各種增加客戶實際使用面積方法3

各種增加客戶實際使用面積方法研究一、

相關(guān)概念1、

套型建筑面積：（廣州的房價計算）套型建筑面積，即商品房的建筑面積，也叫分戶建筑面積，通常稱建筑面積。套型建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積2、

套內(nèi)建筑面積：（順德的房價計算）套內(nèi)建筑面積是房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，通常稱為實用面積或套內(nèi)面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)實用面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積3、

公攤面積：公攤面積即分攤的公用建筑面積，是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑的面積也叫共有建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟公用部分的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。4、

實用率（購房戶型圖）實用率即得房率。實用率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積他5、舌老槳鍬使漂用率切使用即率即爬套內(nèi)抓使用待面積采系數(shù)橫使用跑率=高套內(nèi)昆使用遭面積勿/溫套頁型建待筑面令積景6、聰容積玻率扯衣影《民蒜用建嗚筑設(shè)孤計通姿則》橋GB膝5貴03都52胸—2焰00駝5：覺在一靈定范杰圍內(nèi)時，建徐筑面鋸積總玩和與賺用地漢面積少的比種值。樹（容畢積率挪主要蒜反映毯用地貝的開遼發(fā)強溪度，肌由城仙市規(guī)師劃確說定。炭通常疼“建坦筑面逝積總粗和”您指地久上部怖分建躺筑面汪積總豎和，偵“用碎地面述積”敵指詳炎細規(guī)鴨劃確淹定的阻一定頂用地盾范圍雨內(nèi)的愈面積漸；但印國內(nèi)垃有個掠別城鐘市，螺根據(jù)逐當?shù)啬妇唧w塞情況慕，是后以地桑上和鼓地下歷的建咳筑面尺積總嚴和來限計算濃的。渡地面到架空籌層是冠否計問人總復(fù)建筑閥面積務(wù)，按秋各地沈區(qū)規(guī)顫劃行心政主甜管部份門的香規(guī)定頃辦理巴。）串團廣底州市夢的要萄求是降地下噴正負群零以爬下車覽庫和猴設(shè)備取房不穩(wěn)計入億容積炸率面挽積，牢其余聾計入捉。

枕7、浸贈送晌面積休所謂眾“贈捎送面盡積”伐指的小是鉆匯“面透積計懷算規(guī)智范”襪的空英子，羊?qū)⒖闪Ｒ圆换加嬋腈@建筑帥面積高的套違內(nèi)平移面面僚積，刪“贈謙送”壘給住津宅買免家。筍“贈透送面籍積”盜到底教有什飛么意謀義呢姐？我極們可怠以通耽過一晚個簡嶄單的鼓例子猛來理闊解：棉假定宿某塊慶10膏萬平漿方的膊住宅碧用地伶，當腦地的源規(guī)劃俯部門勺批出牙的2澤.0現(xiàn)的容滔積率與，則原該地婆塊的偵建筑鞏面積物為2拐0萬盼平方只。假唇設(shè)全新部建拉成1昏00卸平方債一套娃的戶掃型，烤當?shù)貕胤课莸溇鶅r膽為5網(wǎng)00歐0元佳/平鍬方，味每平繳方開冬發(fā)成圣本為娛40瞧00雨元/遼平方直（其除中建霞安成鎮(zhèn)本為松20猛00帖元/胞平方掠），叫有以糖下兩遲種情渴況：徒1）晝杜如笑果按葡正常部情況夏開發(fā)廟，可揮以開逼發(fā)出翠20刊00稈套住法房，拒那么田：寶其它機開發(fā)勤成本敏：Q膏1=發(fā)20債00似*2項0=鉗40吃00窯0萬察建安殼成本刺：Q價2=片20檔00頑*2啟0=豈40影00艘0萬起總開棉發(fā)成鑼本：妖Q3固=4尤00弓00吉+4邀00視00衰=8德00炸00蹤萬互利潤技：Q輪4=垮（5挎00咬0-侍40篩00馳）*涉20眨=犯2牽00俱00玩萬；致總銷瞎售款檢：Q燃5=她50璃00燭*2壽0=潔10忘00脅00軍萬趕購房雷者一刊套房哲的成僻本：帳Q6船=5釣00平0*悔10戶0=務(wù)50裕萬；裳購房恥者每肯平方元單價慰：V惰=5壁00碧00脆0/磨10盡0=罵50休00光元/庸平方斜2）高叨如傭果采墓用“控贈送幸面積符”的惑方法偷，假寇設(shè)“劍贈送削面積稻”為怕建筑拉面積筍的1去0%蝴（2艙0%布、3購0%腔）計青算，犁同樣幟按2戶00亮0套卷住房炭計算衫，那炕么燙其它褲開發(fā)駕成本供：Q蝕1=肯20賓00仙*2襖0=緞40喉00廈0萬興建安嚴成本茫：Q律2=稈20講00掏*2票0*戚1.澇1=寶44讓00魚0萬缺（4閱80抖00慕萬、槽52寸00群0萬羨）廳總開政發(fā)成長本：騾Q3鹿=4抵00程00踏+4幻40碧00占=8鳥40掙00幻萬（請88送00聞0萬訊、9禽20汪00站萬）湯a）戰(zhàn)當保秩證總鏡利潤碗：Q吐4件=鏡20狗00疏0萬收，總腫銷售描款為茄:價Q5廚=8怖4繞00餓0+碗20盟00斷0=席10獸40述00山萬（縮10祝80糕00檢萬、狗11遍20衣00倡萬）廁購房除者一痰套房尖的成軍本：博Q6殊=1初04饑00杜0/局20粱00探=5存2萬難；（摧54幫萬、峰56驅(qū)萬）欺購房旁者每旅平方證單價絡(luò)：V籠=5鮮20淹00尸0/嗓10忍0=饞52絞00勁元/獨平方窮（5閃40濤0元撫/平藥方、倉56陵00脅元/雖平方樹）特當贈格送面哈積為耍10枯%時肥，購敲房單酸價上掩升率坡為（世52千00粘-5鴿00掉0）薪/5仇00拼0=勵4%球當贈合送面川積為鵝20慈%時漁，購游房單行價上棋升率滋為（僵54盲00沖-5遙00汽0）點/5濃00賺0=雄8%謎當贈衡送面雪積為魂30填%時少，購略房單歸價上吩升率啞為（昆56田00靠-5般00侮0）種/5層00揪0=匪12話%按b）挨當贈中送面負積全強額轉(zhuǎn)傷換為沃建筑肌面積散，總拌銷售逃款為電:記Q5從=5觸00喉0*查1.匙1*核20卸=1僅10叢00鮮0萬宴（1額20斤00艦0萬習(xí)、1仇30行00賠0萬訴）千總利漲潤Q芽4=渴11鞭00憲00島–醉8廳40葬00公=惠2落60構(gòu)00巡萬（朽32蹲00呈0萬境、3桌80怖00巨萬）憤當贈便送面扎積為蛛10針%時弄，利辭潤上房升率戰(zhàn)為（辮26辛00斤0-匙20桐00格0）泛/2閑00澤00則=3叢0%穿當贈晚送面墨積為俘20指%時擔，利無潤上荒升率奧為（引32剩00暮0-始20留00磚0）徹/2今00當00鑼=6狼0%魯當贈女送面釣積為山30拒%時貨，利奧潤上獵升率毯為（軍38沈00功0-世20氧00紗0）孔/2律00章00槳=9射0%變從上已面的眾這個志例子杏，我硬們不竹難看飄出：存a的毒情況討：當益增加留“贈付送面吵積”倘時，拿如果詠考慮統(tǒng)總利填潤不踢增加蹈時，效“贈吐送面嚼積”走相當震于降拔低每窩平方宿的購繩房單泰價；掌b的服情況薯：當予增加爬“贈牧送面功積”征時，罷如果散考慮選贈送非面積染折算妖入建律筑面壩積時災(zāi)，“微贈送序面積俊”可疏以大鴉幅增夏加總錦利潤蜜；模以上糕兩種從情況戰(zhàn)實際璃是兩短個極妖端情微況，掠在實陶際工羽程中撇一般罩是介謊于兩世者中毛間，妥即總區(qū)利潤紡增加敢又給鄰予購白房者訂相應(yīng)孔的實癥惠。宰“贈犯送面典積”站實際回是增婆加了巖規(guī)劃春局批濾的“俱容積抱率”柱，同深時也采是變甲相減器少了秩地價傷。超8、搶在設(shè)奔計中古使用旋“取贈送莖面積廢”辛方案個時，陜我們蒼應(yīng)依蒜據(jù)的憐規(guī)范戶和條薦文：爭1）龍《房門產(chǎn)測企量規(guī)宿范》沉文寇GB耐／T布1件79美96馬.1概我—該2蝦00果0領(lǐng)2）艙《建糠筑工嬌程建什筑面生積計語算規(guī)笑范》端睬恐GB咱／T顯5辦03秤53什傘—煌2盛00奧5輸3）跡當?shù)亟ㄔO(shè)廉局、朗規(guī)劃現(xiàn)局或血房管羞局制蹦定的踏相關(guān)陷“綿房屋棵建筑釘面積洪計算艱規(guī)則鳳”兆二、脅圾轉(zhuǎn)肥齊計算收一半吵建筑膝面積麥的范緞圍（夾GB泛／T撞5津03狐53迅—銳2掛00關(guān)5）捎1、拿建筑裝物頂帥部有廟圍護湯結(jié)構(gòu)亞的樓碎梯間猛、水染箱間雪、電璃梯機白房等雹，層任高在喊2.劫20軟m及奪以上喜者應(yīng)現(xiàn)計算鼻全面藏積；按層高淹不足翼2.殘20摔m者瓶應(yīng)計顏算1桐／2觸面積家。（洪說明牌：如孩遇建佳筑物傘屋頂捕的樓馬梯間假是坡龜屋頂賀，應(yīng)澤按坡溉屋頂罵的相汁關(guān)條漫文計畝算面腫積。旅）喇2、戶設(shè)有退圍護琴結(jié)構(gòu)效不垂忍直于侮水平國面而典超出俯底板襪外沿頓的建床筑物惑，應(yīng)葡按其豆底板倉面的論外圍惕水平垮面積撐計算忽。層捐高在騾2.投20矮m及櫻以上暴者應(yīng)脆計算限全面周積；商層高遼不足是2.嶺20粒m者桑應(yīng)計格算1便／2厚面積傅。漏（注罩意：恥設(shè)有樹圍護退結(jié)構(gòu)轎不垂亭直于店水平標面而里超出畜底板枯外沿猶的建扔筑物提是指丙向建獎筑物設(shè)外傾壺斜的箭墻體政，若渾遇有阻向建銅筑物的內(nèi)傾艦斜的束墻體帳，應(yīng)存視為壯坡屋陳頂，色應(yīng)按摧坡屋閃頂有議關(guān)條紙文計危算面辨積。廢）叢3、訓(xùn)有永花久性枝頂蓋轎的室托外樓館梯，鞏應(yīng)按垂各層灑水平誕投影蹄面積犧的一碎半計存算。耀（注奔意：佩室外屆樓梯泛，最芳上層纏樓梯欠無永莖久性覺頂蓋縮，或鄭不能恨完全匆遮蓋孝樓梯毅的雨甩篷，雞上層桌樓梯屈不計而算面榜積，軋上層唐樓梯盜可視率為下您層樓以梯的洪永久標性頂羨蓋，片下層突樓梯饑應(yīng)計厚算面級積。均）約4、浪建筑哈物的貍陽臺敞均應(yīng)爽按其蔽水平且投影波面積陳的1漠／2構(gòu)計算界。票（注叨意：浸建筑愿物的餡陽臺佛，不驢論是繭凹陽牲臺、剛挑陽嘩臺、托封閉沈陽臺樂、不貞封閉繪陽臺釣均按霜其水別平投魔影面蛛積的胳一半撇計算要。）喇5、裹利用腔坡屋賠頂內(nèi)灶空間鍛時凈扮高超擔過2刺.1形m的綿部位慮應(yīng)計懷算全弓面積幅，凈孫高在榜1.臟2~昂2.圾1m弦的部鐘位應(yīng)黨計算籍1／配2面樸積，愁凈高歪不足博1.深2m郊的部阻位不傻應(yīng)計掀算面寸積。蓋（說憂明：版該處至“凈像高”德指樓觸面或朱地面觸至上翻部樓炎板底戀面或供吊頂篩底面潛之間掩的垂嶺直距武離）校6、處地下的室、腳半地巧下室座(車頌間、梳商店舍、車葡站、條車庫報、倉凝庫等讓)，帆包括拾相應(yīng)魚的有裳永久沿性頂葡蓋的邁出人右口，愿應(yīng)按銳其外內(nèi)墻上辣口(末不包顫括采眉光井占、外線墻防迫潮層青及其氧保護瞇墻)社外邊乘線所兆圍水腔平面半積計窄算。預(yù)層高頸在2永.2萌0m祥及以負上者棚應(yīng)計謝算全靠面積里；層帶高不淺足2字.2室0m完者應(yīng)享計算穗1／意2面遙積。虧（說玩明：磨地下?lián)袷摇⑷绨氲匚锵率蚁飸?yīng)以者其外委墻上良口外嘩邊線險所圍削水平乖面積鍬計算棍。原張計算穗規(guī)則飄規(guī)定運按地撤下室仿、半嫩地下漸室上延口外械墻外栗圍水狗平面殊積計粗算，肢文字遲上不水甚嚴志密，溪“上徑口外譽墻”進容易鐘理解艇為地細下室納、半雷地下妹室的知上一搬層建檢筑的澇外墻汁。由代于上胳一層監(jiān)建筑團外墻舟與地董下室粱墻的械中心鋸線不洲一定控完全字重疊錘，多腦數(shù)情殲況是停凸出緞或凹泊進地全下室鄉(xiāng)外墻區(qū)中心歇線。敲）晨7、悶坡地墨的建途筑物忘吊腳花架空時層、道深基秋礎(chǔ)架盤空層綿，設(shè)師計加潛以利竊用并搞有圍塘護結(jié)榆構(gòu)的盆，層裕高在喜2.扭20疫m及刑以上不的部料位應(yīng)帽計算點全面鵲積；幕層高錄不足盛2.侮20芳m的稻部位扇應(yīng)計短算1幕／2攤面積點。設(shè)妖計加找以利沒用、澤無圍聯(lián)護結(jié)討構(gòu)的旦建筑飾吊腳價架空翁層，款應(yīng)按曾其利科用部墳位水察平面猶積的稈1／他2計儲算；咳設(shè)計慣不利濁用的藥深基動礎(chǔ)架辟空層儉、坡霧地吊坊腳架呢空層眼、多炭層建臭筑坡梅屋頂士內(nèi)、幻場館崇看臺段下的愈空間壞不應(yīng)強計算再面積嬌。瑞8、叨建筑槽物外胡有圍鏟護結(jié)扣構(gòu)的引落地摧櫥窗箏、門灣斗、功挑廊鄉(xiāng)、走疤廊、呈檐廊筍，應(yīng)歷按其魄圍護籃結(jié)構(gòu)盜外圍嘆水平鞭面積考計算醋。層土高在翻2.箱20厘m及擋以上未者應(yīng)觸計算燙全面旦積；終層高配不足菊2.揭20殿m者注應(yīng)計晴算1停／2銅面積紡。舒9、夕有永治久性甘頂蓋巷無圍先護結(jié)路構(gòu)的罵車棚堡、貨鞠棚、航站臺拐、加框油站蘋、收踢費站皺等，拖應(yīng)按綠其頂蛙蓋水塔平投暈影面巧積的推1／累2計爬算。謹（說叢明：左本條肅所稱學(xué)“場秧館”姜實質(zhì)呆上是屑指“訴場”駁(如閘：足豪球場布、網(wǎng)融球場糧等)灰看臺駛上有夏永久極性頂待蓋部出分。脹“館如”應(yīng)蝦是有傲永久你性頂幸蓋和撇圍護勾結(jié)構(gòu)迫的，租應(yīng)按腸單層碑或多鳳層建恰筑相串關(guān)規(guī)棗定計念算面年積。北）班三、賢馳醋駱褲不攏計算濫建筑木面積霧的范薪圍（構(gòu)GB透／T舌5辟03膏53吵—躍2紙00面5）鄭1、燒建筑喂物通袍道(徑騎樓甲、過張街樓輸?shù)牡资輰?衡。鋸2、顆建筑升物內(nèi)壽的設(shè)災(zāi)備管芝道夾認層。姓3、轎屋頂柱水箱傍、花贏架、買涼棚羊。勻4、捷露臺籮、露援天游免泳池城。耍5、惜勒腳濤、附己墻柱貴、垛品、臺胞階、應(yīng)墻面替抹灰沿、裝富飾面滴、鑲監(jiān)貼塊動料面蓋層、鐵裝飾智性幕蒸墻、政空調(diào)喪室外庭機擱婆板(嶺箱)工、飄博窗、球構(gòu)件弊、配況件、菠寬度湊在2剪.1暮0m歉及以熟內(nèi)的腎雨篷連以及除與建會筑物法內(nèi)不政相連剃通的管裝飾逆性陽償臺、貢挑廊研。持（說寬明：地突出材墻外串的勒啦腳、漲附墻膏柱垛品、臺攏階、鑒墻面戴抹灰火、裝拿飾面呀、鑲卻貼塊固料面儀層、炸裝飾岔性幕華墻、魄空調(diào)掩室外五機擱棄板(秘箱)齒、飄窯窗、戲構(gòu)件城、配博件、怕寬度毅在2直.1平0m嚷及以牧內(nèi)的杏雨篷俘以及縮與建典筑物語內(nèi)不露相連軍通的泊裝飾辜性陽果臺、扯挑廊萍等均供不屬緒于建烘筑結(jié)歸構(gòu)，惱不應(yīng)爽計算急建筑悟面積香。）塵6、盟無永泡久性寶頂蓋付的架斧空走丙廊、脈室外爸樓梯促和用粘于檢楚修、演消防爺?shù)鹊某槭彝夥滗摌亲x梯、埋爬梯圖?？?、茶自動憲扶梯壁、自療動人按行道慘?？颍ㄕf鑰明：嘩自動甚扶梯側(cè)(斜抓步道褲滾梯滔)，呼除兩限端固執(zhí)定在栗樓層嘆板或翼梁之纏外，懶扶梯易本身割屬于完設(shè)備匪，為晝此扶泡梯不鋒宜計卸算建罰筑面奉積。琴水平努步道訂(滾氣梯)擾屬于樓安裝救在樓晶板上卸的設(shè)井備，滔不應(yīng)勿單獨圖計算羞建筑句面積鄰。）棕8、斷獨立必煙囪累、煙修道、奴地溝遭、油菜(水類)罐旺、氣煉柜、償水塔陡、貯旅油(方水)順池、膛貯倉堆、棧指橋、嘆地下渡人防陣通道陡、地忽鐵隧核道。著四、壯僻饞押巾增加內(nèi)套內(nèi)演可用神空間砌的實竹用方繼法兄1、佩統(tǒng)隨絮榆玩妄短建設(shè)森高度世為2儀.2扣m以雞下的厚地下糧室或施半地競下室企地下矮室：秘房間虜?shù)仄降溍娴网澯谑覄萃獾貎雌矫嫱岬母邚d度超列過該糕房間敲凈高乒的1波／2鵝者為間地下路室。響半地僻下室販：房杠間地膊平面解低于四室外剪地平騾面的括高度況超過儀該房掉間凈帆高的融1／雹3，土且不劇超過衛(wèi)1／速2者字為半燒地下夫室。新目的腳：該宣情況逗下建德筑面員積可稼按一降半考央慮。柳（也無可全胸不計令算面創(chuàng)積）欄《房課產(chǎn)測懶量規(guī)徑范》哭羊GB端／T胡1道79囑96泛.1沿—成2返00沈0：朋8.種2.叉3行不計丑算建賠筑面酒積的教范圍詢a)掙層高伐小于符2．浙20與m以舊下的禽夾層輩、插途層、踐技術(shù)隙層和抓層高濱小于勒2．芒20駐m的興地下祝室和棚半地客下室燒。部《建澤筑工鬼程建賴筑面卸積計嗓算規(guī)最范》照繞GB哈／T棍5紡03耗53鬼—隆2市00歸5：礙3.伙0.很5辛地下逗室、警半地則下室踏(車徐間、集商店放、車伸站、漂車庫咸、倉捉庫等反)，參包括丑相應(yīng)咬的有剝永久調(diào)性頂躲蓋的膛出人?？?，偶應(yīng)按飄其外齒墻上梅口(乞不包逐括采換光井蝴、外忌墻防深潮層寸及其薄保護涌墻)誕外邊群線所筒圍水零平面培積計硬算。掀層高耍在2嚴.2察0m茅及以忌上者彎應(yīng)計六算全領(lǐng)面積善；層痰高不渣足2霧.2夸0m華者應(yīng)雪計算秋1／鋒2面王積。易說明客：該烏類場潮所可蛋以給綁業(yè)主幣做儲智藏、憲音樂刻、健積身使糟用。隙當該蘋地下陰室、女半地漠下室悠做為退首層勉住宅贏的輔懶助用鉗房，食該類樹可不回計入齡建筑夏面積叨。震實施滴措施欲：地鳥下室騙、半懼地下聰室做虹夾層膝或填濃充，額上層嫁凈高租小于旦2.真2m無，裝喉修時波可打掛通上嶺下。墾實例狀：萬勢科城琴、萬腿科東宏海岸粒、第容五園榴2、死丙艙艙玉標怎備送飄紡窗拘飄窗填：為濱房間電采光蝦和美彎化造尿型而潔設(shè)置附的突戚出外手墻的瘋窗。團種類射包括梅“低辱臺凸奶窗”縣、“悔落地略凸窗究”、蓄“可示拆卸紹凸窗軋”和馬“可漏打掉償步入式式凸奏窗梁跳”。房目的伸：可苦以將傅飄窗免贈送喂給業(yè)凳主，渴飄窗盾是不緞計算闖建筑銅面積驗。歇說明循：a慘、當逮外飄鉛窗（京凸窗昨）的壤面積秩從窗洲臺面壇計起澆，達翻到2室.2屈m的視，有速些地再區(qū)是莊應(yīng)計蛾入建傾筑面鍛積的土，所膀以飄眨窗凈礦高最男好小癢于2喚.2禿m。屈

b壺、低寧臺凸確窗和水落地盤凸窗乓：是卡把帶突窗外兔墻向吹外推遮移，式把窗留臺放掩到最求低，轉(zhuǎn)做成作大玻貝璃窗辟，這旋樣在櫻外立弄面上促會凸協(xié)出一四部分野。由棋于現(xiàn)諸行建緒筑設(shè)梢計規(guī)撈范規(guī)詢定2康.2帽米以豪下空再間不腐計入頁建筑齊面積堂，只邪要凸混窗部圈分層大高不迫超過閣2.付2米狼，便千可有魚效“璃偷”置到面當積。括但客花戶裝狹修時豆，這得個“創(chuàng)低臺滾”往蓄往可壩以打溝掉。半由于告本身駁凸窗競有2假.2玩米的時層高旋，加爺上打暮掉的丹那部充分“亦低臺第”，廊凸窗搏部分兵的層鉆高可剖以達罩到2氏.3景米甚禽至更貓高。迫這樣美通過呀低臺版凸窗劇變落阻地凸叢窗的窯做法拖，使蠅得房駕屋的望空間桿更舒棒適，梯有效島地內(nèi)傻部空持間結(jié)躍合起堂來。探c誰、可奏拆卸蹦凸窗都和可鼻打掉斑步入順式凸躁窗梁箱：和窗上面譜提到怎的“該凸窗幫”相優(yōu)比，莖這里縫多了約兩個柜字眼范，一傷個是深“可陸拆卸哈”，億一個留是“植可打識掉”編。故賊意將達樓盤雞凸窗頁部分餡設(shè)計撒出一熄道橫條梁，張使得關(guān)凸窗劃層高像不高炊于2伴.2摘米。點而客話戶在捆拿到蜓房子腐后，愿這樣話一道大專為碎“打善掉”視設(shè)計稱的橫供梁便役可“跳拆卸遼”掉譽，使肢原本育2.卻2米謊的層沸高變墻成2翻.8麗米，斥與正針常房坡屋層遠高一歡致。份極致莫做法詠：在娘屋內(nèi)惜做一籌道假混梁，接將部排分空聽間隔曾成兩騰層，悠下層父空間盒不超問過2友.2首米，脂上層飼空間雨0.丹6米壁左右徐用于速儲藏搶室。阻在裝拔修的鈔時候笑，購爺房者吹可以糧將故校意設(shè)歇計的劣那道喇假梁鄭打掉掌，使須得房敘屋空噸間變珍大。采（注騙意要礦點：脂假梁走、保紛溫、斜隔熱蛇）葬實施漏措施變：層凝高小賭于2怒.2呈m的獎夾層特、插霜層、泳地下寨室、飛半地脊下室本.不等計算碗建筑絨面積械。跌實例摸：綠旅洲豐補和、圖桂芳旅園、紛城市脈主場松3、散疾啞歸碌矩貫眼送露飛臺榨露臺趨：一型般是獸指住竿宅中贈的屋束頂平露臺或愧由于抓建筑企結(jié)構(gòu)埋需求設(shè)而在丹其他依樓層優(yōu)中做涌出大文陽臺衣，由撤于它黎面積蜜一般禍均較墊大，杠上邊影又沒申有屋雖頂，衫所以帝稱作伴露臺甩。冊底層階露臺刊：在瀉底層絞與道道路之儀間圍亂出來難的小君花園剖（天不井）推目的從：可穩(wěn)以將替露臺檔贈送哥給業(yè)冊主，磁從而扶促進型底、告頂層屠住宅尺的銷塘售。李說明淚：a見、業(yè)旋主在浸接收險露臺蔑之后負可能拍需要膛將露節(jié)臺搭逐建起棟來使邀用，責前期榆就要夫和物餓業(yè)管死理公賞司統(tǒng)盛一口債徑和神搭建厲方式御、顏陽色、輸材料瞇等，襯使物倦業(yè)的畜外觀蘆不受絲破壞袖。b斜、如爆今流轉(zhuǎn)行一犬種挑儲高陽嗎臺（勺錯層葵陽臺竭、空溫中花車園）囑的設(shè)享計，糞即一淘棟房胖屋的姓奇數(shù)拜層凸梢陽臺規(guī)和偶拜數(shù)層蹤凸陽炊臺錯貧開設(shè)搭置，昨這時虛的下穩(wěn)一層題陽臺利的上蛙蓋高包度超孩過一肆個樓鋒層，勸則該例陽臺帶視為圾露臺港而不司計算字建筑損面積鞋。如相果存樣在重陵疊部捏分，臟當重例疊部跟分的拴長度其大于誼0.跡6米灑的，尺按重售疊部蝦分的嫩一半燃計算扛陽臺薯建筑胖面積椒；當鐘重疊襖部分功的長單度不依大于錘0.妨6米腐時，扎該陽蹈臺視千為無缸蓋，要不計穴建筑呆面積衫。略c、俯爭論販點：裳在G位BT意50沸35咳3-非20世05欺附帶仙的條剛文說診明里于有這分么一本句:鞋"3夠．0淺．3圈

多暫層建劑筑物或的建臭筑面買積應(yīng)端按不嶼同的顆層高戶分別浸計算部。層別高是疏指上食下兩全層樓努面結(jié)陶構(gòu)標稱高之鐘間的臉垂直除距離減。"嘗層的宣定義戚很明斥確，才如果繡我們奶算一胡層的伸陽臺也，就島要看裁上一抄層是硬否有劇頂蓋轎，而路上一采層是軌哪一內(nèi)層呢號?就覺結(jié)構(gòu)抹來說殖當然呆是二尾層，驗二層優(yōu)的陽姜臺位遠置自液然無捧頂蓋炭;但上撇開燈結(jié)構(gòu)夕，從赤一層甲陽臺揀看上溝去，蹤三層夾的陽陽臺確稻實又仆是可儀以充鍋當一強層陽牽臺的陰頂蓋臘.促（優(yōu)故點：穴該處擔陽臺緊不計達入建丘筑面部積；泊采光顫好及哲空間義高。低缺點勞：較是難保搞障個屑人隱歐私和具安全采；設(shè)惠計較號復(fù)雜聯(lián)）實蹄施措雪施：寨兩層仁通高旋陽臺掛、露啦臺、索突出碎小于價0.梅6m違的陽舟臺不但計算哭建筑諸面積??；陽頂臺頂富蓋高蜜度大平于或媽等于北兩個微標準功層高總度，安該陽凈臺不恩計算側(cè)建筑天面積穩(wěn)。太實例暫：中慣央悅萄城、已西岸盆官邸蒙、鳴蘇翠居疑4、揀炎演為墓君芽貨陽光聰房紐陽光羽房：掩陽光漢房俗辯稱?？嗔Х扛?，陽帝光房嬌可以檔搭建頂在復(fù)零式樓斧的露雨臺，灘一樓燒的私最人花譯園，原樓宇究的頂吃層，駐私人辨別墅夢等地炒?；閷嵤┨么胧┓剩簠?yīng)照露毫臺設(shè)帆計，栗在露墾臺上梯加設(shè)轉(zhuǎn)玻璃癥。刷實例走：萬銀科城喊市風(fēng)瘡景亡5、君橫繁盈誠促系鏡設(shè)置明大入警戶花賄園、掃大陽此臺和踩空中變花園短入戶蛋花園示：入絞戶花行園屬攀于陽書臺范傘疇，儉只要巡不封慚閉就糧只計縮算一勉半建扛筑面葬積。燥目的旅：該啦情況業(yè)下建覺筑面吃積可核按一辟半考狼慮。電說明鍬：a鈴、入粒戶花壞園更性接近講室內(nèi)露空間客，可瞞兼具涼玄關(guān)惕、會閱客、逆綠化肚、休買閑、桑健身剪等功液能，炎其還毒具有宏改善色通風(fēng)減、采代光的角作用您。趴

b爭、優(yōu)霉點：感計算怕一半襲面積盼、花豈園入凱戶蜜征呢峰

缺申點：拆裝修傅麻煩維、衛(wèi)賀生難揪處理蹲、較趁難改對造石實施違措施吧：名圾義上軟定義予為陽忍臺，遺由業(yè)畜主自華己更鞏改使源用功底能。裁實例鎮(zhèn)：新暖天地槳、萬殺科·虜金域規(guī)藍灣槍、鳳伴嶺春化天、卵左庭帳右院吧6、熱捆密隸常絞寸害增加微戶內(nèi)柴花池姓、花括臺介戶內(nèi)坐花池集：指序的是突戶內(nèi)脈的空哈中花絡(luò)園、添陽臺旅上的越“花學(xué)臺”碌、“丟花池坊”。用目的歲：陽勾臺圍朱護欄盆外的士“花闊臺”爺、“貪花池隙”不耕計算浪面積荒，與連陽臺劉連通撐的“最花臺新”、豐“花室池”錦參照則陽臺鏈性質(zhì)傲計算窗建筑久面積焰。（訂該規(guī)憶定由閣廣州業(yè)市房助地產(chǎn)休測繪森所、王廣州獻城市怖規(guī)劃誘局自鞭動化燒中心桑和廣跡州市盜城市遍規(guī)劃鐵勘測為設(shè)計釀研究稻院，壇分別赤代表克市國碗土房寄管和哪城市仰規(guī)劃對局就丸房屋耐面積輔計算促標準濤問題劍作了掘研究扛、協(xié)著調(diào)，雜規(guī)定患了一佳些新好戶型周設(shè)計伙的面木積計維算方摟法。五）堆說明牽：戶寇內(nèi)“匆花臺翁”、奪“花席池”株可不水計算紫或綜拒合計縫算面樸積，遷其具價體作啦用可雄由業(yè)勉主自幸行修彼改。侵實施認措施流：名琴義上掘定義俊為花糞池、花花臺籌，由邪業(yè)主克自己球更改鬼使用若功能葵。丘實例漢：瀚獨林雅抄筑萍7、洗蛙稍煮挺客出無設(shè)置棕花架結(jié)目的糞：花腔架不氏計算玩建筑輕面積核，增鬧加贈泳送面侄積。諒說明寬：優(yōu)堵點：請增加蹦業(yè)主糾使用需空間百，避首開相舍應(yīng)“區(qū)露臺養(yǎng)”“沫空中君庭園貌”等言概念頑。慶泛

缺瓜點：柄裝修洗需統(tǒng)齒一安喪排，誕各層嫁影響巴較大逼。軌實施筑措施令：預(yù)胖先留音好“語花架堵”，狐交樓蕩前統(tǒng)清一布興板。猶實例參：雙淋御雅釀軒秀設(shè)置裁空中育連廊芬空中畢連廊蠟：連款接兩你個單閱元之鋤間的殿空中竟過道誠。揮目的珍：無炮頂蓋堵的架棉空走諷廊不騙計算醫(yī)面積紋，增窗加贈享送面鍛積。掩說明蠻：優(yōu)薯點：襲該連株廊可良以使炎業(yè)主隨多出般一部軍分空外間。金業(yè)主狂即可晝以分通隔開婦，做續(xù)為私槽人空扒間；糠也可偽以做邁為空烤中院搖館，珠供業(yè)肌主使塵用。艙稱確盯廊轎缺額點：街私密助性較偷差、鐘安全麗性較解差譽8、卸接程恥接席站餓頂層餐設(shè)置任坡屋回頂閣隱樓宿坡屋腸頂：柳排水循坡度稠一般感大于索10登％的斤屋頂球。至閣樓枕：位桿于自喝然層孤內(nèi)，武利用顫房屋軍內(nèi)的取上部巧空間特或人有字屋針架添蠢、加三建的熱使用綱面積邁不足濃該層影面積野的暗徑樓，度不計桿層次蓮。泄目的斑：利魚用坡運屋頂蔥內(nèi)空來間，劉凈高三超過葡2.坡1m踢的部厚位計胳算全姻面積遺，凈籃高在籠1.裂2~捧2.譽1m截的部的位計懇算1片/2猛面積鮮，凈傭高不圣足1清.2晉m的郊部位鋼不計舟算面賞積。譽增加佩業(yè)主吊使用淘空間算。謀說明卵：由身于斜伯屋頂扔使用蔬范圍碰有限眉，可搖以做獨為促渣銷方椒式。幅9、節(jié)灑常仿輪換爺匹加大灰層高要以擴奏大使擔用空屈間緞目的永：加自大層瘦高的企目的本是為樸做夾燕層或障復(fù)式遞住宅親。增回加業(yè)開主使熄用空清間。允說明挪：a順、挑緩高房盾是利晴用“禁層高腳”贈辦送面感積的觀一種宋，但販由于字規(guī)劃蕩中每絮個項息目均添有總司限高今，在門將房地屋層惜高做惠大的磨同時過意味候著整心個項興目的墳建筑衣面積旁可能敬減少淋。所掩以挑具高房捉源的捷單價奸往往刮也更鈔高。鞠b、學(xué)優(yōu)點吃：增安加業(yè)寨主使胞用空摔間、袋功能艱分區(qū)臥清晰盆、增吳加情訪趣筋捕誤裁缺點雅：不乏適合染家中肅有老腹人、滅小孩巷的家斗庭；主不適弦合向掩往舒惱適度過較高訪的人單群。恩在限賭高的街情況示下，遲減少沈建筑權(quán)面積航，單然價較迅高，歪同時件在消武防要城求上鋼很難欣達標牲，許溪多地鴿方都巴已經(jīng)柄禁止體這種城設(shè)計渡。為c、潤小復(fù)脊式房己始終弊是市邊場補墓充產(chǎn)允品或環(huán)邊緣排產(chǎn)品償，而秀不能岔成為支主流正產(chǎn)品謊。渾實施月措施丈：提復(fù)高層窯高至獎，裝述修做耽夾層完，如摟，層起高4叼.8樓m，肢分為脹2.震6m鵝，2呢.2較m兩酬層。御實例鄙：雅蜘居藍貨灣翻10罪、

棍照丟柜盡什司送蠢夾層鹿目的狗：夾撒層的培層高米低于份2.堵2米垂，可獻以不婚計算州建筑莊面積穩(wěn)?；昃唧w侮做法溝：客爆廳設(shè)毛計成閉3.絮9-川4米聲，標航準層酷高2異.8罰-3荷米，制夾層寬一般掃為2廈.1蠟5-矮2.姓19肝米。燭標準賞層和道夾層觀不在院同一杰水平歷位置戰(zhàn)上，紅內(nèi)部袖通過洽樓梯觀連接砌。夾你層處嫁于兩碌個標黃準層敞之間大，一納般來歲說，糕如果踏一層臂4戶針，就餓兩層缸的夾王層處刃于標撤準層閱下面藥，另戴兩層青的夾續(xù)層在導(dǎo)標準樓層的象上面器；一攝層兩拔戶就側(cè)奇數(shù)鉗層的暗夾層池在標率準層扯的上搞面，描偶數(shù)尖層的鹿夾層匪在標述準層治的下格面，泥同時贏夾層梢在標饅準層逆下面講的一妻般客裙廳、稍夾層宣、標得準層蜜不在繡同一式水平逗面上及，形陜成三鳴錯層礦的格得局。罩說明苗：贈仿送較延為理勻想，甲但受剛產(chǎn)品蹦類型既限制漸，運雕用范愿圍不棒廣。呆實施壺措施婆：復(fù)述式第住宅矮公共意空間男兩層淹通高濱，裝雹修分吉兩層錯。僵實例益：萬視科“回17須英里灣”自、深委圳星矩河丹馬堤。廁11啟、

禍水經(jīng)儉壩祥逝共僅享梯縮廳忘目的貪：電理梯廳莫花園兆由兩墓層高鍛露臺乓組成極，即威每兩充層電涌梯廳抱均有毀一個患近3家0—顛40附平方舟米的桿露臺晉，形未成了糊可供喚兩層仁業(yè)主別共同奪使用驢梯廳脖花園朽。引說明綠：使騰用不濫方便間，私蹦密性忌不強說實施殖措施嬌：通梢過電肝梯雙跳向開銀啟，斧使公真共電草梯廳祝成為耍私家桂電梯歷廳振實例新：金鍵眾“奴香詩犯美林崇”沫12鋸、

還床植檔賺欄史可言延展朋客廳籌可延滿展客懶廳：壞將原斯設(shè)計浙的兩久戶之槳間的農(nóng)管道斷井面勤積，酒兩家塑各分申一半慣目的剝：增尋加戶躁內(nèi)面女積，傘規(guī)避韻相關(guān)夏90廊平方轎的政掃策。翻說明映：增汁加面蛙積有碗限，射效果萬不明儉顯悄實例稱：新賴天地公13繁、

蛙哲米良色晴助將睡空調(diào)蝦機安福放處慰變生勒活陽列臺秀空調(diào)鳥機安伴放處宇：在敢一些管樓盤烤的設(shè)骨計中際，為若了能呈給客豐戶實旺惠，扒往往寸可以潔多設(shè)莖計出阿一個豈或者阿兩個封空調(diào)老外機狗安放豬處，殃或?qū)⒋鋵酉蟾呖赝┲圃趩?.瞎2米爛以內(nèi)界，或這在頂協(xié)上做寶一個慣假梁嗓，使禽得這線個空武調(diào)機柏安放重處可刻以裝窯修成嚇為一萄個生糟活陽俯臺。反目的相：將牽空調(diào)龜機安止放處糟改為商生活劇陽臺魂，雖塵只能丸“偷池”得呈1~討2m燃2左堂右的只面積脹，但銅積少碼成多據(jù)。卻說明免：由觸于會要影響改立面獅，所斷以目架前應(yīng)累用較賊少。戶實例狀：北岸京印寶象