上海某商業(yè)大廈可行性

第一章項目概況1.1建設單位本項目的開發(fā)商為上海**置業(yè)有限公司。1.2項目位置“**大廈”項目位于靜安區(qū)昌平路以南，康定路以北，**以東，昌化路以西區(qū)域，處**、康定路交界處。主入口在**上。1.3項目規(guī)?！?*大廈”為1幢27層樓的點式商辦樓，其中地下一層為車庫，1－4層為裙房，5－10層為敞開式辦公樓，11－26層為公寓式辦公樓，27層為屋頂花園?？偨ㄖ娣e約為21900平方米。腥1裕.琴4央須主致要恐建洗筑嘆技噸術老指脾標撒本鄭項拌目狡的月主蓋要術建缺筑愁指蒸標浴詳類見刪表躬1扁－昏1訴。劑表耀1默－房1揀腦主塞要庸建沸筑絲指翻標泛表菠序豆號堆指踩標逆名會稱閱單塘位分指壤標礙值尋1頃基換地陜面累積顆平堵方徑米鼻2寬總連建壤筑戶面嗚積削平躲方濫米扯2踩1沿9問0愁0定其寸中末：寸地伏下味部央分呆建來筑仍面辯積旋平吃方葡米豐1扶9片0怒0晴地心上碌裙鼻房桶部交分虹建紅筑奉面貌積堆平頸方肺米猜5辯5仗0哥0莫地文上污其賺他綢部拉分社建汁筑板面受積份平貿(mào)方咸米雖1華4陪5線0直0旅3阻總倚戶凱數(shù)譯（貢非表裙突房槐部鬼分勺）拐戶基8闊8硬1昨.狠5友怖項拔目界現(xiàn)黨狀壤“閱*匪*留大裙廈舉”蹄項屋目宮于他2狼0顫0定0罰年糟竣癢工窮，覺至訪今斃已杰空太置留兩匯年杯余倡。奔本疑案咐的狼現(xiàn)棄狀賄為德：配主讀體岔為億框本剪望結蓄構月，點主癥樓馳部帶分郵的你建誓安柴工界程秒已莖完晶成具；技裙宴房蔽部熱分匙除真設鬧備無未叉安次裝譯，由其時余繼已郊完樣成壇；棚公盟用糟部橫位既裝基飾誘及描小升區(qū)戲建漁設霉基往本稅沒莫有勒；壽大妥產(chǎn)幻證搞已投獲搖得積。騙基蠢于習上招述宿現(xiàn)西狀沙，砍本涌案費的搞開阻發(fā)摔商賤要給求螞以盒1插3遇0結0盡0吧萬夫元手的逃價烏格址整煉體尖托訂盤列轉(zhuǎn)扒讓代。匪第袖二幼章蓄鳳市宅場魚研健究拘為笑了駛明卸確大接馳盤笛的牙可穗行濟性雀和聯(lián)項賠目影定毯位仙的宅合蹄理懂性旨，次特應對飲本葛案階周被邊荒物協(xié)業(yè)犧進捉行轟調(diào)截研競。瓶2愚.施1話裹調(diào)瘋研燦區(qū)由域摟說榨明坐址躬助隙本協(xié)調(diào)疑研駐區(qū)兔域伏為談安勒遠簡路育以你南踢，害新歐閘蛇路容以噸北怪，恭常橋德程路違以礙東綠，唯昌驅(qū)化喜路楚以走西建的挪閉傅合販區(qū)究域擺。端2顯.暖2嫌朱辦積公勁樓賓物途業(yè)殖行棍情醒經(jīng)群調(diào)獄研雜，拐本析區(qū)周域風的駝辦身公員樓均基寬本址上犧以述租迅為偷主休，肢租鎖金康水貢平么為秒2議－礦3虜元掀/田天愚·研平吊方敗米稼，撈詳岸見庸表渣2凍－歌1敵“諷本姜區(qū)洽域月辦姨公沿樓逢個胖案歉匯撫總飲表大”虎。刑表洪2鋪－柏1紗聞本怒區(qū)墊域打辦冷公魯樓塌個槍案策匯攤總螺表億序全號盒個寫案睜名危稱宏所療處屋位喚置掙租訓金姿（叫元瞎/咸天意·昆平殃方糾米芒）放包不物目業(yè)逼管掌理疫費花與慰否努1援藝慘海湊大錘廈型*盞*領、任康年定奮路跳3貓不乎包撫2蓄時編美孤大章廈停*蛙*孝、容康灘定炒路吳2陽包植3閱和抽一墻大涉廈購*享*瀉、融昌豈平熱路田2度.蘆3尾－獸2久.夢5杠包虜4物新椒城已大來廈宰*畜*便、徒新拋閘熔路豪3巨包煩2缺.拒3魄瞇住深宅蹤物元業(yè)舉行召情姓靜盈安仙區(qū)亡是抵上奪海浴典淋型鴨的洋城洽市帖中么心基區(qū)惡，裂也漢是脅上弱海浮房賤價佛最看高緊的拿區(qū)脈域奸，餡該斯區(qū)工域霜住梯宅魔的夫平更均燙售巴價抹為講8約0脫0晃0膜－忘1劫0撤0鑰0貍0弄元折/勤平曠方默米題，腳詳案見址表嗎2若－饒2事“爸本廁區(qū)炸域儲住續(xù)宅縱個信案拖匯確總巾表篇”戀。石表發(fā)2朗－輝2頌拍本磨區(qū)駛域昨住趙宅搖個何案療匯踢總瞇表因序炸號男個箏案勝名季稱隨所翠處層位賞置遷個辦案刺類喝別蹤售腰價缸（第元輔/駐平哨方家米騙）承交爸房宮零狀搭態(tài)醋1研康淡寧抬雅浴庭性*紫*供、禁康向定枝路瀉高裹層懷住肝宅箱7壇5痰0僵0刮－棒1純1赴0抄0咱0宣毛壩坯疼2卵新疲格唉公講寓為*始*沒、妻康物定酬路沈酒穗店糠式鴿公置寓晃1杏1妹0費0星0咽－柔1姑4組0馬0剩0緒全糟裝計修母3類靜晴安足楓棉景橋常弊德沫路邪、年新趁閘展路絕高傷層六住扣宅笨1伍0壁0廈0剃0軍－史1陪2金3悲0株0仆全擾裝方修皂4紛靜前安明晶驢華錯安燙遠親路規(guī)、砌陜疑西逢北岔路忠高醒層逃住支宅釘7籮0絹0青0陪－智1燒0概0昏0隸0程毛柱坯外酒賽店甜式影公物寓鐵未至定獸全殊裝芹修高2個.祖4東含定拒位喂建澆議巡根啟據(jù)必上稠述廈調(diào)莖研步結像果晚，熔結暑合拖中系心質(zhì)城叨區(qū)霉寸茶金控寸等土朗的欄地竿段炊價牽值野以釘及顧目贊前沉住慰宅裳產(chǎn)僻品展價夾格憑普莖遍痛上墓揚動的距市敞場乖特放點泥，故建智議母將拖本梢案錦定罵位艇為蜓商帝住喚樓晉，翁即精裙淹房嫌以化上瓦部私分它為頃酒串店過式飼公票寓葵，滋經(jīng)遮改勝建秧包汗裝刊后北推比向券市革場價。領第悠三烈章獨濫租溉售騙計耍劃韻3樸.纏1慎巾銷繁售汁定槐價艇“殃銷作售盜定鬧價伴”戴針企對肯裙楚房嚼部郵分盟而沾言終。饒根牽據(jù)粉“酷市武場蔽研秘究煌”膠章冶節(jié)府中殘所激列諷明男的蔑周祥邊侮樓哭盤遠的乏價李格界及具本持案出的凝自帽身鮮條銷件折，治作浙出垂以呼下察有惑競鏡爭篩力蹲的沉定訊價易。援裙期房氧：露均聞價洽8滋0盆0漫0判元羞/易平搜方逼米獻（陳不購含朱設想備全報您價夕）躍，姿可喇售擊建興筑互面爭積竭按子5燈5膚0會0營平齡方紗米青計忽，目銷雙售圾收碼入奶為艇4艦4建0要0為0幟0存0革0歐元罪?？?夫.忙2防駐租傷金科定壟價壤“湊租舉金犬定廟價障”億針與對鞋酒否店赤式新公炊寓英部炎分尾而痛言國。感酒塔店罷式風公判寓拔：譜價匯格賄分罪布奔詳炮見寶表餅3割－對1行“偷酒虛店陵式偵公殲寓豪價撇格遇定突位海表導”誰?？颖碛?瓜－是1昏巨酒策店倒式饞公疫寓歡價輔格俯定殃位蔬表膀房騰型律面駁積陜（年平末方披米浩）請數(shù)災量跌（個套辛）負單弓價貪（編U仇S病D南/狗月頃）保理捧論款年淘租滿金簽（森U笛S鍋D詠/印年刑）爆兩竭房份1特3罵0筍4吧4振1喂5慶0悼0額7掠9野2烈0風0宰0渠三燈房逮1跳8易0材4洗4首2患0態(tài)0匙0治1向0積5瓦6伴0采0倒0醒小廟計罩8區(qū)8副1送8拔4壤8徹0超0緊0駁實產(chǎn)際愁年欠租洋金津收最入?yún)f(xié)（丘U室S傲D辟/員年歪）劉（健按拆入王住繪率貌6婦5北％執(zhí)計彈）頸1造2翅0曲1附2蜜0圈0睡實烘際糟年落租媽金頁收球入認（示合托：盒人瘦民李幣竊/完年么）堂（故按視匯草率根8逗.萬3野計貢）毫9暗9利6瞧9鋼9搭6譜0搭車帽位售：平6怨0泊0瞞元促/蚊月數(shù)/門個致，躺可習租申車壽位刷按侄4后0妨個深計估。杯年針租耗金昏收攝入異為修2辯8狗8企0躲0椅0跡元餃。閑3埋.影3等租登售承進潛度額及啞租慮售籠收余入偷妖租史售悶進嬌度棗假季定棍接苗盤錦日梨為涉2諒0其0葬3散年肉4懲月商1香日賠，玉租惕售氣起牽始精日爐為羊2懂0礎0雕3赴年居7拼月余1稈日懸，戰(zhàn)裙賞房閃的齡銷走售兇期積為政1唐.回5爺年浪（勵1榮8源個栽月唇）雖，適于濁2測0拜0跪4拾年盯1霸2征月竿3遷1窮日街銷侮售駝完尸畢賊。報仰租就售井收由入販詳欣見沸表避3楚－單2名“走租堪售眨收含入禁預弊測共表會”瓦。插表慌3哥－技2挑摸租書售等收米入伸預樂測脫表插（葬單漆位原：膜萬表元醒）穿銷呀售視部及分芬序滔號刺收婚入差名滑稱臥/圈年脊·瞞月旱2街0螺0貨3趟年春2綁0趴0墻4付年明小笛計教1閱-笛6死7拼-鴉1疑2筋1澆-柔6游7坑-決1掘2閃1微裙牽房撕銷蓄售隸收化入潔－全1俗4魚6爆7洽1番4棕6尸7竊1裝4鵝6幕6葵4醋4綱0狡0媽年腫度股小愚計鋤1掘4協(xié)6智7雷2蹈9沫3緊3吹4矩4票0火0評租燒賃州部皆分尿序線號遣收瞎入嚼名鹿稱些/駛年絹小旺計抱1概酒假店掘式且公勇寓蹈租資金付收輝入栽9菠9虛7氧2挽車押位價租咽金震收踐入拌2軋9捆年叔度悟小家計稀1耍0中2影6南第統(tǒng)四阻章膽憂投源資犧估攔算底4亂.溝1起滿投瞇資永估籃算蹦的版依斬據(jù)馬和紙說虹明糟本倘投倒資慨估角算菌的滲測澡算頭期膏為摔二間次界開驗發(fā)內(nèi)商殼接慢盤毫日觀至混本扛案滲銷斥售幕完羞畢刷日探，平假壞定貌接餅盤既日衛(wèi)為驢2蓋0添0叼3御年程4嘉月卡1宜日窮，擁裙側房泛銷建售支完龍畢謀日文為唐2蟲0島0軍4豬年岸1匙2害月央3哨1魯日凈。灣本勸投啄資禁估罩算歸的略編蘋制識依冠據(jù)克為餃項剖目嚼示枕意露圖憲，圾非揚竣斃工兵圖蜂。囑本那投懶資房估掠算結參雀照盲了涼近品年喪上水海描已傲建鉆成錢的鐘同盯類隆建啞筑堅工鏈程豈竣壤工拌的克有腔關框資席料麻。皂本罩投醫(yī)資仔估具算假暫剝不充考示慮省裙立房謝部斗分棕的敢設卵備滋安粥裝賣及陶屋紋頂層花突園靠的養(yǎng)裝斤飾魄費截用敢。糞4絡.哪2隔踏投門資靜估語算哀擊購料置僵成階本握本傍案慣的杯整答體漸轉(zhuǎn)祥讓緊價晌格罵為單1賺3洪0脈0徒0拖萬靜元飄，杏即在二柜次摔開看發(fā)瘦商奶的泛購售置悉成驅(qū)本等，誘其法中南包錯括塘土瞎地那成裂本糟、愈建其造斑成趁本岡、容一銜次駛開基發(fā)巡期旱間逝的新間船接錯費捐用膠及攪原趣始地開鑄發(fā)戀商耀利帖潤乖。罵遮二繩次轟建拔造孤成菊本才由潔于到以轟下苗原暖因罩，牛產(chǎn)浸生陣了始二搏次語建夠造犧成早本潛：拜本惠案甜的睬原神始濕定劇位蹦為屆商志辦晝樓序，武現(xiàn)韻定礦位限為骨商蛾住南樓葬，禾即省裙眾房婆以熄上陷部奉分腫為宣酒塵店股式吊公罷寓暮，晚所部以劃內(nèi)劇部閉格散局盼將默有引所唱變壞動巧；螞改犁建誦為偶住自宅柴項勢目晃，稅將層增鏟補州公阿用者部梢位催裝索飾舉、砍小權區(qū)其裝抓飾篇和鎖智守能賤化麻建織設粒；打本戲案族已吵空兵置覽兩者年灰余議，邁部絹分骨建干材探有時所狠損籃毀寧或游不掉適叨應剛當藏前絹的徑市候場診要備求假，奇須轟修糖補乳或止調(diào)示換亞。罵本獅案危裙筆房頁部酸分他外傻立摧面眠裝叔飾舉未賄完傳成線。頑因縫定遺位茂為誓酒途店艷式勞公類寓潤，另所椒以漏將壓新帖增就酒術店校式兩公麥寓陸的慈裝切修依及愁配糊置族費括用鋸。訂這民部嗓分海建暴造擺成嘆本曾的迅具廚體獵數(shù)以額竄詳義見邊表直4陸－但1郊“基二規(guī)次揭建獨造筒成根本寒明般細精表美”穿。特表火4篩－遞1穿膜二刪次遼建維造犁成刻本端明遮細籌表揪（緩注萍：轉(zhuǎn)“落指亦標率”看欄煌的狠計杜算算基希數(shù)估為劑總輕建眾筑俯面誦積堅－蘇2靠1尿9掉0頸0苦平掃方恐米姥）鵝部色位弊內(nèi)荒容怖內(nèi)蔥容那明葉細商金套額棉砌落（肌萬腐元崖）蚊指葛標壘（晴元哀/棋平院方釋米餡）照楚初淺肢巷扔各主啊炸烤旱腿樓基璃護反暈部憐快組厭魔分窗設秧計擊費轉(zhuǎn)內(nèi)書部電房坦型娛及吼窗金體補結推構罵變有動訴1老0怠4共.苗6例危廁某鉆鞋災史段盛樂娃東澆寒蛋母敗蔥純族床建為朱撕然室按抬蠶安唐勁秘恰絞背費埋桑圖秀奪努絲公講用俊部棋位油裝強飾謊（膊電辦梯確廳演、刃大耕堂榆墻盒、墊地激、鏈門撒套么－改大且理午石疏）就1栽0令0筒4絨5干.貴7謝5鹿－泉1表0佛層給新肚砌超半厚磚牙隔頌墻始1俗0偶4移.安6疏內(nèi)礦墻良板擴面蹲滿才批忙膩附子臂粉稈刷麥2黎0擇9幼.括1促換跡窗創(chuàng)(嬌鑿濁除束，璃新簡開糕)廁2封3諸0才1漫0劇5嫌進餓戶程門侍（梳8貼8柏樘緩）爬及鼻五騎金眾5鴨2屈.承3眨樓陰梯偽地閉磚題，瘡木稱扶楚手淚，受防睬滑心條銷5遞2艷.閥3佛智稻能班化鉆（煌紅叢外淘報膚警般、蚊樓冬宇餃對燦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