13-2設(shè)施設(shè)備安全管理標(biāo)準(zhǔn)

PAGEPAGE4設(shè)施設(shè)備安全管理標(biāo)準(zhǔn)通過對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全管理，來規(guī)避工程系統(tǒng)管理服務(wù)潛在風(fēng)險(xiǎn)。序項(xiàng)目點(diǎn)項(xiàng)安全管理實(shí)施流程管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)實(shí)施周期1消防報(bào)警點(diǎn)感應(yīng)報(bào)警器汽車車庫與廚房常用溫度感應(yīng)報(bào)警器，大堂、樓道、商鋪常用煙感報(bào)警器，使用中必須將外包裝罩除去；報(bào)警器紅燈常亮需維修或更換。因管線為暗埋，裝修管理中應(yīng)對頂部打孔注意保護(hù)。各類消防報(bào)警點(diǎn)完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。日常巡查2水流指示器噴淋水流指示報(bào)警器在測試噴淋試驗(yàn)中在消防主機(jī)中顯示報(bào)警，濕式報(bào)警鈴會(huì)響，否則進(jìn)行維修。季檢3手報(bào)手動(dòng)報(bào)警器在玻璃破損或手按應(yīng)在消防主機(jī)中顯示報(bào)警，保護(hù)玻璃必須完好，否則進(jìn)行更換或維修。日常巡查4信號(hào)閥風(fēng)閥信號(hào)報(bào)警器安裝在消防送、排風(fēng)機(jī)風(fēng)管的風(fēng)閥上，打開風(fēng)閥應(yīng)在消防主機(jī)中顯示報(bào)警，使用地下室消防和平時(shí)通風(fēng)共用風(fēng)機(jī)時(shí)注意風(fēng)閥開啟并對主機(jī)報(bào)警說明記錄，無報(bào)警則需要維修或更換。日常巡查季檢5層顯區(qū)域（樓層）顯示報(bào)警器安裝在某一區(qū)域或樓層墻面，平時(shí)顯示巡檢界面，在該區(qū)域或樓層任何報(bào)警器報(bào)警都會(huì)顯示和報(bào)警，報(bào)警后必須復(fù)位。日常巡查6警鈴消防報(bào)警鈴安裝在某一區(qū)域或樓層墻面，通過消防主機(jī)控制聯(lián)動(dòng)或手動(dòng)；聯(lián)動(dòng)時(shí)在該區(qū)域或樓層任何報(bào)警器報(bào)警都會(huì)產(chǎn)生鈴聲報(bào)警，報(bào)警復(fù)位后停止。季檢7緊急廣播消防緊急廣播常與背景音樂系統(tǒng)共享廣播喇叭；定期舉行演練，確保消防緊急廣播在任何時(shí)候能緊急切換；麥克風(fēng)傳聲清晰。季檢8消防主機(jī)UPS主機(jī)都自帶UPS電源，必須定時(shí)檢查，進(jìn)行充放電試驗(yàn)。主機(jī)完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。季檢9線路板主機(jī)接線點(diǎn)螺釘定時(shí)緊固，插件檢查，線路板除塵。季檢10主屏主機(jī)顯示報(bào)警點(diǎn)必須及時(shí)復(fù)位和修復(fù)；聯(lián)動(dòng)點(diǎn)除在平時(shí)通風(fēng)風(fēng)機(jī)外無報(bào)警點(diǎn)；屏蔽點(diǎn)除預(yù)留點(diǎn)外無報(bào)警點(diǎn)。日常巡查11記錄報(bào)警點(diǎn)位應(yīng)有對應(yīng)圖表，圖表標(biāo)示地址與實(shí)際報(bào)警點(diǎn)地址符合；有報(bào)警記錄與處理結(jié)果反饋。日常巡查12聯(lián)動(dòng)要定期舉行消防主機(jī)與設(shè)備聯(lián)動(dòng)演練，確保主機(jī)聯(lián)動(dòng)正常。季檢13雙電源有雙電源配電或接入U(xiǎn)PS電源定時(shí)維護(hù)保養(yǎng)。季檢14消防供水消防水箱要定時(shí)檢查消防水箱，確保進(jìn)補(bǔ)水。消防供水完好，出現(xiàn)意外事件能出示記錄和接受檢查，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。周檢15屋頂消防水箱小高層和高層屋頂消防水箱是樓層內(nèi)消防栓通過生活水高位補(bǔ)水箱，為了節(jié)能可以將消防栓泵與噴淋泵設(shè)置手動(dòng)，平時(shí)不啟動(dòng)的情況下必須開通高位補(bǔ)水箱；定時(shí)檢查高位補(bǔ)水箱，確保水箱進(jìn)補(bǔ)水，使消防栓內(nèi)水壓達(dá)到設(shè)計(jì)值。周檢16消防栓要定時(shí)打開屋頂部和對應(yīng)的地下室消防栓，檢查水壓情況，無水或水壓不正常，立即修復(fù)。周檢17噴淋定時(shí)在消防噴淋試驗(yàn)裝置上進(jìn)行放水和壓力檢查。季檢18消防泵各類消防泵啟動(dòng)試驗(yàn)，保證其運(yùn)行正常。月檢19位置圖具備和培訓(xùn)消防噴淋和消防栓總、分閥門現(xiàn)場位置圖，各服務(wù)人員了解和熟悉，一旦消防水系統(tǒng)發(fā)生水浸事故，安保隊(duì)員和各工作人員應(yīng)會(huì)及時(shí)予以關(guān)閉，減少損失。日常49水系與市政河湖方案景觀水系與自然水系的管理，關(guān)系到業(yè)主與水系游玩人員的生命安全，建立良好的管理措施，合理的管理方案，是避免安全事故發(fā)生，減少管理公司的管理風(fēng)險(xiǎn)最佳途徑。措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。日常50標(biāo)識(shí)有明顯安全提醒標(biāo)識(shí)，設(shè)置在親水平臺(tái)、綠化空隙地、水系景觀石、護(hù)欄等明顯位置。日常51水位采用鵝卵石填補(bǔ)、放低水位等形式降低水系水位。日常52技防增補(bǔ)親水平臺(tái)、水系護(hù)欄等處的監(jiān)控探頭，增加技防措施。日常53出入口增加景觀護(hù)欄、綠化隔離帶等設(shè)置，減少水系出入口。日常54休閑兒童設(shè)施標(biāo)識(shí)娛樂休閑兒童設(shè)施有使用與安全提醒標(biāo)識(shí)，設(shè)置在明顯位置。措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。日常55維護(hù)娛樂休閑兒童設(shè)施避免出現(xiàn)尖角、棱角；每半月一次對附件螺釘進(jìn)行維護(hù)緊固；檢查破損情況，及時(shí)修理。周檢56安全配置秋千或浮動(dòng)繩橋等懸掛設(shè)施，增加繩索松緊長度、接頭磨損與銹蝕等檢查與維護(hù)，單獨(dú)設(shè)置使用與安全標(biāo)識(shí)。周檢57安全標(biāo)識(shí)景觀小品設(shè)置有明顯的安全提醒標(biāo)識(shí)；每半月一次進(jìn)行檢查松動(dòng)破損和安全隱患情況，及時(shí)修理。周檢58道路窨井路面定期檢查道路路面的坑洞等安全隱患和積水情況，及時(shí)進(jìn)行填修補(bǔ)。月檢59窨蓋定期檢查窨井是否有蓋、破損、松動(dòng)，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)和更換。月檢60安全標(biāo)識(shí)道路與窨井等在維修與使用時(shí)有明顯的安全提醒標(biāo)識(shí)；晚間設(shè)置標(biāo)示燈和夜光安全提醒牌；開挖工作量較大時(shí)還需采用圍合措施。月檢61送風(fēng)管道空氣質(zhì)量按國家相關(guān)規(guī)范公共新風(fēng)空調(diào)送風(fēng)管道必須定期進(jìn)行清洗，確保送入戶內(nèi)的空氣質(zhì)量；管理區(qū)域應(yīng)定期分期的進(jìn)行清洗并通過國家相關(guān)檢驗(yàn)部門的檢驗(yàn)合格。計(jì)劃62濾網(wǎng)新風(fēng)與空調(diào)空氣過濾網(wǎng)必須定期分期的進(jìn)行清洗。季檢63玻璃門窗雨棚安全玻璃小高層和高層的玻璃窗與護(hù)欄、玻璃門、幕墻玻璃、玻璃雨棚等必須采用有3C標(biāo)記的安全玻璃（防爆裂也稱鋼化玻璃）。措施到位，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。日常64防護(hù)若安全玻璃出現(xiàn)裂縫或小洞，必須做好防碎玻璃下落處理或清除更換。日常65腰線公共區(qū)域采用玻璃門、玻璃幕墻必須具有明顯的標(biāo)識(shí)如腰線等，避免人員碰撞。日常66防碎公共區(qū)域玻璃出現(xiàn)破碎，應(yīng)及時(shí)清除，避免傷及使用人。日常67防雷照明年檢防雷設(shè)施定期分期的進(jìn)行國家相關(guān)檢驗(yàn)部門的有效年檢；定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。年檢68疏散燈消防疏散牌盡量采用夜光材料的指示；采用應(yīng)急電源消防疏散燈定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。季檢69照明燈消防樓道、電梯廳、消防通道具有應(yīng)急電源的照明燈必須完好；地下室、通道陰暗角落處應(yīng)有照明；監(jiān)控探頭探視區(qū)域需要照明輔助的必須點(diǎn)亮照明。月檢70節(jié)能考慮關(guān)閉部分燈具的區(qū)域參照《設(shè)備節(jié)能管理規(guī)程》進(jìn)行調(diào)整；嚴(yán)禁拆除燈具或燈管等；調(diào)整路燈等光照度，需書面報(bào)告開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)，說明原因后調(diào)整。月檢71光源考慮管理服務(wù)區(qū)域的美觀和檔次，在同一功能區(qū)域內(nèi)同類燈具和光源必須統(tǒng)一，燈的采購盡量做到同一廠家和同一型號(hào)與參數(shù)。日常72給排水排水屋頂排水溝與地漏、路面下水梳蓋、地下室出入口擋排水溝、地下室排污集水井、周邊馬路下水窨井梳蓋等無垃圾和阻塞，定時(shí)進(jìn)行清潔和疏通等維護(hù)保養(yǎng)。月檢73擋水可疑進(jìn)水的地下車庫出入口、地下設(shè)備房等，配存擋水物品和沙包。月檢74位置圖具備和培訓(xùn)生活供水區(qū)域的總、分閥門現(xiàn)場位置圖，各服務(wù)人員了解和熟悉，一旦供水系統(tǒng)發(fā)生水浸事故，安保隊(duì)員和各工作人員應(yīng)會(huì)及時(shí)予以關(guān)閉，減少損失。日常75維護(hù)給排水設(shè)施設(shè)備參照給排水《設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》定期進(jìn)行維護(hù)。計(jì)劃76用水供水的管理告知應(yīng)盡力保證隨時(shí)向用戶供水；在確實(shí)需要臨時(shí)停水時(shí)，應(yīng)至少提前一天通知用戶，長時(shí)間停水應(yīng)采取臨時(shí)供水措施，向用戶供水。安全管理的延伸日常77分析應(yīng)定期對用戶用水量進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)用水異常應(yīng)提醒用戶，并幫助查找原因。日常78宣傳進(jìn)行節(jié)約用水、計(jì)劃用水宣傳教育，提高全體用戶節(jié)約用水意識(shí)。日常79巡查各工作服務(wù)人員在日常巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即報(bào)修，杜絕浪費(fèi)。日常80節(jié)約清潔、綠化等用水時(shí)應(yīng)注意節(jié)約使用，避免浪費(fèi)。日常81停電應(yīng)急處理出現(xiàn)停電情況參照《設(shè)備處理事故規(guī)程》進(jìn)行處理。日常82限電告知管理區(qū)域接到供電局通知需要限電之后，應(yīng)及時(shí)將限電時(shí)間、限電范圍等予以公布，提醒用戶做好準(zhǔn)備。日常83電梯在預(yù)定停電時(shí)間前，由工程人員負(fù)責(zé)關(guān)閉停電區(qū)域的電梯。日常84安保如限電發(fā)生在夜間，應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急安保方案，做好停電區(qū)域的警戒工作。日常85值班限電期間，應(yīng)安排人員值班，作好解釋、說服工作。日常86恢復(fù)恢復(fù)供電后，工程人員應(yīng)盡快地逐一開啟電梯、水泵等設(shè)備。日常87臨時(shí)用電審批用戶或單位需要在管理區(qū)域內(nèi)部臨時(shí)用電的，必須填寫《臨時(shí)用電審批表》，經(jīng)工程主管、區(qū)域服務(wù)經(jīng)理簽字同意之后方可用電。操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。日常88上崗證臨時(shí)用電的操作人員必須持有合格的電工上崗證；用戶臨時(shí)用電按用電量的多少、時(shí)間長短預(yù)付用電費(fèi)用押金。日常89規(guī)范架設(shè)臨時(shí)用電線路時(shí)，必須有工程人員在場，確保臨時(shí)線路符合以下要求：①臨時(shí)線路應(yīng)裝有供電局檢驗(yàn)合格的同等負(fù)荷的電度計(jì)量表，按負(fù)荷大小、長度選擇導(dǎo)線線徑、漏電總開關(guān)容量。用電負(fù)荷不得超過總負(fù)荷的20%。臨時(shí)用電線路附近，必須有警示標(biāo)志；②安裝臨時(shí)線路配電柜，需另外加一條可靠的保護(hù)接地；每分支單相線路必須安裝可靠空氣開關(guān)，不得使用金屬導(dǎo)線代替保險(xiǎn)絲。③線路不得隨地拖動(dòng)應(yīng)做好外防護(hù)，移動(dòng)線路須采用多股橡質(zhì)軟電纜。④移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓。日常90服務(wù)材料質(zhì)保單用戶委托購買或直接提供各類材料必須提供質(zhì)量保證單并在有償服務(wù)單上注明。操作流程規(guī)范，減少設(shè)備管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。日常91培訓(xùn)為用戶安裝新設(shè)備等完畢后,應(yīng)參照使用說明書向用戶說明使用方法和注意點(diǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)影響其他的如漏水、漏電等應(yīng)重點(diǎn)說明，并在有償服務(wù)單上注明。日常92遺留缺陷前期缺陷在前期接管驗(yàn)收和運(yùn)行后發(fā)現(xiàn)的開發(fā)商遺留設(shè)施設(shè)備缺陷應(yīng)全部書面向開發(fā)商報(bào)告，所有的聯(lián)系單分類永久保存。日常93運(yùn)行設(shè)施設(shè)備運(yùn)行需要中、大修和項(xiàng)修應(yīng)全部書面分析報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，所有的聯(lián)系單永久保存。日常94記錄設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)事故應(yīng)及時(shí)填寫《——事故報(bào)告》分析原因，設(shè)備還應(yīng)在《設(shè)備卡》中注明。日常95戶內(nèi)裝修隱蔽工程吊頂?shù)蹴敳捎媚局破凡牧希氝M(jìn)行防火涂料處理。裝修期間的安全管理服務(wù)日常96線路木制品材料吊頂上的電線采用鍍鋅鐵管穿管布裝，下連接用金屬軟管，中間接頭采用金屬接線合，注意管口護(hù)套；嚴(yán)查在墻內(nèi)埋接線頭；弱電接線不能有中間連接，應(yīng)并接在插座合內(nèi)。日常97消防商鋪戶內(nèi)有消防煙感和噴淋，吊頂打孔時(shí)注意檢查打孔位置，避免打到管線；煙感線路延長連接用金屬軟管套；噴淋管延長連接要試壓。日常98保溫?zé)崴芘c空調(diào)管及冷凝水管須進(jìn)行保溫處理，避免冷凝滲漏水。日常99檢查口戶內(nèi)共用管道檢查口，不能封閉或留有能隨時(shí)打開小門。日常100新風(fēng)機(jī)安裝新風(fēng)機(jī)的業(yè)主，新風(fēng)機(jī)安裝要牢固，避免震動(dòng)。日常101移位戶內(nèi)的總配電箱和弱電箱盡量勸阻裝修戶不要移位，裝修戶需改變的，在《裝修巡查表》注明，并向裝修戶說明可能存在不同的隱患及影響信號(hào)。日常102裝修期公共區(qū)域管理管井水電管井應(yīng)在未進(jìn)入裝修前鎖閉，進(jìn)入戶內(nèi)裝修時(shí)，才由工程人員陪同開啟水電總閘與閥，不但能分辨每戶的水電總閘與閥位置，同時(shí)與裝修戶記錄和確認(rèn)現(xiàn)場水電讀數(shù)。裝修期間的安全管理服務(wù)日常103告知進(jìn)入戶內(nèi)裝修時(shí)，再次向裝修戶講解本管理區(qū)域裝修管理須知，同時(shí)向裝修戶提供電梯、樓道實(shí)際尺寸與空調(diào)機(jī)位位置；并提供相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容與手續(xù)。日常104審圖進(jìn)入戶內(nèi)裝修前必須有專業(yè)人員審核戶內(nèi)裝修圖紙，提前告知違反管理區(qū)域裝修管理須知項(xiàng)目。日常105監(jiān)督搬運(yùn)大件物品或吊運(yùn)物品時(shí)，應(yīng)派員監(jiān)護(hù)；嚴(yán)禁將物品堆放在大堂、綠化帶內(nèi)。日常106成品保護(hù)對電梯、消防防火門進(jìn)行成品保護(hù)，消防防火門可以采用粘貼形式防護(hù)；電梯搬運(yùn)垃圾后必須清除電梯門滑軌道內(nèi)嵌入的雜物。日常107暢通嚴(yán)禁在消防通道等區(qū)域堆放物品，阻塞安全通道。日常108移動(dòng)