房屋使用安全管理制度

—房屋使用安全管理制度房屋運(yùn)用安全管理制度1第一條為強(qiáng)化本市房屋安全管理，保障人民生命、財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋安全管理。第三條本規(guī)定所稱房屋安全檢查是指對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)備的安全牢靠程度進(jìn)行查勘。本規(guī)定所稱房屋鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和運(yùn)用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、評(píng)定。第四條房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、綜合治理的原則第五條廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全管理工作的行政主管部門（簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)主管部門）。其房屋安全鑒定管理機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱鑒定管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)本規(guī)定的詳細(xì)實(shí)施。第六條從事房屋鑒定的單位（簡(jiǎn)稱鑒定單位）必需申領(lǐng)市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資格證書，方可進(jìn)行房屋鑒定工作，并啟用“房屋安全鑒定專用章”和運(yùn)用市房地產(chǎn)主管部門印制的鑒定文書格式。第七條房屋安全鑒定人員（簡(jiǎn)稱鑒定人員）必需經(jīng)過(guò)市房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行崗位培訓(xùn)，并經(jīng)檢查合格，取得《房屋安全鑒定員證》后，方可上崗?！斗课莅踩b定員證》每年進(jìn)行一次審核。年審不合格的，取消鑒定人員鑒定資格。第八條房屋全部人或運(yùn)用人申請(qǐng)房屋安全鑒定，必需提供以下文件：（一）房屋安全鑒定申請(qǐng)書；（二）房地產(chǎn)權(quán)證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件；（三）有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案資料；（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。第九條鑒定單位必需根據(jù)以下程序進(jìn)行房屋安全鑒定；（一）接受托付；（二）開展調(diào)查，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀；（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種構(gòu)件損壞數(shù)據(jù)和情況；（四）復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合推斷，提出處理建議；（六）簽發(fā)鑒定文書。第十條鑒定人員進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)有兩人以上，對(duì)特別冗雜的鑒定工程，可另外聘請(qǐng)專業(yè)人士，或者有關(guān)部門派員參與鑒定。第十一條鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí)，應(yīng)出示鑒定員證。任何單位或個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定活動(dòng)。第十二條房屋經(jīng)過(guò)安全鑒定，鑒定單位應(yīng)作出房屋安全鑒定結(jié)論，制作安全鑒定文書。房屋安全鑒定文書應(yīng)當(dāng)填寫鑒定人員的姓名、職稱和《房屋安全鑒定員證》編號(hào)。如不符合要求的，該鑒定文書無(wú)效。第十三條鑒定單位應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全申請(qǐng)鑒定之日起15日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起5日內(nèi)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起15日內(nèi)發(fā)出房屋安全鑒定文書，鑒定文書有效期不超過(guò)一年。第十四條鑒定單位必需對(duì)房屋安全鑒定資料進(jìn)行歸檔，填報(bào)年度房屋安全鑒定統(tǒng)計(jì)表，按管理權(quán)限向經(jīng)管的市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門報(bào)送。第十五條房屋全部人或運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次房屋安全檢查，做好歷年修繕?lè)课萦涗?，保全設(shè)計(jì)施工圖，建立房屋安全檔案。如發(fā)現(xiàn)房屋可能存在危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)按時(shí)報(bào)告鑒定管理機(jī)構(gòu)，并托付鑒定單位進(jìn)行鑒定。第十六條房屋進(jìn)行裝飾裝修觸及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大房屋荷載的，房屋全部人或運(yùn)用人必需向鑒定管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并按規(guī)定托付鑒定單位鑒定。第十七條房屋全部人或運(yùn)用人需轉(zhuǎn)變?cè)课葸\(yùn)用性質(zhì)，明顯加大房屋荷載的，必需事先向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，經(jīng)鑒定單位鑒定符合條件并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，方可開工。第十八條出租房屋應(yīng)符合安全條件，不符合安全條件的房屋，不得出租。已出租房屋在運(yùn)用期內(nèi)顯現(xiàn)房屋擔(dān)心全情況的，房屋全部權(quán)人或運(yùn)用人必需托付鑒定單位進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定符合安全要求的，可連續(xù)運(yùn)用，不符合安全運(yùn)用要求的，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整治。不依期整治的，依法強(qiáng)制整治，所需費(fèi)用由房屋全部人擔(dān)當(dāng)。第十九條公共消遣場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)者在開業(yè)前，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定，由鑒定單位鑒定，符合安全條件的，方準(zhǔn)開業(yè)；不符合安全條件的，不得開業(yè)。第二十條在房屋密集區(qū)內(nèi)，興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)工程，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)周邊建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行安全鑒定，并按規(guī)定實(shí)行安全愛(ài)護(hù)措施。第二十一條發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故，危及房屋安全時(shí)，房屋全部人或運(yùn)用人應(yīng)按時(shí)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定，符合安全條件的，方可運(yùn)用。第二十二條鑒定單位按規(guī)定收取鑒定費(fèi)，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋全部人擔(dān)當(dāng)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人擔(dān)當(dāng)。第二十三條有以下情形之一的，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門按以下規(guī)定進(jìn)行處理：（一）違反本規(guī)定第六條鑒定單位沒(méi)有取得房屋安全鑒定資格證書，進(jìn)行房屋安全鑒定的，除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，對(duì)單位每宗鑒定，處以20XX元的罰款。（二）違反本規(guī)定第七條，鑒定人員無(wú)證上崗的，處以500元罰款；并對(duì)單位主要負(fù)責(zé)人處以500元的罰款。（三）違反本規(guī)定第十一條第二款規(guī)定，拒絕、圍攻、漫罵、毆打房屋安全鑒定人員，應(yīng)當(dāng)賜予治安懲罰的，由公安機(jī)關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。（四）違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，造成嚴(yán)峻后果的，依法追究法律責(zé)任。（五）違反本規(guī)定第十六條、十七、十八、十九、二十、二十一條規(guī)定，拒不對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定的，以XXX0元以上20XX元以下的罰款；造成嚴(yán)峻后果的，依法追究法律責(zé)任。第二十四條當(dāng)事人對(duì)行政懲罰確定不服的，按《行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟。復(fù)議或起訴期間，行政懲罰確定不停止執(zhí)行。第二十五條房屋鑒定管理機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上一級(jí)主管部門追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。房屋運(yùn)用安全管理制度2第一章總則第一條為了標(biāo)準(zhǔn)房屋安全管理，保障房屋安全運(yùn)用，愛(ài)護(hù)公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付運(yùn)用的房屋安全管理適用本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱房屋是指用于居住和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物，包括廠房、商品房、商業(yè)樓、綜合樓、辦公樓等。第四條本規(guī)定所稱房屋安全管理，是指對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查、安全鑒定、對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行綜合治理以及房屋撤除施工安全管理等活動(dòng)。房屋的消防安全、設(shè)備裝備運(yùn)用安全等安全管理根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。第六條市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市房屋安全管理工作，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理工作。市建設(shè)工程安全監(jiān)督站受市建設(shè)局的托付詳細(xì)實(shí)施對(duì)危險(xiǎn)房屋撤除施工安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查。市國(guó)土資源局、城建規(guī)劃局、城市管理局、工商局、安監(jiān)局、城市管理綜合執(zhí)法局、新莞人服務(wù)管理局等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，做好房屋安全管理工作。第七條房屋全部人是房屋安全責(zé)任人。共有的房屋，其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人；房屋產(chǎn)權(quán)不清的，房屋運(yùn)用人是房屋安全責(zé)任人；異產(chǎn)毗連的房屋，異產(chǎn)毗連部位的產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人。單位法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人擔(dān)當(dāng)本單位的房屋安全責(zé)任。第八條任何單位和個(gè)人都有權(quán)向市建設(shè)局舉報(bào)或反映違反本規(guī)定的行為。市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)按時(shí)查處，并將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人或者反映人。第二章房屋運(yùn)用管理第九條房屋運(yùn)用過(guò)程中，禁止以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的`房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，撤除聯(lián)結(jié)陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和運(yùn)用安全的行為。本規(guī)定所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、聯(lián)結(jié)接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本規(guī)定所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其聯(lián)結(jié)接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第十條房屋運(yùn)用過(guò)程中，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有以下行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）轉(zhuǎn)變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改燃?xì)獾裙艿篮驮O(shè)備；（四）房屋建筑超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載。確需實(shí)施前款行為的，房屋全部人、運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)取得房屋原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的拆改、增設(shè)工程的設(shè)計(jì)文件，并根據(jù)規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。第十一條房屋改建、擴(kuò)建、加層或轉(zhuǎn)變建筑物外立面、房屋運(yùn)用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)。房屋改建、擴(kuò)建、加層或裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)局辦理建筑工程施工答應(yīng)。第十二條住宅房屋裝修的，房屋全部人、運(yùn)用人在施工前應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定辦理：（一）施行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)；（二）運(yùn)用公有房屋和單位自管房的，應(yīng)當(dāng)事先向房屋管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)；房屋管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)單位的看法，確定是否同意施工。住宅房屋裝修應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的運(yùn)用安全。本規(guī)定所稱住宅房屋裝修，是指住宅房屋已辦理竣工驗(yàn)收備案后，房屋全部人、運(yùn)用人對(duì)住宅房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。第十三條物業(yè)管理企業(yè)、房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化住宅房屋裝飾裝修過(guò)程中的房屋安全監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修活動(dòng)影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)予以制止。第十四條房屋發(fā)生自然損壞（因不行抗力造成的損壞，視同自然損壞），房屋全部人應(yīng)按時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。房屋在運(yùn)用過(guò)程中顯現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，房屋運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)通知房屋全部人進(jìn)行處理，房屋全部人應(yīng)當(dāng)按時(shí)消退安全隱患或險(xiǎn)情。第十五條房屋全部人、運(yùn)用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)立刻停止危險(xiǎn)行為，并按時(shí)排解危險(xiǎn)。造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。因運(yùn)用不當(dāng)造成房屋損壞的，由運(yùn)用人負(fù)責(zé)修繕。第三章房屋安全管理第十六條鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)定期（每年至少一次）組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋運(yùn)用和維護(hù)狀況進(jìn)行普查，并將每次普查情況記入檔案，同時(shí)上報(bào)市建設(shè)局。對(duì)普查發(fā)現(xiàn)的有安全隱患的房屋，應(yīng)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出隱患告知書，并落實(shí)專人跟蹤管理。第十七條有以下危害房屋安全情形之一的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)立刻組織有關(guān)部門或者單位，實(shí)行安全防治措施：（一）臺(tái)風(fēng)、暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等；（二）爆炸、火災(zāi)等；（三）其他重大安全隱患。第十八條物業(yè)管理企業(yè)、房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋及其附屬物的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好記錄，建立房屋安全管理檔案。第十九條對(duì)有以下情形的房屋，房屋安全責(zé)任人必需開展變形觀測(cè)，鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)技術(shù)檔案：（一）建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險(xiǎn)地段、特別地基上的房屋；（二）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自加層、擴(kuò)建、轉(zhuǎn)變建筑主體結(jié)構(gòu)或運(yùn)用性質(zhì)、功能的房屋；（三）未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)且無(wú)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的《地基基礎(chǔ)檢測(cè)報(bào)告》的房屋。第二十條市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對(duì)有以下情形的房屋建立房屋安全管理檔案：（一）超過(guò)設(shè)計(jì)運(yùn)用年限仍需連續(xù)運(yùn)用的房屋。設(shè)計(jì)運(yùn)用年限根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明的執(zhí)行，無(wú)設(shè)計(jì)資料或設(shè)計(jì)圖紙無(wú)標(biāo)明的，根據(jù)以下規(guī)定年限執(zhí)行：（1）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋、臨時(shí)性建筑為5年；（2）木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋為25年；（3）磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋為50年；（4）紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑為XXX年。（二）學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化消遣場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所超過(guò)合理運(yùn)用年限的房屋。（三）建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險(xiǎn)地段且運(yùn)用超過(guò)10年的房屋。（四）因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的房屋。（五）在普查中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，已收到安全隱患告知書但仍未消退安全隱患的房屋。（六）應(yīng)辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付運(yùn)用的房屋。（七）其它具有可能危及公共安全隱患的房屋。第四章房屋安全鑒定管理第二十一條具有本規(guī)定第二十條所規(guī)定情形之一的房屋，市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)書面通知房屋安全責(zé)任人，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)托付法定鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第二十二條市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋安全責(zé)任人提交的房屋權(quán)屬證明（或者租賃合同、代管或者托管協(xié)議）鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告（簡(jiǎn)稱鑒定報(bào)告）進(jìn)行復(fù)核，發(fā)給《東莞市房屋安全檢查證書》?！稏|莞市房屋安全檢查證書》應(yīng)注明房屋的竣工時(shí)間、房屋安全狀態(tài)、本次檢查時(shí)間、限期檢查時(shí)間等內(nèi)容。第二十三條房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并依據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時(shí)間：A類指結(jié)構(gòu)承載力能滿意正常運(yùn)用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時(shí)間為10年；B類指結(jié)構(gòu)承載力根本滿意正常運(yùn)用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，根本滿意正常運(yùn)用要求，其限期安全檢查時(shí)間為5年；C類指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿意正常運(yùn)用要求，局部顯現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時(shí)間為2年；D類指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿意正常運(yùn)用要求，房屋整體顯現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或撤除。第二十四條房屋運(yùn)用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋可能存在安全隱患的，可要求房屋安全責(zé)任人托付鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人拒不托付的，房屋運(yùn)用人、其他利害關(guān)系人可自行托付鑒定。第二十五條本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指依法建立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況進(jìn)行鑒別、評(píng)定。鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。在我市從事房屋安全鑒定的鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)資格。第二十六條房屋安全鑒定按以下程序進(jìn)行：（一）初始調(diào)查：查清房屋的歷史和現(xiàn)狀，查閱房屋設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)施工技術(shù)資料；（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查：對(duì)房屋的基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架等承重構(gòu)件進(jìn)行勘查，并觀看相鄰建筑物和構(gòu)筑物對(duì)被鑒定房屋結(jié)構(gòu)的影響以及地形、地貌、排水系統(tǒng)等對(duì)被鑒定房屋的影響，測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（三）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料：需進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)的，應(yīng)由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)（具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)檢測(cè)工程的資質(zhì)證書）進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果；（四）全面分析，論證定性：對(duì)調(diào)查、勘測(cè)、檢驗(yàn)、計(jì)算的全部資料進(jìn)行分析論證，作出綜合推斷，提出處理看法，出具鑒定報(bào)告。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省及市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋查勘、檢測(cè)、鑒定，填寫鑒定文書，出具鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告應(yīng)運(yùn)用國(guó)家規(guī)定的術(shù)語(yǔ)，由審定人、審核人、計(jì)算分析、編寫人和參與鑒定人員簽名，加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章，并在商定時(shí)間內(nèi)送達(dá)托付人。鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出具的鑒定報(bào)告擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢測(cè)鑒定時(shí)，須有兩名以上鑒定人員參與。第二十八條房屋安全責(zé)任人應(yīng)主動(dòng)協(xié)作鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)工作并按鑒定技術(shù)要求提供必要的現(xiàn)場(chǎng)條件，托付人或其代表應(yīng)到鑒定現(xiàn)場(chǎng)。第二十九條鑒定機(jī)構(gòu)在勘查中發(fā)現(xiàn)房屋有明顯險(xiǎn)情，應(yīng)立刻報(bào)告市建設(shè)局、房屋所在地的鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室；市建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)立刻組織處理。第五章危險(xiǎn)房屋治理第三十條經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的（房屋安全狀態(tài)為D類的，下同），鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在鑒定報(bào)告中提出處理看法，并立刻將鑒定報(bào)告及其電子文檔送市建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室。經(jīng)鑒定屬于非危險(xiǎn)房屋的（房屋安全狀態(tài)為A類、B類或C類的，下同），鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報(bào)告上注明在正常運(yùn)用條件下的下次安全檢查時(shí)限。第三十一條鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)在收到危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告后按時(shí)發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書》，通知房屋全部人、運(yùn)用人按鑒定機(jī)構(gòu)處理看法進(jìn)行加固或修繕，對(duì)可能危及人身或財(cái)產(chǎn)安全的房屋，通知運(yùn)用人停止運(yùn)用。房屋安全責(zé)任人對(duì)危險(xiǎn)房屋應(yīng)按時(shí)解危；解危臨時(shí)有困難的，應(yīng)實(shí)行安全措施。房屋安全責(zé)任人實(shí)行排險(xiǎn)解危措施后，應(yīng)報(bào)鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室備案。鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)將處理情況報(bào)市建設(shè)局。第三十二條房屋安全責(zé)任人拒不根據(jù)處理看法治理，或有阻礙行為的，市建設(shè)局有權(quán)指定有關(guān)單位代修或?qū)嵭衅渌鼜?qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由房屋安全責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。第三十三條對(duì)無(wú)修繕價(jià)值又危及相鄰建筑或者給他人生命安全造成影響需整體撤除的危險(xiǎn)房屋，房屋全部人應(yīng)立刻撤除。對(duì)拒不撤除的，鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)將情況報(bào)告鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）市建設(shè)局。對(duì)房屋已顯現(xiàn)重大險(xiǎn)情的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)按時(shí)組織有關(guān)部門排解險(xiǎn)情。第三十四條對(duì)未能按時(shí)履行解除危險(xiǎn)，又未實(shí)行安全措施，或全部人、運(yùn)用人有阻礙行為的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)按時(shí)組織有關(guān)部門實(shí)行避險(xiǎn)疏散、臨時(shí)搬遷等恰當(dāng)?shù)呐烹U(xiǎn)解危措施。第三十五條房屋全部人對(duì)其被鑒定為危險(xiǎn)房屋進(jìn)行排險(xiǎn)解危或撤除重建需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，規(guī)劃、建設(shè)、公安消防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)主動(dòng)支持。第三十六條產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的危險(xiǎn)房屋，由房屋運(yùn)用人負(fù)責(zé)出資解除危險(xiǎn)。第三十七條房屋安全責(zé)任人需要撤除房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將撤除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的撤除工程專業(yè)承包企業(yè)。房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在撤除工程施工前15日內(nèi)，按規(guī)定將相關(guān)資料報(bào)送市建設(shè)局備案。第六章法律責(zé)任第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有以下行為之一的，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》第三十八條，由市建設(shè)局責(zé)令改正，并懲罰款：（一）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者撤除聯(lián)結(jié)陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處500元以上XXX0元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處XXX0元以上XXX00元以下的罰款；（二）擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備的，對(duì)裝修人處500元以上XXX0元以下的罰款；（三）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處500元以上XXX0元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處XXX0元以上XXX00元以下的罰款。第三十九條未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自轉(zhuǎn)變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由市城市管理綜合執(zhí)法局按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》第三十九條進(jìn)行懲罰。第四十條違反本規(guī)定，觸及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條，由市建設(shè)局責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上XXX萬(wàn)元以下的罰款；房屋運(yùn)用人在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第四十一條因以下原因造成事故的，房屋全部人應(yīng)擔(dān)當(dāng)民事或行政責(zé)任：（一）有險(xiǎn)不查或損破不修；（二）經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未實(shí)行有效的解危措施。第四十二條因以下原因造成事故的，運(yùn)用人、行為人應(yīng)擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任：（一）運(yùn)用人擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、裝備或運(yùn)用性質(zhì)；（二）運(yùn)用人阻礙房屋全部人對(duì)危險(xiǎn)房屋實(shí)行解危措施；（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。第四十三條有以下情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)擔(dān)當(dāng)民事或行政責(zé)任：（一）因有意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失；（二）因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效期內(nèi)發(fā)惹事故；（三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)惹事故。房屋運(yùn)用安全管理制度3第一章總則第一條為強(qiáng)化房屋安全和運(yùn)用管理，維護(hù)社會(huì)公共利益，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)已建成交付運(yùn)用房屋的全部人、運(yùn)用人、經(jīng)營(yíng)管理人和相關(guān)人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第三條房屋安全和運(yùn)用管理應(yīng)當(dāng)遵循合法運(yùn)用、定期檢查、按時(shí)修繕、確保安全的原則。第四條市房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全和運(yùn)用管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全和運(yùn)用的行政管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、安全生產(chǎn)、城市管理綜合執(zhí)法組織等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，做好房屋安全和運(yùn)用管理工作。第二章房屋運(yùn)用第五條房屋運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)合理運(yùn)用房屋。房屋運(yùn)用禁止以下行為：（一）在屋頂、露臺(tái)、挑檐違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）在屋頂堆放雜物；（四）在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)超荷載堆放物品；（五）在非承重墻體和預(yù)制陽(yáng)臺(tái)欄板外側(cè)懸掛空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備、裝備；（六）在陽(yáng)臺(tái)欄板上設(shè)門；（七）利用房屋外墻占地違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；（八）倚墻堆放有損墻體的物品；（九）在住宅房屋內(nèi)存放經(jīng)營(yíng)性酸、堿、易燃、易爆等腐蝕性、危險(xiǎn)性物品；（十）在住宅房屋內(nèi)安裝動(dòng)力、壓力性裝備；（十一）將居民住宅樓中的部分住宅房屋改為餐飲、消遣、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房的；（十二）其他危害房屋安全的行為。第六條住宅樓房不得開設(shè)門臉。任何部門、單位和個(gè)人均不得批準(zhǔn)住宅樓房開設(shè)門臉。第七條在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)征得房屋全部人、房屋經(jīng)營(yíng)管理人的同意，簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。其中屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行安全檢查和修理。修繕、改建或者撤除房屋時(shí)，其高聳物、擱置物或者懸掛物的管理人，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)協(xié)作，按時(shí)自行處理，不得借故阻撓。第八條房屋運(yùn)用人確需轉(zhuǎn)變住宅房屋運(yùn)用性質(zhì)的，不得影響房屋運(yùn)用安全和相鄰房屋的運(yùn)用，不得影響文物和歷史風(fēng)貌建筑的愛(ài)護(hù)，應(yīng)當(dāng)符合城市市容、規(guī)劃、消防、環(huán)保等要求，并征得房屋全部人、經(jīng)營(yíng)管理人、相鄰關(guān)系人的書面同意。第九條房屋全部人、運(yùn)用人在房屋窗戶、陽(yáng)臺(tái)安裝護(hù)欄的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)護(hù)欄設(shè)計(jì)安裝標(biāo)準(zhǔn)，在同一居住小區(qū)、同一路段兩側(cè)或者同一幢樓房采納相同顏色和式樣，并接受以下房屋經(jīng)營(yíng)管理人的管理和監(jiān)督：（一）已施行物業(yè)管理的房屋，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)；（二）未施行物業(yè)管理的公有房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)；（三）已售出的公有住房和商品房未施行物業(yè)管理的，由售房單位負(fù)責(zé)；（四）其他房屋由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。護(hù)欄安裝單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)統(tǒng)一的護(hù)欄設(shè)計(jì)安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行護(hù)欄安裝施工，詳細(xì)護(hù)欄設(shè)計(jì)安裝標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局另行制定。有關(guān)行政主管部門不得強(qiáng)行規(guī)定房屋全部人、運(yùn)用人安裝護(hù)欄。第十條房屋全部人撤除自有房屋不觸及補(bǔ)償安頓的，應(yīng)當(dāng)在撤除前10日內(nèi)持撤除房屋現(xiàn)狀圖和房屋全部權(quán)證書到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋滅失登記手續(xù)。第三章房屋裝飾裝修第十一條房屋裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全，并符合規(guī)劃、抗震、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋運(yùn)用安全。第十二條危險(xiǎn)房屋不得裝飾裝修嚴(yán)峻損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)領(lǐng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，并實(shí)行修繕加固措施、到達(dá)居住和運(yùn)用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。第十三條房屋運(yùn)用人對(duì)房屋的裝飾裝修，不得影響房屋以及共用設(shè)備裝備的運(yùn)用和修繕。第十四條裝飾裝修住宅房屋或者與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋時(shí)，禁止從事以下行為：（一）拆改房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；（二）拆改上、下水主管或者轉(zhuǎn)變地漏的位置；（三）在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管、鑿孔；（四）在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)超荷載鋪設(shè)地面材料，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；（五）在住宅樓房外檐墻體上拆改、增設(shè)門窗。第十五條除本規(guī)定第十四條禁止行為以外，裝飾裝修房屋觸及拆改的，應(yīng)當(dāng)向以下房屋經(jīng)營(yíng)管理人申報(bào)：（一）施行物業(yè)管理的，向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)申報(bào)；（二）未施行物業(yè)管理的公有房屋，向房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營(yíng)管理單位申報(bào)；（三）已售出的公有住房和商品房未施行物業(yè)管理的，向售房單位申報(bào)；（四）其他房屋，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局指定的管理單位申報(bào)。房屋經(jīng)營(yíng)管理人接到申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、審核。經(jīng)審核同意，房屋經(jīng)營(yíng)管理人和申請(qǐng)人簽訂書面協(xié)議后，申請(qǐng)人方可進(jìn)行房屋裝飾裝修。其中非住宅房屋裝飾裝修觸及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。第十六條房屋經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋裝飾裝修進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)督管理，對(duì)不符合房屋安全和運(yùn)用要求的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改。對(duì)裝修人違反協(xié)議的，房屋經(jīng)營(yíng)管理人可以依法追究違約責(zé)任。第十七條房屋經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)所管理的房屋強(qiáng)化巡查，受理房屋裝飾裝修投訴，并按時(shí)處理。第四章房屋修繕第十八條房屋全部人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)房屋修繕責(zé)任。其他房屋修繕責(zé)任根據(jù)以下規(guī)定確定：（一）租賃房屋的修繕，由租賃雙方商定修繕責(zé)任；（二）托付管理房屋的修繕，由受托人根據(jù)托付合同擔(dān)當(dāng)修繕責(zé)任；（三）代管房屋的修繕，由代管人擔(dān)當(dāng)修繕責(zé)任；（四）保管自修公產(chǎn)房屋的修繕，由運(yùn)用單位擔(dān)當(dāng)修繕責(zé)任；（五）在保修期限內(nèi)的房屋修繕，由負(fù)有保修責(zé)任的一方擔(dān)當(dāng)修繕責(zé)任；（六）施行物業(yè)管理的房屋，保修期限屆滿后，其共用部位、共用設(shè)備裝備的修繕，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同擔(dān)當(dāng)修繕責(zé)任；（七）供水、供電、供氣、供熱、排水等設(shè)備裝備的修繕，由其專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)修繕責(zé)任；（八）因供水、供電、供氣、供熱、排水、市政、電訊、綠化、人防等施工造成房屋損壞的，由組織施工的專業(yè)部門擔(dān)當(dāng)修繕責(zé)任；（九）已售出的公有住房共用部位、共用設(shè)備裝備的修繕，由售房單位根據(jù)有關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)修繕責(zé)任；（十）因運(yùn)用不當(dāng)或者人為造成房屋及設(shè)備裝備損壞的，由當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)修復(fù)和賠償責(zé)任。第十九條房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞按時(shí)修繕，保障房屋建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備裝備的正常運(yùn)用。第二十條公有房屋全部人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定從房屋租金中提取房屋修繕資金，?？钣糜诜课菪蘅?，不得挪作他用。繳存修理基金的商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)備裝備的修繕資金根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定提取運(yùn)用。第二十一條房屋修繕工程應(yīng)當(dāng)參照修繕工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定計(jì)算工程造價(jià)。施行招投標(biāo)的房屋修繕工程，招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定編制標(biāo)底。第二十二條房屋修繕工程的發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋修繕工程施工合同。房屋修繕工程施工合同一般包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。第二十三條大、中修的房屋修繕工程，房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)托付監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。房屋修繕責(zé)任人、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)當(dāng)各負(fù)其責(zé)，確保房屋修繕工程質(zhì)量。房屋修繕工程竣工后，房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局備案。第二十四條對(duì)共用部位、共用設(shè)備裝備進(jìn)行修繕時(shí)，房屋運(yùn)用人和相鄰人應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作，不得借故阻撓或者拒絕，因修繕造成其自有裝飾和裝備損壞的，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者賜予合理賠償；如拒絕協(xié)作或者阻撓修繕而造成其自有裝飾和裝備損壞的，修繕責(zé)任人不負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。房屋修繕應(yīng)當(dāng)文明施工，削減施工噪音，防止環(huán)境污染。第五章房屋安全鑒定第二十五條原有房屋改為公共消遣場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定符合安全條件的，方準(zhǔn)開業(yè)；不符合安全條件的，不得開業(yè)。第二十六條因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋全部人應(yīng)當(dāng)按時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定，符合安全條件的，方可連續(xù)運(yùn)用。第二十七條興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并根據(jù)規(guī)定實(shí)行安全愛(ài)護(hù)措施。第二十八條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋查勘、檢測(cè)、鑒定，出具鑒定報(bào)告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出具的鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定申請(qǐng)后，根據(jù)以下程序進(jìn)行：（一）調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（二）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；（三）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；（四）全面分析，論證定性，作出綜合推斷；（五）出具房屋安全鑒定報(bào)告。第三十條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請(qǐng)后5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，查勘完畢后，一般工程應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告；結(jié)構(gòu)冗雜、鑒定難度較大的以及需要延期觀看的工程可恰當(dāng)延長(zhǎng)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年，并應(yīng)當(dāng)按時(shí)通知申請(qǐng)人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定需要長(zhǎng)期觀看的工程除外。第三十一條進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參與。任何單位或者個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定工作。房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定接受崗位培訓(xùn)，合格前方可從事房屋安全鑒定工作。第三十二條房屋全部人、運(yùn)用人和其他關(guān)系人對(duì)房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請(qǐng)，申請(qǐng)房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定交納鑒定費(fèi)。第三十三條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按時(shí)通知申請(qǐng)人，并將鑒定報(bào)告副本轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局。第六章危險(xiǎn)房屋治理第三十四條危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)查勘鑒定，予以確認(rèn)。第三十五條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋全部人應(yīng)當(dāng)按時(shí)實(shí)行措施解除危險(xiǎn)，并視房屋危險(xiǎn)程度不同，根據(jù)以下情況處理：（一）處理運(yùn)用。適用于實(shí)行恰當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。（二）觀看運(yùn)用。適用于實(shí)行恰當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期運(yùn)用但需連續(xù)觀看的房屋。（三）停止運(yùn)用。適用于無(wú)修繕價(jià)值，臨時(shí)不便撤除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。（四）立刻撤除。適用于整體危險(xiǎn)已無(wú)修繕價(jià)值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。第三十六條異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，由占房屋建筑面積最多的全部人負(fù)責(zé)組織解除危險(xiǎn)，所需費(fèi)用由各全部人共同籌集，詳細(xì)分?jǐn)偙壤鶕?jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理。第三十七條產(chǎn)權(quán)不清或者全部人下落不明的危險(xiǎn)房屋，由房屋運(yùn)用人負(fù)責(zé)出資解除危險(xiǎn)。第三十八條危險(xiǎn)房屋解除危險(xiǎn)時(shí)，需要運(yùn)用人臨時(shí)遷出的，運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)遷出。拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織予以強(qiáng)制遷出。由此產(chǎn)生的后果，由運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。第三十九條房屋倒塌的，房屋全部人、經(jīng)營(yíng)管理人和運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)立刻組織搶險(xiǎn)，并按時(shí)報(bào)告房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局，所在地的區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員幫忙排解危險(xiǎn)。第七章法律責(zé)任第四十條違反本規(guī)定第五條第（三）項(xiàng)規(guī)定的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期清理；逾期不清理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代為清理。發(fā)生的費(fèi)用，由責(zé)任者擔(dān)當(dāng)。違