2015年廣西土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地場(chǎng)的概念考試題

2015年廣西土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的概念考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。A：資產(chǎn)8：收入C：所有者權(quán)益D：利潤(rùn)E：土地2、短期投資的計(jì)價(jià)方法有_。A.成本法B.市價(jià)法C.成本與市價(jià)孰低法D.投資法E.成本估量法3、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是_。土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別C.農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成D.土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離4、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是。A：在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差B：真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以逋過(guò)土地利用收益還原并測(cè)算出來(lái)C：基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)D：招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因。E：合法性5、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正.評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元/平方米，土地還原利率為6%.經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元/平方米。A：1000B：688C：500D：763E：時(shí)間因素6、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為等類型.【2007年考試真題】A：動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表B：調(diào)查表、整理表、分析表C：簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表D：時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表E：土地7、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測(cè)?！?006年考試真題】A：當(dāng)前市場(chǎng)狀況B：未來(lái)市場(chǎng)狀況C：過(guò)去市場(chǎng)狀況D：市場(chǎng)變動(dòng)情況E：時(shí)間因素8、是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。A：所有者權(quán)益B：利潤(rùn)C(jī)：資產(chǎn)D：負(fù)債E：土地9、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類，按交割時(shí)間不同可將其分為。A：有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B：短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng)C：現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D：票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)E：土地10、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開(kāi)始。A：以遞增的速度上升B：以遞減的速度上升C：以遞增的速度下降D：以遞減的速度下降E：時(shí)間因素11、下列關(guān)于稅率的表述，錯(cuò)誤的是。八：稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度B：我國(guó)現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率C：比例稅率一般適用于流轉(zhuǎn)額的征稅D：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率E：土地12、下列條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車(chē)通行B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C：寫(xiě)字樓旁建設(shè)大型娛樂(lè)場(chǎng)D：工業(yè)區(qū)地下水過(guò)量開(kāi)采而產(chǎn)生地面沉降E：時(shí)間因素13、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤(rùn)率為20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是一元。39645033039014、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到.【2009年考試真題】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地15、在國(guó)內(nèi)外估價(jià)實(shí)踐中，許多地方工業(yè)用地的價(jià)格往往是按照土地征用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的，因而可以把—估算的價(jià)格當(dāng)做建設(shè)用地價(jià)格的最低界限。A.收益還原法B.成本逼近法C.市場(chǎng)比較法D.剩余法16、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元.若投保火災(zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元。A：30B：60C：70D：90E：時(shí)間因素17、設(shè)立股份有限公司公開(kāi)發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文件，這些文件包括_。A.公司章程B.財(cái)政報(bào)表C.發(fā)起人協(xié)議D.招股說(shuō)明書(shū)E.股市行情18、下列因素—不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A.土地級(jí)別B.對(duì)外交通C.區(qū)域公共設(shè)施條件D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平19、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅.【2008年考試真題】A：將自建的房屋對(duì)外銷售B：土地所有者出讓土地使用權(quán)C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D：某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人E：土地20、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益成正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10,某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25,則計(jì)算的因子分值為。A：20B：50C：66.7D：75E：時(shí)間因素21、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，全部喪失勞動(dòng)能力的給予賠償為國(guó)家上年度職工年平均工資的一倍。A.5B.10C.20D.2522、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是_。A.應(yīng)收賬款B.應(yīng)收票據(jù)C.預(yù)付賬款D.預(yù)付票據(jù)23、城市用地的評(píng)定主要考慮以下指標(biāo)：_。A.地基承載力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水淹沒(méi)情況24、影響土地區(qū)位的主要因素為。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B：自然因素C：行政因素D：以上三種因素的綜合E：時(shí)間因素25、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性.【2004年考試真題】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：難以判斷E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有。A：建筑密度B：建筑高度C：綠化率D：容積率E：人口密度2、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循—原則。A.依法B.充分考慮歷史背景C.土地所有權(quán)的單向流動(dòng)D.充分考慮土地質(zhì)量E.重視土地經(jīng)濟(jì)性3、對(duì)土地權(quán)利資料的分析要注意。A：合法性B：現(xiàn)有的情況資料C：相關(guān)界定和限制D：證載土地使用年限是否合法E：合理性4、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人應(yīng)由法人代表或戶主親自選定B：代理人應(yīng)由法院或土地管理部門(mén)依法指定C：沒(méi)有確定委托代理人或法定代理人D：代理人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力E：代理人應(yīng)熟悉被代理人的使用土地情況5、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括—等。A.不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B.由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告C.由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告D.終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)E.下達(dá)《收回國(guó)有土地使朋權(quán)決定書(shū)》6、—是土地管理的客體。土地行政主管機(jī)構(gòu)土地行政主管人員土地及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之問(wèn)的關(guān)系土地制度7、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括_。A.旱地B.水澆地C.水田D.園地E.林地8、《國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（［1995］國(guó)土［籍］字第10號(hào)）規(guī)定，有4名以上土地估價(jià)師和20萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地—范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A.縣B.地市C.省級(jí)行政區(qū)D.全國(guó)9、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括—不同。A.表示方式B.價(jià)格基礎(chǔ)C.生產(chǎn)成本D.形成時(shí)間10、資源的合理開(kāi)發(fā)和有效利用，主要取決于.【2002年考試真題】A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C：產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值D：增加資金和勞力的投入E：資本金利潤(rùn)率11、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府部門(mén)對(duì)基本農(nóng)田環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。A：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)B：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)土地行政主管部門(mén)C：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)D：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)規(guī)劃行政主管部門(mén)E：35%?50%12、下列屬于中心地體系的基本模型的是—原則。A.區(qū)位B.市場(chǎng)C.交通D.行政E.經(jīng)濟(jì)13、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。A：土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段B：土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒(méi)有任何關(guān)系D：土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制14、土地的功能包括。A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)B：人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ)C：人類生產(chǎn)的場(chǎng)所D：人類生活的場(chǎng)所E：人類生產(chǎn)資料的來(lái)源15、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán)B：擔(dān)保物權(quán)C：排他性物權(quán)D：用益物權(quán)E：債權(quán)16、按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。【2008年考試真題】A：土地用途的多樣性B：土地?cái)?shù)量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性E：土地報(bào)酬遞減的可能性17、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)在以下方面使用，其中包括。A：委托方按估價(jià)目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任B：受托方按估價(jià)目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任C：用于土地估價(jià)行業(yè)主管部門(mén)及自律組織的業(yè)績(jī)抽查D：用于土地行政主管部門(mén)土地估價(jià)結(jié)果備案的要求及承擔(dān)的責(zé)任E：用于估價(jià)結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔(dān)的責(zé)任18、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，是指國(guó)家對(duì)計(jì)劃年度內(nèi)—的具體安排。A.新增建設(shè)用地量土地開(kāi)發(fā)整理補(bǔ)充耕地量土地調(diào)查總量D.耕地保有量E.耕地計(jì)劃總量19、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)—來(lái)確定。A.以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn)B.以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn)C.取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值D.需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定20、調(diào)查研究是開(kāi)展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘C：分析研究D：基礎(chǔ)資料的收集和整理E：撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告21、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，—有優(yōu)先受償權(quán)。A.國(guó)家B.抵押權(quán)人C.集體D.抵押權(quán)單位22、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括資料。A：土地使用權(quán)出租B：房屋出租C：以地?fù)Q房D：企業(yè)兼并E：房屋轉(zhuǎn)讓23、根據(jù)馬克思級(jí)差地租理論分析，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格是由—農(nóng)產(chǎn)品的