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文檔簡介

文某商品房買賣合同糾紛一案最近，文某和房產(chǎn)公司就商品房的買賣合同發(fā)生了糾紛。這篇文檔將展示糾紛的背景、糾紛的提起、糾紛的爭議焦點和糾紛的結(jié)論。背景文某在2016年購買了房產(chǎn)公司所銷售的商品房，買賣雙方簽署了《商品房買賣合同》。該合同規(guī)定，房產(chǎn)公司按照合同約定的時間和質(zhì)量交付房屋，文某支付合同規(guī)定的房屋價格。然而，在交房驗房時，文某發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，而房產(chǎn)公司認為房屋的質(zhì)量不會影響其使用。由于意見分歧，雙方都無法達成協(xié)議，于是文某提起了訴訟。提起訴訟文某向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求房產(chǎn)公司按照合同約定交付合格的房屋，并承擔由房屋質(zhì)量問題所引發(fā)的一切費用和損失，包括但不限于房屋維修改造費、租房費等。爭議焦點在法院審理過程中，雙方的爭議焦點主要集中在以下幾個方面：一、是否存在質(zhì)量問題文某認為房屋存在質(zhì)量問題，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：地面鋪設的地磚存在嚴重的空鼓現(xiàn)象，且在步行時容易發(fā)出雜音；墻體存在明顯的開裂和滲水問題；門窗開關不靈活，存在卡頓等情況。然而，房產(chǎn)公司認為這些問題并不會影響房屋的正常使用，因此并沒有存在質(zhì)量問題。二、維修費用責任歸屬文某認為由于房屋存在質(zhì)量問題，需要進行維修和改造，此費用應由房產(chǎn)公司承擔；而房產(chǎn)公司認為因為質(zhì)量問題并不影響房屋的正常使用，所以維修費用應由文某承擔。三、租房費用責任歸屬由于房屋存在質(zhì)量問題，文某認為無法正常入住，因此需要租房，并且租房費用應由房產(chǎn)公司承擔；而房產(chǎn)公司認為由于質(zhì)量問題并不嚴重，文某完全可以入住，并無需租房。結(jié)論經(jīng)過法院審理，最終判決如下：房屋存在質(zhì)量問題，應由房產(chǎn)公司承擔維修和改造費用，具體費用由雙方協(xié)商確定；房屋質(zhì)量問題并不嚴重，文某完全可以入住，因此房產(chǎn)公司不承擔任何租房費用；雙方的其他訴求均不予支持。在這個案例中，雙方的訴求主要圍繞房屋質(zhì)量問題展開，而且爭包括維修費用歸屬、租房

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