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2015年廣西土地估價(jià)師復(fù)習(xí):土地市場(chǎng)的概念考試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。A:資產(chǎn)8:收入C:所有者權(quán)益D:利潤(rùn)E:土地2、短期投資的計(jì)價(jià)方法有_。A.成本法B.市價(jià)法C.成本與市價(jià)孰低法D.投資法E.成本估量法3、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn),絕對(duì)地租形成的條件是_。土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別C.農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成D.土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離4、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是。A:在協(xié)議出讓方式下,不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差B:真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以逋過(guò)土地利用收益還原并測(cè)算出來(lái)C:基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善,同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)D:招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式,也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因。E:合法性5、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中,需進(jìn)行年期修正.評(píng)估土地為商業(yè)用途,設(shè)定年期為20年;商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元/平方米,土地還原利率為6%.經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元/平方米。A:1000B:688C:500D:763E:時(shí)間因素6、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同,可將統(tǒng)計(jì)表分為等類型.【2007年考試真題】A:動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表B:調(diào)查表、整理表、分析表C:簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表D:時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表E:土地7、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí),開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測(cè)?!?006年考試真題】A:當(dāng)前市場(chǎng)狀況B:未來(lái)市場(chǎng)狀況C:過(guò)去市場(chǎng)狀況D:市場(chǎng)變動(dòng)情況E:時(shí)間因素8、是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。A:所有者權(quán)益B:利潤(rùn)C(jī):資產(chǎn)D:負(fù)債E:土地9、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類,按交割時(shí)間不同可將其分為。A:有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B:短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng)C:現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D:票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)E:土地10、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí),該地塊的總報(bào)酬開(kāi)始。A:以遞增的速度上升B:以遞減的速度上升C:以遞增的速度下降D:以遞減的速度下降E:時(shí)間因素11、下列關(guān)于稅率的表述,錯(cuò)誤的是。八:稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小,反映征稅的廣度B:我國(guó)現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率C:比例稅率一般適用于流轉(zhuǎn)額的征稅D:城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率E:土地12、下列條件發(fā)生時(shí),將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。A:住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車(chē)通行B:住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C:寫(xiě)字樓旁建設(shè)大型娛樂(lè)場(chǎng)D:工業(yè)區(qū)地下水過(guò)量開(kāi)采而產(chǎn)生地面沉降E:時(shí)間因素13、已知甲、乙兩塊土地,面積和肥沃程度相同,生產(chǎn)投入均為300元,產(chǎn)量相同,但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同,運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元,按平均利潤(rùn)率為20%計(jì),甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是一元。39645033039014、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí),空置率達(dá)到.【2009年考試真題】A:最低值B:最高值C:合理值D:零E:土地15、在國(guó)內(nèi)外估價(jià)實(shí)踐中,許多地方工業(yè)用地的價(jià)格往往是按照土地征用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的,因而可以把—估算的價(jià)格當(dāng)做建設(shè)用地價(jià)格的最低界限。A.收益還原法B.成本逼近法C.市場(chǎng)比較法D.剩余法16、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元,其中土地價(jià)值20萬(wàn)元,通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元.若投保火災(zāi)險(xiǎn),其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元。A:30B:60C:70D:90E:時(shí)間因素17、設(shè)立股份有限公司公開(kāi)發(fā)行股票,應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文件,這些文件包括_。A.公司章程B.財(cái)政報(bào)表C.發(fā)起人協(xié)議D.招股說(shuō)明書(shū)E.股市行情18、下列因素—不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A.土地級(jí)別B.對(duì)外交通C.區(qū)域公共設(shè)施條件D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平19、在下列選項(xiàng)中,的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅.【2008年考試真題】A:將自建的房屋對(duì)外銷售B:土地所有者出讓土地使用權(quán)C:土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D:某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人E:土地20、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí),當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益成正相關(guān),假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10,某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25,則計(jì)算的因子分值為。A:20B:50C:66.7D:75E:時(shí)間因素21、《國(guó)家賠償法》規(guī)定,全部喪失勞動(dòng)能力的給予賠償為國(guó)家上年度職工年平均工資的一倍。A.5B.10C.20D.2522、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是_。A.應(yīng)收賬款B.應(yīng)收票據(jù)C.預(yù)付賬款D.預(yù)付票據(jù)23、城市用地的評(píng)定主要考慮以下指標(biāo):_。A.地基承載力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水淹沒(méi)情況24、影響土地區(qū)位的主要因素為。A:社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B:自然因素C:行政因素D:以上三種因素的綜合E:時(shí)間因素25、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米,則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性.【2004年考試真題】A:甲乙相同B:甲大于乙C:甲小于乙D:難以判斷E:土地二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有。A:建筑密度B:建筑高度C:綠化率D:容積率E:人口密度2、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源的合法性,在確定土地權(quán)屬中必須遵循—原則。A.依法B.充分考慮歷史背景C.土地所有權(quán)的單向流動(dòng)D.充分考慮土地質(zhì)量E.重視土地經(jīng)濟(jì)性3、對(duì)土地權(quán)利資料的分析要注意。A:合法性B:現(xiàn)有的情況資料C:相關(guān)界定和限制D:證載土地使用年限是否合法E:合理性4、土地登記代理的方式中,委托代理的特征有。A:代理人應(yīng)由法人代表或戶主親自選定B:代理人應(yīng)由法院或土地管理部門(mén)依法指定C:沒(méi)有確定委托代理人或法定代理人D:代理人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力E:代理人應(yīng)熟悉被代理人的使用土地情況5、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位,連續(xù)兩年以上未使用的,無(wú)償收回該土地需要做的工作包括—等。A.不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B.由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告C.由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告D.終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)E.下達(dá)《收回國(guó)有土地使朋權(quán)決定書(shū)》6、—是土地管理的客體。土地行政主管機(jī)構(gòu)土地行政主管人員土地及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之問(wèn)的關(guān)系土地制度7、按照現(xiàn)行土地分類,耕地包括_。A.旱地B.水澆地C.水田D.園地E.林地8、《國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》([1995]國(guó)土[籍]字第10號(hào))規(guī)定,有4名以上土地估價(jià)師和20萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),可在其住所所在地—范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A.縣B.地市C.省級(jí)行政區(qū)D.全國(guó)9、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比,有其自身的特點(diǎn),其中不包括—不同。A.表示方式B.價(jià)格基礎(chǔ)C.生產(chǎn)成本D.形成時(shí)間10、資源的合理開(kāi)發(fā)和有效利用,主要取決于.【2002年考試真題】A:先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B:合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C:產(chǎn)品適銷對(duì)路,能盡快地投入市場(chǎng),并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值D:增加資金和勞力的投入E:資本金利潤(rùn)率11、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定,縣級(jí)以上人民政府部門(mén)對(duì)基本農(nóng)田環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。A:農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)B:農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)土地行政主管部門(mén)C:農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)D:農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)規(guī)劃行政主管部門(mén)E:35%?50%12、下列屬于中心地體系的基本模型的是—原則。A.區(qū)位B.市場(chǎng)C.交通D.行政E.經(jīng)濟(jì)13、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系,正確的是。A:土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段B:土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障C:土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒(méi)有任何關(guān)系D:土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證E:我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制14、土地的功能包括。A:人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)B:人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ)C:人類生產(chǎn)的場(chǎng)所D:人類生活的場(chǎng)所E:人類生產(chǎn)資料的來(lái)源15、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A:所有權(quán)B:擔(dān)保物權(quán)C:排他性物權(quán)D:用益物權(quán)E:債權(quán)16、按照土地的特性區(qū)分,下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。【2008年考試真題】A:土地用途的多樣性B:土地?cái)?shù)量的有限性C:土地用途變更的困難性D:土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性E:土地報(bào)酬遞減的可能性17、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)在以下方面使用,其中包括。A:委托方按估價(jià)目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任B:受托方按估價(jià)目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任C:用于土地估價(jià)行業(yè)主管部門(mén)及自律組織的業(yè)績(jī)抽查D:用于土地行政主管部門(mén)土地估價(jià)結(jié)果備案的要求及承擔(dān)的責(zé)任E:用于估價(jià)結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔(dān)的責(zé)任18、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定,土地利用年度計(jì)劃,是指國(guó)家對(duì)計(jì)劃年度內(nèi)—的具體安排。A.新增建設(shè)用地量土地開(kāi)發(fā)整理補(bǔ)充耕地量土地調(diào)查總量D.耕地保有量E.耕地計(jì)劃總量19、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體,以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)—來(lái)確定。A.以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn)B.以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn)C.取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值D.需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定20、調(diào)查研究是開(kāi)展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié),該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A:協(xié)商合同B:現(xiàn)場(chǎng)踏勘C:分析研究D:基礎(chǔ)資料的收集和整理E:撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告21、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得,—有優(yōu)先受償權(quán)。A.國(guó)家B.抵押權(quán)人C.集體D.抵押權(quán)單位22、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括資料。A:土地使用權(quán)出租B:房屋出租C:以地?fù)Q房D:企業(yè)兼并E:房屋轉(zhuǎn)讓23、根據(jù)馬克思級(jí)差地租理論分析,農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格是由—農(nóng)產(chǎn)品的
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