工程項(xiàng)目基建流程

基建流程本頁僅作本頁僅作為文檔封面，使用時(shí)可以刪除Thisdocumentisforreferenceonly-rar21y基建流程工作 主要工作內(nèi)容 主要工作部門階 段 點(diǎn) 序

門式 牌 、確定價(jià)款上限 市場(chǎng)部市國(guó)局 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、授權(quán)委托書、法身份證明合同 確定用圖、用條件 交納款、契稅、交易費(fèi)等 市場(chǎng)部市國(guó)局證 材，辦證 提交出讓合同和出讓金、交易費(fèi)等交費(fèi)證明設(shè)計(jì)院初步選擇 了解各設(shè)計(jì)院的取費(fèi)情況。項(xiàng)目案委托 制訂項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托書及規(guī)劃指標(biāo)的初定

市場(chǎng)部市國(guó)局 宗測(cè)繪圖，測(cè)繪報(bào)告、指界書設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)院項(xiàng)目案結(jié)合論及確定

根據(jù)初步測(cè)算的本結(jié)合市場(chǎng)價(jià)，確保利潤(rùn)

各

提各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)項(xiàng)目案報(bào)確定項(xiàng)目用、、及各項(xiàng)指標(biāo)設(shè)計(jì) 案、規(guī)劃設(shè)計(jì)院選擇合

市場(chǎng)

市規(guī)劃局 提案前期 同訂 確定設(shè)計(jì)院及取費(fèi) 設(shè)計(jì)院工作圖規(guī)劃報(bào)批 圖各項(xiàng)指標(biāo)） 市規(guī)劃局計(jì)劃科

圖及各項(xiàng)指標(biāo)色立效果圖規(guī)劃報(bào)批 市規(guī)劃局計(jì)劃科

建筑立效果圖建筑紅線圖 確定該項(xiàng)目各邊界的范圍 市規(guī)劃局計(jì)劃科 提報(bào)建圖紙質(zhì)勘察報(bào)告 組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并提質(zhì)勘察報(bào)告 工部勘單位 提規(guī)劃圖施期階段

項(xiàng)目立項(xiàng) 辦項(xiàng)目案證 市場(chǎng)部區(qū)發(fā)改委

營(yíng)業(yè)執(zhí)照本件、報(bào)告、備案、業(yè)金及款證2份）價(jià) 科 、項(xiàng)目備案證、紅線、報(bào)告表水土持方案 水務(wù)局 、項(xiàng)目備案證、紅線、水持方案報(bào)告表供水意見函 供水公司 、項(xiàng)目備案證、紅線供電意見函 供電公司 、項(xiàng)目備案證、紅線供熱意見函 供熱公司 、項(xiàng)目備案證、紅線燃?xì)庖庖姾?燃?xì)夤?、項(xiàng)目備案證、紅線總平面圖、紅線圖、建筑部分（平、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證項(xiàng)

場(chǎng)部 規(guī)劃計(jì)劃科

立、剖）單、定位放線核準(zhǔn)單、施圖審查合格書建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審表、報(bào)目 土地預(yù)審 場(chǎng)部 土地證大準(zhǔn)備階段 用地批準(zhǔn)書 場(chǎng)部 土地局

告、紅線圖、立項(xiàng)批復(fù)（均需電子版）4份，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證立項(xiàng)44份、表四份（以上均需供掃描件）

奎屯勘測(cè)設(shè)計(jì)院各系統(tǒng)單位施圖審查奎屯勘測(cè)設(shè)計(jì)院各系統(tǒng)單位施圖審查各系統(tǒng)單位施圖審查滕圖公司人防手續(xù)人防辦防雷手續(xù)區(qū)氣象局消防備案手續(xù)消防局

經(jīng)文測(cè)繪 總平面圖各系統(tǒng)專業(yè)施圖紙）、施圖文件委托3份、紅線圖、平面圖、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)1份、紅線圖、平面圖、立項(xiàng)批復(fù)建筑、電氣部分，審核登記表許可證、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件件 辦

、用地、用地批準(zhǔn)書、施查合格書、立項(xiàng)、監(jiān)理監(jiān)理、監(jiān)理、認(rèn)、監(jiān)理名相關(guān)資格證理許可證 部建設(shè)

人代表資格證、委托建設(shè)程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)、查格、立項(xiàng)、監(jiān)理、表、主體資格確認(rèn)、監(jiān)理名相關(guān)資格證、法人代表資格證、委托書造價(jià)：確程程招

明確程概況、程概算、

程部 概算監(jiān)理工程前期階段

布信息

資格要求等

：（監(jiān)理）：施工、監(jiān)理單位資格預(yù)審 評(píng)估其資質(zhì)、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況、技術(shù)力量，確定入圍單位招標(biāo)文件備案及發(fā)放 向入圍單位發(fā)放招標(biāo)文件現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑、澄清 組織答疑或澄清，配合入圍單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘招標(biāo)評(píng)委選定 組織選定行業(yè)專家或公司領(lǐng)導(dǎo)作為招標(biāo)評(píng)委評(píng)標(biāo)、開標(biāo) 根據(jù)公司要求，組織繼續(xù)評(píng)標(biāo)、開標(biāo)確定招標(biāo)單位中標(biāo)公示 對(duì)中標(biāo)單位在招標(biāo)辦指定媒體進(jìn)行公告、公示發(fā)放中標(biāo)通知書 向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書招、投標(biāo)情況書面報(bào)告?zhèn)浒?到市建設(shè)局備案審核、簽訂施工（監(jiān)理）合同施工（監(jiān)理）合同備案

根據(jù)國(guó)家規(guī)范，起草和簽訂建筑施工合同工程備料款支

工程備料款支付審核 按照施工合同約定付款比例支付 工程部 公司各部門進(jìn)行內(nèi)部流程審批

中標(biāo)通知單、施工合同付 獲得總經(jīng)理審批后，按照財(cái)務(wù)流程及工程進(jìn)度款支付 施工合同支付工程進(jìn)度款開工前

中標(biāo)通知單、施工合同財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部規(guī)總面圖備工

質(zhì)勘報(bào)告 組織現(xiàn)場(chǎng)勘，質(zhì)勘報(bào)告 工程部 勘單位作及“通

審核案 根據(jù)量，入點(diǎn)

公司所 請(qǐng)、項(xiàng)目備案證、紅線及建筑施工施、電施辦理手續(xù) 辦理報(bào)告 公司運(yùn)行科審核電案 根據(jù)量，電接工程部入點(diǎn)

電公司線路工區(qū)辦理電手續(xù) 辦理電報(bào)告 電公司生產(chǎn)技術(shù)部現(xiàn)場(chǎng)安全措施及面布置 組織做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻、道路、排辦公場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)安全文明措施

施工單位 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施面布置圖、進(jìn)度、安全及文明等預(yù)控目標(biāo)、技術(shù)措施送審市局報(bào)表、分包查對(duì)分包的資及方案繼續(xù)查理項(xiàng)目占道、物移栽、排污申報(bào)手續(xù)監(jiān)理、環(huán)衛(wèi)、城管、園林協(xié)調(diào)總、紅線圖紙會(huì) 筑審內(nèi)部紙會(huì)審內(nèi)部相關(guān)人員進(jìn)行紙會(huì)審程部新疆天麒咨詢司施工階段施工階段施工階段審 、監(jiān)理、單位進(jìn)行，簽訂記錄

單位 建筑開報(bào)告批 確定正式開日期 程部 單位 開報(bào)告施

測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)放線、定樁 取得定位放線核準(zhǔn)單、測(cè)量放線報(bào)告護(hù)樁 單位將樁位進(jìn)行固定由監(jiān)理單位將樁位點(diǎn)交單位進(jìn)行

程奎屯勘測(cè)院

總平面，紅線圖工 交樁階段 放線

放線平面及軸線標(biāo)樁控制、在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明 程部 墻、柱軸線，單位確定高程

總平面、紅線圖第一次地例會(huì) 介紹監(jiān)理及、、地勘人員組程部 單位 要求監(jiān)理、、單位管理人員機(jī)構(gòu)等規(guī)劃 規(guī)劃局驗(yàn)線 規(guī)劃門、監(jiān)理單位及單驗(yàn)線 驗(yàn)線監(jiān)理、

必須全到場(chǎng)程部 規(guī)劃局 總平面、紅線圖建3份安檢 安檢手續(xù)質(zhì)檢 質(zhì)檢手續(xù)

明檢查及安全措檢查 程部 安監(jiān)站地勘、、監(jiān)理、質(zhì)檢進(jìn)行驗(yàn) 程部 質(zhì)監(jiān)收

建3份邊坡支護(hù)方案核 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況核實(shí)是否需要編制邊坡支護(hù)方案證 定質(zhì)勘進(jìn)邊坡 邊坡工 檢查邊坡支護(hù)及質(zhì)支護(hù)

程

邊坡支護(hù)方案地勘司 邊坡支護(hù)方案單位 邊坡支護(hù)方案、程邊坡檢測(cè) 邊坡檢測(cè)單位檢測(cè) 檢測(cè)單位邊坡驗(yàn)收 地勘、、監(jiān)理、質(zhì)檢進(jìn)行收，取得質(zhì)檢工 檢查實(shí)、檢查、質(zhì)量驗(yàn)收 單位，現(xiàn)場(chǎng)感工 量測(cè)量和檢查

質(zhì)監(jiān)站 邊坡支護(hù)方案、程程部 單位單位安檢、質(zhì)檢 地勘、、監(jiān)理、質(zhì)檢單位對(duì)程部 質(zhì)檢站 建程安全、質(zhì)檢驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)表進(jìn)行驗(yàn)收，簽訂地驗(yàn)記錄

各3份證 、基礎(chǔ)實(shí)各減造價(jià)工程形象進(jìn)度劃編制 督促施工方編制形象進(jìn)度劃，組織監(jiān)理會(huì)并及時(shí)修正材料檢查驗(yàn)收 實(shí)時(shí)檢查施工填報(bào)及提供的材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)、三是否齊全現(xiàn)場(chǎng)跟蹤管理 現(xiàn)場(chǎng)跟蹤質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施主體 工、抓落實(shí)施工 分項(xiàng)及隱蔽工程驗(yàn)收按圖施工中的問題反饋 及時(shí)解決施工中發(fā)現(xiàn)的問題并及時(shí)反饋給公司及人員質(zhì)量問題及事故處理 制定質(zhì)量問題、安全事故處理方案并實(shí)施

工程部

造價(jià)部監(jiān)理及施工監(jiān)理及施工監(jiān)理及施工監(jiān)理及施工施工工程提出 提出原因，下達(dá)單工程部 工程與簽現(xiàn)場(chǎng)辦理 根據(jù)工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工期、工程隱蔽辦理現(xiàn)場(chǎng)

工程部

總監(jiān)字認(rèn)可的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)工程進(jìn)度款支付申請(qǐng) 施工方工程資料是否同步 工程部 監(jiān)理

、工程量確認(rèn)。工程進(jìn)度款支付

工程進(jìn)度款支付

按照實(shí)際完成工程進(jìn)度及合同約定審付款比例獲得總經(jīng)理批后，按照財(cái)務(wù)流程及

部流程批

總監(jiān)字認(rèn)可的工程進(jìn)度款支付申、工程量確認(rèn)、預(yù)算書、施工施工合同工程進(jìn)度款支付

施工合同支付工程進(jìn)度款 財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部工程主體資料查 對(duì)施工提交的主體資料查，出修改意見主體 組織安檢、質(zhì)檢、、監(jiān)理

工程部 施工

建工程安全、質(zhì)檢驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)表驗(yàn)收 組織主體工程驗(yàn)收

主體工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，提出限期整改意見

工程部 質(zhì)檢、安檢

各3份主體工程驗(yàn)收會(huì)簽 組織質(zhì)檢、、察、監(jiān)理主體收表會(huì)簽

工程部 質(zhì)檢站案 書 部

詢 、環(huán)境、使用效果、定效果標(biāo)準(zhǔn)施樣板制定 組織制作施樣板施藝確定 確定選型、施方及成本、織實(shí)施并確定甲供

及銷售

銷售銷售銷售

甲供清單招標(biāo)圍及技術(shù)

件 部 招標(biāo)部

甲供、甲分包招標(biāo) 確定定標(biāo)原則，按照招標(biāo)相關(guān)定分及流執(zhí)行

部 招標(biāo)部公司各進(jìn)行內(nèi)

供貨合同應(yīng) 供貨合同簽訂 簽訂甲供供貨合同

流審批關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度的協(xié)調(diào) 協(xié)調(diào)總包與分包單位關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度，組織供應(yīng)進(jìn)場(chǎng)公司營(yíng)銷所及調(diào)度室辦理正式供水手續(xù)，繳納用能費(fèi)用，供水手續(xù)供水營(yíng)銷所施，行供公司施，

部 施單位公司營(yíng)銷所、供調(diào)度室、室

1配套圖紙及室內(nèi)圖、圖各1份25份3據(jù)配套圖紙及室內(nèi)圖、1、供2、配套圖紙及室供手續(xù)

技術(shù)收 供公司區(qū)確定正式及用點(diǎn) 區(qū)簽設(shè)施供方審核見 供公司客戶服務(wù)中心

內(nèi)圖、1份供2、配套圖紙及室內(nèi)圖、1份

102

收 查 部

、紅線圖、暖圖紙、3份網(wǎng)外圖、子版網(wǎng)外圖、基礎(chǔ)設(shè)押金、房屋測(cè)協(xié)議、供戶詳細(xì)

、線連頭作業(yè)單、1份網(wǎng)外圖、子版網(wǎng)外圖

部

同

付

圖 站 、專項(xiàng)方、員名、質(zhì)、許可生產(chǎn)運(yùn)科過監(jiān)督竣驗(yàn)收 部 生產(chǎn)運(yùn)科 電續(xù) 部 電局 電入網(wǎng)、有線電視續(xù) 部 有線電視臺(tái) 有線電視入網(wǎng)、與備案竣工階段 規(guī)劃專項(xiàng)組織驗(yàn)收 部 規(guī)劃局

1、加蓋章的規(guī)劃格式文本。2、加蓋章的已按要求填寫完成的竣規(guī)劃認(rèn)可書規(guī)劃格式文本3份。3、規(guī)劃許可證及完。4、規(guī)劃許可證及完。5、規(guī)劃的驗(yàn)線及建驗(yàn)收格。6、、、、監(jiān)章的及竣。7、有質(zhì)的量出的竣量2份和竣量2套、光盤2套?？⒐?/p>

局 、監(jiān)理單位承諾書、身份證明、施單位承諾書、身份證明3、報(bào)告4、備案、備案用表、材料供貨證明、圖紙一套人審批表、總平面、紅線圖、立項(xiàng)批復(fù)1、申請(qǐng)人或申請(qǐng)單位名稱、申請(qǐng)事理由、機(jī)構(gòu)代碼，批復(fù)1、申請(qǐng)人或申請(qǐng)單位名稱、申請(qǐng)事理由、機(jī)構(gòu)代碼，目施單位、地點(diǎn)、開日期、完日期、目負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式、被申請(qǐng)部門名稱、申請(qǐng)時(shí)間、單位蓋章）；2。、環(huán)境影響報(bào)告書（表）或環(huán)境影響登記表；環(huán)保程部環(huán)保局3、環(huán)境影響報(bào)告書（表）的批復(fù)；（復(fù)印件，一份）4、環(huán)境保護(hù)監(jiān)測(cè)報(bào)告（表）；（原件）5、建設(shè)目環(huán)境保護(hù)申請(qǐng)報(bào)告（表）或建設(shè)目環(huán)境保護(hù)登記卡（一式兩份）綠委辦程部綠委辦總平面、紅線圖、規(guī)現(xiàn)場(chǎng)記錄報(bào)告申請(qǐng)施單位報(bào)告審核程部施單位報(bào)告段竣 收 由監(jiān)理、施單位參加的（初）工階 監(jiān)理、施單位、物業(yè)單位、住

程部 施單位段 住宅程分戶

戶參加的分戶，住戶簽署分戶驗(yàn)程部 質(zhì)監(jiān)站 住宅程分戶表記錄

、地勘、監(jiān)理、施單位進(jìn)行改意見

部 質(zhì)監(jiān)站 質(zhì)檢監(jiān)督申報(bào)表各3份、報(bào)告會(huì)簽 質(zhì)檢、、勘察、監(jiān)理主體驗(yàn)部 質(zhì)監(jiān)站表會(huì)簽，取得質(zhì)檢意見書

2、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告3、建筑資料審查表4、質(zhì)量保修書5、建設(shè)工程規(guī)劃認(rèn)可書6、環(huán)保認(rèn)可文件7、消防備案受理憑證8、住宅工程分戶驗(yàn)收表9、電梯驗(yàn)收認(rèn)可文件10、系統(tǒng)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程必須與主體工程同時(shí)建設(shè)、同時(shí)施工11案認(rèn)可文件12登記單》13、提供市容環(huán)衛(wèi)部門的驗(yàn)收意見。工程檔

主體工程驗(yàn)收備案 到市建管科備案，取得工程驗(yàn)收備案證組織監(jiān)理、施工對(duì)檔案資料進(jìn)行竣工案驗(yàn)收與移交

組織竣工檔案內(nèi)部驗(yàn)收

驗(yàn)評(píng)，提出限期整改意見 工程部 監(jiān)理、施工單位 竣工資料、施工藍(lán)圖工程竣

組織竣工檔案外部驗(yàn)收 組織到市檔案館審核，取得工程竣檔案驗(yàn)收意見書工程檔案移交 填寫檔案移交書，通過審查取得建工程檔案合格證審核施工方資料，確定結(jié)算范圍，安

工程部 市檔案館 竣工資料、施工藍(lán)檔案館工結(jié)算 資料審核及結(jié)算準(zhǔn)備

排提交結(jié)算書 工程部 造價(jià)部竣工資料工程結(jié)

結(jié)算書審核 審核施工方提出的結(jié)算書，組織進(jìn)核算及審查結(jié)算核對(duì)、整 方核對(duì)結(jié)的基礎(chǔ)，結(jié)合工部整結(jié)算結(jié)算制 組織結(jié)算，交審核

工程部 造價(jià)部 圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變、、簽證工程部 造價(jià)部 圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變、、簽證工程部 造價(jià)部算工程結(jié)算請(qǐng) 施工單位出工程結(jié)算表 工程部 部 工程結(jié)算表工程結(jié)算審核 表簽意見，

工程部 司各部門進(jìn)行內(nèi)部程審批付

部 部 效果圖、土證、用準(zhǔn)書印碼示意圖紙質(zhì)一份電子版一份續(xù) 復(fù) 部

部 ） 司

價(jià) 部 案 部 托 、簽訂合期方案許可證申請(qǐng)表 照 行資質(zhì)證書 行

行監(jiān)督科

確合審核簽訂合同所有資料紙質(zhì)版二份科份、大廳份所有資料掃描電子版。系統(tǒng)資料錄入資料傳紙PDF文件許可申請(qǐng)紙質(zhì)資料、系統(tǒng)資料全審核才有證、有合書

件

能辦許可證文件 件許可證 件可證

許可證 件許可證 件

部 紙、

A3圖合書 件期方案 基金協(xié)議書 辦理監(jiān)協(xié)議書 財(cái)務(wù)協(xié)助辦理名員的文件 書 書 示 表 傳 部 核

產(chǎn)局交易大廳積金中心項(xiàng)目案 部積金中心 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、資效果圖、土地、地批、平圖、紅線圖、許可復(fù)印件、請(qǐng)、承諾各一份售 客戶信息、打印同 段簽訂 繳納交易費(fèi) 產(chǎn)局交易大廳代繳契稅及印花稅 財(cái)務(wù)部 大