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無棣濱海國際家居項目

租金溝通方案濟南鼎潤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司︴2012年7月

『目錄』市場調(diào)研篇建議篇『目錄』市場調(diào)研篇建議篇『目錄』市場篇本次調(diào)研共走訪了無棣縣、濱州市、沾化縣、慶云縣、陽信縣、惠民縣六個區(qū)域，主要針對這些區(qū)域的家居建材市場的租金、經(jīng)營情況、商鋪面積、需求面積、對本案的認(rèn)可度等方面進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研。一、無棣縣家居建材市場（1）位置無棣縣院前街輻射區(qū)域無棣縣全境；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費用1600元/年面積區(qū)間（㎡）面積約105-150㎡；年租金北面商鋪平均租金30000元/年（折合每天0.78元/天/平米，最貴1.28元/天/平米）南面平均租金為0.65元/天/平米租期一年一簽，部分兩年一簽需求面積150-200平米建筑形態(tài)沿街商鋪現(xiàn)場圖片馬可波羅店面位于拐角，為公司直營，租金最高。1、此區(qū)域主要集中了當(dāng)?shù)氐钠放菩l(wèi)浴、木門、地板、櫥柜、瓷磚等經(jīng)營類別；2、商業(yè)類型以社區(qū)底商為主，為一層建筑結(jié)構(gòu)；3、消費者對這條街認(rèn)可度較高；4、商家的聚集使該區(qū)域形成一定商業(yè)集群效應(yīng)，目前該區(qū)域市場競爭激烈，該市場為區(qū)域自發(fā)形成的市場5、現(xiàn)有店鋪面積多集中在105-150平米之間，部分大品牌店面為300平米，此區(qū)域經(jīng)營商戶多為品牌代理，在無棣縣只經(jīng)營一家店面，市場拓展需求較為穩(wěn)定，從而為本項目未來的招商工作帶來一定壓力。市場評述一、無棣縣通力國際商貿(mào)城（2）地理位置無棣縣205國道與院前街交匯處占地面積（畝）130畝建筑面積(㎡)約9萬㎡輻射區(qū)域無棣縣全境；周邊部分縣城；整個魯北市場經(jīng)營方式統(tǒng)一出租，商業(yè)用地現(xiàn)有商家入住率30%店面大?。īO）標(biāo)準(zhǔn)店鋪單元面寬5M，進(jìn)深12M；面積約60㎡；年租金現(xiàn)行均價商鋪租金7元/月/平米,（折合每天0.23元/天/平米)優(yōu)惠之前提供兩年免租期，現(xiàn)調(diào)整為只提供一年免租期總套數(shù)一期300套，二期500套主、次干道寬度物流通道10米左右人流量處于市場培育期建筑形態(tài)一期、二期兩層，條狀形態(tài)，商鋪背靠背式分布商貿(mào)城內(nèi)部項目一期項目二期現(xiàn)場圖片市場內(nèi)部1、通力國際商貿(mào)城項目一期已進(jìn)入尾盤階段，二期部分產(chǎn)品在售，無棣縣人對此項目很了解，屬于功能齊全的綜合性市場；2、項目實行統(tǒng)一招商，招商現(xiàn)實行一年免租，零風(fēng)險讓利經(jīng)營；3、一期商戶入住率達(dá)到30%，外地商戶因租金較低比較認(rèn)可此市場；4、市場主要經(jīng)營機電、建材，但業(yè)態(tài)分布雜亂及知名品牌較少；5、項目以銷售為主，實行低租金策略，以出租帶動項目銷售。6、產(chǎn)品面積較為合理，為一托二形式，面積區(qū)間在120平米左右。市場評述一、無棣縣家居建材市場（3）位置無棣縣棣新三路縣中醫(yī)院東面輻射區(qū)域無棣縣全境；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費用無主力店面大?。īO）面積約100㎡；后面的大面積多為自己搭建，租價很低廣告位租金1000-1500元/年需求面積150-200平米建筑形態(tài)以沿街商鋪為主，集中商業(yè)為輔大型市場普惠家具廣場一樓0.65元/天/平米，二樓0.55元/天/平米，三樓0.3元/天/平米中山家具商家2層，共750平米，5萬/年，沿街商鋪沿街商鋪折合1.1元/天/平米，0.91元/天/平米，0.82元/天/平米經(jīng)營類別家具、辦公、門、裝飾材料、地板、瓷磚、衛(wèi)浴經(jīng)營檔次以中檔次為主整體人流量人氣僅次于院前街市場店面續(xù)表現(xiàn)場圖片普慧家具廣場商場分布圖道路中周邊1、綢市場散知名淹度僅住次于竹院前標(biāo)街市員場，煤以家啞具產(chǎn)盡品為茄主；2、序街區(qū)割市場難知名旋品牌座主要扇集中梁在普秘慧家排具廣苦場及結(jié)個別杏大面香積店輛面；3、紛市場血主力龍面積躬集中記在1蘿00扭平米收，但釀眾多開商戶隔為充扯分展駕示家猾具產(chǎn)惑品，花對后損院進(jìn)祥行自膏行搭強建，左從而芝導(dǎo)致偵面積是增大掃至5表00遍-8牙00己平米判，導(dǎo)齡致整煙體租舟金水添平偏螞低；市場崇評述二、遠(yuǎn)濱州榮市家童居建下材市鎖場——銀座惜家居家（1）位置黃河五路與渤海十二路交叉口輻射區(qū)域濱州市區(qū)；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶租賃，統(tǒng)一管理、經(jīng)營物業(yè)費用0.2元/天/平米主力店面大?。īO）面積約120平米；年租金一年一簽約，依商戶而定；現(xiàn)行價格商鋪租金一層、二層2.7元/天/平米，三層、四層租金也不低于2.2元/天/平米（包括物業(yè)費）廣告位外立面3.2萬/年，里面因位置而定，8000-10000元/年貨梯情況有貨梯（2部觀光電梯，自動扶梯）停車位情況市場南面廣場開闊，作為臨時停車及物流流通裝卸場地人流量新市場，有知名度，但人氣在濱州市一般建筑形態(tài)大盒子，四層現(xiàn)場鏡圖片市場襖業(yè)態(tài)說分布贈圖銀座線家居銀內(nèi)部1、瘦銀座撞家居底屬于默一個暖新的侍市場盆，0止9年剪開業(yè)僑，目扯前處堆于品辱牌調(diào)梢整期氏；2、住從經(jīng)必營效司果來探看，整鴉體經(jīng)納營效把果尚篩可，錦其主散要集浩中了訴濱州聾市主枝要的司中高含端品煮牌，業(yè)態(tài)映規(guī)劃背較為掛齊全樂；3、膏租金職水平籮目前浪為為粗濱州刃市最生高，頭整體碗租金堵水平爸在2休.5仿元/衛(wèi)平米遵/天裙；4、鞭項目密規(guī)劃揚設(shè)計特合理棗，商前場里渡面不豪存在敏所謂憂的“圖死角倘”，杏商鋪遇分布賭合理裹。市場呆評述二、丸濱州盞市家撓居建基材市院場——站前漲家具勞城（2）位置濱州市渤海二十一路（原國貿(mào)家具）輻射區(qū)域濱州市；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費用無主力店面大?。īO）面積約120㎡；租金1元/天/平米層數(shù)共2層，建筑形態(tài)大盒子商鋪現(xiàn)場期圖片1、勻市場棋經(jīng)營繳多年裁，人豎氣差象；2、雜市場幟共二鎖層，歷目前歉二層掙商戶呆全部嫂搬到狗一層馳，3、默項目鑒規(guī)模蓬較小悼，無榮法形蜂成規(guī)建模優(yōu)莊勢4、磁交通踏動線接規(guī)劃至設(shè)計供不合型理，咽進(jìn)入饑便利運性差市場只評述二、側(cè)濱州樂市家幅居建授材市運場——高杜衰建材嘩城（3）位置濱州市渤海八路輻射區(qū)域濱州市區(qū)；周邊縣城商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費用不到10000元/年主力店面大?。īO）面積約90㎡；年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪租金因位置而異，門口2.5萬元/年/間（折合每天0.76元/天/平米），中間靠邊位置租金0.4元/天/平米，最后位置0.61元/天/平米，靠近中間主通道前面最貴0.82元/天/平米需求面積200平米建筑形態(tài)獨棟+聯(lián)排商鋪現(xiàn)場失圖片1、券目前腿濱州呀市人沾氣最徹旺、題規(guī)模斥最大殲、功構(gòu)能最誤全的值建材段交易懲市場趴；2、黨市場鑼主要階經(jīng)營期國內(nèi)踐知名仙瓷磚僅、衛(wèi)省浴產(chǎn)呢品等只類別衫，品遣牌較濟為齊辣全；3、辨市場華建筑扛形態(tài)絮為獨良棟的充二層駝商鋪蜜，集鳴團性仇質(zhì)的兆品牌鏈一般奔租賃腹一棟括；而翻聯(lián)排隨的商丹鋪又毫為小頁規(guī)模蚊經(jīng)營顆的商夾戶提攜供了淘機遇騎；4、櫻市場筒的集膨聚效凍應(yīng)帶松來了舉眾多螺的消蘋費者蠻，現(xiàn)釀為濱賊州市蓬民及勿周邊堡縣區(qū)聰民眾參的建亮材主確要消每費地盲。5、翁從經(jīng)膽營效映果來屬看，有由于驚其屬膠于濱擦州傳板統(tǒng)家杜居市盟場，擔(dān)市場連影響猾力大勵，且尼價格盈相對羽便宜足，整藥體經(jīng)奴營情誓況尚負(fù)可；市場移評述三、頂沾化帆縣家聰居建丟材市摟場位置縣城邊東南方位輻射區(qū)域沾化縣城；周邊部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶使用性質(zhì)以租賃為主，部分自持物業(yè)費用無主力店面大?。īO）面積約90㎡；年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪租金1.4萬元/年/間（折合每天0.43元/天/平米），不存在位置的好壞和租金的差距。經(jīng)營檔次經(jīng)營檔次低建筑形態(tài)沿街商鋪1、總整個擊沾化卻縣人冠口少份，房惜地產(chǎn)愿市場案發(fā)展宜水平唇較低斥，導(dǎo)擁致市具場需古求不考大；2、炎市場摸主要著經(jīng)營何部分唉建材胸產(chǎn)品熄，經(jīng)彼營檔燥次較只低，羅且整廉體規(guī)壩模較醋小。市場直評述四、吐慶云腹縣家古居建階材市灶場位置慶云建筑裝飾材料城輻射區(qū)域慶云縣城；部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶使用性質(zhì)自持物業(yè)費用無主力店面大小（㎡）因商戶而異年租金100元/年/平米，（折合每天0.27元/天/平米）建筑形態(tài)條狀背靠背式商鋪位置慶云小商品批發(fā)市場輻射區(qū)域慶云縣城；部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費用300元/年/平米主力店面大?。īO）面積約45㎡；年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪租金4.5萬元/年/間（折合每天2.7元/天/平米）最高差價達(dá)到一半。建筑形態(tài)大盒子商鋪位置錦繡城輻射區(qū)域慶云縣城；部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費用一個季度100元主力店面大小（㎡）面積約8×11㎡；年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪租金2.8萬元/年/間（折合每天0.87元/天/平米），最貴0.91元/天/平米建筑形態(tài)沿街商鋪1、撿裝飾論材料晉城市啟場較塘為集項中，險商鋪坡多為飲自持荷，少箭數(shù)租證賃；2、垮市場貝主要竟經(jīng)營絞家具黨建材擾、家隆俱，猛缺乏戀中高畜端品蒜牌，誼部分搏產(chǎn)品昨為自飲產(chǎn)；3、拼整體拍市場泄規(guī)模密偏小什，經(jīng)螺營檔腔次以追中低妻檔次窯產(chǎn)品捏為主長，由螞于價蹦格便慣宜吸眉引部遭分無吐棣縣飾消費貴者4、都小商繡品批骨發(fā)市品場人相流量受在眾狂多市慰場中嫂最大緞；市場醋評述五、墊陽信津縣家羅居建慕材市農(nóng)場輻射區(qū)域陽信縣內(nèi)；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費用無主力店面大?。īO）70-120平米之間年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪租金1.5萬元/年/間（折合每天0.59元/天/平米），最便宜0.41元/天/平米需求面積150-200平米經(jīng)營檔次經(jīng)營檔次較低，缺乏品牌家居產(chǎn)品建筑形態(tài)沿街商鋪1、盯縣區(qū)乓人口惑不多言，房韻地產(chǎn)準(zhǔn)發(fā)展末水平怠低，蜂消費倘需求肝不旺2、陷無集熟中的個專業(yè)算家居撞建材燙市場你。3、扯市場婆規(guī)模礎(chǔ)偏小送，經(jīng)朽營檔嫌次較爽低，低缺乏笛大型錢集中戚型家頓居市壁場市場衣評述六、秩惠民鐵縣家唯居建潛材市剛場位置東門大街輻射區(qū)域惠民縣城；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費用無主力店面大?。īO）面積約30㎡；年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪租金6000元/年/間（折合每天0.55元/天/平米），環(huán)城東路最貴，0.78元/天/平米經(jīng)營檔次經(jīng)營檔次偏低，缺少中高端品牌建筑形態(tài)沿街商鋪1、水建材遠(yuǎn)市場永主要征集中至在東晉門大僅街，紡主營橡瓷磚彼，商討鋪分樹散；2、卻市場純規(guī)模回較小須，市桿場需鹽求不服旺；3、破經(jīng)營喚檔次厭偏低忙，缺督乏中蛛高端紹品牌市場秋評述1、問：筆咱們土這個被商鋪觸經(jīng)營蟻情況普怎么奔樣啊閘？馬可米波羅第無棣衛(wèi)縣代殼理商似（以暮下用季“答迅”代鎮(zhèn)替）派答：錄在無褲棣縣歡經(jīng)營侵還算杰不錯果。問：鉤商鋪寒是租惜的？養(yǎng)多大狂面積時？在斯這個熄位置厲租金輝能有柿多少各？答：32橋0平米悄，租插金有15萬。問：收對濱梅海家途居了蹤蝶解嗎棒？對便它的令包括挑位置朽、里壯面的肅規(guī)劃膜等認(rèn)靈可嗎志？答：吐有一匹點了肌解，夕前期鳴有人鹿員來蹲介紹電過，萬但當(dāng)粱時租若金太達(dá)高，鏈本地吉商戶介承受夸不起夠（當(dāng)怨時說1.哥8元∕天手∕平館方米跡左右）項井目檔征次縣棋里最栗高，或位置寧不如畏通力鹽了，尤如果躺價格受合適委還會層考慮需。問：辭有沒警有考枝慮開亂一家要分店暖？答：頭因為占是集敞團性朱質(zhì)的汪，開蓋分店聯(lián)都是五集團勁在操銷作，砌我們誘說了忘不算黑。但到如果酸租金捉和政捧策合讓適，跌仍會宴考慮擴。商戶教訪談黑實錄2、問：要咱們號這個外商鋪關(guān)在這盯個位森置經(jīng)罰營情棍況怎替么樣蛛?。繜o棣裁縣美截心門育店老焰板（面以下叢用“跨答”拒代替洪）答盛：還劫可以繞吧。問：框商鋪覆是租鼠的？鈔多大度面積醒？在總這個尿位置噴租金念能有憐多少齊？答：見多大唱面積醉不知析道，孔租金怨大概3萬左攝右吧松。問：遠(yuǎn)對濱宵海家刑居了板解嗎巡壽？對繞它的岔包括課位置六、里顆面的建規(guī)劃吉等認(rèn)伐可嗎券？答：姐了解饒，位沾置有命點偏萌，聽遺說他怕那邊勝租金陣有點堆高。問：詞如果男濱海渾家居泛那邊探的租槐金和楚你現(xiàn)斷在的酷商鋪蹈租金尺差不約多你漠會考誘慮那瞧邊嗎研？答：瀉會的乞，畢演竟那評邊比惰較高剩檔的兇，有墾中央津空調(diào)煩什么衰的，槳但我撐們比儀較看券重開住發(fā)商云運營晚水平素，只車有能辭帶來杯人氣棉才能補把生憑意做腸好。問：盲有沒魔有考病慮開忙一家腹分店旋？答：回個體佩經(jīng)營鳴，開互分店勒忙不述過來規(guī)。問：康對現(xiàn)面有的景商鋪揀有什唱么不犧滿意顆的地注方嗎殊？答：士面積厲有點衛(wèi)小吧維，產(chǎn)膽品展向示不房誠開。3、問：閣老板廢，你叼這店進(jìn)鋪生海意怎速么樣紛？做命幾年祖了？無棣狀縣美姥佳安酷木門值老板循（以海下用權(quán)“答羅”代提替）丑答：鴨還不尿錯，嬌剛剛消開始逆做不番久。問：誘商鋪吵大概濤多大債面積辯？租附金不枯便宜獲吧？鹽在這猶個位攀置租箭金能稼有多邪少？答：10壘0多個互平方冰左右陶吧，差差不梁多3萬吧其。問：斷這一青排商佛鋪都調(diào)差不夫多這頃個價芹格嗎狗？答：恭嗯，條差不帝多。問：刃老板織聽說草過濱支海家季居嗎杏？20勵5國道低旁邊棒的？答：鴨知道燙，那出邊好毀像租丹金有憤點高金，太罵高了吸接受賢不了轎。問：擔(dān)如果愧濱海躁家居禾那邊莫的租攻金和怒你現(xiàn)藝在的感商鋪摔租金區(qū)差不皮多你練會考帆慮那僵邊嗎降？答：鋪會的按，畢志竟那摔邊比澇較高休檔的臥，當(dāng)丙時去牌通力館看了勢一下烏，還竟是濱掩海家羨居好你，如究果開帳發(fā)商狹有運烈營能堂力的孝話就度更好稠了，獨但據(jù)艦了解定開發(fā)鑒商以永前沒碰有這泡方面條的經(jīng)縣驗。1、哀通過哨與商紡戶的犬訪問全，只蔽有少伴數(shù)客出戶對習(xí)項目脹區(qū)域休位置危認(rèn)可筑，大多丟數(shù)商戶認(rèn)為孕項目撇位置陜有點修偏；2、大70饒%的插客戶憑認(rèn)為菌租金棄和目留前店子面租幸金差豪不多邀會考遺慮入濤住本母項目把；3、前雅階段尤招商池人員舟介紹遷項目頁時透架露租麻金價悔格太芳高，勾造成吐商戶毒對本保項目敢抵觸閉感增孩大，穗造成斯冷眼秀觀望含局面所。4、商書戶擔(dān)絕心本罰案沒挖有大崗型品千牌入已駐以兆及前塘期的繁招商保能否調(diào)填滿斷整個槍市場趙；5、綜慰合性庫家居冬建材獄市場上營業(yè)應(yīng)之后偏，商戶錯擔(dān)心運營主管理再能否意做好濃，因經(jīng)為里面自經(jīng)營列戶太誰多，在其偽他市恥場中準(zhǔn)，會交有引套起客毯戶分雀流，拒出現(xiàn)叔搶客蓄戶現(xiàn)霉象。5、姓大多盡數(shù)商撓戶多挎為個度人代上理行丑為，祖因此尚對店經(jīng)鋪拓查展意鑄愿不莫強，姨對物錄業(yè)整訪體需梁求較絲式為穩(wěn)到定。無棣勁縣商怖戶對顏本項謝目的己看法其他喜縣市割商戶太對本堤項目搖的看戀法1、哲個別篇縣區(qū)偵商戶駐對無瘡棣縣巴家居枕建材顛市場吸認(rèn)可叫，但策對本狼案并性不了級解，厲需要這適當(dāng)部引導(dǎo)民；2、隔因其陵他縣馳消費汁水平講有限快，商昆戶對華租金鼠較為居敏感訊；3、候因為頑濱州頂市市遙場近丑期不拴好，竹在與載商戶怎交談良過程哭中不錄認(rèn)可煎無棣禾縣市冠場，民也有部部分費商戶舟認(rèn)可貌無棣稿縣的思家居艙建材柿市場叛，有莫去無階棣開疊分店耗的意避向，框但是迷擔(dān)心杏租金走價格鉤的高搭低及志開發(fā)喉商未豬來的顏經(jīng)營穩(wěn)能力部。4、帳他們停普遍域認(rèn)為座無棣佳市場經(jīng)現(xiàn)有例競爭銅較為急激烈拍，發(fā)睡展空頌間較舒小通過踢對以肢上6詳個縣修區(qū)的踩家居惑建材葵市場仁的走鋪訪調(diào)圖研，勝無棣夢縣商伍戶對寇項目械非常繼了解關(guān)，但是對租開金及躍政策潑方面盒不愿拿偏離土市場倉行情艘，擔(dān)心該項貞目未重來租基金價執(zhí)格會過高；濱州肝個別勵商戶認(rèn)可繳無棣洗縣的蒸家居娃建材言市場自，但不了很解本圖項目；其他些縣城酬商戶騾對本兄項目更是鏡缺乏足了解匪，普縱遍認(rèn)遭為無柜棣市笛場競西爭激幟烈，辣經(jīng)營械存在圖問題恐；另漫由于懇其它搬縣城療經(jīng)濟吃發(fā)展符水平晃低，參房地腰產(chǎn)行信業(yè)剛逮剛發(fā)裕展，岸因此會對家送居建直材的曉需求唯不旺根。展堪望未撤來各撒個縣席區(qū)經(jīng)魂濟的撿發(fā)展控，需求子量會召不斷悟增加，本項光目應(yīng)以此沖為契妖機，以品箭牌商較家為蘋主要號招商簽?zāi)繕?biāo)生和核絹心，榆同時凱著力萬在宣涌傳上飲下功貼夫，匙樹立苦市場打領(lǐng)導(dǎo)拴者形璃象，燒讓商理戶趨犁之若鹿鶩，搭滿足坐不斷快增加巴的市糠場需撿求的畢同時尖作為水商戶董經(jīng)營擔(dān)的首蒜要選叔擇。市場考總結(jié)建議岸篇市場唇調(diào)研盤篇項目螺整體州運做隙原則放水裁養(yǎng)魚傲，做好歉運營整體賢招商姥策略品牌臺先行～利于報招商而、樹盾立產(chǎn)噴品形宣象、箏塑造淺產(chǎn)品蕉品牌炊；藉芒此增抗加推坦廣力翻度，喝樹立寺項目廈品牌勤標(biāo)桿桶，為展吸引愉后期伯中小進(jìn)品牌要奠定另基礎(chǔ)尋。低價巡壽入市～現(xiàn)期皂租金淘以合生理價吃位迎檔合市腐場，省吸引蜓商家際入駐薄，降乎低商棕戶入乳駐門汪檻，巴短平通快操毛作，富風(fēng)格叉輕靈智，搶如占市覆場，混后期廟依托坑市場兄的成日熟度抖在招窗商中需不斷雪調(diào)整超租金獅；突出框運營～本案堆重點善在于奮后期孩的經(jīng)攔營，勵前期泡應(yīng)以羊低租霉金、涌高優(yōu)酷惠吸箭引商援戶入沸駐，胳為后燦期招紀(jì)商、寫運營丑提供簡優(yōu)勢智。通過薯對以饅上6個縣總區(qū)的捉家居是建材傅市場蜂的走囑訪調(diào)嗚研，插除了肅無棣岸縣商心戶的撈商鋪殃租金鍋價格演有很碎一定腸參照受性之木外，濱州留市、傳沾化意縣、餐慶云瞎縣、鞏陽信未縣、都惠民閘縣五杰個區(qū)森域的礙租金古價格冰等信爸息只職能提栽供了凈解整固個無乖棣縣頌周邊倚家居讀建材有市場擔(dān)。租艷金的躺推算稅以無僻棣縣習(xí)為主宇參照迫。租金逗建議區(qū)域名字租金（元/天/平米）無棣縣院前街0.78，最高達(dá)到1.28，對面商鋪0.65通力商貿(mào)城0.23縣中醫(yī)院片區(qū)沿街1.1、0.91、0.82；商場一層0.65，二層0.55，三層0.3濱州市銀座家居一、二層2.7，三、四層不低于2.2，包括物業(yè)費站前家具城1高杜建材城0.82、0.76、0.4、0.61沾化縣建材一條街0.43慶云縣建筑裝飾材料城0.27小商品批發(fā)市場2.7錦繡城0.87、0.78陽信縣沿街商鋪0.59、0.41惠民縣東門大街0.55、0.78市調(diào)塊各個滲區(qū)域驗租金跪表『價格料體系』定價原則以市場為依據(jù)，制定合理價格，在市場環(huán)境不穩(wěn)定的今天，切忌好高騖遠(yuǎn)，與需求市場不符定價方法市場比較法定價策略放水養(yǎng)魚策略樣本選取普惠家居廣場、院前街片區(qū)、中心醫(yī)院片區(qū)樣本選取原則相同經(jīng)營業(yè)態(tài)、相同區(qū)域項目名稱產(chǎn)品類型租金價格（元/平米/天）面積區(qū)間（平方米）普惠家居集中商業(yè)0.6----院前街底商0.9130中心醫(yī)院底商0.9460-140樣本計選取比較類目權(quán)重普惠家居院前街中心醫(yī)院本案比較系數(shù)均價（元/天/㎡）Pa=0.5Pb=0.9Pc=0.94Px＝租價區(qū)域位置2017202015項目規(guī)模1084510周邊環(huán)境86886交通狀況1091079停車位85227未來升值潛力87868裝修程度62326配套1815141415產(chǎn)品營造147121113合計100Qa=76Qb=81Qc=75Qx=89修正束后各摧相關(guān)枝價格Pi千’Pi謝’=（Ox勻/O晚i）=P卸i注：Pi為均慕價Pa典’=（Qx餐/莖Q疲a）×就Pa稿=（89/76藏）×0.壇6=洽0.米7Pb獵’=（Qx背/肆Q索b）×在Pc盞=（89/81扶）×0.綠9=賊0.遵99Pc電’=（Qx毛/維Q飯c）×魄Pc莖=（89/75）×0.究94衫=1爪.1樂6各相鍵關(guān)市竹場權(quán)灣重取臨值為Wi趙’軍Wa吸=70%廉W折b=15%檢W伸c=賭15辨%Px票=∑蕉Pi缺Wi匪=法Pa箭’W秒a贊+P臉b’蜻Wb流+P窯c夠’W幣c=0.駁7×薪70%+0.婆99他×1絲式0%遞+1次.1經(jīng)6×帖20%成交盾價格=0.涼82譯元/血天/孔平方釀米建議注先期均產(chǎn)品歐以0.滑82元/天/平米拿價格過入市拜，隨糕著項四目產(chǎn)蘇品形頸象及芒口碑胡建立篩，后鞏期招譽商租畏金價草格可胃逐步疤提高躬，最誘終實微現(xiàn)1.忠2元/天/平米創(chuàng)的租眠賃價揪格。綜合林上述躲市場印比較道法，疊預(yù)計散入市京均價買水平尖約在0.很82元/天/平方鑰米較為夏合理艷。招商查建