概算定額和概算指標(biāo)

概算定額和概算指標(biāo)第1頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五二、預(yù)算定額中的幾種主要換算方法定額中規(guī)定允許換算的主要項(xiàng)目有運(yùn)距、斷面、標(biāo)號(hào)、厚度和重量。1、運(yùn)距換算：在預(yù)算定額中各種項(xiàng)目運(yùn)輸定額，一般分為基本定額和增加定額，超過基本運(yùn)距時(shí)另行計(jì)算。2、斷面換算：預(yù)算定額中取定的構(gòu)件斷面，是根據(jù)不同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過綜合加權(quán)計(jì)算確定，如果設(shè)計(jì)斷面與定額中取定的不符時(shí)，應(yīng)按預(yù)算定額規(guī)定進(jìn)行換算。3、標(biāo)號(hào)換算：磚石工程的砌筑砂漿標(biāo)號(hào)，樓地板面的抹灰砂漿標(biāo)號(hào)，砼及砼標(biāo)號(hào)，當(dāng)設(shè)計(jì)與預(yù)算定額中的標(biāo)號(hào)不同時(shí)，允許換算。4、厚度換算：如面層抹灰厚度，基本厚度和增加厚度兩子目。5、重量換算：如鋼筋混凝土含鋼量與設(shè)計(jì)不同時(shí)，應(yīng)按施工規(guī)定的用量進(jìn)行調(diào)整。第2頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五（1）砂漿的換算由于砂漿強(qiáng)度等級(jí)不同而引起砌筑工程或抹灰工程相應(yīng)定額基價(jià)的變動(dòng)，必須進(jìn)行換算；其換算實(shí)質(zhì)是換價(jià)不換量。第3頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五換算的步驟和方法從砂漿配合比表（附錄）中，找出圖紙中分項(xiàng)工程項(xiàng)目與其相應(yīng)定額規(guī)定不相符的（不同品種、強(qiáng)度等級(jí)）兩種砂漿的每立方米的單價(jià)。計(jì)算兩種砂漿單價(jià)的價(jià)差。從定額項(xiàng)目表中查出砂漿的定額消耗量，以及該分項(xiàng)工程的定額基價(jià)。計(jì)算該分項(xiàng)工程換算后的定額基價(jià)：換算后定額基價(jià)=換算前定額基價(jià)+（砂漿定額用量×兩種砂漿的單位價(jià)差）第4頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五計(jì)算分項(xiàng)工程換算后的預(yù)算價(jià)值分項(xiàng)工程換算后預(yù)算價(jià)值=分項(xiàng)工程工程量×相應(yīng)換算后定額基價(jià)注明換算后的定額編號(hào)。即：(△——△——△)換或(△——△)

換。第5頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五示例2某中學(xué)教學(xué)樓的砌筑磚基礎(chǔ)工程的工程量90m3，設(shè)計(jì)采用M7.5水泥砂漿砌筑，而《03基價(jià)》是按M5水泥砂漿確定其定額基價(jià)的。試計(jì)算采用M7.5水泥砂漿砌筑磚基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)值。第6頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五第7頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五

第8頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五解：（1）從定額的筑砂漿配合比表中，查出M7.5水泥砂漿單價(jià)為：

159.00元/m3，M5水泥砂漿的單價(jià)為：135.21元/m3

；（2）計(jì)算兩種不同強(qiáng)度等級(jí)水泥砂漿的單價(jià)價(jià)差：

159.00–135.21＝23.79（元/m3

）（3）從定額表中查出砌磚基礎(chǔ)每m3的水泥砂漿消耗量為

0.236M3，定額基價(jià)為165.13元，定額編號(hào)(4—1)。（4）計(jì)算換算后的定額基價(jià)：換算后的定額基價(jià)＝165.13+0.236〔159.0-135.21〕＝170.74（元/m3

）（5）計(jì)算采用M7.5水泥砂漿砌筑的磚基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)值170.74×90＝15366.6（元）（6）換算后的定額編號(hào)應(yīng)寫成(4—1)換返回?fù)Q算第9頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五第六章概算定額和概算指標(biāo)6.1概算定額1、概算定額的概念與作用概算定額是確定生產(chǎn)一定計(jì)量單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程所需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。概算定額是設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段確定工程造價(jià)，編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。概算定額中的項(xiàng)目，是以建筑結(jié)構(gòu)的形象部位為主，將預(yù)算定額中若干分項(xiàng)綜合為一個(gè)項(xiàng)目。概算定額比預(yù)算定額計(jì)算簡化，但準(zhǔn)確性降低了。概算額要高于預(yù)算額。第10頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五概算定額的作用主要表現(xiàn)以下幾個(gè)方面：（1）概算定額是初步設(shè)計(jì)階段編制建設(shè)項(xiàng)目概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)。（2）概算定額是設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)。（3）概算定額是編制主要材料需要量的基礎(chǔ)。（4）概算定額是編制概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)的依據(jù)。（5）概算定額也可對(duì)實(shí)行工程總承包時(shí)作為已完工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)。第11頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五2、概算定額的編制原則（1）簡明適用（2）社會(huì)平均水平，與預(yù)算定額之間保留幅度差（5%以內(nèi)，一般為3%）。（3）細(xì)算粗編第12頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五3、概算定額的編制依據(jù)（1）現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（2）現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額。（3）國務(wù)院各有關(guān)部門和各省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集和有代表性的設(shè)計(jì)圖紙。（4）現(xiàn)行的概算定額及其他相關(guān)資料。（5）編制期人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用等。第13頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五4、概算定額的編制步驟概算定額的編制一般分為三個(gè)階段，準(zhǔn)備階段、編制階段、審查報(bào)批階段。一、準(zhǔn)備階段。主要是確定編制機(jī)構(gòu)和人員組成，進(jìn)行調(diào)查研究，了解現(xiàn)行概算定額執(zhí)行情況與存在問題。在此基礎(chǔ)上制定概算定額的編制細(xì)則和概算定額項(xiàng)目劃分。第14頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五二、編制階段。根據(jù)已制定的編制細(xì)則，定額項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則，進(jìn)行調(diào)查研究。對(duì)收集到的設(shè)計(jì)圖紙、資料進(jìn)行細(xì)致的測算和分析，編制概算定額初稿，并將概算定額的分項(xiàng)定額總水平與預(yù)算水平相比，控制在允許的幅度之內(nèi)，以保證二者在水平上的一致性。如果概算定額與預(yù)算定額水平差距較大時(shí)，則需對(duì)概算定額水平進(jìn)行必要的調(diào)整。

三、審查報(bào)批階段。在征求意見修改之后形成報(bào)批稿，經(jīng)批準(zhǔn)之后交付印刷。

第15頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五5、概算定額內(nèi)容建筑工程概算定額的內(nèi)容由于專業(yè)特點(diǎn)和地區(qū)特點(diǎn)不同，概算定額的內(nèi)容不盡相同，但基本內(nèi)容由文字說明、定額項(xiàng)目表和附表三個(gè)部分組成。（1）文字說明部分

1）總說明。在總說明中，主要闡述概算定額的用途、編制依據(jù)和原則，定額中已考慮的因素和未考慮的因素，使用中應(yīng)注意的事項(xiàng)和有關(guān)說明。

2）分部工程說明。它主要規(guī)定了各分部工程的工程量計(jì)算規(guī)則，各分項(xiàng)綜合項(xiàng)目內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定。（2）定額項(xiàng)目表。它主要包括：工作內(nèi)容、定額編號(hào)、項(xiàng)目名稱、人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量等第16頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五第17頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五第18頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五概算與預(yù)算的相似處概算定額的應(yīng)用和預(yù)算定額的應(yīng)用有相似之處，主要表現(xiàn)為：符合概算定額規(guī)定的應(yīng)用范圍、工程內(nèi)容、計(jì)量單位及綜合程度應(yīng)與概算定額一致，必要的調(diào)整和換算應(yīng)嚴(yán)格按定額的文字說明和附錄進(jìn)行，避免重復(fù)計(jì)算和漏項(xiàng)等。第19頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五6.2概算指標(biāo)1、概算指標(biāo)的概念和作用概算指標(biāo)是比概算定額綜合、擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額指標(biāo)。它是以每100m2建筑面積或1000m3

建筑體積、構(gòu)筑物以座為計(jì)算單位規(guī)定出人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)或定出每萬元投資所需人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量及造價(jià)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

整個(gè)建筑物整個(gè)構(gòu)筑物1m2100m21000m310000元1km（廠區(qū)道路）第20頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五概算指標(biāo)的特點(diǎn)1、比概算定額更加綜合和擴(kuò)大2、根據(jù)概算指標(biāo)而編制的設(shè)計(jì)概算更為簡便。第21頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五概算指標(biāo)主要用于投資估價(jià)、初步設(shè)計(jì)階段，其作用為：（1）在初步設(shè)計(jì)階段，工程設(shè)計(jì)形象不具體，計(jì)算工程量有困難，無法查閱概算定額，但又必須提出建筑概算的情況下，可使用概算指標(biāo)。（2）概算指標(biāo)是編制投資估價(jià)和控制初步設(shè)計(jì)概算，工程概算造價(jià)的依據(jù)。（3）概算指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、衡量設(shè)計(jì)水平、考核投資效果的標(biāo)準(zhǔn)。（4）概算指標(biāo)是建設(shè)單位編制基本建設(shè)計(jì)劃、申請(qǐng)投資貸款和主要材料計(jì)劃的依據(jù)。第22頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五2、概算指標(biāo)的編制依據(jù)（1）現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（2）現(xiàn)行的概算指標(biāo)及其它相關(guān)資料。（3）國務(wù)院各有關(guān)部門和各省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集和有代表性的設(shè)計(jì)圖紙。（4）編制期相應(yīng)地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用等。第23頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五3、概算指標(biāo)的內(nèi)容與應(yīng)用（1）概算指標(biāo)的內(nèi)容1）總說明。它主要從總體上說明概算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、適應(yīng)范圍和使用方法等。2）示意圖。表明工程的結(jié)構(gòu)形式。工業(yè)項(xiàng)目，還表示出吊車及起重能力等。3）結(jié)構(gòu)特征。主要對(duì)工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑面積進(jìn)行說明。第24頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五4）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。說明該項(xiàng)目每100m2，每座的造價(jià)指標(biāo)及其中土建、水暖和電照等單位工程的相應(yīng)造價(jià)。第25頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五5）構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)。說明該工程項(xiàng)目的構(gòu)造內(nèi)容和相應(yīng)計(jì)算單位的工程量指標(biāo)及人工、材料消耗指標(biāo)。第26頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五第27頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五第28頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五概算指標(biāo)表達(dá)形式1、綜合形式的概算指標(biāo)概括性比較大、對(duì)于房屋來講，只包括單位工程的單方造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和每100m3土建工程的主要材料消耗量。第29頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五第30頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五第31頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五2、單項(xiàng)形式的概算指標(biāo)比綜合形式概算指標(biāo)詳細(xì)，以現(xiàn)行的概預(yù)算定額和當(dāng)時(shí)的材料價(jià)格為依據(jù)，并收集了當(dāng)?shù)氐脑S多典型工程竣工結(jié)算資料，整理并編輯而成。第32頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五（1）編制說明：從總體上說明概算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、適用范圍和使用方法等。單項(xiàng)形式的概算指標(biāo)：（2）工程簡圖：由立面圖和平面圖表示。根據(jù)復(fù)雜程度，還要畫剖面圖。第33頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五（3）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：常用的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有每m2的造價(jià)（單位：元/m2

）和每100的造價(jià)（單位：元/100m2

），該項(xiàng)工程中土建、給排水、采暖、電照等單位工程的單價(jià)指標(biāo)，在單價(jià)指標(biāo)中，應(yīng)包括直接費(fèi)用、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、其他費(fèi)用和稅金。第34頁，共37頁，2023年，2月20日，星期五（4）構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)說明該項(xiàng)工程項(xiàng)目的構(gòu)造內(nèi)容（可以為不同構(gòu)造內(nèi)容進(jìn)行