在入住前須向物業(yè)管理處一次性交付每戶2000元人民幣的裝修管理保證金；

2、裝修結(jié)束后，由物業(yè)管理處房管部及有關人員到現(xiàn)場對裝修工程驗收，如無違反本規(guī)定的行為，沒有對他人或公共場地、設施、設備等造成損壞、損失的，裝修驗收后扣除相應管理費用后，余數(shù)全部退還。

四、違規(guī)責任

1、在裝修施工中如有違反上述規(guī)定行為的，物業(yè)管理處有權視其情節(jié)輕重給予扣罰部分或全部保證金；

2、在裝修施工中，有意與無意損壞公共設施、設備和他人財產(chǎn)、物品并造成損失的必須照價賠償；

3、因裝修施工造成墻體破損、污染的，由裝修負責人及業(yè)主負責修補或承擔修補所需的有關費用；

4、裝修工人在進入現(xiàn)場前，必須在業(yè)主陪同下到物業(yè)管理處辦理施工人員臨時出入證，憑證出入大門，無證謝絕入內(nèi)。辦理證件需收取每人50元的押金及每人5元工本費，并請施工人員自行準備1寸免冠照片。施工結(jié)束后，到物業(yè)管理處退還證件，領取返還押金。

5、裝修人員違反協(xié)議、不聽管理的，物業(yè)管理處有權警告、扣押裝修工具并令其停止裝修，嚴重者可實施停電、停水處理。

本人已閱《二次裝修規(guī)定--保證書》，對各項條款清楚明白。

裝修公司簽字：業(yè)主簽字：

年月日年月日

篇4：物業(yè)小區(qū)裝修管理工作方案

物業(yè)小區(qū)裝修管理工作方案

1、日常裝修管理

(1)管理處安排人員辦理裝修隊伍的培訓、驗資、登記、審批和發(fā)放各類證件。

(2)跟蹤施工情況，管理處主任每日巡視，了解各施工點施工情況，秩序維護主管每日三次不定時巡視，了解施工情況及糾察施工隊運行情況。

(3)秩序維護員24小時值班，控制人員進出并做好相應記錄。

(4)裝修垃圾清運。采取定時上門收集和業(yè)戶申請相結(jié)合的方法，袋裝清運，日清日運，不堆積、不滯留，不污染小區(qū)內(nèi)外環(huán)境。

2、裝修秩序維護

(1)秩序維護組負責裝修日常安全工作。

(2)與業(yè)戶和施工隊負責人簽訂安全責任書。

(3)裝修材料按指定時間進入，秩序維護員進行認真查驗，發(fā)現(xiàn)有毒、易燃、未作處理的材料嚴禁入內(nèi)。

(4)需要進行燒焊等動火作業(yè)，應向管理處提出申請，經(jīng)批準后在管理人員監(jiān)護下，方可作業(yè)。

(5)秩序維護員巡查時，對裝修點的材料、裝修方式進行認真檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時處理報告。

(6)發(fā)生緊急事故時，按緊急處理措施程序進行。

篇5：萬科星園小區(qū)裝修管理規(guī)定

附件一萬科星園小區(qū)裝修管理規(guī)定

1、在進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關裝飾裝修管理規(guī)定。

2、在工程開工前，向物業(yè)服務企業(yè)進行裝修申報并辦理有關手續(xù)，清楚物業(yè)服務企業(yè)告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。

3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查。

4、嚴格按照裝修管理服務協(xié)議約定的時間裝修施工，盡量避免影響鄰里生活。

5、房屋裝修不得影響建筑結(jié)構安全。未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)