建新花卉市場收儲地塊項目

建新花卉市場收儲地塊項目房屋征收補償方案政府決定協(xié)商征收該項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)房屋征收補償實施細則》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，特制定如下房屋征收補償方案。一、征收補償對象及方式房屋用途、性質(zhì)和面積，選擇貨幣補償。2、本地塊征收補償?shù)姆绞?貨幣補償。二、建筑面積計算1、被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的州市房屋面積計算細則》的規(guī)定計算。2、利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房于2.2米部分按100%計算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米2三、無產(chǎn)權(quán)房屋認定補償辦法對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認并公示無異議后，根據(jù)建設年限區(qū)分處理：鎮(zhèn)（街道）出資建設的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認責任追究的實施意見（試行）》發(fā)布前建設的無產(chǎn)房屋建筑面積按70％給予補償安置；屬同結(jié)構(gòu)同步建設、三層以內(nèi)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補償安置；超過以上部分的建筑面積按20％給予補償安置，但確權(quán)安置面積不得超過20平方米，超出部分一律實行貨幣補償。），的應合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。3房屋建筑面積的70%給予貨幣補償；國有企事業(yè)單位出資建設的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)上級主管部門確認后按原房屋建筑面積的政府關(guān)于清理整治違法建設的通告》發(fā)布前建設的無產(chǎn)權(quán)房屋，結(jié)合成新率給予補助，另給予300元/平方米的搬遷獎勵。/平方米自行搬遷補助。搬遷的，另給予300元/平方米的搬遷獎6、豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物,在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，7、非公益性用房的附屬物只能適用于貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認的房屋合法建筑面積實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置用房。（一）被征收人選擇整體區(qū)位評估方式結(jié)算貨幣補償金額4幣補償金額按市場評估價格確定。五、計價補償方式私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋確認的收工業(yè)倉儲類用房確認的合法建筑面積×（683元/㎡+被征收房3、被征收房屋層高超過4米(含4米)的，重置價標準提高20％；被征收房屋層高超過6米(含6米)的，重置價標準提高40％；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，重置價標準提高六、簽約期限內(nèi)獎勵辦法1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵：2、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認的合53、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇區(qū)位評估計價的住宅房屋，按住宅合法產(chǎn)權(quán)面積的10%給予公攤補償，但每戶最多不超過10平方米。在計算區(qū)位補償、搬遷獎勵、貨幣獎勵時，應將公攤補償面積與產(chǎn)權(quán)面積合并計算。4、被征收人不同意按整體區(qū)位評估價計價，要求按分戶評選擇貨幣補償?shù)?，可另給予被征收房屋分戶評估價5％的貨幣獎1、住宅房屋應按確權(quán)的住宅建筑面積向被征收人發(fā)放過渡2、對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，給予發(fā)放3個月過渡費。八、補助64、被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，住宅房屋可按確認的合法建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補助。5、電話補助費58元/戶；有線電視補助費50元/戶；寬帶九、超出簽約期限搬遷的處理辦法1、凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。2、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機關(guān)按照《治安管理處罰法》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責任。十、房屋搬遷程序2、被征收人在搬遷時應向水電部門交清費用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則3、被征收人應當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦4、被征收人在簽訂協(xié)議時，應提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務