市場(chǎng)營銷第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

市場(chǎng)營銷第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課第1章建筑工程計(jì)價(jià)概述建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課1.基本建設(shè)的概念2.基本建設(shè)的分類3.基本建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容4.基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分基本建設(shè)概述

1.投資估算2.設(shè)計(jì)概算3.修正概算4.施工圖預(yù)算5.標(biāo)底、標(biāo)價(jià)6.工程結(jié)算

7.竣工決算

基本建設(shè)造價(jià)文件的分類

1.建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)的概念2.建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)3.影響工程造價(jià)的因素4.建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)法5.建筑工程施工圖預(yù)算編制的方法和步驟建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法

建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課

基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟(jì)各部門實(shí)現(xiàn)以擴(kuò)大生產(chǎn)能力和工程效益等為目的新建、改建、擴(kuò)建工程的固定資產(chǎn)投資及其相關(guān)管理活動(dòng)。它是通過建筑業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)和其他部門的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，把大量資金、建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，經(jīng)過購置、建筑及安裝調(diào)試等施工活動(dòng)形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。因此，基本建設(shè)是一種特殊的綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。1.1.1基本建設(shè)的概念建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課按建設(shè)形式不同分類

12345新建項(xiàng)目

擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目

遷建項(xiàng)目1.1.2.基本建設(shè)的分類按建設(shè)過程的不同分類

收尾項(xiàng)目施工項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目籌建項(xiàng)目建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課1.1.2.基本建設(shè)的分類建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課1.1.2.基本建設(shè)的分類按建設(shè)規(guī)模大型中型小型按資金來源

國家投資項(xiàng)目

自籌建設(shè)項(xiàng)目

基本建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課永久性與臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物的土建、設(shè)備基礎(chǔ)、給排水、照明、采暖、通風(fēng)、動(dòng)力、電信管線的敷設(shè)；建筑場(chǎng)地的清理、平整、排水、竣工后的整理、綠化；鐵路、公路、橋梁涵洞、隧道、水利、電力線路、防空設(shè)施等的建設(shè)。

各種電器設(shè)備、機(jī)械設(shè)備的安裝；與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子等的安裝；附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)和設(shè)備的絕緣、保溫、油柒等；為測(cè)定安裝質(zhì)量而對(duì)單個(gè)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)等工作。

2.設(shè)備安裝工程1.建筑工程建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課基本建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容設(shè)備、工具、器具的購置是指醫(yī)院、學(xué)校、實(shí)驗(yàn)室、車間、車站等所應(yīng)配備的各種設(shè)備、工具、器具、實(shí)驗(yàn)儀器和生產(chǎn)家具的購置。上述各類工作以外的各項(xiàng)基本建設(shè)工作，如籌建機(jī)構(gòu)、征用土地、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)、人員培訓(xùn)及其他生產(chǎn)準(zhǔn)備工作等。它包括地質(zhì)、地形測(cè)量及工程設(shè)計(jì)等方面的工作。4.其他基本建設(shè)工作3.設(shè)備、工器具的購置建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分單位工程

單項(xiàng)工程

建設(shè)項(xiàng)目

分部工程

教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、宿舍樓、餐廳、辦公樓等建筑、裝飾、水、電、暖、通、弱電等土方工程、樁與地基基礎(chǔ)、砌筑工程等磚基礎(chǔ)、磚墻體、砌塊砌體、磚散水等分項(xiàng)工程一所學(xué)校建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課建設(shè)項(xiàng)目××醫(yī)院?jiǎn)雾?xiàng)工程門診樓病房樓辦公樓餐廳宿舍樓鍋爐房單位工程……建筑工程給水排水工程裝飾工程電氣照明……分部工程土方工程混凝土及鋼筋混凝土工程砌筑工程室外工程配線工程照明器具…………分項(xiàng)工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土基礎(chǔ)預(yù)制鋼筋混凝土梁預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土板……建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課1.2基本建設(shè)造價(jià)文件的分類提出項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)工程招標(biāo)竣工驗(yàn)收合同實(shí)施施工圖設(shè)計(jì)投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算1.3建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法1.3.1建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)的概念建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課1.建筑工程造價(jià)就是建筑工程產(chǎn)品的價(jià)格2.建筑工程計(jì)價(jià)是對(duì)建筑工程產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)算3.建筑工程產(chǎn)品的價(jià)格由成本、利潤(rùn)和稅金組成建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課1.計(jì)價(jià)的單件性建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)2.計(jì)價(jià)的多次性3.計(jì)價(jià)的組合性建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課1.政策法規(guī)性因素影響工程造價(jià)的因素2.地區(qū)性與市場(chǎng)性因素3.設(shè)計(jì)因素4.施工因素5.編制人員素質(zhì)因素建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)法現(xiàn)階段，我國建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式有兩種：一是傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)法；另一種是工程量清單計(jì)價(jià)法。不論那一種計(jì)價(jià)方法都是先計(jì)算工程量，再計(jì)算工程價(jià)格。①計(jì)算方法：“定額計(jì)價(jià)法”方式是我國傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)方式，在招投標(biāo)時(shí)，不論作為招標(biāo)標(biāo)底，還是投標(biāo)報(bào)價(jià)，其招標(biāo)人和投標(biāo)人首先都需要按國家規(guī)定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，然后按建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)算定額計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，再按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他費(fèi)用，最后匯總得到工程造價(jià)。②依據(jù):法定的“定額”。③費(fèi)用組成：定額計(jì)價(jià)法建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金組成。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課1.定額計(jì)價(jià)法的概念建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課①《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）中強(qiáng)調(diào)：從2008年12月1日起“全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。②概念:由招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程數(shù)量和招標(biāo)控制價(jià)，由投標(biāo)人按照企業(yè)自身的實(shí)力，根據(jù)招標(biāo)人提供的工程數(shù)量，自主報(bào)價(jià)的一種模式。③費(fèi)用組成：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。2.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)法①編制依據(jù)不同定額計(jì)價(jià)：是依據(jù)施工圖紙、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)算定額及相應(yīng)的費(fèi)用定額、工程造價(jià)管理部門發(fā)布的價(jià)格信息而計(jì)算建設(shè)工程造價(jià)；工程量清單計(jì)價(jià)：根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場(chǎng)情況、合理的施工方法以及按建設(shè)行政主管部門編制的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法編制，企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)則根據(jù)企業(yè)定額和市場(chǎng)計(jì)價(jià)信息，或參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會(huì)平均消耗定額編制。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課3.定額計(jì)價(jià)法與工程量清單計(jì)價(jià)法的區(qū)別建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課②項(xiàng)目編碼不同定額計(jì)價(jià)：采用預(yù)算定額項(xiàng)目編碼，全國各省市的預(yù)算定額子目編碼不同；工程量清單計(jì)價(jià)：采用全國統(tǒng)一編碼，項(xiàng)目編碼采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。1～9位為統(tǒng)一編碼，不能變動(dòng)，10～12位為清單項(xiàng)目名稱順序碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目編制。3.定額計(jì)價(jià)法與工程量清單計(jì)價(jià)法的區(qū)別建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課③表現(xiàn)形式不同定額計(jì)價(jià)：一般采用總價(jià)形式；工程量清單計(jì)價(jià)：采用綜合單價(jià)形式，且單價(jià)相對(duì)固定。④編制工程量的單位不同定額計(jì)價(jià)：工程量分別由招標(biāo)單位和投標(biāo)單位按圖紙計(jì)算；工程量清單計(jì)價(jià)：工程量由招標(biāo)單位統(tǒng)一計(jì)算或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制。3.定額計(jì)價(jià)法與工程量清單計(jì)價(jià)法的區(qū)別建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課⑤工程量編制時(shí)間不同定額計(jì)價(jià)：發(fā)出招標(biāo)文件后編制；工程量清單計(jì)價(jià)：必須在發(fā)出招標(biāo)文件前編制。⑥分部分項(xiàng)工程包含內(nèi)容不同定額計(jì)價(jià)：其項(xiàng)目一般是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，包括的工序一般是單一的，據(jù)此規(guī)定了相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則；工程量清單：項(xiàng)目的劃分一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工程內(nèi)容，據(jù)此規(guī)定了相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則。3.定額計(jì)價(jià)法與工程量清單計(jì)價(jià)法的區(qū)別建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課⑦費(fèi)用組成不同定額計(jì)價(jià)：由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金組成；工程量清單計(jì)價(jià)：包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，包括完成每項(xiàng)工程包含的全部工程內(nèi)容的費(fèi)用，包括完成每項(xiàng)工程內(nèi)容所需費(fèi)用（規(guī)費(fèi)、稅金除外），包括工程量清單中沒有體現(xiàn)的，施工中由必須發(fā)生的工程內(nèi)容所需費(fèi)用，包括風(fēng)險(xiǎn)因素增加費(fèi)用。⑧評(píng)標(biāo)方法不同定額計(jì)價(jià)：招標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法；工程量清單：招標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，既要對(duì)總價(jià)進(jìn)行評(píng)分，還要對(duì)綜合單價(jià)進(jìn)行分析評(píng)分。⑨合同價(jià)調(diào)整方式不同定額計(jì)價(jià)的合同價(jià)調(diào)整方式有：變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整；工程量清單計(jì)價(jià)的合同價(jià)調(diào)整方式主要是索賠。3.定額計(jì)價(jià)法與工程量清單計(jì)價(jià)法的區(qū)別建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課1.3.5建筑工程施工圖預(yù)算編制的方法和步驟⑴定額計(jì)價(jià)法單價(jià)法實(shí)物法工料單價(jià)法綜合單價(jià)法⑵工程量清單計(jì)價(jià)法建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課1.3.5建筑工程施工圖預(yù)算編制的方法和步驟1）單價(jià)法（1）單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是利用定額中的各分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量并匯總，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，其中直接工程費(fèi)按式（1-1）計(jì)算。單位工程直接工程費(fèi)=∑（工程量×預(yù)算定額分項(xiàng)工程綜合單價(jià)）（1-1）建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課（2）單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟①搜集各種編制依據(jù)資料②熟悉施工圖紙及預(yù)算定額③計(jì)算工程量④套用預(yù)算綜合單價(jià)⑤編制工料分析表⑥計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用、利稅并匯總⑦復(fù)核⑧編制說明、填寫封面建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課（3）實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的方法實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量；然后套用相應(yīng)定額計(jì)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。實(shí)物造價(jià)法編制施工預(yù)算，其中直接工程費(fèi)按式（1-2）計(jì)算。單位工程直接工程費(fèi)=∑（工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯べM(fèi)單價(jià)）+∑（工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧腺M(fèi)單價(jià)）+∑（工程量×機(jī)械預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械費(fèi)單價(jià)）（1-2）建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課（4）實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價(jià)法是相同的。實(shí)物法和單價(jià)法在編制步驟中最大的區(qū)別在于中間的步驟，也就是計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)哔M(fèi)用之和的方法不同。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課2.工程量清單計(jì)價(jià)法編制建筑工程施工圖預(yù)算的方法和步驟（1）工程量清單計(jì)價(jià)法編制施工圖預(yù)算的方法工程量清單計(jì)價(jià)法編制施工圖預(yù)算的方法，是在統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，設(shè)置工程量項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征，根據(jù)具體工程的施工圖紙計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到工程造價(jià)。其編制過程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單的編制階段和利用工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)階段。業(yè)主編制工程量清單，投