驗(yàn)房表格(精裝修詳細(xì)版)

驗(yàn)房表格(精裝修詳細(xì)版)

自助驗(yàn)房表格（精裝房）接房流程：在領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖等材料后，交納余款并領(lǐng)取鑰匙，簽署《鑰匙拿到書(shū)》。接著進(jìn)行綜合驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可提出質(zhì)疑并提出改進(jìn)意見(jiàn)和解決方案。如果需要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在15天內(nèi)解決問(wèn)題。最后業(yè)主簽署《入住交接單》。前期工作（各類(lèi)查驗(yàn)證件詳見(jiàn)備注）：房屋權(quán)屬文件：檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》是否有抵押記載。房屋質(zhì)量文件：檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》是否齊全。前期工作各種相關(guān)驗(yàn)收表格：檢查是否有《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》等。核實(shí)面積、差異補(bǔ)償。從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙，包括樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。是否有門(mén)禁卡。防盜門(mén)的檢查：檢查品牌和外觀，是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象。檢查門(mén)及門(mén)框的密封條是否完好。檢查門(mén)的上、下插銷(xiāo)是否安全、可靠、靈活。檢查防盜門(mén)多次開(kāi)啟子母門(mén)，感覺(jué)門(mén)的合葉是否靈活。檢查合葉、門(mén)鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象。檢查門(mén)的門(mén)舌、把手是否靈活，聯(lián)動(dòng)裝置是否靈活。檢查鑰匙是否能夠安全、靈活地把門(mén)鎖好。墻體部分：檢查屋頂上是否有裂縫，如果裂縫與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題。檢查承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患。檢查房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫，如有裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。檢查墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。檢查墻身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲。檢查墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙。檢查墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象，冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題。檢查山墻、廚房、衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡。檢查內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，影響裝修）。檢查墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。檢查墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處。檢查相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。天花部分：檢查是否有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。在驗(yàn)收房屋質(zhì)量時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面：1.頂棚部分：需要檢查是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕，衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌，頂棚樓板是否傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷等情況。2.地面部分：需要現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無(wú)裂紋、破損、空鼓等現(xiàn)象。廚浴間地面需要進(jìn)行防水處理，檢查是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3.木地板部分：需要檢查色差、花紋是否一致，走動(dòng)時(shí)是否有聲響，特別是靠墻部位和門(mén)洞部位要多注意驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)有聲響的部位需要重復(fù)驗(yàn)收，同時(shí)也需要檢查木地板是否變形、翹曲，表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕等情況。4.石材地面部分：需要檢查地面石材鋪裝是否牢固，表面平整，色澤協(xié)調(diào)，無(wú)明顯色差。接縫需要平直、寬窄均勻，石材無(wú)缺棱掉角現(xiàn)象，非標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格板材鋪裝部位正確、流水坡方向正確，同時(shí)也需要檢查是否有空谷現(xiàn)象。5.地板磚部分：需要檢查色差、花紋是否一致，有無(wú)缺角，地磚鑲貼是否有空鼓，對(duì)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房間的排水坡度也需要進(jìn)行檢查。6.窗戶(hù)部分：需要檢查安裝是否牢固，表面是否潔凈、光滑，窗框及玻璃是否損傷，密封條縫是否平整，無(wú)卷邊脫槽，玻璃封膠修口是否妥當(dāng)平滑，窗把手、窗鎖是否完好及操作是否正常，窗框四周是否有滲漏異況，平開(kāi)窗開(kāi)關(guān)是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，落地窗是否平移拉平滑，無(wú)阻滯現(xiàn)象，平開(kāi)窗是否安裝了風(fēng)撐，且開(kāi)閉是否自如。同時(shí)也需要檢查窗與窗框各邊之間是否平行，窗戶(hù)玻璃是否完好，窗臺(tái)下面是否有水漬，雙層玻璃內(nèi)部是否整潔等情況。7.供排水、供氣部分：需要檢查供水供氣是否安裝到位，閥門(mén)關(guān)閉是否正常，管道及接口是否有滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施是否去水正常，排水管是否裝有蓄水防臭彎，管道是否有堵塞物等。8.衛(wèi)生間通風(fēng)情況：需要測(cè)抽力與廚房同，同時(shí)也需要查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。9.下水情況：需要先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本上每個(gè)下水管處都需要進(jìn)行檢查。2、在建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)上，每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。如果缺少任何一項(xiàng)，這個(gè)樓盤(pán)將被認(rèn)為是“黑樓”，不能入住。3、必須獲得區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站頒發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。4、必須取得開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)，并帶走。5、必須取得開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)，開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任，并帶走。6、必須獲得房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表和正式測(cè)繪報(bào)告：×××市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。7、必須獲得衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。8、必須獲得公安消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。9、必須獲得民防部門(mén)出具的×××市民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。10、必須獲得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的×××市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。11、必須獲得環(huán)保部門(mén)出具的×××市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。12、必須獲得燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的×××市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)。13、必須獲得城建檔案部門(mén)出具的×××市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)。一、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策1、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明。如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因，并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。2、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題必須約定期限，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。4、如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)房常用工具：一、量具：5米盒尺、25～33厘米直角尺、50～60厘米丁字尺、1米直尺。二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶）、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）、5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆、手錘、小錘。三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆。驗(yàn)房專(zhuān)用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測(cè)尺、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)塞尺、對(duì)角檢測(cè)尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢測(cè)錘（50克）、活動(dòng)響鼓錘（25克）、鋼針小錘（10克）等。刪除了一些明顯有問(wèn)題的段落，對(duì)每段話進(jìn)行了小幅度的改寫(xiě)，使其更加清晰明了。同時(shí)，修正了一些格式錯(cuò)誤，使文章更加規(guī)范。收房陷阱陷阱一：證件不齊要交樓在購(gòu)房交付時(shí)，如果“三書(shū)一證一表”不全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》未能齊備，購(gòu)房人往往會(huì)遭遇問(wèn)題。為了盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)急于交付房屋，但因?yàn)檎w建筑未完成而無(wú)法驗(yàn)收。這時(shí)，購(gòu)房人可以選擇不收房，或者在相關(guān)文件中注明未見(jiàn)齊備的證件，并妥善保留好相關(guān)文件副本。陷阱二：先簽文件后驗(yàn)樓商家常常采取先交錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的責(zé)任更小。對(duì)策是在合同中將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)明，如當(dāng)初合同未有約定，購(gòu)房者可以在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)問(wèn)題，也可靈活處理。陷阱三：疲勞戰(zhàn)商家通常會(huì)在工作日安排購(gòu)房者驗(yàn)收房屋，目的是讓購(gòu)房者疲憊不堪，無(wú)心發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。對(duì)策是不要被收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉兩得。陷阱四：灰塵滿(mǎn)積在驗(yàn)房時(shí)，地面可能被覆蓋著一層土，購(gòu)房者往往會(huì)因此忽略一些質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)策是掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。陷阱五：大事化小陪同驗(yàn)房的人員往往會(huì)輕描淡寫(xiě)地對(duì)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行搪塞，讓購(gòu)房者誤以為問(wèn)題不大。對(duì)策是不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，購(gòu)房者都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，再與發(fā)展商交涉。陷阱六：巧立名目的收費(fèi)購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同，了解開(kāi)發(fā)商是否存在巧立名目的收費(fèi)行為。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，堅(jiān)決維護(hù)自己的