物業(yè)承包合同示范文本（5篇）

第29頁共29頁物業(yè)承包合同示?范文本委托方?（甲方）：__?___[業(yè)主委?員會][業(yè)主]?委托方登記號?（身份證號）：?_____通?訊地址：___?__郵政編碼?：_____????????聯(lián)系電話：__?___物業(yè)服?務(wù)企業(yè)（乙方）?：_____?營業(yè)執(zhí)照注冊號?：_____?企業(yè)資質(zhì)證書號?：_____?組織機構(gòu)代碼：?_____法?定代表人：__?___???????聯(lián)系電話：__?___委托代?理人：____?_??????聯(lián)系?電話：____?_通訊地址：?_____郵?政編碼：___?__根據(jù)《中?華人民共和國民?法典》、《物業(yè)?管理條例》等有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙雙方?在自愿、平等、?公平、誠實信用?的基礎(chǔ)上，就物?業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜?,協(xié)商訂立本合?同。第一部分?物業(yè)項目基本情?況第一條本物?業(yè)項目（以下簡?稱“本物業(yè)”）?基本情況如下?名稱：[地名核?準名稱][暫定?名]_____?_______?_______?______。?類型：[普通?住宅][經(jīng)濟適?用住房][公寓?][別墅][辦?公][商業(yè)]_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?坐落位置：_?___區(qū)（縣）?____路（街?）_____。?建筑面積：[?預(yù)測面積][實?測面積][房屋?所有權(quán)證記載面?積]____平?方米。區(qū)域四?至東至：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;南?至：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;西至：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?北至：____?_______?_______?_______?_______?_______?______。?規(guī)劃平面圖和?委托的物業(yè)構(gòu)成?明細見附件一、?二（以實際驗收?清單為準）。?第二部分物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第二條?物業(yè)交接1.?甲乙雙方和原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當?在新的物業(yè)服務(wù)?合同生效之前，?就交接時間、交?接內(nèi)容、交接查?驗、交接前后的?責任等事項進行?約定。交接時間?應(yīng)當確定具體時?點，時點前責任?由原物業(yè)服務(wù)企?業(yè)承擔，時點后?責任由乙方承擔?。2.原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在?約定時點將物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的檔案資?料（見附件六）?、物業(yè)服務(wù)用房?及屬于本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備、公共?區(qū)域移交給乙方?，由甲方、乙方?和原物業(yè)服務(wù)企?業(yè)進行逐項查驗?接收，并由三方?簽字確認。3?.甲乙雙方和原?物業(yè)服務(wù)企業(yè)對?查驗結(jié)果存在爭?議的，應(yīng)當在查?驗記錄中載明，?并明確解決辦法?。第三條乙方?應(yīng)當提供的物業(yè)?服務(wù)包括以下內(nèi)?容：1.制訂?物業(yè)服務(wù)工作計?劃并組織實施;?管理相關(guān)的工程?圖紙、檔案與竣?工驗收資料等;?根據(jù)法律、法規(guī)?和《管理規(guī)約》?的授權(quán)制訂物業(yè)?服務(wù)的有關(guān)制度?。2.物業(yè)共?用部位的日常維?修、養(yǎng)護和管理?。共用部位明細?見附件三。3?.物業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的日常維修?養(yǎng)護、運行和管?理。共用設(shè)施設(shè)?備明細見附件四?。4.公共綠?地、景觀的養(yǎng)護?。5.清潔服?務(wù)，包括物業(yè)共?用部位、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集等。?6.協(xié)助維護?秩序，對車輛（?包括自行車）停?放進行管理。?7.協(xié)助做好安?全防范工作。發(fā)?生安全事故，及?時向有關(guān)部門報?告，采取相應(yīng)措?施，協(xié)助做好救?助工作。8.?消防服務(wù)，包括?公共區(qū)域消防設(shè)?施的維護以及?消防管理制度的?建立等。9.?負責編制物業(yè)共?用部位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠化的?年度維修養(yǎng)護方?案。10.按?照法律、法規(guī)和?有關(guān)約定對物業(yè)?裝飾裝修提供服?務(wù)。11.對?物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反?有關(guān)治安、環(huán)保?、物業(yè)裝飾裝修?和使用等方面法?律、法規(guī)、規(guī)章?的行為，應(yīng)當及?時告知、建議、?勸阻，并向有關(guān)?部門報告。1?2.制定預(yù)防火?災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急?突發(fā)事件的工作?預(yù)案，明確妥善?處置應(yīng)急事件或?急迫性維修的具?體內(nèi)容。13?.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督?電話，并在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示。?14.其他服務(wù)?事項：____?_______?_______?_______?_______?___。第三?部分物業(yè)服務(wù)標?準第四條乙方?按照雙方約定的?物業(yè)服務(wù)標準（?見附件五）提供?服務(wù)。雙方約?定的住宅物業(yè)的?服務(wù)標準不得低?于《住宅物業(yè)服?務(wù)等級規(guī)范（一?級）（試行）》?中規(guī)定的相應(yīng)要?求。第四部分?物業(yè)服務(wù)期限?第五條物業(yè)服務(wù)?期限為____?年，自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日。?第五部分物業(yè)?服務(wù)相關(guān)費用?第六條本物業(yè)區(qū)?域物業(yè)服務(wù)收費?方式為：[包干?制][酬金制]?第七條包干制?1.物業(yè)服務(wù)?費用由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的建筑?面積交納，具體?標準如下：[?多層住宅]：_?___元/平方?米/月;[高?層住宅]：__?__元/平方米?/月;[別墅?]：____元?/平方米/月;?[辦公樓]：?____元/平?方米/月;[?商業(yè)物業(yè)]：_?___元/平方?米/月;[會?所]：____?元/平方米/月?;物業(yè)：__?__元/平方米?/月。2.實?行包干制的，盈?余或者虧損均由?乙方享有或者承?擔;乙方不得以?虧損為由要求增?加費用、降低服?務(wù)標準或減少服?務(wù)項目。3.?乙方應(yīng)當定期向?業(yè)主公布公共服?務(wù)收支情況。?第八條酬金制?1.物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建筑面?積預(yù)先交納，具?體標準如下：?[多層住宅]：?____元/平?方米/月;[?高層住宅]：_?___元/平方?米/月;[別?墅]：____?元/平方米/月?;[辦公樓]?：____元/?平方米/月;?[商業(yè)物業(yè)]：?____元/平?方米/月;[?會所]：___?_元/平方米/?月;物業(yè)：_?___元/平方?米/月。2.?物業(yè)服務(wù)資金為?交納的業(yè)主共同?所有，由乙方代?管，其構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)支出和?物業(yè)服務(wù)企業(yè)的?酬金。物業(yè)服務(wù)?支出包括以下部?分：（1）乙?方員工的工資、?社會保險和按規(guī)?定提取的福利費?等;（2）物?業(yè)共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備的日?常運行、維護費?用;（3）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)?生費用;（4?）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠?化養(yǎng)護費用;?（5）物業(yè)區(qū)域?內(nèi)秩序維護費用?;（6）乙方?辦公費用;（?7）乙方企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊;?（8）物業(yè)共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾責任?保險費用;（?9）業(yè)主同意的?其他費用：__?_______?_______?_______?______。?3.乙方采取?以下第____?_種方式提取酬?金（1）[每?季][每半年]?[每年]___?__，計___?_元的標準從預(yù)?收的物業(yè)服務(wù)資?金中提取;（?2）[每季][?每半年][每年?]_____，?從預(yù)收的物業(yè)服?務(wù)資金中按__?__%的比例提?取。4.物業(yè)?服務(wù)支出應(yīng)當全?部用于本合同約?定的支出，年度?結(jié)算后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下一年度?繼續(xù)使用，年度?結(jié)算后不足部分?，由全體業(yè)主承?擔，另行交納。?5.乙方應(yīng)當?向全體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)年度計?劃和支出年度預(yù)?決算，并按[季?][半年]__?___向全體業(yè)?主公布物業(yè)服務(wù)?資金的收支情況?;同時，雙方按?照約定每年聘請?專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)?服務(wù)資金年度預(yù)?決算和物業(yè)服務(wù)?費收支情況進行?審計，聘請費用?由[甲方承擔]?[乙方承擔][?甲乙共同承擔]?_____。?第九條業(yè)主應(yīng)當?按[季度][半?年]_____?交納物業(yè)服務(wù)費?，每次交費的具?體時間為___?__。物業(yè)區(qū)?域內(nèi)已竣工但尚?未出售的物業(yè)、?因開發(fā)建設(shè)單位?原因未能按時交?付物業(yè)買受人的?物業(yè)及開發(fā)建設(shè)?單位的自有物業(yè)?，乙方應(yīng)當按前?款規(guī)定向開發(fā)建?設(shè)單位收取物業(yè)?服務(wù)費。第十?條業(yè)主或物業(yè)使?用人申請裝飾裝?修時，乙方應(yīng)當?告知相關(guān)的禁止?行為和注意事項?，與其訂立書面?的裝飾裝修服務(wù)?協(xié)議。除約定收?取裝飾裝修服務(wù)?費外，乙方不得?另行收取裝修垃?圾清運費、施工?人員管理費、門?卡工本費、開工?證費、管線圖?費等與裝飾裝修?有關(guān)的費用。?如收取裝飾裝修?押金的，未造成?共用部位、共用?設(shè)施設(shè)備和承重?結(jié)構(gòu)損壞，乙方?應(yīng)當在完工后_?___日內(nèi)將押?金全額退還。?第十一條停車服?務(wù)費按露天停車?場車位____?元/個/月、地?下停車庫、停車?樓車位____?元/個/月的標?準收取。乙方?應(yīng)當與停車場車?位使用人簽訂書?面的停車服務(wù)協(xié)?議，明確雙方在?車位使用及停車?服務(wù)等方面的權(quán)?利義務(wù)。第十?二條乙方對業(yè)主?自有物業(yè)提供維?修養(yǎng)護或其他特?約服務(wù)的，按乙?方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示的收費標準?或按雙方的約定?收取費用。業(yè)?主、物業(yè)使用人?在符合相關(guān)法律?規(guī)定的前提下，?利用住宅物業(yè)從?事經(jīng)營活動的，?乙方可以參照商?業(yè)物業(yè)標準收取?相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)?費。第十三條?物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙?方接受供水、供?電、供氣、供熱?、通訊、有線電?視等公用事業(yè)服?務(wù)單位委托代收?使用費用的，不?得向業(yè)主收取手?續(xù)費等額外費用?，不得限制或變?相限制業(yè)主或物?業(yè)使用人購買或?使用。第六部?分共用部位、共?用設(shè)施收益及分?配第十四條乙?方經(jīng)營歸業(yè)主所?有的共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備用?于廣告、房屋租?賃、會所經(jīng)營、?商業(yè)促銷等活動?，應(yīng)當在符合有?關(guān)法律規(guī)定并征?得相關(guān)業(yè)主、業(yè)?主大會的同意后?，按照規(guī)定辦理?有關(guān)手續(xù)，并每?半年向甲方公布?收益情況，接受?甲方監(jiān)督。第?十五條乙方經(jīng)營?歸業(yè)主所有的共?用部位、共用設(shè)?施設(shè)備所得收益?歸業(yè)主所有，可?按下列第___?__種方式使用?：1.補充專?項維修資金，分?攤到戶;2.?抵減下一年度物?業(yè)服務(wù)費，分攤?到戶;3.業(yè)?主大會表決。?第七部分雙方權(quán)?利與義務(wù)第十?六條甲方的權(quán)利?義務(wù)1.有權(quán)?審定乙方制定的?物業(yè)服務(wù)方案，?并監(jiān)督實施。?2.對本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)?事項有知情權(quán)。?3.對乙方提?供的物業(yè)服務(wù)有?建議、督促的權(quán)?利。4.有權(quán)?監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)共用部位、共?用設(shè)施的收益使?用情況。5.?有權(quán)組織物業(yè)服?務(wù)滿意度調(diào)查。?6.在乙方辦?理入住____?日前，提供符合?辦公要求的物業(yè)?服務(wù)用房，建筑?面積約____?平方米，位置為?_____。?7.負責協(xié)調(diào)、?處理、解決本合?同生效前發(fā)生的?遺留問題，不因?此影響乙方工作?。8.配合乙?方做好物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工?作。9.按照?相關(guān)規(guī)定交存、?使用和續(xù)交專項?維修資金。1?0.按照約定交?納物業(yè)服務(wù)費與?特約服務(wù)費;對?違反物業(yè)服務(wù)合?同約定、逾期不?交納物業(yè)服務(wù)費?的業(yè)主或物業(yè)使?用人，督促其交?納。11.有?關(guān)法律規(guī)定和當?事人約定的其他?權(quán)利義務(wù)。第?十七條乙方的權(quán)?利義務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律、法?規(guī)及本合同的約?定，按照物業(yè)服?務(wù)標準和內(nèi)容提?供物業(yè)服務(wù)，收?取物業(yè)服務(wù)費、?特約服務(wù)費。?2.可以選聘專?業(yè)性服務(wù)企業(yè)承?擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的?專項服務(wù)項目，?但不得將本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的全部物?業(yè)服務(wù)委托給第?三方;乙方應(yīng)當?將委托事項及受?托企業(yè)的信息在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示?;乙方與受托企?業(yè)簽訂的合同中?約定的服務(wù)標準?，不得低于本合?同約定;乙方應(yīng)?當對受托企業(yè)的?服務(wù)行為進行監(jiān)?督，并對受托企?業(yè)的服務(wù)行為承?擔責任。3.?妥善保管和正確?使用本物業(yè)的檔?案資料，及時記?載有關(guān)變更信息?，并為業(yè)主的個?人資料信息保密?。4.及時向?全體業(yè)主和物業(yè)?使用人通報本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物?業(yè)服務(wù)的重大事?項，接受甲方、?業(yè)主和物業(yè)使用?人的監(jiān)督。5?.對業(yè)主和物業(yè)?使用人違反本合?同和《管理規(guī)約?》的行為，采取?告知、勸說和建?議等方式督促業(yè)?主和物業(yè)使用人?改正。6.不?得擅自占用本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備或改變用途?，不得擅自占用?、挖掘本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的道路、場?地。確需臨時?占用、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、?場地的，應(yīng)當按?規(guī)定辦理相關(guān)手?續(xù)，制定施工方?案，開工前要在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示?，施工過程中盡?可能減少對業(yè)主?的影響，并及時?恢復(fù)原狀。7?.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)?需另行配備相關(guān)?設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)?當與甲方協(xié)商解?決。8.有關(guān)?法律規(guī)定和當事?人約定的其他權(quán)?利義務(wù)。第八?部分合同終止?第十八條甲乙雙?方中任何一方?jīng)Q?定在服務(wù)期限屆?滿后不再續(xù)約的?，均應(yīng)當在期滿?3個月前書面通?知對方。第十?九條服務(wù)期限屆?滿前，甲方?jīng)Q定?繼續(xù)聘用乙方的?，應(yīng)當在期滿前?3個月書面通知?乙方;乙方自接?到續(xù)約通知1個?月內(nèi)回復(fù)甲方。?雙方同意續(xù)簽?，應(yīng)當在服務(wù)期?限屆滿前___?_日內(nèi)簽訂新的?物業(yè)服務(wù)合同。?第二十條服務(wù)?期限屆滿前3個?月，甲方未將續(xù)?聘或解聘意見通?知乙方的，視為?甲方同意續(xù)聘，?服務(wù)期限自動延?續(xù)____年。?第二十一條本?合同終止后，新?的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?接管本物業(yè)前，?應(yīng)甲方的要求乙?方應(yīng)當暫時繼續(xù)?提供物業(yè)服務(wù)，?一般不超過3個?月;雙方的權(quán)利?義務(wù)繼續(xù)按本合?同執(zhí)行。第二?十二條本合同終?止后，甲乙雙方?應(yīng)當共同做好債?權(quán)債務(wù)處理事宜?，包括物業(yè)服務(wù)?費用的清算、對?外簽訂的各種協(xié)?議的執(zhí)行等;甲?乙雙方應(yīng)當相互?配合，做好物?業(yè)服務(wù)的交接和?善后工作。第?九部分違約責任?第二十三條業(yè)?主逾期未交納物?業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)?當按照[逾期每?日萬分之五]_?___的標準承?擔相應(yīng)的滯納金?。乙方在服務(wù)?期限內(nèi)擅自撤出?的，應(yīng)當按照[?剩余期限物業(yè)服?務(wù)總費用]__?__的標準向業(yè)?主支付違約金;?乙方在本合同終?止后拒不撤出本?物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)?當按照[延遲撤?出期間物業(yè)服務(wù)?總費用]___?_的標準向業(yè)主?支付違約金。前?述行為給業(yè)主造?成損失的，乙方?應(yīng)當承擔相應(yīng)的?賠償責任。除?不可預(yù)見的情況?外，乙方擅自停?水、停電的，甲?方有權(quán)要求乙方?限期解決，乙方?應(yīng)當承擔相應(yīng)的?違約責任;給業(yè)?主造成損失的，?乙方應(yīng)當承擔相?應(yīng)的賠償責任。?第二十五條除?本合同第八部分?規(guī)定的合同終止?情形外，甲乙雙?方均不得提前解?除本合同，否則?解約方應(yīng)當承擔?相應(yīng)的違約責任?;造成損失的，?解約方應(yīng)當承擔?相應(yīng)的賠償責任?。第二十六條?除本合同另有約?定外，甲乙雙方?可以結(jié)合本物業(yè)?的具體情況和服?務(wù)需求以附件的?形式對違約責任?進行詳細約定。?違約行為給他方?造成損失的，均?應(yīng)當承擔相應(yīng)的?賠償責任。第?二十七條因不可?抗力致使合同部?分或全部無法履?行的，根據(jù)不可?抗力的影響，部?分或全部免除責?任。第二十八?條為維護公共利?益，在不可預(yù)見?情況下，如發(fā)生?煤氣泄露、漏電?、火災(zāi)、暖氣管?、水管破裂、救?助人命、協(xié)助公?安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件，乙?方因采取緊急避?險措施造成損失?的，當事人應(yīng)當?按有關(guān)規(guī)定處理?。第二十九條?乙方有確切證據(jù)?證明屬于以下情?況的，可不承擔?違約責任：1?.由于甲方、業(yè)?主或物業(yè)使用人?的自身責任導(dǎo)致?乙方的服務(wù)無法?達到合同要求的?。2.因維修?養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備需要且事先已?告知業(yè)主和物業(yè)?使用人，暫時停?水、停電、停止?共用設(shè)施設(shè)備使?用等造成損失的?。3.非乙方?責任出現(xiàn)供水、?供電、供氣、供?熱、通訊、有線?電視及其他共用?設(shè)施設(shè)備運行障?礙造成損失的。?第十部分爭議?解決第三十條?合同履行過程中?發(fā)生爭議的，雙?方可以通過友好?協(xié)商或者向物業(yè)?所在地物業(yè)糾紛?人民調(diào)解委員會?申請調(diào)解的方式?解決;不愿協(xié)商?、調(diào)解或者協(xié)商?、調(diào)解不成的，?可以按照以下方?式解決：1.?向有管轄權(quán)的人?民法院提起訴訟?;2.向[北?京仲裁委員會]?[中國國際經(jīng)濟?貿(mào)易仲裁委員會?]或_____?申請仲裁。第?十一部分附則?第三十一條對需?進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的執(zhí)法活動和救?援等公共事務(wù)，?各方應(yīng)當配合，?不得阻撓。第?三十二條對本合?同的任何修改、?補充須經(jīng)雙方書?面確認，與本合?同具有同等的法?律效力。修改、?補充的內(nèi)容不得?與本合同文本和?《管理規(guī)約》的?內(nèi)容相抵觸。?第三十三條本合?同正本連同附件?一式____份?，甲方、乙方、?_____各執(zhí)?一份，具有同等?法律效力。第?三十四條本合同?經(jīng)甲乙雙方簽字?并簽章后生效，?效力同時及于本?物業(yè)區(qū)域的全體?業(yè)主。第三十?五條其他約定：?_______?_______?_______?_______?___。甲方?：_____??????????乙?方：_____?授權(quán)代表：_?____???????授權(quán)?代表：____?_簽訂日期：?____年__?__月____?日簽訂日期：_?___年___?_月____日?物業(yè)承包合同?示范文本（二）?小區(qū)物業(yè)承包?合同_____?_______?_______?_______?_______?__。發(fā)包人?（甲方）：承?包人（乙方）：?經(jīng)甲乙雙方友?好協(xié)商把石景灣?花園小區(qū)物業(yè)承?包給乙方管理，?為了明確雙方責?任及義務(wù)，并根?據(jù)《中華人民共?和國消防法》、?《中華人民共和?國安全生產(chǎn)法》?及深圳市安全整?治標準，為進一?步明確職責，落?實責任，為使小?區(qū)物業(yè)規(guī)范化、?使小區(qū)居民享受?完善的物業(yè)服務(wù)?。甲方委托乙方?對花園小區(qū)進行?小區(qū)物業(yè)管理服?務(wù)。甲乙雙方在?公平自愿的基礎(chǔ)?上簽訂本協(xié)議：?一、承包物業(yè)?管理的范圍：石?景灣花園小區(qū)?二、承包管理期?限：____年?。自____年?____月__?__日至年月?日。三、交付?押金：乙方要向?甲方交付押金。?四、本合同期?間發(fā)包人向承包?人支付費用元/?月；此費應(yīng)在?每月月底結(jié)清。?五、雙方的責?任與義務(wù)：（?一）甲方1、?甲方有權(quán)監(jiān)督乙?方工作的實施情?況。2、甲方?為乙方提供原有?的保安亭、保安?宿舍及監(jiān)控設(shè)施?。3、甲方有?權(quán)不定期對小區(qū)?工作開展情況進?行檢查。（二?）乙方1、乙?方必須在本月_?___日前交清?小區(qū)上月水電費?到甲方指定賬戶?內(nèi)，否則一切責?任由乙方負責。?2、乙方負責?征收小區(qū)的物業(yè)?管理費，及公共?維修基金。3?、乙方負責承包?期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)?主之間發(fā)生的糾?紛由乙方協(xié)助解?決。4、乙方?負責公共環(huán)境（?內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、樓梯?、門廳）的衛(wèi)生?清潔。如有居民?投訴衛(wèi)生較差時?，乙方應(yīng)有責任?處理此事。5?、乙方不得擅自?改變?nèi)魏喂苍O(shè)?施，如須改建公?共設(shè)施，必須經(jīng)?四方同意。任何?個人及集體不得?在任何公共地方?搭建，特別是樓?頂搭建，如有違?反乙方要負一切?責任。6、乙?方負責交通、車?輛行駛及停泊的?安全，并按相關(guān)?規(guī)定收取費用。?7、乙方負責?小區(qū)院內(nèi)的公共?設(shè)施、綠化帶、?建筑物、公共水?電設(shè)施管理。?8、乙方負責小?區(qū)公共秩序，維?護社會治安。乙?方承擔小區(qū)公用?面積的巡邏檢查?，確保小區(qū)所有?業(yè)主的人身財產(chǎn)?安全。及時盤查?和監(jiān)控可疑人員?，發(fā)現(xiàn)案情要及?時報警或上報鎮(zhèn)?黨委、政府。?9、乙方負責公?共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境?衛(wèi)生、垃圾清運?。小區(qū)內(nèi)不得焚?燒垃圾，禁止院?內(nèi)垃圾存留。負?責化糞池清理和?室外管道的疏通?。10、乙方?在管理期內(nèi)，負?責收小區(qū)內(nèi)公共?設(shè)施維修基金。?并動員小區(qū)業(yè)主?自選79位業(yè)主?代表負責監(jiān)督小?區(qū)內(nèi)工作及公共?設(shè)施維修的開支?。11、未經(jīng)?甲方同意，乙方?不得將物業(yè)管理?委托或承包給第?三方。五、違?約責任合同履?行期間，一方違?約，應(yīng)承擔違約?責任，賠償另一?方的經(jīng)濟損失。?本合同經(jīng)雙方?簽字（蓋章）生?效，合同一式兩?份，甲乙雙方各?執(zhí)一份，具有同?等效力。另：?供水泵房動力馬?達檢修確切損壞?，及小區(qū)內(nèi)用電?變壓器確切損壞?，由雙方共同協(xié)?商解決。甲方?簽字（蓋章）：?_____???乙方簽字（?蓋章）：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?物業(yè)承包合同?示范文本（三）?甲方：___?__乙方：_?____物業(yè)?項目（以下簡稱?：_____該?項目）提供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項目物業(yè)?管理和服務(wù)工作?的相關(guān)事宜，經(jīng)?甲、乙雙方充分?協(xié)商，特訂立本?協(xié)議，以資共同?遵守。一、甲?方為一級資質(zhì)物?業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙?方為該項目原物?業(yè)管理承包人。?現(xiàn)在該項目物業(yè)?管理重新招投標?中，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)作努力，?甲方取得該項目?物業(yè)管理和服務(wù)?中標資格，并與?業(yè)主單位簽訂了?該項目物業(yè)服務(wù)?合同（見附件）?。二、為保持?該項目物業(yè)管理?和服務(wù)工作的延?續(xù)性，甲方經(jīng)乙?方要求同意將該?項目物業(yè)管理和?服務(wù)工作承包給?乙方。承包的期?限、內(nèi)容、面積?、地點與該項目?物業(yè)服務(wù)合同為?一致。即本協(xié)議?承包期限為__?__年，從__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。該項目?物業(yè)服務(wù)合同解?除和終止時，本?承包協(xié)議也同時?解除和終止。?三、根據(jù)物業(yè)服?務(wù)合同約定，該?項目物業(yè)服務(wù)費?用包干價格為_?___元/年，?該費用由乙方負?責協(xié)調(diào)業(yè)主單位?按物業(yè)服務(wù)合同?約定轉(zhuǎn)入甲方的?指定賬戶中，該?費用未及時到賬?或到賬不足的，?乙方同意先期墊?付，或在本協(xié)議?乙方承包費用支?付中相應(yīng)核減。?四、乙方應(yīng)按?質(zhì)按量完成該項?目物業(yè)管理和服?務(wù)工作，內(nèi)容和?范圍包括該項目?安全防范和清潔?保潔工作（具體?以物業(yè)服務(wù)合同?約定為準）;甲?方應(yīng)按本協(xié)議約?定向乙方支付承?包費用，承包費?用核定為該項目?物業(yè)服務(wù)包干費?用扣減本協(xié)議第?五、六條約定款?項以及其他有關(guān)?費用后的余額。?在業(yè)主單位物業(yè)?服務(wù)包干費用足?額到位且乙方完?成履約責任和義?務(wù)后，甲方于每?次月____日?前按月均攤支付?前月承包費用給?乙方，但屬乙方?應(yīng)付未付款項的?，甲方可在支付?承包費前代為扣?付。五、甲方?于每個物業(yè)服務(wù)?合同年度的第一?個月計提該項目?年管理費，標準?按該項目物業(yè)服?務(wù)包干費用的百?分之五計。同時?按該同等比例每?月均攤扣留款項?作為乙方履約保?證金，在本協(xié)議?正常解除或終止?時，如乙方全部?完成履約責任和?義務(wù)后，甲方不?計息返還給乙方?，如乙方有違約?行為，甲方有權(quán)?罰扣相應(yīng)履約保?證金。六、乙?方同意甲方對該?項目物業(yè)服務(wù)包?干費用每月計提?并負責繳納相關(guān)?物業(yè)稅費，標準?按該項目物業(yè)服?務(wù)包干費用的百?分之五點七計，?如物業(yè)服務(wù)稅率?標準有變，以實?際標準調(diào)整為準?。七、經(jīng)協(xié)商?，甲方指派一名?管理人員協(xié)助乙?方進行溝通和管?理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)?和監(jiān)督，乙方每?月支付管理人員?工作補貼計人民?幣1500元，?乙方同意由甲方?在支付承包費用?中扣付。八、?本協(xié)議簽訂之日?起，乙方應(yīng)當選?派與該項目物業(yè)?管理和服務(wù)工作?相適應(yīng)的工作人?員，按業(yè)主單位?和甲方的標準要?求，對該項目進?行物業(yè)管理、服?務(wù)和日常維護工?作。乙方選派的?工作人員由乙方?自行安排和管理?，乙方按其標準?承擔并須按期支?付勞動報酬和有?關(guān)福利費用等，?同時報于甲方備?案并接受甲方監(jiān)?督檢查。九、?乙方及其選派工?作人員必須服從?業(yè)主單位和甲方?管理人員的指導(dǎo)?和監(jiān)督，自覺加?強安全生產(chǎn)和管?理，遵守工作手?則與操作規(guī)程，?為業(yè)主單位提供?優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。?乙方及其選派工?作人員在該項目?物業(yè)服務(wù)中如發(fā)?生人員和財產(chǎn)安?全事故，包括所?造成的損害和賠?償?shù)?，均由乙?全部承擔責任。?十、在該項目?物業(yè)管理和服務(wù)?期間，乙方應(yīng)主?動維護甲方信譽?和形象，對甲方?和業(yè)主單位提出?的工作要求和整?改意見，乙方及?其選派工作人員?應(yīng)認真對待并積?極落實，否則，?甲方有權(quán)按有關(guān)?規(guī)定予以處罰;?對情節(jié)嚴重的，?經(jīng)甲方書面通知?之日起七天內(nèi)仍?未整改到位的，?甲方有權(quán)單方解?除或終止本協(xié)議?，未付承包費不?再支付，所造成?的責任和后果全?部由乙方承擔。?十一、該項目?物業(yè)服務(wù)所需人?員、服裝、工具?、設(shè)施設(shè)備以及?有關(guān)物料和成本?費用均由乙方承?擔;業(yè)主單位提?供的物業(yè)服務(wù)用?房，以及相關(guān)環(huán)?境場所和設(shè)施設(shè)?備交由乙方負責?維護管理和使用?，本協(xié)議期滿時?應(yīng)確保其完好狀?態(tài)下歸還業(yè)主單?位，如有損毀的?由乙方負責修復(fù)?或照價賠償;乙?方如需甲方臨時?提供人力物力或?其他支持的，相?關(guān)費用標準經(jīng)協(xié)?商后由乙方支付?。十二、除本?協(xié)議約定或遇不?可抗力外，甲、?乙雙方任何一方?違反本協(xié)議的約?定，給對方造成?不良后果或損失?的，均應(yīng)承擔有?關(guān)責任并負責賠?償。十三、其?他事項：___?__1、乙方及?其選派工作人員?承諾：____?_本協(xié)議旨在承?包甲方中標的該?項目物業(yè)管理和?服務(wù)工作，乙方?及其選派工作人?員與甲方僅為承?包與發(fā)包關(guān)系，?而不認為與甲方?存在勞動關(guān)系，?或是甲方的員工?，并由此主張相?關(guān)的權(quán)利與義務(wù)?。乙方在選派工?作人員時應(yīng)盡責?告知義務(wù)，并承?擔相應(yīng)責任和后?果。2、乙方?應(yīng)按規(guī)定與其選?派工作人員簽訂?勞動合同并提供?社會保險，相關(guān)?費用由乙方及其?選派工作人員承?擔，甲方可提供?相關(guān)協(xié)助并在乙?方承包費中直接?劃扣代繳。3?、為完善管理，?乙方應(yīng)主動購買?意外傷害險等相?關(guān)保險，確保其?選派工作人員在?物業(yè)服務(wù)中受到?意外傷害或有其?他意外可享受保?險賠付。十四?、在本協(xié)議履行?中如有未盡事宜?，應(yīng)由雙方共同?協(xié)商，做出補充?約定，補充約定?與本協(xié)議具有同?等效力。如遇本?協(xié)議與國家法律?政策相抵觸的，?以國家法律政策?為準，如因該類?抵觸的調(diào)整涉及?本協(xié)議的根本原?則，甲、乙雙方?應(yīng)以積極的姿態(tài)?另行商議解決辦?法，確不能解決?的，雙方同意終?止本協(xié)議并妥善?處理善后事宜。?十五、如因本?協(xié)議發(fā)生爭議，?甲、乙雙方應(yīng)當?協(xié)商解決，協(xié)商?不成的，任何一?方均可向協(xié)議簽?訂地的人民法院?提起訴訟。十?六、本協(xié)議一式?三份，甲、乙方?雙方各執(zhí)一份，?業(yè)主單位備案一?份，自甲、乙方?雙方簽字（蓋章?）之日起生效，?均具有同等法律?效力。甲方：?_____?????系?電話：____?年____月_?___日乙方?：_____?????代表人：?_____????????聯(lián)系電話?：_____?地址：____?年____月_?___日代表人?：_____聯(lián)?地址：____?_業(yè)主單位：?_____?代表人：___?__????????聯(lián)系電話：__?___????????地址?：_____?物業(yè)承包合同示?范文本（四）?甲方：____?_乙方：__?___物業(yè)項?目（以下簡稱：?_____該項?目）提供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)?就該項目物業(yè)管?理和服務(wù)工作的?相關(guān)事宜，經(jīng)甲?、乙雙方充分協(xié)?商，特訂立本協(xié)?議，以資共同遵?守。一、甲方?為一級資質(zhì)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)，乙方?為該項目原物業(yè)?管理承包人?，F(xiàn)?在該項目物業(yè)管?理重新招投標中?，經(jīng)甲、乙雙方?協(xié)作努力，甲?方取得該項目物?業(yè)管理和服務(wù)中?標資格，并與業(yè)?主單位簽訂了該?項目物業(yè)服務(wù)合?同（見附件）。?二、為保持該?項目物業(yè)管理和?服務(wù)工作的延續(xù)?性，甲方經(jīng)乙方?要求同意將該項?目物業(yè)管理和服?務(wù)工作承包給乙?方。承包的期限?、內(nèi)容、面積、?地點與該項目物?業(yè)服務(wù)合同為一?致。即本協(xié)議承?包期限為___?_年，從___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。該項目物?業(yè)服務(wù)合同解除?和終止時，本承?包協(xié)議也同時解?除和終止。三?、根據(jù)物業(yè)服務(wù)?合同約定，該項?目物業(yè)服務(wù)費用?包干價格為__?__元/年，該?費用由乙方負責?協(xié)調(diào)業(yè)主單位按?物業(yè)服務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲方的指?定賬戶中，該費?用未及時到賬或?到賬不足的，乙?方同意先期墊付?，或在本協(xié)議乙?方承包費用支付?中相應(yīng)核減。?四、乙方應(yīng)按質(zhì)?按量完成該項目?物業(yè)管理和服務(wù)?工作，內(nèi)容和范?圍包括該項目安?全防范和清潔保?潔工作（具體以?物業(yè)服務(wù)合同約?定為準）;甲方?應(yīng)按本協(xié)議約定?向乙方支付承包?費用，承包費用?核定為該項目物?業(yè)服務(wù)包干費用?扣減本協(xié)議第五?、六條約定款項?以及其他有關(guān)費?用后的余額。在?業(yè)主單位物業(yè)服?務(wù)包干費用足額?到位且乙方完成?履約責任和義務(wù)?后，甲方于每次?月____日前?按月均攤支付前?月承包費用給乙?方，但屬乙方應(yīng)?付未付款項的，?甲方可在支付承?包費前代為扣付?。五、甲方于?每個物業(yè)服務(wù)合?同年度的第一個?月計提該項目年?管理費，標準按?該項目物業(yè)服務(wù)?包干費用的百分?之五計。同時按?該同等比例每月?均攤扣留款項作?為乙方履約保證?金，在本協(xié)議正?常解除或終止時?，如乙方全部完?成履約責任和義?務(wù)后，甲方不計?息返還給乙方，?如乙方有違約行?為，甲方有權(quán)罰?扣相應(yīng)履約保證?金。六、乙方?同意甲方對該項?目物業(yè)服務(wù)包干?費用每月計提并?負責繳納相關(guān)物?業(yè)稅費，標準按?該項目物業(yè)服務(wù)?包干費用的百分?之五點七計，如?物業(yè)服務(wù)稅率標?準有變，以實際?標準調(diào)整為準。?七、經(jīng)協(xié)商，?甲方指派一名管?理人員協(xié)助乙方?進行溝通和管理?以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和?監(jiān)督，乙方每月?支付管理人員工?作補貼計人民幣?1500元，乙?方同意由甲方在?支付承包費用中?扣付。八、本?協(xié)議簽訂之日起?，乙方應(yīng)當選派?與該項目物業(yè)管?理和服務(wù)工作相?適應(yīng)的工作人員?，按業(yè)主單位和?甲方的標準要求?，對該項目進行?物業(yè)管理、服務(wù)?和日常維護工作?。乙方選派的工?作人員由乙方自?行安排和管理，?乙方按其標準承?擔并須按期支付?勞動報酬和有關(guān)?福利費用等，同?時報于甲方備案?并接受甲方監(jiān)督?檢查。九、乙?方及其選派工作?人員必須服從業(yè)?主單位和甲方管?理人員的指導(dǎo)和?監(jiān)督，自覺加強?安全生產(chǎn)和管理?，遵守工作手則?與操作規(guī)程，為?業(yè)主單位提供優(yōu)?質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙?方及其選派工作?人員在該項目物?業(yè)服務(wù)中如發(fā)生?人員和財產(chǎn)安全?事故，包括所造?成的損害和賠償?等，均由乙方全?部承擔責任。?十、在該項目物?業(yè)管理和服務(wù)期?間，乙方應(yīng)主動?維護甲方信譽和?形象，對甲方和?業(yè)主單位提出的?工作要求和整改?意見，乙方及其?選派工作人員應(yīng)?認真對待并積極?落實，否則，甲?方有權(quán)按有關(guān)規(guī)?定予以處罰;對?情節(jié)嚴重的，經(jīng)?甲方書面通知之?日起七天內(nèi)仍未?整改到位的，甲?方有權(quán)單方解除?或終止本協(xié)議，?未付承包費不再?支付，所造成的?責任和后果全部?由乙方承擔。?十一、該項目物?業(yè)服務(wù)所需人員?、服裝、工具、?設(shè)施設(shè)備以及有?關(guān)物料和成本費?用均由乙方承擔?;業(yè)主單位提供?的物業(yè)服務(wù)用房?，以及相關(guān)環(huán)境?場所和設(shè)施設(shè)備?交由乙方負責維?護管理和使用，?本協(xié)議期滿時應(yīng)?確保其完好狀態(tài)?下歸還業(yè)主單位?，如有損毀的由?乙方負責修復(fù)或?照價賠償;乙方?如需甲方臨時提?供人力物力或其?他支持的，相關(guān)?費用標準經(jīng)協(xié)商?后由乙方支付。?十二、除本協(xié)?議約定或遇不可?抗力外，甲、乙?雙方任何一方違?反本協(xié)議的約定?，給對方造成不?良后果或損失的?，均應(yīng)承擔有關(guān)?責任并負責賠償?。十三、其他?事項：____?_1、乙方及其?選派工作人員承?諾：_____?本協(xié)議旨在承包?甲方中標的該項?目物業(yè)管理和服?務(wù)工作，乙方及?其選派工作人員?與甲方僅為承包?與發(fā)包關(guān)系，而?不認為與甲方存?在勞動關(guān)系，或?是甲方的員工，?并由此主張相關(guān)?的權(quán)利與義務(wù)。?乙方在選派工作?人員時應(yīng)盡責告?知義務(wù)，并承擔?相應(yīng)責任和后果?。2、乙方應(yīng)?按規(guī)定與其選派?工作人員簽訂勞?動合同并提供社?會保險，相關(guān)費?用由乙方及其選?派工作人員承擔?，甲方可提供相?關(guān)協(xié)助并在乙方?承包費中直接劃?扣代繳。3、?為完善管理，乙?方應(yīng)主動購買意?外傷害險等相關(guān)?保險，確保其選?派工作人員在物?業(yè)服務(wù)中受到意?外傷害或有其他?意外可享受保險?賠付。十四、?在本協(xié)議履行中?如有未盡事宜，?應(yīng)由雙方共同協(xié)?商，做出補充約?定，補充約定與?本協(xié)議具有同等?效力。如遇本協(xié)?議與國家法律政?策相抵觸的，以?國家法律政策為?準，如因該類抵?觸的調(diào)整涉及本?協(xié)議的根本原則?，甲、乙雙方應(yīng)?以積極的姿態(tài)另?行商議解決辦法?，確不能解決的?，雙方同意終止?本協(xié)議并妥善處?理善后事宜。?十五、如因本協(xié)?議發(fā)生爭議，甲?、乙雙方應(yīng)當協(xié)?商解決，協(xié)商不?成的，任何一方?均可向協(xié)議簽訂?地的人民法院提?起訴訟。十六?、本協(xié)議一式三?份，甲、乙方雙?方各執(zhí)一份，業(yè)?主單位備案一份?，自甲、乙方雙?方簽字（蓋章）?之日起生效，均?具有同等法律效?力。甲方：_?____?????系電?話：____年?____月__?__日乙方：?_____?????代表人：_?____????????聯(lián)系電話：?_____地?址：____年?____月__?__日代表人：?_____聯(lián)地?址：_____?業(yè)主單位：_?____代?表人：____?_???????聯(lián)?系電話：___?__????????地址：?_____物?業(yè)承包合同示范?文本（五）甲?方：乙方：?甲方系xx人企?業(yè)，為xx工作?提供綜合性的勞?動服務(wù);乙方系?以xx為主的獨?立勞動者合伙組?織，為社會提供?勞動服務(wù)。甲方?為了更好的為x?x提供優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進xx事?業(yè)的發(fā)展，甲方?將xx物業(yè)管理?工作承包給乙方?，乙方同意集體?承包該物業(yè)的管?理工作。為了保?護雙方的合法權(quán)?益，明確雙方的?權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承包xx?物業(yè)管理的相關(guān)?事宜，經(jīng)雙方充?分協(xié)商，特訂立?本合同，以資共?同遵守。第一?條承包的內(nèi)容、?面積、地點甲?方將位于共計平?方米的物