北京平安大街寫字樓項目策劃方案教學(xué)課件

平安大街寫字樓項目營銷推廣策略案案:中大恒基不動產(chǎn)營銷公司2006/06北京平安大街寫字樓項目策劃方案平安大街寫字樓項目營銷推廣策略案案:中大恒基不動產(chǎn)營銷公司2006/06中大恒基誠信構(gòu)筑未來中大恒基GOLDENeAKEYE前沿思考:關(guān)于商務(wù)地產(chǎn)的領(lǐng)悟人,群落,建筑,文化,商務(wù)、社會生活在建筑里面的某群人的共性,給建筑標注了一個特殊的符號美國的斯坦福巴黎的拉德芳斯北京的CBD建筑記錄歷史,更是固化的美,同時也是一個個群落的人的組合而群落,這一個統(tǒng)一符號化的市場細分特征恰恰是目前都市化社會中的主要細胞群落的文明與共鳴形成了一個商圈特征,也是這個城市活力的基礎(chǔ)成份作為一個商務(wù)特色濃厚的地產(chǎn)使這個區(qū)域核心價值得以提升,這將是這個項目極大的張力中大恒基誠信構(gòu)筑未來中大恒基GOLDENeAKEYE前沿思考:關(guān)于商務(wù)地產(chǎn)的領(lǐng)悟人,群落,建筑,文化,商務(wù)、社會生活在建筑里面的某群人的共性,給建筑標注了一個特殊的符號美國的斯坦福巴黎的拉德芳斯北京的CBD建筑記錄歷史,更是固化的美,同時也是一個個群落的人的組合而群落,這一個統(tǒng)一符號化的市場細分特征恰恰是目前都市化社會中的主要細胞群落的文明與共鳴形成了一個商圈特征,也是這個城市活力的基礎(chǔ)成份作為一個商務(wù)特色濃厚的地產(chǎn)使這個區(qū)域核心價值得以提升,這將是這個項目極大的張力中大恒基GOLDENeAKEYE綱要市場分析口目標客戶群洞察口營銷推廣策略口產(chǎn)品調(diào)整建議中大恒基GOLDENeAKEYE市場考量重點—北京西部商業(yè)帶商務(wù)地產(chǎn)項目的價值體現(xiàn),源于所在商圈對其價值的互動支撐關(guān)系我們項目雖然并不屬于周邊各個商圈的核心,但是我們驚喜地發(fā)現(xiàn),一條橫亙南北的商務(wù)帶,為我們項目提供了充分的價值給養(yǎng),這就是與以CBD為核心的東部商務(wù)帶遙相呼應(yīng)的“西部商務(wù)帶”。所以,我公司在對區(qū)域市場分析階段側(cè)重于對該區(qū)域進行考察和分析。中大恒基GOLDENeAKEYE1、北京西部商務(wù)帶中央政務(wù)區(qū)一金融街一西直門一德勝科技園區(qū)一中關(guān)村為鏈條形成了北京西部商務(wù)帶中大恒基GOLDENeAKEYE2、北京西部商務(wù)帶構(gòu)成:商務(wù)圈、金融圈、政務(wù)圈交融之地多極商圈交匯,形成罕見的復(fù)合商務(wù)環(huán)境。政務(wù)圈,政治首府集中地,迥異于其他商圈的權(quán)貴氛圍。金融圈,聚集眾多金融機構(gòu),構(gòu)筑雄厚的金融資本平臺。商務(wù)圈,2大6小商圈、8大產(chǎn)業(yè)鏈,多元商務(wù)資源背景。中大恒基GOLDENeAKEYE三大A級商圈、六個B級商圈、八大產(chǎn)業(yè)鏈條中關(guān)村、金融街,是北京除CBD外的兩大主要A級商圈6個B級商圈,8大產(chǎn)業(yè)鏈,形成了多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈德勝科技園區(qū):北京最大的都市型智力產(chǎn)業(yè)密集區(qū);馬甸商圈:以會展及文化產(chǎn)業(yè)為主的功能產(chǎn)業(yè)區(qū)數(shù)碼商圈:北京新經(jīng)濟時代極具發(fā)展?jié)摿Φ男律倘Υ箸娝聡H廣場:北京新興的現(xiàn)代化大型商業(yè)區(qū)西直門商圈:著名物流區(qū),北京西部未來最重要的交通轉(zhuǎn)換中心白石橋商圈:北京最具人文特色的商務(wù)活動和休閑中心8大產(chǎn)業(yè)鏈條:軟件業(yè)、鋼鐵業(yè)、鐵路業(yè)、船舶業(yè)、冶金業(yè)、農(nóng)科業(yè)、文化影視業(yè)、金融業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)鏈中大恒基GOLDENeAKEYE3、西部商務(wù)帶幾個重要節(jié)點區(qū)域特征分析:全融總平面規(guī)劃示意圖0金融街商圈作為中國經(jīng)濟決策中心和金融信息中心,金融街及周邊地區(qū)擁有530多家知名企業(yè)和機構(gòu),其中包括中國人民銀行總行與9家全國性商業(yè)銀行的總部,58家中央直屬企業(yè),19家上市公司,另外還有38個中央部委機關(guān)及中國三大金融監(jiān)管機構(gòu),目前管理、運營的企業(yè)總資產(chǎn)達到13萬億,控制內(nèi)地90%以上的信貨資金。金融資產(chǎn)總額占全國的60%,每天資金流量高達100億,是內(nèi)地最大的貨幣資金市場中大恒基GOLDENeAKEYE西部商務(wù)帶的幾個重要節(jié)點區(qū)域特征分析:e中關(guān)村德勝科技園德勝科技園南起德勝門,北至馬甸,西到西直門。為中關(guān)村科技園區(qū)東南門戶,是繼海淀園之后中關(guān)北太平莊村第二個知識型服務(wù)業(yè)聚集地。包括四個方面1、國內(nèi)外知名高科技企業(yè)和上市公司的辦公研發(fā)和經(jīng)營總部密集區(qū);2、高新技術(shù)與產(chǎn)品專業(yè)展示和營銷集散地3、高質(zhì)量的科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中介服務(wù)市場北二環(huán)路高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)孵化基地。發(fā)展