房屋買賣合同-陳壽江-杜微

合同編號：20110215房屋買賣合同出售方貴州中房置業(yè)有限公司 制定房地產(chǎn)買賣合同出賣人(甲方)居間方（丙方）：貴州中房置業(yè)有限公司根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況1如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： 筑房權(quán)證小河字第 13016252號。(二)房地產(chǎn)座落：貴陽市小河區(qū)長江路5號銀杏園B棟2單元1層1號(三)房地產(chǎn)建筑面積： 64.66 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積：10.5 平方米。(四)隨該房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見本合同附件一。(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系 (包括交房、租賃、戶口等其他關(guān)系 )見本合同附件四。第二條甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無爭議，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔法律責任，并已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣大寫：叁拾萬元整（凈收價），小寫：（￥300000.00）。（若與到產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報的過戶價格有沖突的，以本合同協(xié)定的價格為實際成交價格）。第四條甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具收款憑證給乙方。第五條甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。第七條 甲、乙雙方確認，在 2011 年3 月3 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)（若遇特殊原因延長5個工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù)，若到期未前來辦理過戶交易手續(xù)，按定金協(xié)議上的違約條款處理。第八條上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費、中介服務(wù)費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用的承擔和支付方式，按本合同附件三約定支付。第九條若乙方采取貸款方式購買該房地產(chǎn)，甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準。第十一條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。第十二條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效。甲方（簽字）： 電話：乙方（簽字）： 電話：丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司置業(yè)顧問：

電話：年 月 日附 件 一隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況1， 甲方所售房價含：房屋維修基金、配套設(shè)施費、固定設(shè)施及裝修。2， 以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第三條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。設(shè)備：沙發(fā)5個；茶幾2個；電視機1個；空調(diào)1個；桌子1個；衣柜2個；床2張；衣架1個；空調(diào)1臺；冰箱1個；熱水器1個；飲水機1臺；洗衣機1臺；裝飾：附 件 二付款協(xié)議1， 乙方已于2011年1月28日支付購房定金壹萬元整給甲方。2， 產(chǎn)權(quán)過戶之日，甲乙丙三方先到銀行驗資，查證乙方購房全款是否到位，產(chǎn)權(quán)過戶后，乙方見過戶收件收據(jù)三方立即到銀行，乙方將購房全款含定金在內(nèi)共計人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）一次性支付給甲方。3， 乙方已告知甲方購買該出售房需在銀行貸款人民幣壹拾壹萬元整（￥110000.00），產(chǎn)權(quán)過戶之日，乙方先將貸款部分房款墊付給甲方，甲方開具收到購房全款收條給乙方。乙方在銀行貸款后，銀行放款到甲方賬戶，甲方將該筆款項還給乙方，由于銀行是放款到甲方賬戶，為保證乙方的資金安全，過戶之日，甲方到銀行重新開設(shè)一個單卡賬戶，由乙方設(shè)定密碼，乙方保存該賬戶，銀行確定放款之日，乙方先到銀行查證該賬戶無異常情況，則丙方通知銀行放款，放款之日，甲方承諾無條件配合乙方辦理銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。4， 乙方在銀行辦理住房貸款需要甲方配合的地方，甲方以出售方的名義配合辦理手續(xù)，乙方在銀行的借款壹拾壹萬元（￥110000.00），放款后，由乙方以按揭月供方式償還，乙方在銀行的貸款償還與甲方無關(guān)。5， 賣售人或其共有人只要有一方收到售房款項則視為賣售方所有權(quán)利人收到售房款項。附 件 三相關(guān)稅費、中介服務(wù)費、水、電、煤、物業(yè)等其他費用的支付1， 該房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的除房價外的其他相關(guān)費用由乙方承擔， 乙方預(yù)計用人民幣貳萬玖仟元整（￥29000.00）來辦理該出售房屋過戶交易中產(chǎn)生的土地出讓金、稅費、中介費，審稅，過戶，評估，擔保、貸款等與該出售房產(chǎn)權(quán)過戶交易相關(guān)的一切費用，按國家現(xiàn)行稅費征收標準執(zhí)行，以實際產(chǎn)生費用為準，多退，少補，按地稅局、產(chǎn)權(quán)處、相關(guān)部門開具的票據(jù)結(jié)賬。其中、中介費（柒仟伍佰元整）、擔保費（伍佰伍拾元整）、為丙方收取。此筆款項款乙方于過戶之日前支付給丙方， 以便丙方為甲乙雙方辦理房屋交易過戶相關(guān)手續(xù)，此費用不包含在房價在內(nèi)。2，物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由甲方承擔;轉(zhuǎn)移登記后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用由乙方承擔。3， 該房地產(chǎn)驗收交接后，由丙方代為雙方辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。附 件 四交房情況、戶口遷移、租賃情況1， 甲方得到售房全款之日將該房地產(chǎn)相關(guān)的一切資料和鑰匙全部交給乙方并留下人民幣伍仟元整（￥5000.00）在丙方處，作為結(jié)清該房地產(chǎn)未結(jié)清的水、電、煤氣