業(yè)委會工作計劃（推薦7篇）

1/1業(yè)委會工作計劃（推薦7篇）

業(yè)委會工作計劃第1篇編制20xx年公共收益收入支出預(yù)算，并報業(yè)主大會批準。

小區(qū)消防整改項目：xxxxxxxxxxxxxxx。

底樓圍欄改造項目。截止到現(xiàn)在，尚有xx戶底樓圍欄未更新。會繼續(xù)業(yè)主征詢和申請維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，思想?yún)R報專題基本上x年之后又報修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。

外墻粉刷專題討論。xxxxxxxxxxxx，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。

清理不再續(xù)約的廣告牌和儲物柜。清理小區(qū)架空層。

20xx年x月x日現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)合同到期，在20xx年x月底前需要就續(xù)聘或選聘新物業(yè)召開業(yè)主大會進行表決。

第x屆業(yè)委會日期：xxxxxxxxxxxxxxx

業(yè)委會工作計劃第2篇尊敬的各位業(yè)主,大家好：

小區(qū)第二屆業(yè)委會從20xx年7月成立以來，已經(jīng)一年，按照小區(qū)議事規(guī)則，召開20xx年度業(yè)主大會，對業(yè)委會上年度工作給予總結(jié)，將下年度主要工作計劃給大家給予匯報，具體如下：

一、業(yè)委會年度工作總結(jié)

小區(qū)第二屆業(yè)委會從20xx年7月成立以來，在熱心業(yè)主，尤其是各樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會顧問、熱心業(yè)主的熱情參與和支持下，在公開、民主、和諧的工作理念指導(dǎo)下，使小區(qū)的面貌在這一年中發(fā)生了根本的改變，從20xx年負面新聞曝光率最高的樓盤，初步成為一個和諧、宜居的小區(qū)。

業(yè)務(wù)會顧問、樓道聯(lián)絡(luò)員、熱心業(yè)主、小區(qū)黨委及黨員、業(yè)委會成員放棄個人休息時間，不收任何報酬，無私為小區(qū)貢獻力量；通過公示、編寫整理業(yè)主對小區(qū)建設(shè)的意見、建議，全年召開各種會議、意見征求會、討論會40多次，促進小區(qū)各項建設(shè)工作的順利開展。

業(yè)務(wù)會不斷總結(jié)經(jīng)驗，通過多方比價、熱心業(yè)主參與監(jiān)督等的方式使小區(qū)各項建設(shè)做到公開、透明、高效、節(jié)約。

現(xiàn)將主要開展的工作總結(jié)如下：

1）清理欠費，結(jié)清電費、水費，保障小區(qū)正常運行，維護全體業(yè)主根本利益

2）選聘物業(yè)及協(xié)助物業(yè)交接，避免小區(qū)出現(xiàn)無序和混亂

3）垃圾清理及設(shè)施、設(shè)備維修恢復(fù)

a)衛(wèi)生死角清理、垃圾清運

b)化糞池、排污井清理

c)支付電梯公司維護保養(yǎng)費用，使故障電梯恢復(fù)運行

d)消防報警系統(tǒng)維修、恢復(fù)

e)加壓水泵、排污泵修復(fù)

f)小區(qū)路燈等恢復(fù)

g)滅火器干粉更換

4）合一物業(yè)欠業(yè)主物業(yè)費、能耗費的追討

5）小區(qū)改造：

a)小區(qū)封閉式管理方案形成及設(shè)施、設(shè)備的構(gòu)成和落實

b)綠化改造

c)增加健身設(shè)施，健身場地鋪設(shè)塑膠

d)設(shè)置晾衣架

e)爭取社區(qū)支持場地，建立業(yè)主之家，解決業(yè)主娛樂、休閑、就餐的問題

f)小區(qū)38臺電梯易損配件、潤滑機油、顯示屏更換等保養(yǎng)工作開展（小區(qū)電梯大修已經(jīng)結(jié)束，昨天驗收時發(fā)現(xiàn)還有一些小問題，正在監(jiān)督其馬上整改）

6）監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作

a)對違章、違建要求、督促物業(yè)給予清理、整治

b)監(jiān)督物業(yè)電梯能耗費、水費的公攤和數(shù)據(jù)結(jié)算

7）小區(qū)活動

a)與zz物業(yè)、開發(fā)商共同組織迎春聯(lián)誼會

b)組織小區(qū)業(yè)主到山里人家郊游

c)組織小區(qū)業(yè)主臨安天目山一日游

8）其它：

a)聘請在小區(qū)設(shè)施、設(shè)備有專長熱心業(yè)主成為業(yè)委會顧問，監(jiān)督小區(qū)各項設(shè)施的維修、維護和保養(yǎng)，監(jiān)督各項改造工作的質(zhì)量和實施

b)聘請業(yè)委會會計，管理小區(qū)各項賬目

c)不定期組織熱心業(yè)主檢查、監(jiān)督zz物業(yè)各項工作

d)與開發(fā)商溝通，爭取地下車位的出租

e)發(fā)動熱心業(yè)主形成業(yè)委會聯(lián)絡(luò)處值班制度，協(xié)助業(yè)主處理與物業(yè)等業(yè)主關(guān)心事宜

f)兒童入園、入學(xué)相關(guān)工作的社區(qū)溝通、協(xié)調(diào)

g)會所功能恢復(fù)的爭取

h)積極開源：爭取了小區(qū)廣告收入、游泳池租金、小區(qū)服務(wù)隊等原被合一物業(yè)占有的小區(qū)收入

二、下一年度工作計劃

1）小區(qū)改造：

a)電梯增加監(jiān)控及小區(qū)原有監(jiān)控設(shè)備修復(fù)

b)小區(qū)地面景觀照明昏暗現(xiàn)狀進行改造、同時對原有地面照明燈電纜糸統(tǒng)－并修復(fù)達標(biāo)

c)增加廣場園區(qū)桌椅，盡量購置符合原樣風(fēng)格的固定、移動桌椅、多－些休息設(shè)施

d)與開發(fā)商協(xié)商爭取早日恢復(fù)會所功能

e)小區(qū)其它設(shè)施設(shè)備的修復(fù)、恢復(fù)

2）組織樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會顧問、熱心業(yè)主監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作

3）處理涉及業(yè)主切實利益的'小區(qū)事務(wù)

4）與AA社區(qū)、zz物業(yè)聯(lián)手，組織豐富多彩小區(qū)節(jié)日活動

再一次感謝小區(qū)各位聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會顧問、各位值班的老同志，尤其是熱心業(yè)主XX先生、周老師、XX女士...,以及AA社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)黨委的支持和幫助，是他們的無私奉獻和對小區(qū)工作的熱心參與和幫助，使我們的小區(qū)變得更加和諧、宜居，我們小區(qū)的明天一定會更好。

業(yè)委會工作計劃第3篇小區(qū)第二屆業(yè)委會從20xx年7月成立以來，已經(jīng)一年，按照小區(qū)議事規(guī)則，召開20XX年度業(yè)主大會，對業(yè)委會上年度工作給予總結(jié)，將下年度主要工作計劃給大家給予匯報，具體如下：

一、業(yè)委會年度工作總結(jié)

小區(qū)第二屆業(yè)委會從20xx年7月成立以來，在熱心業(yè)主，尤其是各樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會顧問、熱心業(yè)主的熱情參與和支持下，在公開、民主、和諧的工作理念指導(dǎo)下，使小區(qū)的面貌在這一年中發(fā)生了根本的改變，從20xx年負面新聞曝光率最高的樓盤，初步成為一個和諧、宜居的小區(qū)。

業(yè)務(wù)會顧問、樓道聯(lián)絡(luò)員、熱心業(yè)主、小區(qū)黨委及黨員、業(yè)委會成員放棄個人休息時間，不收任何報酬，無私為小區(qū)貢獻力量；通過公示、編寫整理業(yè)主對小區(qū)建設(shè)的意見、建議，全年召開各種會議、意見征求會、討論會40多次，促進小區(qū)各項建設(shè)工作的順利開展。

業(yè)務(wù)會不斷總結(jié)經(jīng)驗，通過多方比價、熱心業(yè)主參與監(jiān)督等的方式使小區(qū)各項建設(shè)做到公開、透明、高效、節(jié)約。

現(xiàn)將主要開展的工作總結(jié)如下：

1）清理欠費，結(jié)清電費、水費，保障小區(qū)正常運行，維護全體業(yè)主根本利益

2）選聘物業(yè)及協(xié)助物業(yè)交接，避免小區(qū)出現(xiàn)無序和混亂

3）垃圾清理及設(shè)施、設(shè)備維修恢復(fù)

a)衛(wèi)生死角清理、垃圾清運

b)化糞池、排污井清理

c)支付電梯公司維護保養(yǎng)費用，使故障電梯恢復(fù)運行

d)消防報警系統(tǒng)維修、恢復(fù)

e)加壓水泵、排污泵修復(fù)

f)小區(qū)路燈等恢復(fù)

g)滅火器干粉更換

4）合一物業(yè)欠業(yè)主物業(yè)費、能耗費的追討

5）小區(qū)改造：

a)小區(qū)封閉式管理方案形成及設(shè)施、設(shè)備的構(gòu)成和落實

b)綠化改造

c)增加健身設(shè)施，健身場地鋪設(shè)塑膠

d)設(shè)置晾衣架

e)爭取社區(qū)支持場地，建立業(yè)主之家，解決業(yè)主娛樂、休閑、就餐的問題

f)小區(qū)38臺電梯易損配件、潤滑機油、顯示屏更換等保養(yǎng)工作開展（小區(qū)電梯大修已經(jīng)結(jié)束，昨天驗收時發(fā)現(xiàn)還有一些小問題，正在監(jiān)督其馬上整改）

6）監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作

a)對違章、違建要求、督促物業(yè)給予清理、整治

b)監(jiān)督物業(yè)電梯能耗費、水費的公攤和數(shù)據(jù)結(jié)算

7）小區(qū)活動

a)與zz物業(yè)、開發(fā)商共同組織迎春聯(lián)誼會

b)組織小區(qū)業(yè)主到山里人家郊游

c)組織小區(qū)業(yè)主臨安天目山一日游

8）其它：

a)聘請在小區(qū)設(shè)施、設(shè)備有專長熱心業(yè)主成為業(yè)委會顧問，監(jiān)督小區(qū)各項設(shè)施的維修、維護和保養(yǎng)，監(jiān)督各項改造工作的質(zhì)量和實施

b)聘請業(yè)委會會計，管理小區(qū)各項賬目

c)不定期組織熱心業(yè)主檢查、監(jiān)督zz物業(yè)各項工作

d)與開發(fā)商溝通，爭取地下車位的出租

e)發(fā)動熱心業(yè)主形成業(yè)委會聯(lián)絡(luò)處值班制度，協(xié)助業(yè)主處理與物業(yè)等業(yè)主關(guān)心事宜

f)兒童入園、入學(xué)相關(guān)工作的社區(qū)溝通、協(xié)調(diào)

g)會所功能恢復(fù)的爭取

h)積極開源：爭取了小區(qū)廣告收入、游泳池租金、小區(qū)服務(wù)隊等原被合一物業(yè)占有的小區(qū)收入

二、下一年度工作計劃

1）小區(qū)改造：

a)電梯增加監(jiān)控及小區(qū)原有監(jiān)控設(shè)備修復(fù)

b)小區(qū)地面景觀照明昏暗現(xiàn)狀進行改造、同時對原有地面照明燈電纜糸統(tǒng)并修復(fù)達標(biāo)

c)增加廣場園區(qū)桌椅，盡量購置符合原樣風(fēng)格的固定、移動桌椅、多一些休息設(shè)施

d)與開發(fā)商協(xié)商爭取早日恢復(fù)會所功能

e)小區(qū)其它設(shè)施設(shè)備的修復(fù)、恢復(fù)

2）組織樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會顧問、熱心業(yè)主監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作

3）處理涉及業(yè)主切實利益的小區(qū)事務(wù)

4）與AA社區(qū)、zz物業(yè)聯(lián)手，組織豐富多彩小區(qū)節(jié)日活動

再一次感謝小區(qū)各位聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會顧問、各位值班的老同志，尤其是熱心業(yè)主XX先生、周老師、XX女士...,以及AA社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)黨委的支持和幫助，是他們的無私奉獻和對小區(qū)工作的熱心參與和幫助，使我們的小區(qū)變得更加和諧、宜居，我們小區(qū)的明天一定會更好。

業(yè)委會工作計劃第4篇澳麗花苑小區(qū)第四屆業(yè)委會于20xx年9月26日經(jīng)全體業(yè)主投票選出，9月29日新業(yè)委會的備案證下來，于11月7日與第三屆業(yè)委會進行了交接?，F(xiàn)就交接結(jié)果和下一步工作計劃向小區(qū)業(yè)主們報告。

一．上一屆業(yè)委會移交的資料，財物，換屆審計報告詳見附件清單。經(jīng)過初步盤點，交接的材料部分缺失（見下面列表）。

維修基金USB密鑰（業(yè)主大會持有，用于更新維修基金管理系統(tǒng)中的`小區(qū)3個規(guī)約文件，更換物業(yè)以及凍結(jié)維修基金賬戶）

業(yè)委會辦公室保險柜密碼

小區(qū)電子圍欄，門禁，監(jiān)控系統(tǒng)的工程合同和維保合同

10#202等屬于業(yè)主大會的房產(chǎn)證

開發(fā)商寶安地產(chǎn)與業(yè)委會于20xx年簽署的協(xié)議書，有關(guān)18號會所以及8個產(chǎn)權(quán)在業(yè)主大會名下的地庫車位的情況。

28號業(yè)委會辦公室柜式空調(diào)壞。

二．關(guān)于換屆審計報告中的不同意見

報告中第一.（二）物業(yè)授權(quán)范圍1,000元；業(yè)委會授權(quán)范圍10,000元，這2個金額仍然是沿用上上屆業(yè)委會時期未經(jīng)修改的額度，與我們現(xiàn)行的《小區(qū)專項維修資金管理規(guī)約》中相對應(yīng)規(guī)定的500元和5000元不符。

報告中“第四，重要事項或其他事項說明”中，對小區(qū)收益資金使用抽查的項目中未包含20xx年第一季度發(fā)生的76,000元的監(jiān)控設(shè)備更新項目。并且所抽查的項目均為通過業(yè)主代表集體討論形式，不是業(yè)主大會形式。根據(jù)《小區(qū)專項維修資金管理規(guī)約》中的規(guī)定，超過5000元的維修更新項目必須經(jīng)業(yè)主大會同意，同時本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第十四條規(guī)定我們小區(qū)的業(yè)主大會有2中形式，一種是集體討論形式的業(yè)主大會，這里的集體討論不是指業(yè)主代表，是全體業(yè)主在現(xiàn)場開會投票。第二種形式是書面征求意見形式，就是發(fā)放表決票到業(yè)主手中，然后再計票統(tǒng)計結(jié)果。

三．交接前小區(qū)已完工未付款項目：

外墻屋頂防水維修合計131,102元，走維修基金流程；

底層已更換圍欄未付款合計29,832.40元，走維修基金流程；

空調(diào)滴水管合計42,399.30元，走維修基金流程。

四．新業(yè)委會正在做的事情：

業(yè)委會主任、副主任信息在維修資金管理系統(tǒng)中的變更；

上海銀行維修基金賬戶變更委員；

維修基金USB密鑰補辦；

安排小區(qū)兒童游樂場設(shè)施的維修和更新；修繕加固損壞部件，更換全新芬蘭松防腐木板，環(huán)保油漆等，費用預(yù)算在5000元以下；

業(yè)主關(guān)注的小區(qū)停車管理問題。在掌握小區(qū)地面停車詳細資料前，很難制定出一個有所改善的新的地面停車規(guī)定。我們在物業(yè)的配合下，目前在核對停車電腦系統(tǒng)中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，與物業(yè)登記的在冊的業(yè)主和租戶地面停車信息進行交叉比對，然后再針對問題制定對策。此項目目前指定史麒為負責(zé)人，王哲穎和張維協(xié)助。等拿到數(shù)據(jù)后，也會誠邀小區(qū)中的有能力或有資源的業(yè)主一起參與停車管理項目；

梳理廣告合同，到期合同重新談判和續(xù)簽。

五．下一步工作計劃

編制20xx年公共收益收入支出預(yù)算，并報業(yè)主大會批準。

小區(qū)消防整改項目：20xx年8月份派出所對小區(qū)的消防情況進行了檢查，開出了整改通知單給物業(yè)，物業(yè)打了維修更新消防設(shè)施的申請報告給老業(yè)委會，沒有得到批復(fù)。消防設(shè)施更新維修（安全通道指示燈，消防拴槍頭，水帶，滅火器，防火門閉門器，維修更新）。物業(yè)已經(jīng)聯(lián)系了供應(yīng)商拿到了正式的報價，然后準備走維修基金流程，會公示合同報價（費用預(yù)計20,000元），業(yè)主征詢（需要三分之二業(yè)主同意）。

底樓圍欄改造項目。截止到現(xiàn)在，尚有18戶底樓圍欄未更新。會繼續(xù)業(yè)主征詢和申請維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，基本上一，二年之后又報修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。

外墻粉刷專題討論。外墻粉刷的呼聲很高，20xx年也召開過座談會，但由于此項目工程耗費很大，需要先商討出可行的方案和預(yù)算，然后提交業(yè)主大會表決。需要考慮和解決的問題是：外墻防水怎么處理？空調(diào)機架子銹蝕問題，現(xiàn)空調(diào)落水管老化滲水污染墻面怎么辦？這些問題不能得到很好的解決方案，外墻刷了一年半載后又跟現(xiàn)在一樣了。當(dāng)一幢住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。

清理不再續(xù)約的廣告牌和儲物柜。清理小區(qū)架空層。

業(yè)委會工作計劃第5篇一．上一屆業(yè)委會移交的資料，財物，換屆審計報告詳見清單。

經(jīng)過初步盤點，交接的材料部分缺失。

維修基金USB密鑰（業(yè)主大會持有，用于更新維修基金管理系統(tǒng)中的小區(qū)3個規(guī)約文件，更換物業(yè)以及凍結(jié)維修基金賬戶）

業(yè)委會辦公室保險柜密碼

小區(qū)電子圍欄，門禁，監(jiān)控系統(tǒng)的工程合同和維保合同

10#202等屬于業(yè)主大會的房產(chǎn)證

開發(fā)商寶安地產(chǎn)與業(yè)委會于20xx年簽署的協(xié)議書，有關(guān)18號會所以及8個產(chǎn)權(quán)在業(yè)主大會名下的地庫車位的情況。

28號業(yè)委會辦公室柜式空調(diào)壞。

二．關(guān)于換屆審計報告中的不同意見

報告中第（二）物業(yè)授權(quán)范圍1,000元；業(yè)委會授權(quán)范圍10,000元，這2個金額仍然是沿用上上屆業(yè)委會時期未經(jīng)修改的額度，與我們現(xiàn)行的《小區(qū)專項維修資金管理規(guī)約》中相對應(yīng)規(guī)定的500元和5000元不符。

報告中“第四，重要事項或其他事項說明”中，對小區(qū)收益資金使用抽查的`項目中未包含20xx年第一季度發(fā)生的76,000元的監(jiān)控設(shè)備更新項目。并且所抽查的項目均為通過業(yè)主代表集體討論形式，不是業(yè)主大會形式。根據(jù)《小區(qū)專項維修資金管理規(guī)約》中的規(guī)定，超過5000元的維修更新項目必須經(jīng)業(yè)主大會同意，同時本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第十四條規(guī)定我們小區(qū)的業(yè)主大會有2中形式，一種是集體討論形式的業(yè)主大會，這里的集體討論不是指業(yè)主代表，是全體業(yè)主在現(xiàn)場開會投票。第二種形式是書面征求意見形式，就是發(fā)放表決票到業(yè)主手中，然后再計票統(tǒng)計結(jié)果。

三．交接前小區(qū)已完工未付款項目：

外墻屋頂防水維修合計131,102元，走維修基金流程；

底層已更換圍欄未付款合計29,832.40元，走維修基金流程；

空調(diào)滴水管合計42,399.30元，走維修基金流程。

四．新業(yè)委會正在做的事情：

業(yè)委會主任、副主任信息在維修資金管理系統(tǒng)中的變更；

上海銀行維修基金賬戶變更委員；

維修基金USB密鑰補辦；

安排小區(qū)兒童游樂場設(shè)施的維修和更新；修繕加固損壞部件，更換全新芬蘭松防腐木板，環(huán)保油漆等，費用預(yù)算在5000元以下；

業(yè)主關(guān)注的小區(qū)停車管理問題。在掌握小區(qū)地面停車詳細資料前，很難制定出一個有所改善的新的地面停車規(guī)定。我們在物業(yè)的配合下，目前在核對停車電腦系統(tǒng)中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，與物業(yè)登記的在冊的業(yè)主和租戶地面停車信息進行交叉比對，然后再針對問題制定對策。此項目目前指定史麒為負責(zé)人，王哲穎和張維協(xié)助。等拿到數(shù)據(jù)后，也會誠邀小區(qū)中的有能力或有資源的業(yè)主一起參與停車管理項目；梳理廣告合同，到期合同重新談判和續(xù)簽。

五．下一步工作計劃

編制20xx年公共收益收入支出預(yù)算，并報業(yè)主大會批準。

小區(qū)消防整改項目：20xx年8月份派出所對小區(qū)的消防情況進行了檢查，開出了整改通知單給物業(yè)，物業(yè)打了維修更新消防設(shè)施的申請報告給老業(yè)委會，沒有得到批復(fù)。消防設(shè)施更新維修（安全通道指示燈，消防拴槍頭，水帶，滅火器，防火門閉門器，維修更新）。物業(yè)已經(jīng)聯(lián)系了供應(yīng)商拿到了正式的報價，然后準備走維修基金流程，會公示合同報價（費用預(yù)計20,000元），業(yè)主征詢（需要三分之二業(yè)主同意）。

底樓圍欄改造項目。截止到現(xiàn)在，尚有18戶底樓圍欄未更新。會繼續(xù)業(yè)主征詢和申請維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，基本上一，二年之后又報修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。

外墻粉刷專題討論。外墻粉刷的呼聲很高，20xx年也召開過座談會，但由于此項目工程耗費很大，需要先商討出可行的方案和預(yù)算，然后提交業(yè)主大會表決。需要考慮和解決的問題是：外墻防水怎么處理？空調(diào)機架子銹蝕問題，現(xiàn)空調(diào)落水管老化滲水污染墻面怎么辦？這些問題不能得到很好的解決方案，外墻刷了一年半載后又跟現(xiàn)在一樣了。當(dāng)一幢住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。

清理不再續(xù)約的廣告牌和儲物柜。清理小區(qū)架空層。

業(yè)委會工作計劃第6篇1、督促卓越物業(yè)使用小區(qū)改造甚于經(jīng)費安裝小區(qū)智能門禁系統(tǒng)；并在小區(qū)南大門、北大門值班室安裝對講系統(tǒng)。用技防措施和信息化手段提升小區(qū)管理水平。

2、督促物業(yè)對小區(qū)內(nèi)的綠化、植被進行豐富、升級、改造。

3、督促物業(yè)對小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施進行全面修繕、改造、升級。

4、幫助物業(yè)管理處提高本小區(qū)物業(yè)管理費收繳率。

5、配合粵海街道辦在和諧社區(qū)建設(shè)方面積極發(fā)揮建設(shè)性作用。

6、爭取街道辦的支持，完成物業(yè)管理處和業(yè)委會辦公室的改造工作。

7、在**海岸工作站支持下，暑假期間組織一次“鄰里聯(lián)誼活動”。

8、向本小區(qū)開發(fā)商繼續(xù)追討房屋大修資金（本體維修金）。

zz花園業(yè)委會

二〇**年*月

業(yè)委會工作計劃第7篇澳麗花苑小區(qū)第四屆業(yè)委會于20xx年9月26日經(jīng)全體業(yè)主投票選出，9月29日新業(yè)委會的備案證下來，于11月7日與第三屆業(yè)委會進行了交接?，F(xiàn)就交接結(jié)果和下一步工作計劃向小區(qū)業(yè)主們報告。

一．上一屆業(yè)委會移交的資料，財物，換屆審計報告詳見附件清單。經(jīng)過初步盤點，交接的材料部分缺失（見下面列表）。

維修基金USB密鑰（業(yè)主大會持有，用于更新維修基金管理系統(tǒng)中的小區(qū)3個規(guī)約文件，更換物業(yè)以及凍結(jié)維修基金賬戶）

業(yè)委會辦公室保險柜密碼

小區(qū)電子圍欄，門禁，監(jiān)控系統(tǒng)的工程合同和維保合同

10#202等屬于業(yè)主大會的房產(chǎn)證

開發(fā)商寶安地產(chǎn)與業(yè)委會于20xx年簽署的協(xié)議書，有關(guān)18號會所以及8個產(chǎn)權(quán)在業(yè)主大會名下的地庫車位的情況。

28號業(yè)委會辦公室柜式空調(diào)壞。

二．關(guān)于換屆審計報告中的不同意見

報告中第一.（二）物業(yè)授權(quán)范圍1,000元；業(yè)委會授權(quán)范圍10,000元，這2個金額仍然是沿用上上屆業(yè)委會時期未經(jīng)修改的額度，與我們現(xiàn)行的《小區(qū)專項維修資金管理規(guī)約》中相對應(yīng)規(guī)定的500元和5000元不符。

報告中“第四，重要事項或其他事項說明”中，對小區(qū)收益資金使用抽查的項目中未包含20xx年第一季度發(fā)生的76,000元的監(jiān)控設(shè)備更新項目。并且所抽查的項目均為通過業(yè)主代表集體討論形式，不是業(yè)主大會形式。根據(jù)《小區(qū)專項維修資金管理規(guī)約》中的規(guī)定，超過5000元的維修更新項目必須經(jīng)業(yè)主大會同意，同時本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第十四條規(guī)定我們小區(qū)的業(yè)主大會有2中形式，一種是集體討論形式的業(yè)主大會，這里的集體討論不是指業(yè)主代表，是全體業(yè)主在現(xiàn)場開會投票。第二種形式是書面征求意見形式，就是發(fā)放表決票到業(yè)主手中，然后再計票統(tǒng)計結(jié)果。

三．交接前小區(qū)已完工未付款項目：

外墻屋頂防水維修合計131,102元，走維修基金流程；

底層已更換圍欄未付款合計29,832.40元，走維修基金流程；

空調(diào)滴水管合計42,399