2016年上半年江西土地估價(jià)師管理法規(guī)：土地分類概述試題

2016年上半年江西省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地分類概述試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對土地利用年度計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年—月份對計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行中期檢查，并形成報(bào)告報(bào)國土資源部。67892、城市用地的評定主要考慮以下指標(biāo)：_。A.地基承載力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水淹沒情況3、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是_。A.成本B.費(fèi)用C.課稅口.稅金4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%f1寸,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬元：當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)=-100萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于_。11%11.5%12%12.5%5、按課稅對象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。A：累進(jìn)稅率B：比例稅率C：定額稅率D：直接稅率E：土地6、中心地理論的創(chuàng)始人是。A：亞當(dāng)?斯密B：大衛(wèi)?李嘉圖C：馮?杜能口：克里斯泰勒E：時(shí)間因素7、人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的—之間的相互關(guān)系。A.人與人B.人與自然C.地與地D.土地使用者與土地所有者8、應(yīng)用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按_計(jì)算。A.預(yù)算費(fèi)用B.實(shí)際發(fā)生費(fèi)用C.區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用D.以上都不對9、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和_。A.地理位置B.土地大小C.氣候條件D.質(zhì)量E.資金10、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。A.增值稅B.消費(fèi)稅C.財(cái)產(chǎn)稅口.關(guān)稅E.營業(yè)稅11、對于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值.【2009年考試真題】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不確定E：土地12、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[2006]100號）規(guī)定，從一起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。2007年1月1日2007年10月1日2008年1月1日2008年10月1日13、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/平方米，同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價(jià)格為（保留到小數(shù)點(diǎn)后一位）?！?006年考試真題】A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時(shí)間因素14、一般被認(rèn)為是一種對土地市場上個(gè)人活動(dòng)進(jìn)行限制的消極措施是。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施政策B：政府的土地政策C：土地利用規(guī)劃D：城鎮(zhèn)規(guī)劃E：時(shí)間因素15、某建筑物的總面積為4000近，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%,則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為(L)萬元。A：250B：304C：324D：340E：時(shí)間因素16、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由—農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A.優(yōu)等地B.中等地C.劣等地D.其他區(qū)域17、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是()。A.區(qū)域的幾何中4 B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn) C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市18、影響地價(jià)的行政因素不包括_。A.土地制度B.住房制度C.城市化進(jìn)程D.交通管制和行政隸屬變更19、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照—的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍.“占多少、墾多少”B.占多少、補(bǔ)多少”“補(bǔ)多少、墾多少”“墾多少、補(bǔ)多少”20、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為—因素。A.環(huán)境B.一般C.區(qū)域D.個(gè)別E.社會(huì)21、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。A：經(jīng)濟(jì)集聚B：商品集聚C：社會(huì)集聚D：生產(chǎn)集聚E：時(shí)間因素22、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入.【2004年考試真題】A：間接費(fèi)用B：管理費(fèi)用C：銷售費(fèi)用D：財(cái)務(wù)費(fèi)用E：土地23、下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是_。A.公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B.特定行業(yè)的市場準(zhǔn)人C.有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度D.行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的E.有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度24、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2,則該宗地的最終評估價(jià)格為元/平方米。A：820B：845C：850D：857E：時(shí)間因素25、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是.【2007年考試真題】A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利D：公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是。A：行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查B：對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議^申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟口：申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復(fù)議E：申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復(fù)議2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的C：因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的D：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的E：經(jīng)協(xié)商確需修改規(guī)劃的3、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列—規(guī)定辦理。A.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告：可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告B.建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級人民政府批準(zhǔn)C.供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書D.土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記E.有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書4、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀城市、和環(huán)狀城市等.【2008年考試真題】A：帶狀城市B：星狀城市C：組團(tuán)狀城市D：塊狀城市E：鑲嵌狀城市5、以下表述錯(cuò)誤的有。A：實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成B：支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金C：實(shí)質(zhì)租金二支付租金+保證金義月（年）利率D：支付租金=實(shí)質(zhì)租金+保證金義月（年）利率E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平6、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是_。土地利用總體規(guī)劃土地開發(fā)總體規(guī)劃土地利用詳細(xì)規(guī)劃土地利用專項(xiàng)規(guī)劃7、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)中華人民共和國土地管理法，耕地和其他土地應(yīng)分別報(bào)審批。A：國務(wù)院B：國務(wù)院、省級人民政府C：省級人民政府、國務(wù)院D：省級人民政府E：35%?50%8、計(jì)算農(nóng)用地利用等指數(shù)的方法有_。A.按指定作物土地利用系數(shù)計(jì)算B.按綜合土地利用系數(shù)計(jì)算C.按指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算D.按綜合土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算E.按樣點(diǎn)土地利用系數(shù)計(jì)算9、在下列行為中，屬于犯罪的有。人：欠稅8：偷稅^抗稅口：退稅E：漏稅10、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有—開發(fā)。A.獨(dú)資B.商業(yè)C.個(gè)體自主D.合資E.城鄉(xiāng)11、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[2006]100號）規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。A：征地和拆遷補(bǔ)償支出B：土地開發(fā)支出C：支農(nóng)支出D：城市建設(shè)支出E：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)12、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是。A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓13、《草原法》第三條：國家對草原實(shí)行—的方針，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。A.科學(xué)規(guī)劃B.全面保護(hù)C.重點(diǎn)建設(shè)D.合理利用E.綜合利用14、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水B：潛水C：承壓水D：所有地下水E：取得開工許可證15、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展的調(diào)查清理工作。A：“空心村”B：閑置宅基地^空置住宅D：一戶多宅E：一戶一宅16、決定一個(gè)國家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有_。A.社會(huì)制度B.社會(huì)需求C.貨幣政策D.財(cái)政政策E.人均占有量17、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]111號）的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：成交地價(jià)C：標(biāo)定地價(jià)D：出讓地價(jià)E：35%?50%18、用成本逼近法評估土地價(jià)格時(shí)，需考慮的稅費(fèi)主要有。A：耕地占用稅B：固定資產(chǎn)稅C：土地管理費(fèi)D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金E：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)19、確定還原利率時(shí)，通常可參考的依據(jù)不包括—利率。A.存款B.貸款C.實(shí)質(zhì)D.資本20、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知（國土資發(fā)[1999]433號）規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)的—平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)水平。A.平均取得成本B.無償取得成本C.有償取得成本D.經(jīng)濟(jì)成本E.開發(fā)投入成本21、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的—時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。20%25%30%35%22、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法說法正確的有。A：一條街道可以不只設(shè)一個(gè)路線價(jià)B：同一路線價(jià)區(qū)段可延長至數(shù)個(gè)街道C：設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)該是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù)D：同一路線價(jià)區(qū)段可附設(shè)兩種以上不同的路線價(jià)E：土地23、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評估地價(jià)過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（）。A.出讓合同約定的建筑面積B.在建工程實(shí)際的建筑面積C.建筑施工圖標(biāo)識的建筑面積D.房產(chǎn)測繪的建筑面積24、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，下列說法正確的是。人：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，