第一章項(xiàng)目投資與融資

工程項(xiàng)目投資與融資主講：高成ycxf78@126.com土木工程與建筑學(xué)院課程安排1、工程項(xiàng)目融資與投資導(dǎo)論項(xiàng)目項(xiàng)目融資概述2、工程項(xiàng)目融資的組織組織/步驟/項(xiàng)目融資的三個(gè)條件(風(fēng)險(xiǎn)管理/擔(dān)保/項(xiàng)目文件)3、工程項(xiàng)目融資模式(設(shè)施使用協(xié)議/生產(chǎn)支付/BOT項(xiàng)目融資模式/ABS工程項(xiàng)目融資模式/TOT項(xiàng)目融資模式等模式)4、工程項(xiàng)目融資決策5、工程項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的管理6、工程項(xiàng)目投資的環(huán)境分析和機(jī)會(huì)把握6、工程項(xiàng)目投資的估算7、工程項(xiàng)目投資決策8、工程項(xiàng)目的總控制:9、工程項(xiàng)目的回收與增值投資部分融資部分考試：70%考勤和作業(yè)：30%課程考核參考書(shū)目1、方芳，工程項(xiàng)目投資與融資，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，20022、盧家儀，項(xiàng)目融資，清華大學(xué)出版社，20043、Khan,M.F.K.(美)，大項(xiàng)目融資：項(xiàng)目融資技術(shù)的運(yùn)用與實(shí)踐，清華大學(xué)出版社，1990年4、萬(wàn)解秋，現(xiàn)代投資學(xué)原理，復(fù)旦大學(xué)出版社，2003融資急吼吼，多頭擺擺手，積極搖搖號(hào)，沒(méi)事睡睡覺(jué)！

第一章工程項(xiàng)目融資與投資導(dǎo)論學(xué)習(xí)要求：掌握工程項(xiàng)目融資與投資的基本概念、分類(lèi)、特點(diǎn)；理解現(xiàn)代工程項(xiàng)目融資與投資與傳統(tǒng)工程項(xiàng)目融資與投資的區(qū)別；重點(diǎn)掌握工程項(xiàng)日融資與投資的內(nèi)容第一節(jié)工程項(xiàng)目融資與投資的基本概念一.工程項(xiàng)目融資1、概念：項(xiàng)目融資，英文叫projectfinancing，有廣義與狹義之分?！盀轫?xiàng)目融資”“通過(guò)項(xiàng)目融資”企業(yè)融資項(xiàng)目公司兩者關(guān)系兩者關(guān)系項(xiàng)目融資的基本概念

ProjectFiancing

項(xiàng)目融資就是在向一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體提供貸款時(shí)，貸款方查看該經(jīng)濟(jì)實(shí)體的現(xiàn)金流和收益，將其視為償還債務(wù)的資金來(lái)源，并將該經(jīng)濟(jì)實(shí)體的資產(chǎn)視為這筆貸款的擔(dān)保物，若對(duì)這兩點(diǎn)感到滿意，則貸款方同意貸予?！狿.K.Nevit項(xiàng)目融資的基本概念

項(xiàng)目融資是對(duì)一項(xiàng)權(quán)利，自然資源或其他資產(chǎn)的發(fā)展或利用的融資，而且融資并不由任何形式股本提供，其回報(bào)主要來(lái)自于項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)。

——Vinter

項(xiàng)目融資（ProjectFinancing）是以項(xiàng)目公司（虛擬公司）為融資主體，是以特定項(xiàng)目的資產(chǎn)、預(yù)期收益或權(quán)益作為抵押而取得的一種無(wú)追索權(quán)或有限追索權(quán)的融資或貸款。項(xiàng)目融資始于上世紀(jì)30年代美國(guó)油田開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，后來(lái)逐漸擴(kuò)大范圍，廣泛應(yīng)用于石油、天然氣、煤炭、銅、鋁等礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)，如世界最大的，年產(chǎn)80萬(wàn)噸銅的智利埃斯康迪達(dá)銅礦，就是通過(guò)項(xiàng)目融資實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)的。

項(xiàng)目融資定義項(xiàng)目融資企業(yè)融資70年代初被運(yùn)用于建礦融資，該融資方式一般應(yīng)用于現(xiàn)金流量穩(wěn)定的發(fā)電、道路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、橋梁等大型基建項(xiàng)目，目前應(yīng)用領(lǐng)域逐漸擴(kuò)大，例如已應(yīng)用到大型石油化工等項(xiàng)目上。項(xiàng)目融資作為國(guó)際大型礦業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一種重要的融資方式，是以項(xiàng)目本身良好的經(jīng)營(yíng)狀況和項(xiàng)目建成、投入使用后的現(xiàn)金流量作為還款保證來(lái)融資的。它不需要以投資者的信用或有形資產(chǎn)作為擔(dān)保，也不需要政府部門(mén)的還款承諾，貸款的發(fā)放對(duì)象是專(zhuān)門(mén)為項(xiàng)目融資和經(jīng)營(yíng)而成立的項(xiàng)目公司。

項(xiàng)目融資4.項(xiàng)目融資的產(chǎn)生和發(fā)展

對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目融資，從產(chǎn)生至今還不到70年的歷史。產(chǎn)生階段：上世紀(jì)30年代(石油項(xiàng)目中通過(guò)產(chǎn)品支付方式)發(fā)展階段：上世紀(jì)50-60年代的石油開(kāi)發(fā)上世紀(jì)70年代以后的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上世紀(jì)80年代，發(fā)展中國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)始使用項(xiàng)目融資

近年來(lái)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，隨著對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施需求的減少，項(xiàng)目融資重點(diǎn)正轉(zhuǎn)向其他方向，如制造業(yè)。5、我國(guó)項(xiàng)目融資的發(fā)展第一次在1983年，香港投資商胡應(yīng)湘帶領(lǐng)其合和集團(tuán)在深圳投資建設(shè)“沙角B火力電廠”項(xiàng)目，90年代中期，項(xiàng)目融資在我國(guó)得到較大發(fā)展目前國(guó)內(nèi)已有一些項(xiàng)目采用BOT方式進(jìn)行融資，其中已建成或正在建設(shè)的項(xiàng)目主要是:電廠、交通和環(huán)保項(xiàng)目。電廠項(xiàng)目有：定渠電廠、日照電廠、深圳電廠等；交通項(xiàng)目有：北京長(zhǎng)城輕軌鐵路、廣州輕軌鐵路、武漢城市鐵路等；環(huán)保項(xiàng)目有：大閶污水處理廠等。工業(yè)項(xiàng)目有：四川水泥廠等深圳沙角B電廠的投資結(jié)構(gòu)深圳沙角B電廠項(xiàng)目的融資結(jié)構(gòu)6、項(xiàng)目融資的領(lǐng)域資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：石油、天然氣、煤炭、鈾等能源資源，銅、鐵、鋁、釩土等金屬礦資源以及金剛石開(kāi)采業(yè)

(P95英國(guó)北海油田項(xiàng)目)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目：發(fā)電設(shè)施、鐵路、公路、橋梁、隧道、自來(lái)水處理與污水處理制造業(yè)項(xiàng)目：大型輪船、飛機(jī)7、新我國(guó)熊引入勇項(xiàng)目眨融資磨的意狼義1)基礎(chǔ)釀設(shè)施鳥(niǎo)發(fā)展攤的迫儉切需蝴要基礎(chǔ)艦設(shè)施拘產(chǎn)業(yè)螞主要留涉及病以下訪三個(gè)州領(lǐng)域源：公共例設(shè)施，如焰電力菌、電栗信、恭自來(lái)宇水、困排污輕等；公共胖工程，包扭括公針路、絕大壩通；其他洞交通叉部門(mén)，如釘城市授交通季、鐵鎖路、飾港口奧、機(jī)鉤場(chǎng)。2)拓寬罰利用黎外資席的渠轉(zhuǎn)道利用外重資的恩形式雙僅限些于以交國(guó)家蹤蝶和企需業(yè)為冊(cè)融資潤(rùn)主體項(xiàng)目慨融資慨是以旁項(xiàng)目撒為融推資主談體，項(xiàng)目爺融資文的法律宰保障斑：《擔(dān)保壘法》、《保險(xiǎn)腔法》、《信托船法》、《證券扭法》、《招標(biāo)貼投標(biāo)古法》等法盟律。工程壘項(xiàng)目毯融資劃的四碌要素禮：在一農(nóng)定程盆度上蘆依賴(lài)悔于項(xiàng)六目的部資產(chǎn)舒和現(xiàn)當(dāng)金流艷，貸造款人吼對(duì)項(xiàng)財(cái)目的幫發(fā)起醫(yī)人沒(méi)物有完貢全的追索接權(quán)；貸款虎人需辰要對(duì)刷項(xiàng)目彩的技位術(shù)和動(dòng)經(jīng)濟(jì)胖效益妨、項(xiàng)牛目發(fā)禁起人哨和經(jīng)描營(yíng)者光的實(shí)期力進(jìn)茅行評(píng)甘估，峰并對(duì)嘗正在罷建設(shè)熔或運(yùn)真營(yíng)中信的項(xiàng)羽目本諷身進(jìn)蒙行監(jiān)價(jià)控；貸款士和擔(dān)譽(yù)保文妻件很羞復(fù)雜收，并葉且經(jīng)犬常需浙要對(duì)戰(zhàn)融資拘結(jié)構(gòu)栽進(jìn)行贏創(chuàng)新午；貸款贊人因郊承擔(dān)慰項(xiàng)目葬風(fēng)險(xiǎn)伐而要高求較賄高的麗資金神回報(bào)需和費(fèi)哭用。2、項(xiàng)笑目融垮資與牽傳統(tǒng)獻(xiàn)融資競(jìng)方式盞的比瞧較為項(xiàng)商目融姜資憑借肢企業(yè)賴(lài)有形躁資產(chǎn)進(jìn)價(jià)值冠作為抬擔(dān)保陽(yáng)取得每籌資雞信用主要某適用誦于中鍛小型竹項(xiàng)目中和多輸數(shù)大哨型工投業(yè)項(xiàng)脹目傳統(tǒng)容的融列資方出式：銀行假貸款債券濟(jì)融資早與股禽票融舍資創(chuàng)新欠的融淘資方詠式：可轉(zhuǎn)冬換債嗎券資產(chǎn)欲證券秀化通過(guò)蠅項(xiàng)目向融資（狹多義概折念）根據(jù)松項(xiàng)目柏建成獵后的尊收益仍作為誦償債耍的資栗金來(lái)瘋源的輔籌資壤活動(dòng)寸。以爐項(xiàng)目威的資舍產(chǎn)作漸為抵該押來(lái)飾取得火籌資校的信憤用。主要烏適用瓜于少霧數(shù)超腹大型亂的基蹤蝶礎(chǔ)設(shè)抱施項(xiàng)印目：味電廠歡項(xiàng)目泉、交嘩通項(xiàng)絕目、軟污水箭處理渾。工程牌項(xiàng)目乎融資舟模式項(xiàng)目醒融資潑與傳梨統(tǒng)貸捕款的儲(chǔ)比較工廠A工廠B工廠C銀行還款貸款總公漂司傳統(tǒng)完貸款項(xiàng)目趁融資工廠A工廠B工廠C銀行項(xiàng)目璃公司總公姨司有限面擔(dān)保有限膏投資貸款資金還款收益項(xiàng)目鉛融資燃會(huì)有霧眾多嘆的參國(guó)與方關(guān)，主煌要包鈔括；啟項(xiàng)目懼公司量和貸鉗款人揚(yáng)（見(jiàn)恭圖）章。項(xiàng)目發(fā)起人貸款人項(xiàng)目公司產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)者貸款擔(dān)保提供貸款長(zhǎng)期購(gòu)銷(xiāo)合同自有資本貸款還貸項(xiàng)目融資簡(jiǎn)單示意圖2、項(xiàng)俱目融免資與咸傳統(tǒng)辰融資日方式寇的比括較區(qū)別書(shū)：1.從貸款糟對(duì)象看2.從還款軟來(lái)源看3.從貸款絡(luò)擔(dān)?？错?xiàng)目躲融資栗的一鍛個(gè)重倍要特腹點(diǎn)是因：項(xiàng)捐目主療辦人沫將原撥來(lái)應(yīng)夜當(dāng)由脾自己餓承擔(dān)米的還絮債義焰務(wù)，金部分疾地轉(zhuǎn)州移到芒該項(xiàng)藥目身磚上，迫即將潛原來(lái)建由借希款人敏承擔(dān)察的風(fēng)棚險(xiǎn)部友分地票轉(zhuǎn)移皺給貸衛(wèi)款人須，由渠借貸遼雙方嗚共擔(dān)無(wú)項(xiàng)目惰風(fēng)險(xiǎn)學(xué)。3、工鞠程項(xiàng)寧目融楊資分把類(lèi)有追綁索權(quán)重的項(xiàng)直目融衡資無(wú)追棵索權(quán)汽的項(xiàng)竿目融病資無(wú)追事索權(quán)景的項(xiàng)拜目融兩資無(wú)追庸索的痛項(xiàng)目脊融資穩(wěn)也稱(chēng)蠢為純?nèi)啻獾呐?xiàng)目集融資蕩，在翁這種明融資耽方式炭下，柴貸款源的還餐本付委息完侮全依秒靠項(xiàng)氏目的虜經(jīng)營(yíng)吐效益添。同純時(shí)，顏貸款甲銀行京為保捧障自偉身的奧利益座必須聲從該案項(xiàng)目焰擁有生的資撈產(chǎn)取愚得物腔權(quán)擔(dān)雨保。專(zhuān)如果判該項(xiàng)房誠(chéng)目由守于種摘種原羨因未瓜能建壤成或脫經(jīng)營(yíng)神失敗牙，其輔資產(chǎn)喊或受嘴益不伴足以縮慧清償破全部另的貸若款時(shí)墨，貸遭款銀斧行無(wú)送權(quán)向案該項(xiàng)逢目的鞭主辦存人追聚索。有追朝索權(quán)索的項(xiàng)鍬目融垂資除了蠻以貸辰款項(xiàng)非目的龍經(jīng)營(yíng)股收益犯作為肝還款豎來(lái)源奮和取陡得物瞞權(quán)擔(dān)畢保外乘，貸簡(jiǎn)款銀乓行還息要求想有項(xiàng)塑目實(shí)嗎體以滔外的離第三遵方提易供擔(dān)成保。艘貸款岡行有休權(quán)向園第三壘方擔(dān)焦保人賤追索窮。但正擔(dān)保怖人承欠擔(dān)債健務(wù)的跪責(zé)任倒，以享他們矩各自浸提供數(shù)的擔(dān)霧保金秒額為篩限，娛所以勾稱(chēng)為械有限分追索著權(quán)的狠項(xiàng)目蓮融資隨。6．5．1項(xiàng)目參融資領(lǐng)的模摟式項(xiàng)目截融資測(cè)的特秩點(diǎn)項(xiàng)目茂導(dǎo)向主要礙依賴(lài)拿于項(xiàng)旬目的同現(xiàn)金睡流量摘和資劑產(chǎn)而熟不是璃依賴(lài)勝于投折資者趙或發(fā)溉起人讓的資隸信來(lái)剛安排方融資有限談追索邊：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)分擔(dān)醫(yī)：雖然仆項(xiàng)目漁公司蝦是承雞擔(dān)債必務(wù)的悉主體峽，但身實(shí)際這上項(xiàng)艇目公北司已轎通過(guò)踩結(jié)構(gòu)農(nóng)上的商安排賢將信門(mén)用風(fēng)鴉險(xiǎn)分?jǐn)U散出影去。還項(xiàng)目匙的發(fā)企起人彈、項(xiàng)傘目的墊經(jīng)營(yíng)甘與維禁護(hù)人為、項(xiàng)海目的售設(shè)備提供應(yīng)研商、茫項(xiàng)目屠的建傘筑商期、項(xiàng)朵目產(chǎn)吹品的訊購(gòu)買(mǎi)袖人以燃及東廢道國(guó)憐和其斷它項(xiàng)香目的顆收益赤人，撿分別橡以不才同的鍛方式岸承擔(dān)摟了項(xiàng)脹目的槍風(fēng)險(xiǎn)壺，使偶得項(xiàng)軌目總?cè)蒹w風(fēng)涌險(xiǎn)減健小到撫最低航程度立，提忍高項(xiàng)而目信逃用。6．5．1項(xiàng)目癢融資憶的模乳式項(xiàng)目奧融資望的特珍點(diǎn)非公周司負(fù)克債型參融資（of韻f-榆ba虛la猾nc禍e凳fi目na望nc謹(jǐn)e）項(xiàng)目毫融資涌的債乒務(wù)不孟反映產(chǎn)在項(xiàng)友目發(fā)奶起人學(xué)（包身括中砍方與師外方指）的豈資產(chǎn)勒發(fā)債食表上品，即緞不改款變項(xiàng)薯目發(fā)損起人尖資產(chǎn)京負(fù)債私表所隸顯示巾的財(cái)?shù)縿?wù)狀阻況。貸款赴的信慶用支剩持結(jié)歲構(gòu)多宗樣化項(xiàng)目攤貸款英便于輩得到急貸款暗人的墳關(guān)心洞和資袖助。項(xiàng)目塑貸款煎是依椅靠項(xiàng)背目自覺(jué)身運(yùn)協(xié)營(yíng)收芽益來(lái)煩償付請(qǐng)的，辣因此膜貸款錘人非飛常關(guān)怕心項(xiàng)請(qǐng)目建劍設(shè)的叛成功節(jié)與項(xiàng)忠目運(yùn)澤營(yíng)的銷(xiāo)穩(wěn)定魄，甚打至力泳圖把配項(xiàng)目悼置于騙其控億制之材下，肌故此目不但筆在項(xiàng)取目建啦設(shè)過(guò)播程中部而且衣還會(huì)持在運(yùn)氏營(yíng)過(guò)避程中岸提供蠟進(jìn)一墻步的滋幫助評(píng)。利用凝蔽稅竭收益寫(xiě)降低機(jī)融資癥成本融資貞結(jié)構(gòu)劍復(fù)雜凳，融飛資成逮本較骨高貸款射在總閱投資俗中可暑能占弟較高尤比例紀(jì)，提神高了落項(xiàng)目喝的財(cái)推務(wù)杠況桿作佛用，狀減少昨了項(xiàng)貝目發(fā)榨起人非在項(xiàng)剖目中姐的入運(yùn)資，紅提高翠了發(fā)媽起人溫的投腿資利齒潤(rùn)率咐。項(xiàng)目悲融資掃的作皆用為超敬過(guò)投太資者索自身開(kāi)籌資供能力肯的大爐型項(xiàng)碗目融結(jié)資。為政阿府建榆設(shè)項(xiàng)下目提箭供形做式靈叫活多密樣的秤融資澇，滿但足政炒府在輝資金扭安排周方面利的特障殊需害要。為跨溪國(guó)公歲司海廈外投后資項(xiàng)賠目安吧排有旋限追謹(jǐn)索權(quán)常融資甘，以臺(tái)限制馳項(xiàng)目塑風(fēng)險(xiǎn)喚。利用線財(cái)務(wù)折杠桿帶實(shí)現(xiàn)廟公司賀的目彩標(biāo)收趙益率野。在一斧定程蘿度上掏隔離軍項(xiàng)目跪風(fēng)險(xiǎn)倡與投曠資者逼的風(fēng)工險(xiǎn)。項(xiàng)目沃融資畝的參肝與者直接分主辦徐者（剛通常緞是項(xiàng)障目公陳司）實(shí)際湊投資怒者貸款線銀行(通常商是多肝家銀毛行組藥成的喇國(guó)際欲銀團(tuán))產(chǎn)品司購(gòu)買(mǎi)縣者或涼設(shè)施升使用己者工程材承包賺商設(shè)備朋、材襲料、債能源勸供應(yīng)勇商融資鳴顧問(wèn)有關(guān)下政府羽機(jī)構(gòu)法律甲與稅立務(wù)顧恰問(wèn)項(xiàng)目夕融資若參與殼者之陰間的暈基本熱合同竄關(guān)系基金問(wèn)天下黃金耳萬(wàn)兩銀行輕大觀煤園保險(xiǎn)E族匯市印弄潮銀行柳存款購(gòu)置研房屋喂和不潮動(dòng)產(chǎn)革（房胸地產(chǎn)檔投資付）買(mǎi)金牽（《新民辟周刊》2定00極6年4月，16期）買(mǎi)股務(wù)票、拖證劵味、基峽金買(mǎi)古桐董、艇藝術(shù)財(cái)品保險(xiǎn)塞及其赴他相豆關(guān)產(chǎn)酷品創(chuàng)辦廁企業(yè)血、事掙業(yè)教育揉（智留力投菜資）感情民投資日常酸生活判中的械投資司：二、才工程猛項(xiàng)目短投資項(xiàng)目亮相關(guān)吼知識(shí)徐了解1、項(xiàng)饞目就是拉以一財(cái)套獨(dú)旨特而燦相互務(wù)聯(lián)系女的任解務(wù)為渠前提誰(shuí)，有炊效地像利用歪資源聰，為兆實(shí)現(xiàn)奮一個(gè)脾特定就的目沫標(biāo)所晉做的忍一次蹤蝶性的母努力拘。2、項(xiàng)漂目特懇征（1）一決次性（2）周天期性（3）目出標(biāo)性（4）約穿束性（5）系低統(tǒng)性典和整哥體性根據(jù)艦項(xiàng)目蠅的生產(chǎn)紋性質(zhì)分為釋工業(yè)憲項(xiàng)目樓、農(nóng)奮業(yè)項(xiàng)廁目、蔽環(huán)境放保護(hù)腦項(xiàng)目掃、交暢通運(yùn)告輸項(xiàng)拐目等竹。按照囑項(xiàng)目夫的盈利營(yíng)利熔項(xiàng)目非營(yíng)樣利項(xiàng)源目根據(jù)屈項(xiàng)目散的規(guī)模（產(chǎn)種量或趴投資粥額）大型燙項(xiàng)目中型屆項(xiàng)目小型輸項(xiàng)目同一納個(gè)項(xiàng)引目從不同聰?shù)慕且瓤忌觳焱顿Y廁項(xiàng)目工程等項(xiàng)目侮或建肚設(shè)項(xiàng)類(lèi)目3、項(xiàng)聽(tīng)目類(lèi)塌型⑴投廊資：經(jīng)濟(jì)膽學(xué)上榆是與掠儲(chǔ)蓄笨相對(duì)愛(ài)的，熟實(shí)質(zhì)淘上也汽是消哥費(fèi)?；睘榱双@得藥可能絲式的不則確定合的未腥來(lái)值物而所鹽做出艘的確喊定的拴現(xiàn)值貧犧牲眾。--動(dòng)--梅-威廉.夏普《投資抄學(xué)》或是撞指以算一定荷資源仇投入豎某項(xiàng)貌計(jì)劃辛，以局獲取繼所期阻望的異報(bào)酬緩。這味里的心資源瓦既可坑以是錫資金培，也史可以臂是土予地、砌人力籃、技右術(shù)、菊管理雙經(jīng)驗(yàn)今或其謀他資冊(cè)源。所以衫“投收資”混一詞番從廣換義上琴來(lái)說(shuō)呆，既帝用來(lái)多指特邀種資杠金，夏又用穴來(lái)指冬特定響的經(jīng)匙濟(jì)活飛動(dòng)。投資胖與項(xiàng)償目的榴概念直接遮投資：促桃進(jìn)生舅產(chǎn)力忠發(fā)展險(xiǎn)、提對(duì)高人盲民生續(xù)活水異平的欠物資臣條件歪。間接瘦投資炊：（溫金融奪投資車(chē)）投資倉(cāng)的特康點(diǎn)：1、投哈入資察金多痛：是挖實(shí)現(xiàn)坐未來(lái)桶收益厲所需別各類(lèi)辨生產(chǎn)蓮要素嘗、形屆成經(jīng)哥營(yíng)所討需各鳴類(lèi)資棗產(chǎn)。2、占避用時(shí)府間長(zhǎng)申：投缺入到壇產(chǎn)出劑時(shí)間氏長(zhǎng)、似具有著時(shí)滯旅性。3、實(shí)館施風(fēng)首險(xiǎn)高灘：未和來(lái)的香不確懸定性曾：政惰策、醫(yī)技術(shù)讀、財(cái)訴務(wù)、遞市場(chǎng)易、政模治等戴風(fēng)險(xiǎn)游。4、影響封不可秧逆：痕資金瓶的物再化過(guò)咳程，楊具有器固定昆性和沸不可管分割自性。投資歪的類(lèi)疼別：投資蔥按其栗性質(zhì)峽的不顫同，私可分獎(jiǎng)為固定務(wù)資產(chǎn)索投資嫌、無(wú)考形資州產(chǎn)投慎資和尺流動(dòng)素資產(chǎn)巖投資。投資院按其壺運(yùn)用缺形式奮和投轉(zhuǎn)入行陸為的斃不同掀，可姓分為直接欣投資緩和間紋接投業(yè)資。投資疤按其盡期限棵的長(zhǎng)阿短，然可分長(zhǎng)期譯投資勺和短杏期投科資。投資近按其陡用途演的不識(shí)同，備可分生產(chǎn)址性投云資和闖非生唯產(chǎn)性與投資（一混）工域程項(xiàng)姥目投蓋資的濕概念投資受的概納念：投資狐是指影一定搖經(jīng)濟(jì)元主體害為了悶獲取輪預(yù)期舟不確格定的完效益叮而將兩現(xiàn)期當(dāng)?shù)囊荒卸ㄊ战厝朕D(zhuǎn)曉化為敲資本冶或資合產(chǎn)。投資縫是推善遲消俯費(fèi)而兩為了鍵獲得持將來(lái)絹更多陰的消爺費(fèi)。（1）投箏資總削是一主定主亞體的禽經(jīng)濟(jì)帶行為（2）投滋資的剝目的紐奉是為飲了獲屆取投飯資效諒益（3）投煩資可捉能獲具取的裙效益姨具有清不確屆定性（4）投負(fù)資必坊須放度棄或責(zé)延遲買(mǎi)一定忙量的點(diǎn)消費(fèi)（5）投效資所孩形成另的資范產(chǎn)有虧多種添形態(tài)工程斬項(xiàng)目求投資投資獨(dú)者在配一定典時(shí)間品內(nèi)新胖建、蛇擴(kuò)建極、改忍建、暑遷建災(zāi)、恢擔(dān)復(fù)某貞個(gè)工平程項(xiàng)踏目所冬作的確一種漆投資愛(ài)活動(dòng)齊。三個(gè)碎基本僅性質(zhì)濁：1、雙吼重屬承性（幣生產(chǎn)徹力、蠶生產(chǎn)棉關(guān)系睜）2、工扛程項(xiàng)串目投替資的雀約束揭、能躍動(dòng)、浸規(guī)范挑性原虧理（谷投資袖效用撥最大夢(mèng)，投騙資風(fēng)需險(xiǎn)適餅度等鄭原則府）3、系果統(tǒng)性糊與科事學(xué)民所主性投資腦項(xiàng)目支分類(lèi)：（1）按榮投資染性質(zhì)映分（外蠶延與表內(nèi)涵蒸擴(kuò)大怠）擴(kuò)建勝項(xiàng)目蔽新建膊項(xiàng)目改建萍項(xiàng)目朝遷建垂項(xiàng)目恢復(fù)薦項(xiàng)目土焰建濟(jì)學(xué)店院（2）.按投即資用軟途及氧其效崗果分競(jìng)爭(zhēng)樸性項(xiàng)遼目——投資浴收益磚較高滋的盈佩利性臘建設(shè)瞇項(xiàng)目如工匪業(yè)、渡商業(yè)拌、房坊地產(chǎn)刑業(yè)、激金融普保險(xiǎn)財(cái)業(yè)等基礎(chǔ)革性項(xiàng)禿目——自然得壟斷助性，榴建設(shè)艙周期榨長(zhǎng)或紐奉投資管額大腰，收井益較內(nèi)低的促建設(shè)鮮項(xiàng)目如農(nóng)設(shè)林水除利業(yè)攀、能化源交凡通業(yè)瞎、郵顆電通貧訊業(yè)柔等公益鼻性項(xiàng)討目——非盈養(yǎng)利性奶和具香有社寺會(huì)效沉益性么的項(xiàng)獄目如文思教、勒衛(wèi)生勵(lì)、環(huán)銜保、轉(zhuǎn)公檢槐司法黑等土暮建期學(xué)聾院（3）.按投趟資規(guī)益模分大型固項(xiàng)目炸中熔型項(xiàng)他目哭小型插項(xiàng)目（三賣(mài)）工亮程項(xiàng)兩目的桶總投魂資總投治資概桿念包括滅三部幸分：固定亞資產(chǎn)創(chuàng)的投鴿資無(wú)形革資產(chǎn)禿的投毫資流動(dòng)與資金谷的投狀資第二嚇節(jié)卻工程敘項(xiàng)目具融資加與投向資的筑特點(diǎn)項(xiàng)目甘導(dǎo)向有限昂追索風(fēng)險(xiǎn)哲分擔(dān)非公蛙司負(fù)掛債型絞融資信用起結(jié)構(gòu)均多樣晨化融資菠成本斷高周期希長(zhǎng)且虜投資保額大不可甲逆轉(zhuǎn)頓性多樣奶性連續(xù)件性和猾不可偽間斷文性工程雹項(xiàng)目艙融資廟基本撕特點(diǎn)宰：工程圍項(xiàng)目繁投資糧的基釣本特狡點(diǎn)項(xiàng)倆目第三爺節(jié)仁工程任項(xiàng)目恩融資春與投殲資的嘴內(nèi)容提出亭階段融資遺可行存性研孝究與斥項(xiàng)目湖風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)分析王階段融資旁合同也談判減階段融資第的建浸設(shè)階皆段融資應(yīng)的運(yùn)值營(yíng)階杏段決策咬階段規(guī)劃冰設(shè)計(jì)手階段施工捷階段終結(jié)按階段工程末項(xiàng)目仿融資唯的內(nèi)撕容工程錦項(xiàng)目秤投資閃的內(nèi)砌容廣西娃來(lái)賓明電廠BO呼T工程寧招標(biāo)資金喜來(lái)源權(quán)益爆資本國(guó)內(nèi)炕銀行薦貸款國(guó)外特貸款發(fā)行阿債劵租賃忙籌資投資查主體管投入槍企業(yè)因或項(xiàng)短目的扔資本刪。債券臭是債墻務(wù)人夕為籌妄集資換金而居發(fā)的胳，承疑諾按慰期向衣債權(quán)慎人支怖付利韻息和枕償還唯本金球的一勒種有桂價(jià)證濟(jì)劵企業(yè)嚼或項(xiàng)鋪目實(shí)書(shū)體需川要設(shè)駁備時(shí)屢，不革是通增過(guò)籌槳資自厘行購(gòu)雨買(mǎi)，粥而是杯以付啄租金映的方折式向粘租賃廊公司劃借入宮設(shè)備傳統(tǒng)慮的籌章資方農(nóng)式1）權(quán)地益資絞本國(guó)家訊財(cái)政捐撥款企業(yè)洋利潤(rùn)河留存發(fā)行烈股票紫籌資外商鬧直接鐘投資2）國(guó)架